ｹﾞｰﾐﾝｸﾞｱﾝﾄﾞﾚｼﾞｬｰﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

の第13項または第15項（d）に基づく現在の報告書。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象の報告日）：4/26/2024

ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク

(定款に明記された登録者の正確な名称)

ペンシルベニア

001-36124

46-2116489

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

845 Berkshire Blvd., Suite 200

Wyomissing, PA 19610

(主たる事務所の所在地）

610-401-2900

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（下記一般教示A.2参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株につき0.01ドル

GLPI

Nasdaq

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024年4月25日、Gaming and Leisure Properties, Inc.は2024年3月31日に終了した3ヶ月間の財務結果を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

別紙99.1を含む本フォーム8-K最新報告書に記載された情報は、項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により改正1933年証券取引法または取引所法に基づくいかなる提出書類にも組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品


ExhibitNumber						Description

99.1						ゲーミング＆レジャープロパティーズ社 2024 年 4月 25日付決算プレスリリース

104						2024年4月26日付のForm 8-KによるCurrent Reportの表紙をInline XBRLでフォーマットしたもの。

* * *

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Dated: April 26, 2024	ゲーミング＆レジャー・プロパティズ・インク


	By:	/s/ Desiree A. Burke
	Name:	Desiree A. Burke
	Title:	チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 glpi-2024331ex991.htm EX-99.1 Document

ゲーミングアンドレジャープロパティズ社、2024年第1四半期決算を発表、2024年通期ガイダンスを更新

ペンシルベニア州ワイオミング - 2024年4月25日 - ゲーミングアンドレジャープロパティーズインク（NASDAQ: GLPI、以下「GLPI」または「当社」）は本日、2024年3月31日に終了した四半期決算を発表しました。

Financial Highlights


	3月31日までの3ヶ月間,
(単位：百万ドル、1株あたりのデータを除く)	2024		2023
収益合計	$	376.0	$	355.2
営業活動による収入	$	257.6	$	266.8
純利益	$	179.5	$	188.7
FFO (1) (4)	$	244.4	$	253.8
AFFO (2) (4)	$	258.6	$	248.6
Adjusted EBITDA (3) (4)	$	333.4	$	323.1
希薄化後1株当たり当期純利益および opユニット数(4)	$	0.64	$	0.70
ffo、希薄化後普通株式及びopユニットあたり (4)	$	0.87	$	0.94
affo、希薄化後普通株式及びopユニットあたり (4)	$	0.92	$	0.92

(1) 営業活動によるキャッシュ・フロー（「FFO」）は、NAREITが定義するとおり、不動産売却損益、税引後および不動産減価償却費を除いた純利益である。

(2) 調整後営業活動から得た現金・預金および現金同等物（以下「AFFO」）は、特定の期間に該当する場合、株式報酬費用、債券発行費、社債プレミアムおよび当初発行割引の償却、その他の減価償却費、土地の権利の償却、リース投資収益、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、不動産譲渡税の回収および減損費用、定額賃料の調整、債務消滅損失、信用損失引当金繰入（利益）（純額）を除いたFFOであり、資本維持支出により減少する。

(3) 調整後EBITDAは、当期純利益から、特定の期間に適用される利息（純額）、法人所得税費用、不動産減価償却費、その他の減価償却費、不動産売却損益（税引き後）、株式報酬費用、定額賃料の調整、土地の権利の償却、リース投資増減額、金融債権、ファイナンス・リース債務の現金支出を伴わない調整、不動産譲渡税の回収および減損費用、債務消滅損失、信用損失引当金繰入（利益）（純額）を除いたものである。

