ｹﾞｰﾐﾝｸﾞｱﾝﾄﾞﾚｼﾞｬｰﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

の第13項または第15項（d）に基づく現在の報告書。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2/20/2025

ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク

(定款に明記された登録者の正確な名称)

ペンシルベニア

001-36124

46-2116489

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

845 Berkshire Blvd., Suite 200

Wyomissing, PA 19610

(主たる事務所の所在地）

610-401-2900

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（下記一般教示A.2参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

GLPI

Nasdaq

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年2月20日、Gaming and Leisure Properties, Inc.は2024年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

別紙99.1を含む本フォーム8-K最新報告書に記載された情報は、項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により改正1933年証券取引法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品


ExhibitNumber						Description

99.1						ゲーミング＆レジャー・プロパティ株式会社2025年2月20日付決算プレスリリース

104						2025年2月20日付のForm 8-KによるCurrent Reportの表紙をインラインXBRLでフォーマットしたもの。

* * *

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Dated: February 21, 2025	ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク


	By:	/s/ Desiree A. Burke
	Name:	Desiree A. Burke
	Title:	チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 glpi-20241231ex991.htm EX-99.1 Document

ーゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズーゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズ社が,

2025年ガイダンスを設定し、2025年第1四半期配当を1株当たり0.76ドルと発表

ペンシルベニア州ワイオミング - 2025年2月20日 - ゲーミングアンドレジャープロパティーズインク（NASDAQ: GLPI、以下「GLPI」または「当社」）は本日、2024年12月31日期第4四半期および通期の過去最高業績を発表しました。

Financial Highlights


	12月31日までの3ヵ月間,		Year Ended December 31,
(単位：百万ドル、1株あたりのデータを除く)	2024			2023		2024		2023
収益合計	$	389.6		$	369.0	$	1,531.5	$	1,440.4
営業活動による収入	$	308.2		$	295.3	$	1,130.7	$	1,068.7
純利益	$	223.6		$	217.3	$	807.6	$	755.4
FFO (1) (4)	$	287.9		$	282.2	$	1,062.1	$	1,015.8
AFFO (2) (4)	$	269.7		$	256.6	$	1,060.9	$	1,006.8
Adjusted EBITDA (3) (4)	$	354.0		$	331.4	$	1,374.3	$	1,307.1

希薄化後1株当たり当期純利益および opユニット数 (4)	$	0.79		$	0.78	$	2.87	$	2.77
ffo、希薄化後普通株式及びopユニットあたり (4)	$	1.01		$	1.02	$	3.77	$	3.73
affo、希薄化後普通株式及びopユニットあたり (4)	$	0.95		$	0.93	$	3.77	$	3.69

(1) 営業活動から得た資金（「FFO」）とは、NAREITが定義するとおり、不動産売却損益および不動産減価償却費を除いた純利益である。

(2) 調整後営業活動から得た現金・預金および現金同等物（以下「AFFO」）は、特定の期間に該当する場合、株式報酬費用、債券発行費、社債プレミアムおよび当初発行割引の償却、その他の減価償却費、土地権利の償却、リース投資増減額、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、資産計上された利息、不動産譲渡税の回収、定額賃料および繰延賃料の調整、債務消滅損失、信用損失引当金繰入（利益）（純額）を除いたFFOであり、資本維持支出により減少する。

(3) 調整後EBITDAは、当期純利益から、特定の期間に適用される利息（純額）、法人所得税費用、不動産減価償却費、その他の減価償却費、不動産売却損益、株式報酬費用、定額賃料および繰延賃料の調整、土地の権利の償却、リース投資収益、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、固定資産税回収額、債務消滅損失、信用損失引当金繰入（利益）（純額）を除いたものである。

(4) 指標はリミテッド・パートナーシップ・ユニットの普通株式への完全転換を前提としており、従って非支配持分の損益計算書への影響は考慮されていない。

GLPI会長兼最高経営責任者（CEO）のピーター・カーリーノは、次のようにコメントした。「当社は、第4四半期および通期ともにすべての主要財務指標の伸びを反映し、記録的な業績を達成しました。営業ベースでは、第4四半期の総収益は前年同期比5.6％増の3億8,960万ドル、AFFOは5.1％増の2億6,970万ドルでした。当社の記録的な第4四半期および通年の業績は、GLPIの最近の買収と資金調達の取り決め、契約上のエスカレーター、および地域の大手ゲーミングオペレーターのテナント基盤の拡大を反映しており、これらが一体となって2025年以降のさらなる成長が見込まれています。

