ｹﾞｰﾐﾝｸﾞｱﾝﾄﾞﾚｼﾞｬｰﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

の第13項または第15項（d）に基づく現在の報告書。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象の報告日）：4/24/2025

ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク

(定款に明記された登録者の正確な名称)

ペンシルベニア

001-36124

46-2116489

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

845 Berkshire Blvd., Suite 200

Wyomissing, PA 19610

(主たる事務所の所在地）

610-401-2900

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（下記一般教示A.2参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

GLPI

Nasdaq

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年4月24日、Gaming and Leisure Properties, Inc.は2025年3月31日に終了した3ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

別紙99.1を含む本フォーム8-K最新報告書に記載された情報は、項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により改正1933年証券取引法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品


ExhibitNumber						Description

99.1						ゲーミング＆レジャー・プロパティ株式会社2025年4月24日付決算プレスリリース

104						2025年4月25日付のForm 8-KによるCurrent Reportの表紙。

* * *

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Dated: April 25, 2025	ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク


	By:	/s/ Desiree A. Burke
	Name:	Desiree A. Burke
	Title:	チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 glpi-2025331ex991.htm EX-99.1 Document

ゲーミング・アンド・レジャー・プロパティが2025年第1四半期決算を発表、通期ガイダンスを更新

ペンシルベニア州ワイオミング - 2025年4月24日 - ゲーミングアンドレジャープロパティーズインク（NASDAQ: GLPI、以下「GLPI」または「当社」）は本日、2025年3月31日に終了した四半期決算を発表しました。

Financial Highlights


	3月31日までの3ヶ月間,
(単位：百万ドル、1株あたりのデータを除く)	2025		2024
収益合計	$	395.2	$	376.0
営業活動による収入	$	258.8	$	257.6
純利益	$	170.4	$	179.5
FFO (1) (4)	$	234.8	$	244.4
AFFO (2) (4)	$	272.0	$	258.6
Adjusted EBITDA (3) (4)	$	360.1	$	333.4
当期純利益、希薄化後普通株式1株当たりおよびOP/LTIPユニット当たり(4)	$	0.60	$	0.64
FFO、希薄化後普通株式1株当たりおよびOP/LTIPユニット当たり (4)	$	0.83	$	0.87
AFFO、希薄化後普通株式1株当たりおよびOP/LTIPユニット当たり (4)	$	0.96	$	0.92

(1) 営業活動によるキャッシュ・フロー（「FFO」）は、NAREITが定義するとおり、不動産売却損益、税引き後、および不動産減価償却費を除いた純利益である。

(2) 調整後営業活動から得た現金・預金および現金同等物（以下「AFFO」）は、特定の期間に該当する場合、株式報酬費用、債券発行費、債券プレミアムおよび当初発行割引の償却、その他の減価償却費、土地権利の償却、リース投資収益、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、定額賃料および繰延賃料の調整、債務消滅損失、資産計上された利息、信用損失引当金（利益）（純額）を除いたFFOであり、資本維持支出により減少する。

(3) 調整後EBITDAは、当期純利益から、特定の期間に適用される利息（純額）、法人所得税費用、不動産減価償却費、その他の減価償却費、不動産売却損益（税引き後）、株式報酬費用、定額家賃および繰延家賃の調整、土地の権利の償却、リース投資増減額、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、債務消滅損失、信用損失引当金繰入（利益）（純額）を除いたものである。

(4) 指標はリミテッド・パートナーシップ・ユニットの普通株式への完全転換を前提としており、従って非支配持分の損益計算書への影響は考慮されていない。

GLPIのピーター・カーリーノ会長兼最高経営責任者（CEO）は次のようにコメントしています。「当社の第1四半期の記録的な売上高、AFFO、調整後EBITDAは、業界トップの地域ゲーミングオペレーターとの提携、ゲーミング資産のポートフォリオの拡大と多様化、創造的で包括的な資金調達ソリューションによるテナント支援に長期的に注力し、その結果、レンタルキャッシュフローと配当金の一貫した予測可能性と成長をもたらしていることを浮き彫りにしています。営業ベースでは、第1四半期の総収益は前年同期比5.1%増の3億9,520万ドル、AFFOは5.2%増の2億7,200万ドル、調整後EBITDAは8%増となりました。