(4) 指標はリミテッド・パートナーシップ・ユニットの普通株式への完全転換を前提としており、従って非支配持分の損益計算書への影響は考慮されていない。

GLPIのピーター・カーリーノ会長兼最高経営責任者（CEO）は、次のようにコメントしました。「GLPIは、業界をリードするオペレーターとの取引に基づき、一貫したキャッシュフローを生み出しており、貸倒引当金（純額）の前年同期比約2,900万ドルの変動による現金支出を伴わない影響を除くと、主要な財務指標全体で第1四半期の業績は過去最高となりました。営業ベースでは、第 1 四半期の総収益は前年同期比 5.8%増の 3 億 7,600 万ドル、AFFO は 4.0%増となりました。第1四半期の成長は、GLPIの安定したゲーミングオペレーターのテナントポートフォリオと流動性および資本市場の規律を反映したものです。この配当は年率換算すると、昨日の終値ベースで約7％の利回りとなります。ポートフォリオ拡大への臨機応変なアプローチ、テナントの収益ストリームの長期的な回復力、ポートフォリオ全体の快適なレント・カバレッジ・レシオにより、株主の皆様には引き続き強力な資本リターンと利回りをお届けできるものと期待しています。

「米国最高のゲーミングオペレーターと協力することに重点を置き、リスク管理方針を厳格に遵守している当社は、第1四半期にAmerican Racing & Entertainment, LLCからニューヨーク州ニコルズにあるTioga Downs Casino Resortの不動産資産を取得し、当社の拠点とポートフォリオをさらに拡大しました。タイオガ・ダウンズは高品質で、最近拡張された資産であり、競合から地理的に大きく保護されています。買収と同時に、GLPIとアメリカン・レーシング社は当初30年間のトリプルネット・リース契約を締結した。新しいリースの初期年間賃料は8.3％の資本利回りに相当し、レント・カバレッジ・レシオは2.3倍を超える見込みです。タイオガ・ダウンズは当社のポートフォリオをさらに多様化し、19州62物件、8テナントに拡大しました。他のテナントと同様、当社はアメリカン・レーシング社との長期的なパートナーシップを期待しており、当社のポートフォリオをさらに拡大する取り組みは、現在の環境下でも積極的に行われています。

「2023年には、7億6,000万ドル超の伝統的な不動産取得と3億3,750万ドル超の融資コミットメントを含め、11億ドル超の取引を完了しました。市場環境が依然厳しいにもかかわらず、2023 年の取引額は全体として増加しましたが、これはテナント・パートナーのために包括的な資金調達ソリューションを構築する当社の創造性を反映したものです。2023年のポートフォリオ追加と最近完了した取引は、契約賃料のエスカレーターと強固なバランスシートと相まって、2024年以降も継続的な財務成長の舞台となりました。当社の規律ある資本投資アプローチと、安定的で弾力性のある地域のゲーミング市場重視の姿勢は、当社が現金配当をさらに増やし、長期的な株主価値を推進するための好位置にあると確信しています。"

Recent Developments

-2024年2月6日、当社はニューヨーク州ニコルズにあるタイオガ・ダウンズ・カジノ・リゾート（以下「タイオガ・ダウンズ」）の不動産資産をアメリカン・レーシング＆エンターテインメント社（以下「アメリカン・レーシング社」）から175.0百万ドルで取得しました。買収と同時に、GLPIとアメリカン・レーシングは当初30年間のトリプルネット・リース契約を締結した。初回賃料は1,450万ドルで、1年目から毎年1.75％の固定昇給があり、15年目からは2％に昇給し、残りはリース期間中となる。

-2024年第1四半期中、イリノイ州ロックフォードの開発プロジェクト（2024年9月完成予定）のために、1億5,000万ドルの遅延ドロー・タームローン・コミットメントに1,400万ドルが追加融資された。2024年3月31日現在、1億5,000万ドルのコミットメントのうち5,400万ドルが融資され、10％の利息が発生する。

Dividends

2024年2月26日、当社取締役会は当社普通株式に対する1株当たり0.76ドルの第1四半期配当を宣言し、2024年3月15日現在の登録株主に対して2024年3月29日に支払われた。

