ヘルスピークプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月21日

PHYSICIANS REALTY TRUST

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-36007

46-2519850

(State of Organization)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

309 n.ウォーターストリート、スイート500

53202

Milwaukee

ウィスコンシン

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(414) 367-5600

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DOC

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024 年 2 月 21 日、フィジシャンズ・リアルティ・トラスト（以下「当社」）は、2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期の営業成績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは本カレントレポートの別紙99.1として提出され、参照することによりここに組み込まれます。

本最新報告書に含まれる情報は、別紙99.1も含め、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引所法（以下「1933年証券取引所法」）または同法に基づく提出書類に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01. Financial Statement and Exhibits

(d) 証拠書類


99.1			Physicians Realty Trust が発行した 2024 年 2 月 21 日付プレスリリース
104			カバーページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内に埋め込み）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Date:	February 21, 2024		PHYSICIANS REALTY TRUST


		By:	/s/ John T. Thomas
			John T. Thomas
			社長兼最高経営責任者

EXHIBIT INDEX


Exhibit No.						Description

99.1						フィジシャンズ・リアルティ・トラストが発表した2024年2月21日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

EX-99.1 2 a2023q4earningspressreleas.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

PRESS RELEASE


連絡先physicians realty trust ジョン・t・トーマス社長兼 ceo (214) 549-6611 jtt@docreit.com

フィジシャンズ・リアルティ・トラスト、2023年第4四半期および通期決算を発表

2023年第4四半期の1株当たり純利益0.03ドル、ノーマライズドFFO0.26ドルを発表

Fourth Quarter Highlights:

-ヘルスピーク・プロパティーズ・インク（NYSE: PEAK）（以下「ヘルスピーク」）との対等株式合併を発表。

-2023年第4四半期の総収入は前年同期比2.2%増の1億3,550万ドル。

-2023年12月31日に終了した四半期の純利益は前年同期比40.1%減の710万ドル、第4四半期の1株当たり純利益は完全希薄化後で0.03ドル。

-第4四半期のノーマライズド・ファンド・フロム・オペレーション（「ノーマライズドFFO」）は希薄化後で1株当たり0.26ドル。

-過去のローン・コミットメントの資金調達を含め、4,740万ドルの投資を完了。

-第 4 四半期の外来患者医療部門の既存店現金売上高営業利益成長率は前年同期比 1.0％増。

-2023年第4四半期の四半期配当として、1株およびOPユニット当たり0.23ドル（2024年1月18日支払い）を発表。

-2021年以降、新規16物件でENERGY STAR認証を取得し、合計42物件で認証を取得。

-不動産管理協会（IREM®）認定サステナブル・プロパティ資格を新たに7つ取得し、2019年以降、合計45の資格を取得。

-2023年度の加重平均リーシングスプレッドは約4.2%（約130万平方フィート）であり、連結ポートフォリオの賃貸維持率は74%（94.3%）である。

Subsequent Event Highlights:

-2024年2月21日、当社の株主はヘルスピークとの合併について投票し、承認した。合併の完了は、慣習的な完了条件の充足または免除を条件とする。合併は2024年3月1日前後に完了する予定です。

ウィスコンシン州ミルウォーキー-2024年2月21日-自己管理型ヘルスケア不動産投資信託であるフィジシャンズ・リアルティ・トラスト（NYSE：DOC）（「当社」、「トラスト」、「当社」、「当社」）は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期の業績を発表した。

第4四半期の財務状況

2023年12月31日に終了した第4四半期の総収益は1億3,550万ドルで、2022年12月31日に終了した第4四半期から2.2％増加した。2023年12月31日現在、連結ポートフォリオは約94.3％リースされている。

2023年第4四半期の総経費は1億2,820万ドルであったのに対し、2022年第4四半期の総経費は1億2,030万ドルであった。

2023年第4四半期の純利益は710万ドルで、2022年第4四半期の純利益は1,190万ドルであった。

2023 年第 4 四半期の普通株主に帰属する当期純利益は 680 万ドルであった。2023年度第4四半期の希薄化後1株当たり利益は、約2億4,960万株の加重平均発行済み普通株式およびオペレーティング・パートナーシップ・ユニット（「OPユニット」）に基づき、0.03ドルであった。

2023年度第4四半期の営業活動から得た資金（FFO）は5,670万ドル（完全希薄化後、1株当たり0.23ドル）となり、純利益に連結ポートフォリオの減価償却費4,750万ドル、非連結合弁事業の減価償却費230万ドルを加えたもので、その他の調整額0.2百万ドルで相殺されました。正規化FFOは、デリバティブの公正価値の純変動0.5百万ドルおよび合併・取引関連費用6.9百万ドルを調整したもので、完全希薄化後ベースで64.1百万ドル、1株当たり0.26ドルでした。

2023年度第4四半期の正規化分配可能資金（FAD）は、現金支出を伴わない株式報酬、定額賃料の調整、取得した市場上・市場下リースおよび引受債務の償却、リース誘因の償却、繰延融資費用の償却、経常的資本支出およびリース手数料、貸付準備金の調整、ならびに非連結投資からの調整額の当社持分で調整した正規化FFOで構成され、6,260万ドルでした。

当社の外来患者向け医療同一店舗ポートフォリオは271物件で、連結賃貸可能面積の98％を占めており、2023年第4四半期の外来患者向け医療同一店舗現金純営業利益（「現金NOI」）は前年同期比1.0％増となった。

Other Recent Events

Fourth Quarter Investment Highlights

2023年12月31日に終了した第4四半期の投資活動のハイライトは、コミットメント総額9,060万ドルの建設用ローン3件のクロージングであり、うち1,780万ドルを現在までに資金調達している。

アブラゾ・バッカイOMF - 2023年11月1日、当社はアリゾナ州フェニックス西の急成長中の郊外に3階建て、6万1,000平方フィートの外来医療施設（以下「OMF」）の開発資金に充当する1,470万ドルの建設ローン（利回り7.6％）を実行した。OMFは27エーカーのアブラゾ・ヘルス新キャンパスの開発の第一段階の一部である。アブラゾの新しいバックアイ病院は2026年に完成し、開業する予定である。OMFは72％がプレリースで、リース期間は10年、年3％の賃料エスカレーターがある。アブラゾ・メディカル・グループを含むテネット・ヘルス社の子会社が、賃貸可能面積の52％を占めている。OMFは建設が開始され、2025年前半に完成する予定であり、当社は建設完了後、一定の条件を満たした後に物件を購入するオプションを有する。

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Source: Physicians Realty Trust

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