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シラ・リアルティ・トラスト、2025 年第 3 四半期決算を発表
フロリダ州タンパシラ・リアルティ・トラスト・インク(NYSE: SILA)(以下「シラ」、「当社」、または「当社」)は、成長性と回復力のあるヘルスケア分野への投資に戦略的な重点を置くネットリース不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、2025 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の営業成績を発表しました。
2025年9月30日に終了した四半期ハイライト:
-純利益は1,160万ドル、希薄化後1株当たり0.21ドル
-現金NOIは4,280万ドル。
-調整後営業活動から得た資金*は3,110万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)。
-1株当たり0.40ドルの配当金を発表・支払い。
-テキサス州サウスレイクの医療外来ビル2棟を1,630万ドルで取得。
-テキサス州プラノとアリゾナ州ピオリアにある2つの入院リハビリ施設を7,050万ドルで買収。
-ドーバー・ヘルスケア施設拡張のため、270万ドルで土地を追加取得。
-2025年8月4日、当社の取締役会は、2025年8月4日から3年間、総額7,500万ドルを上限とする自社株買戻しプログラムを承認した。
-米国証券取引委員会(SEC)に対し、普通株式、優先株式、預託株式、ワラント、購入契約、およびユニットの将来の売出しについて、3年間有効な自動発行登録書をフォームS-3で提出。
-ATMエクイティ・オファリング販売契約を締結。この契約により、当社は随時、総額2億5,000万ドルを上限とする普通株式を募集・販売することができる。
Subsequent Events
-2025年11月3日、取締役会は、2025年11月20日営業終了時点の当社株主に対し、2025年12月4日に支払うべき普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を承認した。
Management Commentary
「当社の社長兼最高経営責任者(CEO)のマイケル・A・セトンは、次のように述べています。「ネットリースのヘルスケア不動産分野への資本投下における当社の揺るぎない規律を引き続き実証した第3四半期の業績に満足しています。「第3四半期には、テキサス州とアリゾナ州という人口動態的に成長する市場に、医療外来ビル2棟と入院リハビリテーション施設2棟を追加し、四半期ベースで現金NOIを増加させることができました。この4つの物件は、いずれも実績のある優良な事業者に賃貸されており、高いレント・カバレッジ・レシオを示すとともに、長期ネットリースの対象となっているため、当社の140物件のポートフォリオの中で戦略的に適合しており、これらを合計すると、シーラのポートフォリオの加重平均残存リース期間はすでに長期化しています。
巧みで思慮深い投資に加え、資産ポートフォリオの厳格な管理とバランスシートの慎重な管理により、当社はいかなる市場背景にも対応し、株主の皆様に長期的な価値を提供し続けることができると確信しています」。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
純利益
2025年度第3四半期のGAAPベースの純利益は1,160万ドル(希薄化後1株当たり0.21ドル)、これに対して2024年度第3四半期は1,190万ドル(希薄化後1株当たり0.21ドル)でした。2025年1~9月期のGAAPベースの純利益は2,810万ドル(希薄化後1株当たり0.51ドル)、これに対して2024年1~9月期は3,150万ドル(希薄化後1株当たり0.55ドル)でした。
Cash NOI
現金 NOI は、2024 年第 3 四半期の 4,080 万ドルに対し、2025 年第 3 四半期は 4,280 万ドルであった。現金NOIの増加は主に買収によるもので、既存店現金NOIは1.2%増加した。この増加は、スチュワード・ヘルスケア・システムLLC(スチュワード)の破産によるストウトン・ヘルスケア施設関連の現金NOIの減少により一部相殺された。
現金NOIは、2024年1~9月期の1億2,760万ドルに対し、2025年1~9月期は1億2,590万ドルであった。現金NOIの減少は主に、2024年第1四半期にジェネシスケアUSA社およびその関連会社からリース解約金および退職金を受領したこと、ストートン・ヘルスケア施設、および物件の売却によるものである。この減少は、買収および既存店現金NOIの増加(1.1%)により一部相殺された。
AFFO
AFFOは、2024年第3四半期の3,170万ドル(希薄化後1株当たり0.57ドル)に対し、2025年第3四半期は3,110万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)であった。
