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PRESS RELEASE
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連絡先physicians realty trust john t. thomas 社長兼 ceo (214) 549-6611 jtt@docreit.com jeffrey n. theiler 取締役副社長兼 cfo (414) 367-5610 jnt@docreit.com |
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フィジシャンズ・リアルティ・トラスト、2023年第1四半期決算を発表
第1四半期に8560万ドルの投資とコミットメントを発表
2023年第1四半期の1株当たり当期純利益0.04ドル、1株当たりノーマライズドFFO0.24ドルを発表しました。
First Quarter Highlights:
-2023年度第1四半期の総収入は、前年同期比3.0%増加の1億3,430万ドルと報告されました。
-2023年3月31日に終了した第1四半期の当期純利益は、前年同期比23.5%減少の1,070万ドル、完全希薄化後1株当り当期純利益は0.04ドルとなりました。
-第1四半期の正規化営業利益(「正規化FFO」)は、希薄化後で1株当り0.24ドルでした。
-過去のローンコミットメントの資金調達を含む、1,440万ドルの投資を完了。
-アトランタMSAにある4050万ドルの開発案件と3580万ドルの建設ローンの契約を締結した。
-当四半期のMOB既存店営業利益は、前年同期比1.0%の増加となりました。
-2023年第1四半期の四半期配当として、1株及びOPユニットあたり0.23ドル(2023年4月18日支払い)を発表しました。
-2023年1月17日、30,000平方フィートの医療用オフィスビルを260万ドルで売却し、僅少な売却益を認識した。
-第1四半期において、ATMプログラムにもとづき440万株の普通株式を加重平均価格15.10米ドルで売却し、65.8百万米ドルの純収入を得ました。
-米国環境保護庁と米国エネルギー省から2023年ENERGY STAR® Partner of the Year Awardを受賞。
ウィスコンシン州ミルウォーキー - 2023年5月4日 - 自己管理型ヘルスケア不動産投資信託であるPhysicians Realty Trust (NYSE: DOC) (「当社」「信託」「当社」「当社」「当社」)は、本日2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。
本信託の社長兼最高経営責任者であるジョン・T・トーマスは、「ジョージア州アトランタ近郊の高成長地域にあるノースサイド病院との初めての開発取引の完了を発表できて、大変うれしく思います」とコメントしています。ノースサイド・ビュフォードMOBは、10年のリース期間で100%プレリースされています。この取引は、ノースサイド病院との長年のパートナーシップに加え、将来の開発機会をもたらすものです。
「本日の電話会議では、第1四半期の業績、ノースサイド・ビュフォードMOB開発プロジェクト、及び今年度 の見通しについて詳しくご説明する予定です」と述べました。
First Quarter Financial Results
2023年3月31日に終了した第1四半期の総収入は、2022年3月31日に終了した第1四半期から3.0%増加し、1億3430万ドルとなりました。2023年3月31日現在、ポートフォリオは約95%リースされています。
2023年度第1四半期の費用総額は1億2340万ドルで、2022年度第1四半期の費用総額は1億1610万ドルでした。
2023年度第1四半期の当期純利益は1,070万ドルで、2022年度第1四半期の当期純利益1,390万ドルに対し、23.5%の減少となりました。
2023 年第 1 四半期の普通株主に帰属する当期純利益は 1,020 万ドルでした。2023年度第1四半期の希薄化後1株当り利益は、約2億4,880万株の加重平均普通株式及びオペレーティング・パートナーシップ・ユニット(以下「OPユニット」)の発行に基づき、0.04ドルとなりました。
2023年度第1四半期のFFO(Funds From Operation)は6,030万ドルで、純利益に連結ポートフォリオの減価償却費4,760万ドルおよび非連結ジョイントベンチャーの償却費230万ドルを加え、その他の調整額020万ドルで相殺した結果、完全希薄化ベースで1株あたり0.24ドルのFFOとなりました。また、非連結の合弁会社の調整額の当社持分比率を調整した正規化FFOは6,030万ドル、完全希薄化後では1株当り0.24ドルでした。
2023年度第1四半期の正規化分配可能資金(「FAD」)は、非現金株式報酬、定額賃料の調整、取得した市場上・市場下リースおよび引受債務の償却、リース誘因の償却、繰延融資費用の償却、経常資本支出およびリース手数料、貸付準備金の調整、ならびに非連結投資からの調整の当社負担分を調整した正規化FFOからなり、5970万米ドルとなりました。
当社のメディカル・オフィス・ビル(以下「MOB」)ポートフォリオは、当社の連結賃貸可能面積の97%に相当する269物件を含んでおり、2023年第1四半期にMOB店舗の現金収入(以下「現金NOI」)は前年同期比1.0%の成長を達成しました。
Other Recent Events
第1四半期の投資および売却活動
2023年3月31日に終了した第1四半期において、当社は、40.5百万ドルの開発プロジェクト(四半期費用1.0百万ドル)に関する契約上の約束を実行し、1.3百万ドルの投資で医療用コンドミニアム1戸と0.8百万ドルの投資で当社の医療オフィス施設の1つに隣接する区画の購入を完了、2つのイヤアウト契約に基づいて追加購入対価0.3百万ドルを支払い ました。また、3,580万ドルの建設ローンを実行し、これまでに410万ドルを調達し、540万ドルのタームローン1件、以前の建設ローンコミットメントの100万ドル、以前のタームローンコミットメントの0.5百万ドルを調達しました。さらに、不動産技術系プライベート・エクイティ・ファンドが運営するファンドに0.2百万ドルを投資しました。2023 年3月 31 日に終了した第1四半期の投資活動の総額は約 1,440 万ドルでした。
ノースサイド・ビュフォード開発-2023年3月22日、ジョージア州アトランタ郊外のビュフォードに位置する医療オフィス施設の40.5百万ドルの開発に関する契約コミットメントを締結しました。97,000平方フィートの医療施設は、10年間のトリプルネット・リースで100%賃貸されており、91%はノースサイド病院が賃貸しています。残りのスペースは、ノースサイド病院が雇用していない開業医に賃貸されており、個人保証の対象になっています。この開発には、最先端の関節置換技術を備えた15,600平方フィートの関節外来手術センター(以下、ASC)が含まれる予定です。また、この敷地には、将来的に10万平方フィートのMOBを追加することが可能であり、当社はこのMOBの第一開発権を有する予定です。MOBのテナントのリース料は、すべてのリース契約において、6.2%の定率賃料と3.0%の賃料エスカレーターで決定されます。
エモリー・ダンウッディMOB&ASC - 2023年3月15日に、金利6.75%の3580万ドルの建設ローンを実行し、2023年第1四半期に410万ドルを調達しました。また、アトランタの北郊外、ジョージア州ダンウッディにあるエモリー・ダンウッディMOB&ASCの資金として、540万ドルの期間ローンを調達しています。両ビルは、エモリー大学の子会社であるThe Emory Clinic, Inc.に12年間の契約で100%プレリースされており、年間2.25%のエスカレーターが付いています。
当社は、60,000平方フィートのマルチスペシャリティMOBの新設と隣接する22,000平方フィートのASCの改修からなる各棟のプロジェクト費用の100%を融資します。MOBの建設は直ちに開始され、2024年後半に完了する予定です。当社は、2023年第2四半期に完了予定であるASCを購入し、残りの改修費用を直接出資する売買契約を締結しており、2025年第2四半期に完了する予定です。
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Source: Physicians Realty Trust
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