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Exhibit 99.1
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FOR IMMEDIATE RELEASE
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Stacy Slater
投資家対応担当上級副社長
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stacy.slater@brixmor.com
ブリックスモア・プロパティ・グループ、2024年第4四半期および通期決算を発表
- 旺盛なテナント需要を活用し続ける
ニューヨーク、2025年2月10日 - Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX)(以下「ブリックスモア」または「当社」)は本日、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間の営業成績を発表しました。2024年12月31日に終了した3ヶ月間および2023年12月31日に終了した12ヶ月間において、Brixmor Property Group, Inc.に帰属する純利益は、希薄化後1株当たりそれぞれ0.27ドルおよび0.24ドルであり、2024年12月31日に終了した12ヶ月間および2023年12月31日に終了した12ヶ月間において、Brixmor Property Group, Inc.に帰属する純利益は、希薄化後1株当たりそれぞれ1.11ドルおよび1.01ドルでした。
2024年12月31日に終了した3ヵ月間の主なハイライトは以下の通り:
-150万平方フィートの新規および更新リースを実施、比較可能スペースに対する賃料スプレッドは21.0%。
-総賃貸稼働率は95.2%、アンカー賃貸稼働率は97.2%、小型店舗賃貸稼働率は91.1%。
年間1,620万ドルのベースレントを開始
リース対請求稼働率のスプレッドは合計380bpとなった。
契約済みだがまだ開始されていない新規リース物件の総面積は290万平方フィート、年換算基本賃料は6,070万ドル。
-既存物件NOIは4.7%増加(ベース賃料600bpの寄与を含む)。
-ナレイトFFOは1億6,140万ドル(希薄化後1株当たり0.53ドル)を計上。
-1億2,330万ドルの再投資プロジェクトを平均NOI利回り9%増で安定化させ、再投資パイプラインの総額は3億8,960万ドルで、平均NOI利回り10%増を見込む。
-2億1,180万ドルの買収と6,930万ドルの売却を完了。
-ムーディーズ・インベスターズ・サービスより、2024年12月20日付で「Baa3」から「Baa2」に格上げ。
2024年12月31日までの12ヵ月間の主なハイライトは以下の通り:
-540万平方フィートの新規および更新リースを成立させ、賃料スプレッドは22.5%。
フィートの新規リースで、比較可能なスペースの賃料スプレッドは38.8%であった。
-既存物件NOIは5.0%増加(ベース賃料470bpの寄与を含む)。
-ナレイトFFOは6億4,790万ドル(希薄化後1株当たり2.13ドル)を計上。
-2億470万ドルの再投資プロジェクトを平均9%のNOI利回りで安定させた。
-2億9,300万ドルの買収と2億1,240万ドルの売却を完了。
-総額8億ドルのシニア・ノートを発行
-ブライアン・フィネガンを社長兼最高執行責任者(COO)に、スティーブン・ギャラガーを執行副社長兼最高財務責任者(COO)兼財務責任者に、ヘレン・スタインを執行副社長兼最高情報責任者(COO)に、ケビン・ブリジンスキーを上級副社長兼最高会計責任者(COO)に昇格。
-企業の社会的責任に関する年次報告書を2024年7月1日に発行。
Subsequent events:
-希薄化後1株当たりNareit FFO予想を2.19~2.24ドル、同一物件NOI成長率予想を3.50~4.50%とした。
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「当社の勢いは第4四半期も続き、堅調な収益成長とリーシングの生産性を達成しました。「今後も付加価値の高い事業計画を推進し、より良いテナントをより良い賃料で誘致していくことで、当社センターへの旺盛なテナント需要を生かすことができると考えています。
FINANCIAL HIGHLIGHTS
brixmor property group, inc.に帰属する当期純利益。
-2024年および2023年12月31日に終了した3ヶ月間において、Brixmor Property Group, Inc.に帰属する当期純利益は、それぞれ8,340万ドル(希薄化後1株当たり0.27ドル)および7,270万ドル(希薄化後1株当たり0.24ドル)でした。
-2024年12月31日および2023年12月31日に終了した12ヶ月間において、Brixmor Property Group, Inc.に帰属する当期純利益は、それぞれ3億3,930万ドル(希薄化後1株当たり1.11ドル)および3億510万ドル(希薄化後1株当たり1.01ドル)でした。
Nareit FFO
