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シラ・リアルティ・トラスト、2025年第4四半期および通期決算を発表
フロリダ州タンパ、2026年2月24日 - 成長性と回復力に優れた医療分野への投資を戦略的焦点とするネットリース不動産投資信託(REIT)であるSila Realty Trust, Inc.(NYSE: SILA)(以下「Sila」、「当社」、「当社」または「弊社」)は本日、2025年12月31日終了の第4四半期および通期の営業実績を発表しました。
2025年12月31日終了四半期のハイライト:
•純利益は500万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.09ドル
•キャッシュ・ネット営業利益*(キャッシュNOI)は4,400万ドル
•調整後営業キャッシュフロー(AFFO)は3,040万ドル、希薄化後1株当たり0.55ドル
•四半期における1株当たり0.40ドルの現金配当を宣言し支払い済み
2025年12月31日終了年度におけるハイライト:
•純利益は3,310万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.60ドル
•現金NOI:1億6990万ドル
•1株当たり希薄化後利益(AFFO)は1億2090万ドル、1株当たり2.18ドル
•年間1株当たり1.60ドルの現金配当を宣言し支払い済み
•運営中の医療施設6物件を取得。賃貸可能面積約241,000平方フィート、総購入価格は1億4,890万ドル。
•バージニア州リンチバーグにおける入院リハビリテーション施設および行動医療施設の開発に向け、2件のメザニンローン(以下「メザニンローン」)を全額融資。メザニンローンの融資総額はそれぞれ1,250万ドルおよび500万ドルで、いずれも満期日は2029年11月5日。
Subsequent Events
•2026年2月23日、取締役会は普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を承認した。当該配当は2026年3月6日営業終了時点の株主名簿に記載された株主に対し、2026年3月18日に支払われる。
•2026年1月15日、当社はオクラホマ州オクラホマシティにおいて、入院リハビリテーション施設1施設を4,310万ドルで取得した。
•2026年1月29日、当社はサギノー医療施設を1,450万ドルで売却し、取引費用控除後の純収入は1,430万ドルとなった。
Management Commentary
「2025年、シラチームの資本配分における卓越した手腕が存分に発揮されました」と同社社長兼最高経営責任者マイケル・A・セトンは述べた。「約1億4900万ドルで6件の高品質医療施設を取得することに成功しました。いずれも各患者コミュニティの社会インフラにおいて極めて重要な役割を担っています」
2025年のポートフォリオ実績は、シラ社の積極的な資産運用能力の強さを示しており、成功した賃料回収、高いテナント契約更新率、明確なテナントの運営ニーズに基づく既存物件拡張への新規資本配分によって裏付けられています。高いEBITDARM賃料カバー率と10年という長期の加重平均残存リース期間により、当社の収益源の強さ、持続可能性、予測可能性に対する確信が継続しています。
2026年以降を見据えるにあたり、当社が保有する約5億ドルの流動性と、年間換算EBITDAre*に対する純負債比率が3.9倍という低い水準にあることは、シラが質の高い投資機会が生じた際にこれを活用できる態勢を整えていることを意味します。同時に、必要性に基づく医療不動産への投資においては、慎重かつ規律ある姿勢を堅持してまいります。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
純利益
2025年第4四半期のGAAP純利益は500万ドル(希薄化後1株当たり0.09ドル)であり、2024年第4四半期の1,110万ドル(希薄化後1株当たり0.20ドル)と比較されます。 2025年12月31日終了年度のGAAP純利益は3,310万ドル(希薄化後1株当たり0.60ドル)であり、2024年12月31日終了年度の4,270万ドル(希薄化後1株当たり0.75ドル)と比較されます。
Cash NOI
2025年第4四半期のキャッシュNOIは4,400万ドルであり、2024年第4四半期の4,100万ドルから増加した。このキャッシュNOIの増加は主に、買収および既存店舗における0.7%のキャッシュNOI成長によるものである。