「当社の堅調な第1四半期の業績は、GLPIの最近の買収と資金調達の取り決め、契約上のエスカレーター、地域の大手ゲーミングオペレーターのテナント基盤の拡大を反映しており、これらが一体となって2025年までの成長を牽引するものと期待されます。重要なことは、困難な取引及び資金調達環境にもかかわらず、2024年にGLPIは新規及び既存テナントとの4件のセール・アンド・リースバック取引及び複数の資金調達コミットメントに成功したことです。2025年第1四半期も、バリーズ・ベル・オブ・バトンルージュ・カジノのランドサイド転換にGLPIが引き続き資金を提供するなど、GLPIの活動は続いています。

このプロジェクトは第4四半期に完了する予定であり、業界全体で最近行われた同様のコンバージョンに匹敵する成長のための魅力的な滑走路を資産に提供します。第1四半期中、当社はまたボイド・ゲーミングとのマスターリースとベルテラ・パーク・リースを5年間延長し、PENNエンターテイメントの裁量で、アメリスター・カジノ・カウンシル・ブラフスの建設改良に資金を提供することに合意しました。

「これらの資金調達とリース延長は、創造的な資金調達ソリューションを提供し、テナント・パートナーを支援するという当社のコミットメントを反映しています。さらに、当社は2025年3月31日時点で、カリフォルニア州サクラメント近郊にあるアイオネ・バンド・オブ・ミウォック・インディアンズのエーコーンリッジ・カジノ開発に対して1,840万ドルを融資しており、これは連邦公認の部族と不動産投資信託の間で初めての融資契約となります。GLPIはアイオーンに対し、期間5年、金利11%の総額1億1,000万ドルのディレイド・ドロー・ターム・ローン・ファシリティをコミットしています。最後に、資本構成、資本コスト、レバレッジに対する規律あるアプローチを反映し、第1四半期中、GLPIは今年6月に償還期限を迎えた8億5,000万ドルの5.250％無担保上位債券の償還に成功しました。

"シカゴでは、バリーズはGLPIの支援を受けて、国内最大級の都市に恒久的なシカゴのゲーミング＆エンターテイメント・デスティネーションの建設を開始しました。この常設リゾートは、約3,300台のスロット、170以上のテーブルゲーム、500室のホテルタワー、3,000席の劇場、6つのレストラン、カフェ、フードホール、2エーカーの川沿いの公共公園を備えています。テナントの成長目標をサポートするという我々のコミットメントは、GLPIがプロジェクトファイナンスのコミットメントに加えて、数十年にわたるカジノ建設と開発の専門知識をバリーズに提供することにも反映されています。

「ポートフォリオ拡大への臨機応変なアプローチ、テナントの収益ストリームの長期的な回復力が証明されていること、そして快適なレント・カバレッジ・レシオにより、株主の皆様には引き続き強力な資本リターンと利回りをお届けできるものと期待しています」。

Recent Developments

-2025年3月3日、当社は2025年6月に償還期限を迎える8億5,000万ドルの5.250％無担保優先社債を償還した。

-2025年2月12日、Boyd Gaming Corporation (NYSE: BYD)(以下「Boyd」)は、Boyd Master LeaseとBelterra Park Leaseの両方で最初の5年更新オプションを行使した。その結果、両リース期間は2031年4月30日に満了する。

-2025年2月7日、Bally's Corporation (NYSE: BALY)（以下「バリーズ」）は、Standard General L.P.およびその関連会社との合併取引を完了し、合併契約の条項に従い、The Queen Casino & Entertainment Inc（以下「カジノクイーン」）はバリーズの子会社となりました。

-2025年2月3日、当社は、PENN Entertainment, Inc. (Nasdaq: PENN)(以下「PENN」)が独自の裁量で2029年3月31日以前に要求した場合、Ameristar Casino Council Bluffsのために、(i)プロジェクトに関連するハードコストと(ii)1億5,000万ドルのいずれか大きい額を超えない範囲で建設改良費を出資することに合意しました。融資は7.10％の資本利率で提供される。PENN社は、独自の裁量で、かかる資金調達を賃料として、または違約金なしでいつでも前払い可能な5年間のタームローンとして組成する権利を有する。GLPIは、Ameristar Casino Council Bluffsの土地と、PENNが融資を受けることができれば、土地開発全体を所有し続ける。

Dividends

2025年2月13日、当社取締役会は当社普通株式に対する1株当たり0.76ドルの第1四半期配当を宣言し、2025年3月14日現在の株主名簿上の株主に対して2025年3月28日に支払われた。