-2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ1億6,140万ドル(希薄化後1株当たり0.53ドル)および1億5,470万ドル(希薄化後1株当たり0.51ドル)であった。2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間の業績には、取引費用(純額)および債務消滅益(純額)など、FFOの比較可能性に影響を与える項目がそれぞれ(0.7)百万ドル(希薄化後1株当たり(0.00)ドル)および(0.1)百万ドル(希薄化後1株当たり(0.00)ドル)含まれている。
-2024年12月31日および2023年12月31日に終了した12ヵ月間のナレイトのFFOは、それぞれ6億4,790万ドル(希薄化後1株当たり2.13ドル)および6億1,560万ドル(希薄化後1株当たり2.04ドル)であった。2024年12月31日および2023年12月31日に終了した12ヵ月間の業績には、取引費用(純額)、債務消滅益(純額)など、FFOの比較可能性に影響を与える項目が含まれており、それぞれ希薄化後1株当たり(0.00)ドル、(0.3)万ドル、希薄化後1株当たり0.01ドル、410万ドルであった。
Same Property NOI Performance
-2024年12月31日に終了した3ヵ月間において、当社は同一物件NOIが比較可能な2023年12月期比で4.7%増加した。
-2024年12月31日に終了した12ヵ月間において、当社は同一物件NOIが比較可能な2023年12月期比で5.0%増加した。
配当
-当社の取締役会は、普通株式1株当たり0.2875ドル(年1.15ドル相当)の四半期現金配当を宣言した。配当金は2025年4月2日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2025年4月15日に支払われる。
PORTFOLIO AND INVESTMENT ACTIVITY
Value Enhancing Reinvestment Opportunities
-2024年12月31日に終了した3ヵ月間に、当社は12件の価値向上型再投資プロジェクトを安定化させ、平均NOI利回り9%、純費用合計約1億2,330万ドルを計上し、新たに4件の再投資プロジェクトを進行中のパイプラインに追加した。追加されたプロジェクトには、3件のアンカー・スペース再ポジショニング・プロジェクトと1件のアウトパーセル開発プロジェクトが含まれ、総純費用は約1,110万ドル、平均NOI利回りは10%となる見込みである。
-2024年12月31日現在、価値向上型再投資の仕掛かりパイプラインは36件のプロジェクトで構成されており、総見積純費用は約3億8,960万ドル、予想平均NOI利回りは10%である。進行中のパイプラインには、アンカー・スペースの再配置プロジェクト18件が含まれ、総見積純費用は約8,670万ドル、予想NOI利回りは7%~14%、区画外開発プロジェクト5件が含まれ、総見積純費用は約740万ドル、予想NOI利回りは平均14%、再開発プロジェクト13件が含まれ、総見積純費用は約2億9,560万ドル、予想NOI利回りは平均9%である。
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-当社の再投資能力を浮き彫りにする再開発プロジェクト、ローレル・スクエア(ニューヨーク・ニューアーク・ジャージーシティ、ニューヨーク・ニュージャージー州CBSA)の詳細なレビューは、こちらのリンクでご覧いただけます: https://www.brixmor.com/blog/Laurel-Square-Livotis
-LinkedInでブリックスモアをフォローし、https://www.linkedin.com/company/brixmor の再投資プロジェクトに関する最新ビデオをご覧ください。
買収
-既報の通り、2024年12月31日に終了した3ヶ月間に、当社は既存物件のショッピングセンター4棟と土地1区画を、合計2億1,180万ドルの購入価格で取得した:
ザ・プラザ・アット・バックランド・ヒルズ(The Plaza at Buckland Hills)は、コネチカット州マンチェスター(Hartford-West Hartford-East Hartford, CT CBSA)にある当社のザ・マンチェスター・コレクション(The Manchester Collection)に隣接する約30万8,000平方フィートの食料品店併設地域センターで、6,750万ドルで売却。
フロリダ州サウス・タンパ(フロリダ州タンパ・セントピーターズバーグ・クリアウォーターCBSA)の高所得者向け密集市場に戦略的に立地する約46万6,000平方フィートの食料品店併設地域センター、ブリットン・プラザを6,050万ドルで取得。
ノースカロライナ州ローリー(ノースカロライナ州ローリー・カリーCBSA)にある約17万1,000平方フィートの食料品店併設コミュニティ・ショッピングセンター、ノースリッジ・ショッピングセンターを5,460万ドルで売却。
ミシガン州アナーバー(Ann Arbor, MI CBSA)にある約11万8,000平方フィートの食料品店併設の近隣型ショッピングセンター、ヒューロン・ビレッジを2,930万ドルで売却。