「重要なことは、依然として厳しい取引・資金調達環境にもかかわらず、GLPIは2024年に4件のセール・アンド・リースバック取引と複数の資金調達コミットメントにおいて新規・既存テナントとの提携に成功したことです。第4四半期中、GLPIはカンザスシティとシュリーブポートのバリーズ物件のセール・リースバック取引を完了し、これは2025年の業績にプラスとなる見込みです。この取引は魅力的なキャップレートで組成され、バリーズとのパートナーシップを拡大し、当社のテナントポートフォリオを拡大しました。

「GLPIの短期および長期の成功と成長は、バランスシートの強さの維持、エクイティ資本へのアクセス、レバレッジ管理能力、そして双方に利益をもたらす革新的な資金調達構造を通じてテナントと提携し、テナントを支援することへのコミットメントに重点を置いていることを浮き彫りにしています。第4四半期中、当社はクレジット契約を変更し、リボルバ-枠を17億5,000万ドルから20億9,000万ドルに増やし、満期を2028年12月まで延長しました。11年前の設立以来、当社の特徴である規律ある営業戦略を反映し、PENN Entertainmentとの最初の取引を除き、当社は120億ドル以上のゲーミング不動産関連取引を実行し、当社のポートフォリオに年間9億ドル以上の賃料または融資収入を、魅力的で付加価値の高い平均倍率で追加しました。注目すべきは、2024年における当社の取り組みが、2025年以降に向けた健全な成長機会のパイプラインをもたらしたことである。

「GLPIのゲーミング業界におけるオペレーターとしての実体験と、現在および将来のテナントに革新的な資金調達ソリューションを提供する能力は、取引へのアクセスおよび取引完了能力を促進する重要な差別化要因です。2024年のポートフォリオ追加と最近完了した取引は、契約賃料のエスカレーターと強固なバランスシートと相まって、2025年の継続的な財務成長のための舞台を整えました。GLPIは、ゲーミングオペレーターとの関係、厳選されたテナントの将来的な成長・拡大イニシアチブに参加する権利とオプション、新規契約の健全なパイプラインをサポートする環境、競争力のある賃料で革新的な取引を組成し資金を提供する能力などに基づき、長期的な成長を実現するために有利な立場にあります。当社のテナントの強みとバランスシートおよび流動性を組み合わせることで、当社は2025年以降、キャッシュフローを拡大し、配当を増やし、株主のために価値を築くことができます。"

Recent Developments

-2025年2月12日、Boyd Gaming Corporation (NYSE: BYD)(以下「Boyd」)は、Boyd Master LeaseとBelterra Park Leaseの両方で最初の5年更新オプションを行使した。その結果、両リース期間は2031年4月30日に満了する。

-2025年2月7日、Bally's Corporation (NYSE: BALY)（以下「バリーズ」）は、Standard General L.P.およびその関連会社との合併取引を完了し、合併契約の条項に従い、The Queen Casino & Entertainment Inc（以下「カジノクイーン」）はバリーズの子会社となりました。

-2025年2月3日、当社は、2029年3月31日までに、PENN社が独自の裁量で要請した場合、Ameristar Casino Council Bluffsの利益のために、(i)プロジェクトに関連するハードコストと(ii)1億5,000万ドルのいずれか大きい金額を超えない範囲で建設改良資金を提供することに合意した。融資は7.10％の資本利率で提供される。PENN社は、独自の裁量で、かかる資金調達を賃料として、または違約金なしでいつでも前払い可能な5年間のタームローンとして組成する権利を有する。GLPIは、PENNが選択した融資オプションに関わらず、土地開発全体を所有する。

-2024年12月16日、当社はBally's Kansas CityとBally's Shreveportの不動産資産を総額3億9,500万ドルで購入しました。この2物件は、既存のBally's Master Leaseとクロスデフォルトされた新しいBally's Master Lease（「Bally's Master Lease II」）となっており、新しい2物件の契約に基づく初期現金賃料は3,220万ドルである。2024年9月11日、当社はBally'sの永久シカゴカジノが建設される土地の250百万ドルの取得を完了しました。土地購入の完了により、当社は年間2,000万ドルの賃料を受け取る権利を有し、これは当初現金利回り8.0％に相当する。2024年7月12日、当社はBally'sとの間で、Bally's Kansas City CasinoおよびBally's Shreveport Casino & Hotelの不動産資産と、Bally'sが計画している恒久的なChicago Casino用地の土地を取得すること、およびBally's Chicago Casino Resortの特定の不動産改善について最大9億4,000万ドルの建設資金を提供することを含む拘束力のあるタームシートを締結しました。これらの取引を合計すると、約15億8,500万ドルの投資に対し、8.3%の当初現金利回りが得られました。さらに、当社は、Bally's Lincolnの施設に対する既存の偶発的購入オプションに関連する購入価格と関連キャップレートの調整、およびGLPIが2026年10月から同資産をコールする権利の追加を確保しました。Bally's Lincolnの最新の購入価格は7億3,500万ドルで、キャップレートは8.0%です。