2025年1~9月期のAFFOは9,050万ドル(希薄化後1株当たり1.63ドル)であったのに対し、2024年1~9月期は1億800万ドル(希薄化後1株当たり1.77ドル)であった。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2025年9月30日に終了した四半期に、当社はテキサス州サウスレイクにある2棟の医療外来ビル(サウスレイク・ヘルスケア・ファシリティおよびサウスレイク・ヘルスケア・ファシリティII、賃貸可能面積27,793平方フィート)を総額1,630万ドルで取得した。サウスレイク・ヘルスケア・ファシリティーは、GIアライアンス・マネジメント社にトリプルネット・リースで100%賃貸されており、リース期限は2037年である。Southlake Healthcare Facility IIは、Lonestar Endoscopy Center, LLCに絶対純リースで100%賃貸されており、リース期限は2029年である。
さらに、2025年9月30日に終了した四半期に、当社はテキサス州プラノおよびアリゾナ州ピオリアにある2つの入院リハビリテーション施設(プラノ・ヘルスケア・ファシリティおよびピオリア・ヘルスケア・ファシリティ、賃貸可能面積100,899平方フィート)を総額70.5百万ドルで取得した。プラノ・ヘルスケア施設は、リユニオン・リハビリテーション病院プラノLLCへの絶対純リースで100%賃貸されており、リース期限は2048年。ピオリア・ヘルスケア施設は、リユニオン・リハビリテーション病院ピオリアLLCに絶対純リースで100%賃貸されており、リース期限は2048年である。また、デラウェア州ドーバーのドーバー・ヘルスケア施設を拡張するための土地を270万ドルで追加購入した。当社はドーバー・ヘルスケア施設の拡張開発のために最大980万ドルの追加資金を拠出することを確約している。
Portfolio
2025年9月30日現在、シーラの分散された不動産ポートフォリオは140物件、約530万平方フィートの賃貸可能面積で構成されている。加重平均残存リース期間は約9.7年で、今後5年間に年率21.5%の基本賃料が満期を迎え、消費者物価指数に連動するリースを除いた加重平均固定賃料上昇率は2.1%であった。
2025年9月30日現在の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合は99.1%であった。2025年第3四半期に賃貸可能面積が0.1ポイント減少したのは、賃貸可能面積8,094平方フィートで構成されるリースが満了したためである。
バランスシートと資本市場活動
2025年9月30日現在、シーラのバランスシートは強固で、流動性の総額は約4億7,670万ドルで、その内訳は現金および現金同等物が2,770万ドル、無担保信用枠が4億4,900万ドルとなっている。
2025年9月30日現在の無担保信用枠の元本借入残高は6億7,600万ドルであった。6億7,600万ドルのうち、5億2,500万ドルは10本の金利スワップ契約により固定されている。2025年9月30日現在、金利スワップ契約の影響を含め、当社の発行済み元本債務の加重平均金利は4.8%であった。2025年9月30日現在、純負債の企業価値に対する比率は約31.8%であった。
2025年8月4日、取締役会は2025年8月4日から3年間、総額7,500万ドルを上限とする自社株買い戻しプログラムを承認した。自社株買戻しプログラムに基づく普通株式の買戻しは、公開市場、私的交渉による買戻し、自社株買戻し加速プログラム、またはその他の合法的手段により随時行われる。普通株式の購入株数や購入時期は、普通株式の価格や入手可能性、一般的な市場環境など、さまざまな要因に左右されます。3年間の自社株買戻しプログラムは、以前の自社株買戻しプログラムに取って代わるものである。
Distributions
2025年9月30日に終了した四半期における当社のAFFOに対する配当性向は71.0%であった。2025年11月3日、取締役会は、2025年11月20日営業終了時点の当社株主に対し、普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を2025年12月4日に支払うことを承認、認可した。1株当たり0.40ドルの四半期現金配当は、1株当たり年率1.60ドルに相当する。
Conference Call and Webcast
投資家およびアナリスト向け電話会議および音声ウェブキャストを米国東部時間 11 月 5 日(水)午前 11 時か ら開催し、2025 年度第 3 四半期の業績について説明し、質問にお答えします。ライブ・ウェブキャストおよびアーカイブ・ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「イベント」ページ(investors.silarealtytrust.com)または直接リンク(https://events.q4inc.com/attendee/368558310)からアクセスできます。アーカイブ・ウェブキャストは電話会議後12ヶ月間視聴可能です。
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