-2024年12月31日に終了した12ヵ月間に、当社は7つのショッピングセンターと既存物件の土地2区画を合計2億9,300万ドルで取得した。
Dispositions
-既報の通り、2024年12月31日に終了した3ヵ月間に、当社はショッピング・センター1棟と一部物件2棟の売却により約6,930万ドルの総収入を得た。
-2024年12月31日に終了した12ヵ月間に、当社は6つのショッピングセンターと8つの部分的な物件の売却により約2億1,240万ドルの総収入を得た。
CAPITAL STRUCTURE
-2024年12月31日に終了した3ヶ月間において、当社は市場公募(「ATM」)株式プログラムを通じて、普通株式約340万株を1株当たり平均価格28.77ドルで売却し、手数料を除く総収入約9,660万ドルを調達した。
-2024年12月31日に終了した12ヵ月間に、当社はATM株式募集プログラムを通じて、普通株式約410万株を1株当たり平均価格28.62ドルで売却し、手数料を除く総収入約1億1,660万ドルを調達した。
-2024年12月31日に終了した12ヶ月間に、当社のオペレーティング・パートナーシップであるBrixmor Operating Partnership LPは、総額8億米ドルのシニア・ノートを発行しました。
-2024年12月31日現在の流動性は16億ドル。
-2024年12月31日現在、調整後EBITDAに対する純負債(当四半期年率換算)は5.7倍、調整後EBITDAに対する純負債(12ヵ月累計)は5.7倍。
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GUIDANCE
-2025年の希薄化後1株当たりNAREIT FFOは2.19~2.24ドル、同一物件NOI成長率は3.50~4.50%を見込む。
回収不能とみなされる収益は、2025年には予想される総収益の75~110bpsとなる見込みである。
2025年通期の予想には、FFOの比較可能性に影響を与える項目(取引費用(純額)、債務償還損益(純額)、その他の一時的項目)は含まれていない。
-以下の表は、当社の2024年の希薄化後1株当たりナレイトFFOから当社の2025年の推定希薄化後1株当たりナレイトFFOへのブリッジを示したものである:
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Low |
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High |
| 2024 希薄化後1株当たりnareit ffo |
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$2.13 |
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$2.13 |
| 同じ物件のnoiの伸び |
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0.10 |
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0.14 |
| Dividends and interest |
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(0.06) |
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(0.06) |
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| 一般管理費およびその他 1 |
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0.02 |
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0.02 |
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| Non-same property NOI |
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0.02 |
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|
0.02 |
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| 支払利息 |
|
(0.01) |
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|
(0.01) |
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| 現金支出を伴わない GAAP レンタルの調整 2 |
|
(0.01) |
|
|
0.00 |
|
| 2025希薄化後1株当たりナレイトFFO |
|
$2.19 |
|
$2.24 |
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