2025 Guidance

現在の事業環境および競争環境を反映し、当社は2025年通年のAFFOガイダンスを以下の仮定およびその他の要因に基づいて更新している：

-このガイダンスには、現在進行中の開発プロジェクトに関連する約3億7,500万ドルの資金調達と、2025年6月に当社普通株式8,170,387株を正味売却価格4億9,930万ドルで売却する契約を一定の契約上の調整を条件として決済する予定であること以外の、将来起こりうる買収や売却、将来の資本市場での活動、その他の将来の非経常的な取引による営業成績への影響は含まれていません。

-ガイダンスは、適用される法律、規制環境、天候を含む世界的な出来事、最近の消費者動向、経済状況、原油価格、競争環境、または当社の経営成績に悪影響を及ぼす可能性のある、当社の管理範囲を超えたその他の状況に重大な変更がないことを前提としています。

当社は、2025年12月31日に終了する年度のAFFOは11億900万ドルから11億1800万ドルの間、または希薄化後1株当たりおよびOP/LTIPユニット当たりでは3.84ドルから3.87ドルになると予想している。GLPIの以前のガイダンスでは、2025年12月31日に終了する年度のAFFOは11億500万ドルから11億2,100万ドル、希薄化後1株およびOP/LTIPユニット当たりでは3.83ドルから3.88ドルを想定していた。

当社は、上記の情報を含め、調整項目について意味のある正確な計算または推定を行うことができず、不合理な努力なしに情報を入手できない場合、将来予想に基づく非GAAPベースの見積もりに関する調整項目を提供していません。これは、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標である当期純利益に影響を与える様々な項目の時期および／または金額を予測することが本質的に困難であるためです。これには、例えば、信用損失引当金繰入額（純額）、およびまだ発生しておらず、当社がコントロールできない、および／または合理的に予測できないその他の非中核項目が含まれます。同様の理由により、当社は入手不可能な情報の重要性を判断することができません。特に、ASU第2016-13号「金融商品-信用損失」（以下「ASC第326号」）に基づく信用損失引当金（純額）の将来の変動額を合理的な確実性をもって予測することはできません。将来の期間に関するASC326に基づく信用損失引当金の現金支出を伴わない変動額は、リース投資、金融債権として会計処理されている当社のリースのテナントの業績および将来の見通し、ならびに広範なマクロ経済要因およびそのような要因の将来予測など、当社の支配の及ばない将来の事象に依存しており、信頼性をもって予測することはできません。その結果、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標を用いずに提供される将来見通しに関する非GAAPベースの財務指標は、対応するGAAPベースの財務指標と大きく異なる可能性があります。

Portfolio Update

GLPIの主な事業は、トリプルネット・リース契約によりゲーミングオペレーターに賃貸される不動産の取得、融資及び所有です。2025年3月31日現在、GLPIのポートフォリオは、PENNが運営する34のゲーミング施設及び関連施設に関連する不動産、シーザーズ・エンターテインメント（NASDAQ: Inc.(NASDAQ：(NASDAQ:CZR)(以下「シーザーズ」)が運営する6つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、Boyd社が運営する4つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、Bally's社が運営する15のゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、イリノイ州シカゴのBally's社と開発中の1つの施設、The Cordish Companies社(以下「コーディッシュ社」)が運営する3つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、American Racing & Entertainment LLC（「American Racing」）が運営するゲーミングおよび関連施設1件、Strategic Gaming Management, LLC（「Strategic」）が運営するゲーミングおよび関連施設3件、Hard Rock International（「Hard Rock」）の子会社が運営する施設1件。これらの施設は地理的に20州に分散している。

Conference Call Details

当社は2025年4月25日午前9時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、業績、現在の事業動向、市場環境について説明する。

電話会議に参加するには

開始時間の5分前までにダイヤルすること。

Domestic: 1-877/407-0784

International: 1-201/689-8560

Conference Call Playback:

Domestic: 1-844/512-2921

International: 1-412/317-6671

Passcode: 13752918

再生は2025年5月2日（金）まで可能。

Webcast

電話会議の模様は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.glpropinc.com）でご覧いただけます。ライブ放送をお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要なソフトウェアのダウンロードとインストールを行ってください。また、本通話のリプレイは、その後90日間、当社ウェブサイトで視聴可能です。

ゲーミングアンドレジャープロパティーズ、inc.および子会社

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