2024 Guidance

現在の事業環境および競争環境を反映し、当社は以下の仮定およびその他の要因に基づき、2024年通年のAFFOガイダンスを更新している：

-このガイダンスには、将来起こりうる買収や処分、将来の資本市場活動、その他将来の非経常的な取引による営業業績への影響は含まれていません。

-ガイダンスは、適用される法律、規制環境、天候を含む世界的な出来事、最近の消費者動向、経済状況、原油価格、競争環境、または当社の経営成績に悪影響を及ぼす可能性のある、当社の管理範囲を超えたその他の状況に重大な変更がないことを前提としています。

当社は、2024年12月31日に終了する年度のAFFOは10億4,200万ドルから10億5,100万ドルの間、または希薄化後1株およびOPユニット当たり3.71ドルから3.74ドルになると予想している。2024年12月期のAFFOは10億4,100万ドルから10億5,000万ドル、希薄化後1株およびOPユニット当たりでは3.70ドルから3.74ドルとなる見通しです。

当社は、上記の情報を含め、調整項目について意味のある正確な計算または推定を行うことができず、不合理な努力なしに情報を入手できない場合、将来予想に基づく非GAAPベースの見積もりに関する調整項目を提供していません。これは、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標である当期純利益に影響を与える様々な項目の時期および／または金額を予測することが本質的に困難であるためです。これには、例えば、信用損失引当金繰入額（純額）、およびまだ発生しておらず、当社がコントロールできない、および／または合理的に予測できないその他の非中核項目が含まれます。同様の理由により、当社は入手不可能な情報の重要性について言及することができません。

特に、ASU第2016-13号「金融商品-信用損失」（以下「ASC第326号」）に基づく信用損失引当金（純額）の将来期間における変動額を合理的な確実性をもって予測することはできません。将来の期間に関するASC326に基づく信用損失引当金の現金支出を伴わない変動額は、リース投資、金融債権として会計処理されている当社のリースのテナントの業績および将来の見通し、ならびに広範なマクロ経済要因およびそのような要因の将来予測など、当社の支配の及ばない将来の事象に依存しており、信頼性をもって予測することはできません。その結果、最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標を用いずに提供される将来見通しに関する非GAAPベースの財務指標は、対応するGAAPベースの財務指標と大きく異なる可能性があります。

Portfolio Update

GLPIの主な事業は、トリプルネット・リース契約によりゲーミングオペレーターに賃貸される不動産の取得、融資、所有です。2024年3月31日現在、GLPIのポートフォリオは、PENN Entertainment (NASDAQ: PENN)(以下「PENN」)が運営する34のゲーミング及び関連施設に関連する不動産、Caesars Entertainment, Inc.(NASDAQ:CZR)(以下「シーザーズ」)が運営する6つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産、Boyd Gaming Corporation (NYSE: BYD)(以下「ボイド」)が運営する4つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産、Bally's Corporation (NYSE: BALY)(以下「バリーズ」)が運営する9つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産である：BALLY）（以下「バリーズ」）が運営する9つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産、ザ・コーディッシュ・カンパニーズが運営する3つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産、カジノ・クイーンが運営する4つのゲーミング施設および関連施設に関連する不動産、アメリカン・レーシングが運営する1つのゲーミング施設および関連施設、ハードロック・インターナショナル（以下「ハードロック」）の子会社が運営を予定している開発中の1つの施設に関連する不動産である。これらの施設は19の州にまたがって地理的に分散しており、約2,900万平方フィートの敷地を有している。

Conference Call Details

当社は2024年4月26日午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、業績、現在の事業動向、市場環境について説明する。

電話会議に参加するには

開始時間の5分前までにダイヤルすること。

Domestic: 1-877/407-0784

International: 1-201/689-8560

Conference Call Playback:

Domestic: 1-844/512-2921

International: 1-412/317-6671

Passcode: 13745861

再生は2024年5月3日（金）まで可能。

Webcast

電話会議の模様は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.glpropinc.com）でご覧いただけます。ライブ放送をお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要なソフトウェアのダウンロードとインストールを行ってください。また、本通話のリプレイは、その後90日間、当社ウェブサイトで視聴可能です。