-2024年12月2日、当社は既存の銀行グループとの間で修正クレジット契約を締結し、リボルバー枠を17億5,000万ドルから20億9,000万ドルに増額し、満期日を2026年5月から2028年12月に延長した。

-2024年9月、当社はアイオーン・バンド・オブ・ミウォック・インディアン（Ione Band of Miwok Indians、以下「アイオーン」）との間で、同族がカリフォルニア州サクラメント近郊で新規カジノを開発するための資金を提供するため、1億1,000万ドルのディレイド・ドロー・ターム・ローン・ファシリティ（以下「アイオーン・ローン」）を締結した。アイオーンには、アイオーン・ローンの期間終了時に、未払い元本を当初25年、最長45年の長期リースに転換してローン債務を満たすオプションがある。これらの契約は、長期リースを含む取引書類を承認する全米インディアン・ゲーミング委員会からの辞退書を受領した後に締結された。2024年12月31日現在、期間5年、利率11％のアイオーン・ローンに基づき、1510万ドルが融資されている。

-2024年8月下旬、イリノイ州ロックフォードの開発プロジェクトが完成。2024年12月31日現在、融資残高は1億5,000万ドルで、10％の利息が発生している。2025年1月1日、当社は貸付条件を変更し、利率を8％に引き下げ、満期日を2026年6月30日とした。

-当社は、8,170,387株を正味売却価額409.3百万米ドルで売却する契約を、一定の契約上の調整を条件として締結している。これらの先渡売契約については、決済まで貸借対照表に計上されておらず、また計上される予定もない。

-当社は2024年8月6日、12億ドルの無担保上位債券（以下「債券」）を発行した。第1弾は2034年9月15日に満期を迎える5.625％、8億ドルの債券で、価格は額面金額の99.094％、第2弾は2054年9月15日に満期を迎える6.250％、4億ドルの債券で、価格は額面金額の99.183％であった。

-2024年6月3日、当社はLA州バトンルージュのBelle of Baton Rouge（以下「The Belle」）のカジノ・クイーン向けランドサイド移転とホテル改装に資金を提供し、監督することで合意したと発表した。当社はこのプロジェクトに最大約1億1,100万ドル（うち3,510万ドルは2024年12月31日現在で調達済み）の資金提供を確約しており、2025年9月までに完了する予定である。カジノは、ゲーム機器を新施設に移動する間以外は営業を継続する。当社は新施設を所有し、Casino Queenは2024年5月30日に発生した最初の資金払い出しから1年後より、開発資金に対して9.0％の賃貸利回りを支払う。

-2024年5月16日、当社はSilverado Franklin Hotel & Gaming Complex、Deadwood Mountain Grand casino、Baldini's Casinoの不動産資産を105.0百万ドルで取得しました。この買収と同時に、GLPIとStrategic Gaming Management, LLC（以下「Strategic」）の関連会社は、2つのクロスデフォルト・トリプルネット・リース契約を締結しました。当社はまた、取引完了時に資本改善資金として500万ドルを提供し、合計1億1000万ドルを投資した。新規リースの当初の年間現金賃料総額は、資本改善資金を含めて920万ドルであり、賃料はリース3年目から年率2.0％の固定エスカレーション、リース11年目からはCPIに基づく年率エスカレーションが適用され、2.0％またはCPI上限2.5％のいずれか高い方が適用される。

-2024年2月6日、当社はニューヨーク州ニコルズにあるタイオガ・ダウンズ・カジノ・リゾート（以下「タイオガ・ダウンズ」）の不動産資産を、アメリカン・レーシング＆エンターテインメント社（以下「アメリカン・レーシング社」）から175.0百万ドルで取得した。買収と同時に、GLPIの関連会社とアメリカン・レーシング社は当初30年間のトリプルネット・リース契約を締結した。初回賃料は1,450万ドルで、1年目から毎年1.75％の固定昇給があり、15年目からは2％に昇給し、残りの期間も継続する。