2025年12月31日終了年度におけるキャッシュNOIは1億6,990万ドルであり、2024年12月31日終了年度の1億6,860万ドルと比較して増加した。 現金NOIの増加は主に、買収および既存店舗の現金NOI成長率0.9%によるものです。この増加分は、2024年第1四半期にジェネシスケアUSA社およびその関連会社から受領したリース解約料および退職金、スチュワード・ヘルスケア・システムLLC(スチュワード)の破産に伴うストートン医療施設の売却、ならびに不動産売却益によって一部相殺されました。
AFFO
2025年第4四半期のAFFOは3,040万ドル(希薄化後1株当たり0.55ドル)であり、2024年第4四半期の3,020万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)と比較した。
2025年12月31日終了年度のAFFOは1億2,090万ドル(希薄化後1株当たり2.18ドル)であり、2024年12月31日終了年度の1億3,110万ドル(希薄化後1株当たり2.31ドル)と比較した。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2025年12月31日終了四半期において、当社は当該年度中に再開発を実施した2物件を稼働開始した。1つはテキサス州サンアントニオにおける44,746賃貸可能平方フィートの入院リハビリテーション施設の改修であり、もう1つはカリフォルニア州エルセグンドにおける12,163賃貸可能平方フィートの医療外来施設の改修である。
Portfolio
2025年12月31日現在、Silaの十分に分散された不動産ポートフォリオは、賃貸可能面積約530万平方フィートに相当する140物件で構成されていた。加重平均残存リース期間は10.0年であり、年換算基本賃料の22.1%が今後5年間で満了予定である。消費者物価指数に連動するリースを除いた加重平均固定賃料上昇率は2.1%であった。
2025年12月31日現在、賃貸可能面積の賃貸率は98.7%であった。2025年第3四半期と比較して賃貸面積の割合は0.4ポイント減少したが、これは主に15,600賃貸可能平方フィートからなる賃貸借契約の満了によるものである。
バランスシートと資本市場活動
2025年12月31日現在、Silaの財務状況は堅調であり、流動性ポジションは合計約4億8,130万ドルに達した。内訳は現金及び現金同等物が3,230万ドル、無担保信用枠の利用可能額が4億4,900万ドルである。
2025年12月31日現在の無担保信用枠に基づく未償元本債務総額は6億7,600万ドルであった。このうち5億2,500万ドルは10件の金利スワップ契約により固定化されている。 2025年12月31日現在、当社の未償元本総額に対する加重平均金利は、金利スワップ契約の影響を含め4.7%であった。2025年12月31日現在、純負債対企業価値比率は約33.3%であった。
Distributions
2025年12月31日終了四半期における当社の配当金支払額対AFFO比率(配当性向)は72.6%でした。 2026年2月23日、取締役会は普通株1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を承認・認可した。当該配当は2026年3月6日営業終了時点の株主名簿に記載された株主に対し、2026年3月18日に支払われる。1株当たり0.40ドルの四半期現金配当は、年換算で1株当たり1.60ドルに相当する。
Conference Call and Webcast
投資家およびアナリスト向け電話会議および音声ウェブキャストを、2026年2月25日(水)東部時間午前11時より開催いたします。2025年度第4四半期および通期の業績についてご説明し、質疑応答を行います。 ライブおよびアーカイブ配信は、当社ウェブサイト(investors.silarealtytrust.com)の「イベント」ページ、または直接リンク(https://events.q4inc.com/attendee/316667282)からアクセス可能です。アーカイブ配信は電話会議終了後12か月間利用可能です。
シラ・リアルティ・トラストについて
シラ・リアルティ・トラスト社(本社:フロリダ州タンパ)は、成長性と回復力に富む医療分野への投資を戦略的焦点とするネットリース型不動産投資信託(REIT)です。当社は、予測可能で持続的かつ成長する収益源の創出を目指し、医療ケアの連続体における高品質な医療施設へ投資しています。シラのポートフォリオは、地理的に分散した施設における高品質なテナントで構成され、患者へのダイナミックな医療提供を最大限に活用する位置付けにあります。
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