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PRESS RELEASE
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連絡先physicians realty trust john t. thomas 社長兼 ceo (214) 549-6611 jtt@docreit.com jeffrey n. theiler 取締役副社長兼 cfo (414) 367-5610 jnt@docreit.com |
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フィジシャンズ・リアルティ・トラスト、2023年第2四半期決算を発表
2023年第2四半期の1株当たり純利益0.05ドル、ノーマライズドFFO0.25ドルを発表
Second Quarter Highlights:
-2023年第2四半期の総収入は前年同期比2.2%増の1億3,510万ドル。
-2023年6月30日に終了した第2四半期の純利益は1,310万ドル(前年同期比27.0%減)、1株当たり純利益は0.05ドル(希薄化後)。
-第2四半期の正規化営業収益(「正規化FFO」)は希薄化後で1株当たり0.25ドル。
-過去のローン・コミットメントの資金調達を含め、4,980万ドルの投資を完了。
-第 2 四半期の外来医療部門の既存店現金純営業利益の伸びは前年同期比 0.8%増。
-2023年第2四半期の四半期配当として、1株およびOPユニット当たり0.23ドル(2023年7月18日支払い)を発表。
-4億ドルの5年物ターム・ローン(関連スワップの影響もあり、固定金利4.693%)を締結。
ウィスコンシン州ミルウォーキー-2023年8月3日-自己管理型ヘルスケア不動産投資信託であるフィジシャンズ・リアルティ・トラスト(NYSE:DOC)(「当社」、「トラスト」、「当社」、「当社」)は本日、2023年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。
2023年7月19日、当社は創立10周年を迎えました。2013年の株式公開以来、株主の皆様への強力な利益還元、40期連続の四半期配当、医療機関パートナーとの投資、医療機関パートナーへの外来医療用不動産プラットフォームの提供など、当社の業績を誇りに思います。規律ある資本配分と戦略的パートナーシップに重点を置き、当社は外来医療施設を拡大し、その過程で目覚ましいリーシング活動を達成しました。このダイナミックな資本市場環境で求められるリターンに見合ったパイプラインの革新と機会活用を継続することで、さらなる収益成長と好調な財務実績を見込んでいます。この節目を祝うとともに、私たちの情熱的なDOCチーム、家族、そして全国のパートナーは、引き続き医療提供の未来を形作ることに専心します。
「本日の電話会議で、第2四半期の業績について詳しくお話しできることを楽しみにしています」とトーマス氏は締めくくった。
Second Quarter Financial Results
2023年6月30日に終了した第2四半期の総収入は1億3,510万ドルで、2022年6月30日に終了した第2四半期から2.2%増加した。2023年6月30日現在、ポートフォリオのリース契約率は約94.5%であった。
2023年第2四半期の総経費は1億2,380万ドルで、2022年第2四半期の総経費は1億1,760万ドルであった。
2023年第2四半期の純利益は1,310万ドルで、これに対して2022年第2四半期の純利益は1,790万ドルで、2022年第2四半期に360万ドルの利益をもたらした過年度の処分により27.0%減少した。
2023 年第 2 四半期の普通株主に帰属する当期純利益は 1,250 万ドルであった。2023年度第2四半期の希薄化後1株当たり利益は、約2億4,920万株の加重平均発行済み普通株式およびオペレーティング・パートナーシップ・ユニット(「OPユニット」)に基づき、0.05ドルとなった。
2023年度第2四半期の営業活動によるキャッシュ・フロー(以下「FFO」)は6,120万ドルで、当期純利益に連結ポートフォリオの減価償却費を4,780万ドル、非連結合弁事業の減価償却費を0.4百万ドル加えたものとなり、その他の調整額を0.2百万ドル相殺した結果、完全希薄化後の1株当たりFFOは0.25ドルとなりました。正規化FFO(非連結合弁事業の調整額の当社持分割合分を調整したもの)は6,120万ドル、完全希薄化後で1株当たり0.25ドルであった。
2023年度第2四半期の正規化分配可能資金(「FAD」)は、現金支出を伴わない株式報酬、定額賃料の調整、取得した市場上・市場下リースおよび引受債務の償却、リース誘因の償却、繰延融資費用の償却、経常的資本支出およびリース手数料、貸付準備金の調整、ならびに非連結投資からの調整額の当社持分で調整した正規化FFOで構成され、6,020万ドルでした。
当社の外来患者向け医療同一店舗ポートフォリオには、連結賃貸可能面積の 97%に相当する 269 件の物件が含まれており、2023 年第 2 四半期の外来患者向け医療同一店舗現金純営業利益(以下「現金 NOI」)は前年同期比で 0.8%の伸びを示しました。
Other Recent Events
Second Quarter Investment Highlights
2023年6月30日に終了した四半期における投資活動のハイライトは、3,330万ドルの購入価格で2件のヘルスケア物件を取得したことであった。
エモリー・ダンウッディ外来手術センター(ASC)-2023年5月16日、当社はアトランタ北郊のジョージア州ダンウッディに位置する530万ドルの建物の取得を完了した。この建物は、エモリー大学の子会社であるエモリー・クリニック社に12年間、年間2.25%のエスカレーター付きで100%プレリースされている。当社は、2025年第2四半期に完成予定の22,000平方フィートのASCの改修にかかるプロジェクト費用の100%を融資する予定である。このASCは、当社が以前発表したエモリー・ダンウッディ外来医療ビルの開発に隣接している。
心臓血管アソシエイツ(CVA)ビル - 2023年5月31日、当社は前所有者とのジョイント・ベンチャー・パートナーシップを通じて、アラバマ州バーミンガムにある賃貸可能面積72,555平方フィートのAクラス施設を約2,800万ドルで取得した。同施設は、テネット・ヘルス(S&P:「B+」)の子会社であるバプティスト・ヘルス・センターズ(Baptist Health Centers, LLC)に85%リースされており、加重平均残存リース期間は約8年である。アンカーリースは、テネットのアラバマ州最大の病院であるBBH BMC, LLC dba Brookwood Medical Centerが保証している。当社はジョイントベンチャーの99.0%を所有しており、初年度の現金利回りは7.0%である。
エルパソ・セラー・ファイナンス・ローン最新情報
2023年6月30日、当社は以前所有していた財団エルパソ外科病院に関連するタームローンの完済を受けた。この2,760万ドルのローンは、当社が2019年10月に同施設を売却したことに伴い組成されたもので、完済時の利回りは年14.0%であった。
Second Quarter Capital Activity
2023年5月24日、借り手であるPhysicians Realty L.P.(以下「オペレーティング・パートナーシップ」)と保証人である当信託は、クレジット契約の2回目の修正を実施し、2028年5月24日を満期日とする4億ドルの無担保タームローンを新たに追加し、オペレーティング・パートナーシップが修正後のクレジット契約に基づく借入枠を5億ドルまで追加できるアコーディオン機能を拡大しました。クレジット契約のタームローン機能による借入は、クレジット契約に定義されているように、1.10%に0.10%のSOFR指数調整を加えた利率に日次単純SOFRを加えた利率で、未払い元本金額に対する利息を負担する。オペレーティング・パートナーシップは同時に、借入額全額について固定-変動金利スワップを締結し、この金利のSOFR構成要素を3.593%に固定し、現在の全固定金利は4.693%となっている。
2022年ESGレポートの発行
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Source: Physicians Realty Trust
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