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シラ・リアルティ・トラスト、2026年第1四半期の決算を発表
フロリダ州タンパ、2026年5月7日 - 成長著しく回復力のあるヘルスケア分野への投資を戦略的重点とするネットリース型不動産投資信託(REIT)であるSila Realty Trust, Inc.(NYSE: SILA)(以下、「Sila」、「当社」、「弊社」または「当社ら」)は、本日、2026年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。
2026年3月31日終了四半期のハイライト:
•純利益は1,240万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.22ドル
•キャッシュ・ネット・オペレーティング・インカム(Cash NOI)は4,630万ドル
•調整後営業キャッシュ・フロー(AFFO)は3,350万ドル、希薄化後1株当たり0.61ドル
•当四半期の1株当たり現金配当は0.40ドルと決定され、支払われた
•2026年1月15日、当社はオクラホマ州オクラホマシティにある入院リハビリテーション施設1か所を4,330万ドルで買収した
•当社は4つの医療施設を総額2,510万ドルで売却し、取引費用を差し引いた純売却益は2,480万ドルとなった
Subsequent Events
•2026年4月19日、当社は最終合併契約(以下「本合併契約」)を締結した。これに基づき、Blue Owl Real Estate Capital LLCの特定の関連会社である デラウェア州有限責任会社であるサンシャイン・アルティメット・ペアレントLLC(以下「親会社」という)および親会社の完全子会社であるデラウェア州有限責任会社サンシャイン・ホールディング・REIT LLC(以下「合併子会社」という)の特定の関連会社が、当社の発行済み普通株式の全株を1株あたり30.38ドル(以下「合併対価」という)で取得し、総額約24億ドルの現金取引を行うこととなりました。 本合併契約は、当社が合併対象会社と合併(以下「本合併」という)し、合併対象会社が本合併における存続会社(以下「存続会社」という)となることを定めている。 合併の効力発生時(以下「合併効力発生時」)において、合併効力発生直前に発行済みかつ流通している当社の普通株式(1株当たり額面0.01ドル)は、自動的に権利確定し、消却・消滅するとともに、合併対価を受領する権利に転換される。 当社の取締役会(以下「取締役会」)により満場一致で承認された本取引は、当社の株主による承認およびその他の慣例的な完了条件を満たすことを条件として、2026年第2四半期または第3四半期に完了する見込みです。本取引の進行中、当社は合併契約に基づき、最大2回の通常の四半期配当を支払うことが認められています。 本取引の完了を条件として、当社は非公開会社となり、普通株式は改正1934年証券取引法(以下「証券取引法」)に基づき登録抹消され、ニューヨーク証券取引所(NYSE)での取引は終了します。 合併契約にさらに詳述されている特定の状況下において、合併契約の解除に関連して、当社は合併契約の条項に基づき、親会社に対し約5,570万ドルの解除料を支払う義務を負うことになります。
•2026年5月6日、取締役会は、2026年5月20日の営業終了時点における当社の株主名簿に記載された株主に対し、2026年6月4日に支払われる普通株式1株当たり0.40ドルの四半期配当を承認した。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
純利益
2026年第1四半期のGAAP基準の純利益は1,240万ドル(希薄化後1株当たり0.22ドル)となり、2025年第1四半期の790万ドル(希薄化後1株当たり0.14ドル)から増加しました。
Cash NOI
2026年第1四半期のキャッシュNOIは4,630万ドルとなり、2025年第1四半期の4,120万ドルから増加しました。 キャッシュNOIの増加は、主に買収、賃貸人所有資産に関連する開発費用としてテナントから受け取った現金収入、建物の解体に伴うストートン・ヘルスケア・ファシリティの運営コストの減少、および既存物件のキャッシュNOIが0.7%増加したことによるものである。この増加分は、物件の売却により一部相殺された。
AFFO
2026年第1四半期のAFFOは3,350万ドル(希薄化後1株当たり0.61ドル)となり、2025年第1四半期の2,940万ドル(希薄化後1株当たり0.53ドル)から増加しました。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2026年3月31日に終了した四半期において、当社はオクラホマシティにある入院リハビリテーション施設(以下、「オクラホマシティ・ヘルスケア施設X」)を、総額4,330万ドルで取得した。同施設の賃貸可能面積は約53,000平方フィートである。
オクラホマシティの医療施設Xは、オクラホマシティ・リハビリテーション・ホスピタルLLCとの間で絶対ネットリース契約に基づき100%賃貸されており、賃貸借契約の満了は2046年である。
2026年3月31日に終了した四半期において、当社はサギノー・ヘルスケア・ファシリティを1,450万ドルで売却し、取引費用を差し引いた純売却益は1,430万ドルとなりました。
2026年3月31日に終了した四半期において、当社はヘンダーソン・ヘルスケア・ファシリティおよびラスベガス・ヘルスケア・ファシリティIIを総額900万ドルで売却し、取引費用を差し引いた後の純売却益は890万ドルとなりました。
2026年3月31日に終了した四半期において、当社はアレクサンドリア・ヘルスケア・ファシリティを約160万ドルで売却し、取引費用を差し引いた後の純売却益は150万ドルとなりました。
Portfolio
2026年3月31日現在、Silaの多角的に分散された不動産ポートフォリオは、137物件、総賃貸可能面積約530万平方フィートで構成されていました。加重平均残存賃貸期間は10.1年であり、年換算ベースの基本賃料の24.9%が今後5年以内に満期を迎え、消費者物価指数に連動する賃貸借契約を除いた加重平均固定賃料上昇率は2.1%でした。
2026年3月31日現在、賃貸可能面積の賃貸率は98.7%であり、2025年第4四半期と同水準であった。
バランスシートと資本市場活動
2026年3月31日時点で、Silaは堅調な財務状態を維持しており、流動性ポジションは合計で約4億6,580万ドルに達した。この内訳は、現金および現金同等物が3,080万ドル、無担保融資枠の未利用残高が4億3,500万ドルである。
2026年3月31日現在の無担保借入枠に基づく未償還元本総額は6億9,000万ドルであった。この6億9,000万ドルのうち、5億2,500万ドルは10件の金利スワップ契約を通じて固定金利化されていた。 2026年3月31日現在、金利スワップ契約の影響を含めた当社の未償還元本総額に対する加重平均金利は4.7%であった。2026年3月31日現在、純負債対企業価値比率は約33.4%であった。
Distributions
2026年3月31日に終了した四半期における当社のAFFOに対する配当性向は66.7%でした。 2026年5月6日、取締役会は、2026年5月20日の営業終了時点における当社の株主名簿に記載された株主に対し、2026年6月4日に支払われる普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を承認・決定しました。1株当たり0.40ドルの四半期現金配当は、年換算で1株当たり1.60ドルに相当します。
Conference Call and Webcast
当社とBlue Owl Real Estate Capital LLCの特定の関連会社との合併が予定されていることを受け、当社は2026年3月31日終了四半期の決算に関する電話会議およびウェブキャストを開催いたしません。
シラ・リアルティ・トラストについて
フロリダ州タンパに本社を置くSila Realty Trust, Inc.は、成長著しく回復力のあるヘルスケア分野への投資を戦略的重点とするネットリース型不動産投資信託(REIT)です。同社は、予測可能で持続的かつ成長性のある収益源の創出を目指し、ケアの連続性(コンティニュアム・オブ・ケア)に沿った高品質な医療施設に投資を行っています。Silaのポートフォリオは、地理的に分散した施設に高品質なテナントを擁しており、患者へのダイナミックな医療提供の恩恵を享受できる体制を整えています。
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833-404-4107
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