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シラ・リアルティ・トラスト、2025 年第 2 四半期決算を発表
フロリダ州タンパシラ・リアルティ・トラスト・インク(NYSE: SILA)(以下「シラ」、「当社」、または「当社」)は、成長性と回復力のあるヘルスケア分野への投資に戦略的な重点を置くネットリース不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、2025 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の営業成績を発表しました。
2025年6月期第1四半期ハイライト:
-純利益860万ドル、希薄化後1株当たり0.15ドル
-現金NOIは4,190万ドル。
-調整後営業活動から得た資金*は3,000万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)。
-1株当たり0.40ドルの配当金を発表・支払い。
-デラウェア州ドーバーの入院リハビリテーション施設を2,410万ドルで買収。
Subsequent Events
-2025年8月5日、当社取締役会は、2025年8月21日営業終了時点の当社株主に対し、2025年9月4日に支払うべき普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を承認した。
-テキサス州サウスレイクの医療外来ビル2棟を1,620万ドルで取得。
-2025年8月4日、取締役会は2025年8月4日から3年間、総額7,500万ドルを上限とする自社株買戻しプログラムを承認した。
Management Commentary
「当社の社長兼最高経営責任者(CEO)であるマイケル・A・セトンは、次のように述べています。「当社は、2025年上半期を通じて、規律ある戦略的な投資アプローチを継続し、高品質のネットリース・ヘルスケアプロパティからなるシーラのポートフォリオを成長させるために資本を配分し、当社の本源的価値よりも大幅に割安と思われる価格で発行済み株式を購入しました。
「当四半期は、前四半期および前年同期と比較して現金NOIが増加し、当四半期中に更新されたすべてのリースにおいてリーシングスプレッドがプラスとなりました。米国の経済や法制を取り巻くニュースが大々的に報道されましたが、当社は必要性に基づいたヘルスケアソリューションに重点を置き、便利な立地で患者により良い結果をもたらす事業者と提携し、トリプルネットのリース構造を採用しているため、今後も成功を継続できると楽観視しています。2025年第2四半期のGAAPベースの純利益は860万ドル(希薄化後1株当たり0.15ドル)で、これに対して2024年第2四半期は460万ドル(希薄化後1株当たり0.08ドル)でした。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
純利益
2025年上半期のGAAPベースの純利益は1,650万ドル(希薄化後1株当たり0.30ドル)であったのに対し、2024年上半期は1,960万ドル(希薄化後1株当たり0.34ドル)であった。
Cash NOI
現金 NOI は、2024 年第 2 四半期の 3,990 万ドルに対し、2025 年第 2 四半期は 4,190 万ドルでした。現金NOIの増加は主に買収によるもので、2025年第2四半期の現金NOIは、主に契約賃料の値上げにより、2024年第2四半期と比較して同一店舗物件で増加しました。この増加は、スチュワード・ヘルスケアの破産によるストウトン・ヘルスケア施設の空室により一部相殺された。
現金NOIは、2024年上半期の8,680万ドルに対し、2025年上半期は8,310万ドルであった。現金NOIの減少は主に、2024年第1四半期にGenesisCare USA, Inc.およびその関連会社からリース解約金および退職金を受領したこと、Steward Healthcareの破産によりStoughton Healthcare施設が空室となったこと、および物件の売却によるものである。この減少は、主に契約賃料の値上げの結果、2025年上半期の他の既存店物件における買収および現金NOIの増加により、2024年上半期と比較して一部相殺された。
AFFO
AFFOは、2024年第2四半期の3,080万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)に対し、2025年第2四半期は3,000万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)であった。
2025年上半期のAFFOは5,940万ドル(希薄化後1株当たり1.07ドル)であったのに対し、2024年上半期は6,910万ドル(希薄化後1株当たり1.20ドル)であった。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2025年6月30日に終了した四半期に、当社はデラウェア州ドーバーにある賃貸可能面積42,140平方フィートのヘルスケア物件1件を2,410万ドルで取得した。この物件は、BayhealthとPAM Healthのジョイント・ベンチャーに絶対純リースで100%賃貸されており、リース期限は2036年である。
Portfolio
2025年6月30日現在、シーラの分散された不動産ポートフォリオは136物件、約520万平方フィートの賃貸可能面積で構成されている。加重平均残存リース期間は約9.5年で、年換算ベース賃料の22.1%が今後5年間に満期を迎え、消費者物価指数に連動するリースを除いた加重平均固定賃料上昇率は2.2%であった。
2025年6月30日現在、賃貸可能平方フィートの賃貸割合は99.2%であった。2025年第2四半期の賃貸面積率は3.2ポイント上昇した。この増加は、第2四半期中にストートン・ヘルスケア施設を使用停止にしたことが主な要因である。
バランスシートと資本市場活動
2025年6月30日現在、シーラは強固なバランスシートと流動性を有し、現金および現金等価物2,480万ドル、無担保信用枠5億4,400万ドルからなる総額約5億6,880万ドルを保有している。
2025年6月30日現在の無担保信用枠の元本借入残高は5億8,100万ドルであった。5億8,100万ドルのうち、5億2,500万ドルは10本の金利スワップ契約により固定されている。2025年6月30日現在、金利スワップ契約の影響を含め、当社の発行済み元本債務の加重平均金利は4.7%であった。2025年6月30日現在、純負債の企業価値に対する比率は約29.8%であった。
2025年8月4日、取締役会は2025年8月4日から3年間、総額7,500万ドルを上限とする自社株買い戻しプログラムを承認した。自社株買戻しプログラムに基づく普通株式の買戻しは、公開市場、私的交渉による買戻し、自社株買戻し加速プログラム、またはその他の合法的手段により随時行われる。普通株式の購入株数や購入時期は、普通株式の価格や入手可能性、一般的な市場環境など、さまざまな要因に左右されます。この3年間の自社株買戻しプログラムは、2024年8月16日に承認された1年間の自社株買戻しプログラムに代わるもので、当社の発行済み普通株式のうち150万株または買戻し総額2,500万ドルのいずれか少ない方の金額を上限とする自社株買戻しが認められていた。
Distributions
2025年6月30日に終了した四半期における当社のAFFOに対する配当性向は74.0%であった。2025年8月5日、取締役会は、2025年8月21日営業終了時点の当社株主に対し、普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を2025年9月4日に支払うことを承認、認可した。1株当たり0.40ドルの四半期現金配当は、1株当たり年率1.60ドルに相当する。
Conference Call and Webcast
投資家およびアナリスト向け電話会議および音声ウェブキャストを米国東部時間 8 月 7 日(木)午前 11 時か ら開催し、2025 年度第 2 四半期の業績について説明し、質問にお答えします。ライブ・ウェブキャストおよびアーカイブ・ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「イベント」ページ(investors.silarealtytrust.com)または直接リンク(https://events.q4inc.com/attendee/283338166)からアクセスできます。アーカイブ・ウェブキャストは電話会議後12ヶ月間視聴可能です。
シラ・リアルティ・トラストについて
フロリダ州タンパに本社を置くシラ・リアルティ・トラストは、成長性と回復力のあるヘルスケア部門への投資に戦略的重点を置くネットリース不動産投資信託です。当社は、予測可能で耐久性があり、成長し続ける収入源を生み出すことを追求し、一連のケアに沿った質の高いヘルスケア施設に投資しています。シーラのポートフォリオは、地理的に多様な施設に入居する質の高いテナントで構成され、患者へのダイナミックな医療提供のメリットを享受できるように配置されています。
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