Dividends

2025年2月13日、当社取締役会は当社普通株式に対する1株当たり0.76ドルの第1四半期配当を宣言し、2025年3月14日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2025年3月28日に支払う。

2024年11月25日、当社取締役会は当社普通株式に対する1株当たり0.76ドルの第4四半期配当を宣言した。この配当金は2024年12月6日現在の株主に対し、2024年12月20日に支払われた。

2025 Guidance

現在の事業環境および競争環境を反映し、当社は以下の仮定およびその他の要因に基づいて2025年通年のAFFOガイダンスを提示している：

-このガイダンスには、現在の開発プロジェクトに関連する約4億ドルの資金調達と2025年6月にフォワード・セール契約を決済する予定であること以外の、将来起こりうる買収や売却、将来の資本市場での活動、その他の将来の非経常的な取引による営業業績への影響は含まれていない。

-ガイダンスは、適用される法律、規制環境、天候を含む世界的な出来事、最近の消費者動向、経済状況、原油価格、競争環境、または当社の経営成績に悪影響を及ぼす可能性のある、当社の管理範囲を超えたその他の状況に重大な変更がないことを前提としています。

2025年12月31日に終了する年度のAFFOは11億500万ドルから11億2100万ドル、希薄化後1株およびOPユニット当たりでは3.83ドルから3.88ドルになると予想される。

当社は、上記の情報を含め、調整項目について意味のある正確な計算または推定を行うことができず、不合理な労力をかけずに情報を入手できない場合、将来予想に基づく非GAAPベースの見積もりに関する調整項目を提供していません。これは、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標である当期純利益に影響を与える様々な項目の時期および／または金額を予測することが本質的に困難であるためです。これには、例えば、信用損失引当金繰入額（純額）、およびまだ発生しておらず、当社がコントロールできない、および／または合理的に予測できないその他の非中核項目が含まれます。同様の理由により、当社は入手不可能な情報の重要性を判断することができません。特に、ASU第2016-13号「金融商品-信用損失」（以下「ASC第326号」）に基づく信用損失引当金（純額）の将来の変動額を合理的な確実性をもって予測することはできません。将来の期間に関するASC326に基づく信用損失引当金の現金支出を伴わない変動額は、リース投資、金融債権として会計処理されている当社のリースのテナントの業績および将来の見通し、ならびに広範なマクロ経済要因およびそのような要因の将来予測など、当社の支配の及ばない将来の事象に依存しており、信頼性をもって予測することはできません。その結果、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標を用いずに提供される将来見通しに関する非GAAPベースの財務指標は、対応するGAAPベースの財務指標と大きく異なる可能性があります。

Portfolio Update

GLPIの主な事業は、トリプルネット・リース契約によりゲーミングオペレーターに賃貸される不動産の取得、融資及び所有です。2024年12月31日現在、GLPIのポートフォリオは、PENNが運営する34のゲーミング及びゲーミング関連施設に関連する不動産、シーザーズ・エンターテインメント（NASDAQ: CZR、以下「シーザーズ」）が運営する6つのゲーミング及びゲーミング関連施設に関連する不動産を含む、68のゲーミング及びゲーミング関連施設の権益で構成されています。(NASDAQ:CZR)(以下「シーザーズ」)が運営する6つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、Boyd社が運営する4つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、Bally's社(Casino Queenを含む)が運営する15のゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、イリノイ州シカゴのBally's社のために開発中の1つの施設、The Cordish Companies社(以下「コーディッシュ社」)が運営する3つのゲーミングおよび関連施設に関連する不動産、American Racing社が運営する1つのゲーミングおよび関連施設、Strategic社が運営する3つのゲーミングおよび関連施設、Hard Rock International社(以下「ハードロック社」)の子会社が運営する1つのゲーミング施設に関連する不動産を含む。これらの施設は地理的に20州に分散している。

Conference Call Details

当社は2025年2月21日午前11時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、業績、現在の事業動向、市場環境について説明する。

電話会議に参加するには

開始時間の5分前までにダイヤルすること。

Domestic: 1-877/407-0784

International: 1-201/689-8560

Conference Call Playback:

Domestic: 1-844/512-2921

International: 1-412/317-6671

Passcode: 13751193

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をす