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シラ・リアルティ・トラスト、2025 年第 1 四半期決算を発表
フロリダ州タンパシラ・リアルティ・トラスト・インク(NYSE: SILA)(以下「シラ」、「当社」、または「当社」)は、成長性と回復力のあるヘルスケア分野への投資に戦略的な重点を置くネットリース不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、2025 年 3 月 31 日に終了した第 1 四半期の営業成績を発表しました。
2025年3月期第1四半期ハイライト:
-純利益710万ドル、希薄化後1株当たり0.13ドル
-現金営業純利益*(現金NOI)は4,120万ドル。
-調整後営業活動から得た資金*は2,940万ドル(希薄化後1株当たり0.53ドル)。
-1株当たり0.40ドルの分配金を支払い、宣言。
-総額6億ドルを上限とする無担保シニア・リボルビング・クレジット契約を締結。
-テネシー州ノックスビルにある3,530万ドルの入院リハビリ施設を買収。
Subsequent Events
-2025年5月6日、当社取締役会は、2025年5月21日営業終了時点の当社株主に対し、普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を2025年6月4日に支払うことを承認、認可した。
-デラウェア州ドーバーにある2350万ドルの入院リハビリ施設を買収。
Management Commentary
「当社社長兼最高経営責任者(CEO)のマイケル・A・セトンは、次のように述べています。「2025年の好調な滑り出しに満足しており、今年の目標達成に向けて有意義な進展があると確信しています。「当社は、テネシー州ノックスビルとデラウェア州ドーバーの2つの直近の買収案件が、シイラの目指す資産の質を示すものであると考えています。これらの買収総額は5,880万ドルで、成長市場における専門的ケアの提供を支援する、より低コストの患者環境という当社の戦略的焦点に合致した、必要性の高い、目的を持って建設されたヘルスケア不動産への投資に対する当社の継続的なコミットメントをさらに実証するものです。"
「当社のポートフォリオは、加重平均残存リース期間9.7年、平均年間契約賃料上昇率2.2%という魅力的なファンダメンタルズを示し続けています。これらの特性は、当社のキャッシュフローが長期的かつ持続的であることを示すものであり、一方、テナントの多様性と質の高さは、ヘルスケア市場における当社の関係の深さと人脈を反映したものであると考えています。流動性は5億9,850万ドルで、純有利子負債/EBITDAレシオは3.5倍と、極めて良好な財務状態を維持しています。
さらに、最近の法人向けリボルビング・クレジット・ファシリティのオーバーサブスクリプションとリキャストの成功は、当社の経験豊富なチームとポートフォリオの質を含め、融資先がシラのプラットフォームに対する信頼を強力に証明するものであると確信しています。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
純利益
2025年度第1四半期のGAAPベースの純利益は710万ドル(希薄化後1株当たり0.13ドル)であったのに対し、2024年度第1四半期は1,500万ドル(希薄化後1株当たり0.26ドル)であった。
Cash NOI
現金 NOI は、2024 年第 1 四半期の 4,690 万ドルに対し、2025 年第 1 四半期は 4,120 万ドルであった。現金NOIの減少は、2024年第1四半期にジェネシスケアUSAおよびその関連会社(ジェネシスケア)からリース解約金および退職金を受領したこと、ならびにスチュワード・ヘルスケアの破産に伴う物件の空室によるものである。これは、買収による現金収入(NOI)の増加、およびその他の同一店舗物件における現金収入(NOI)の増加により一部相殺されました。
AFFO
AFFOは、2024年第1四半期の3,830万ドル(希薄化後1株当たり0.66ドル)に対し、2025年第1四半期は2,940万ドル(希薄化後1株当たり0.53ドル)であった。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2025年3月31日に終了した四半期に、当社はテネシー州ノックスビルにある賃貸可能面積70,005平方フィートのヘルスケア施設1棟を3,530万ドルで取得した。取得時、同物件はノックスビル・リハビリテーション病院(Knoxville Rehabilitation Hospital, LLC)に絶対純リースで100%賃貸されており、2036年にリース期間が満了する。
Portfolio
2025年3月31日現在、シーラの分散された不動産ポートフォリオは136物件、約530万平方フィートの賃貸可能面積で構成されている。加重平均残存リース期間は約9.7年で、今後5年間に満期を迎える基本賃料の年率は20.0%、消費者物価指数に連動するリースを除いた加重平均固定賃料上昇率は2.2%であった。
2025年3月31日現在、加重平均賃貸可能面積率は96.0%であった。
バランスシートと資本市場活動
2025年3月31日現在、シーラは強固なバランスシートと流動性を有し、現金および現金等価物3,050万ドルと無担保信用枠5億6,800万ドルからなる総額約5億9,850万ドルを保有している。
2025年2月18日、当社はバンク・オブ・アメリカ(Bank of America, N.A.)との間で、総額6億ドルを上限とする 無担保シニア・リボルビング・クレジット契約(2029年リボルビング・クレジット契約)を締結しました。2029年リボルビング・クレジット契約の満期日は2029年2月16日であるが、当社の選択により、延長手数料の支払いを含む一定の条件に従い、2回まで6ヶ月間の期間延長が可能である。2029年リボルビング・クレジット契約は、2026年2月15日を満期日とする5億米ドルのリボルビング・クレジット・ラインに代わるものとして締結されたもので、6ヶ月間の延長オプションが2回設定されている。当社は延長オプションを行使しなかった。さらに、2029年リボルビング・クレジット契約の締結時に、当社は2027年に満期を迎えるトゥルーイスト・バンクとの無担保修正条項付シニア・ターム・ローン契約の第1回修正条項と、2028年に満期を迎えるトゥルーイスト・バンクとの無担保シニア・ターム・ローンの第2回修正条項を締結し、2029年リボルビング・クレジット契約と特定の条件およびコベナンツを整合させました。
2025年3月31日現在の無担保信用枠の元本借入残高は5億5,700万ドルであった。5億5,700万ドルのうち、5億2,500万ドルは10本の金利スワップ契約により固定されている。2025年3月31日現在、当社の発行済み借入金総額の加重平均金利は、金利スワップ契約の影響を含めて4.7%であった。2025年3月31日現在の企業価値に対する純負債は約26.2%であった。
Distributions
2025年3月31日に終了した四半期における当社のAFFOに対する配当性向は76.4%であった。2025年5月6日、取締役会は、2025年5月21日営業終了時点の当社株主に対し、普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を2025年6月4日に支払うことを承認、認可した。1株当たり0.40ドルの四半期現金配当は、1株当たり年率1.60ドルに相当する。
Conference Call and Webcast
投資家およびアナリスト向け電話会議および音声ウェブキャストを米国東部時間 5 月 8 日(木)午前 11 時か ら開催し、2025 年第 1 四半期の業績について説明し、質問にお答えします。ライブ・ウェブキャストおよびアーカイブ・ウェブキャストは、当社ウェブサイトの「イベント」ページ(investors.silarealtytrust.com)または直接リンク(https://events.q4inc.com/attendee/651186381)からアクセスできます。アーカイブ・ウェブキャストは電話会議後12ヶ月間視聴可能です。
シラ・リアルティ・トラストについて
フロリダ州タンパに本社を置くシラ・リアルティ・トラストは、成長性と回復力のあるヘルスケア部門への投資に戦略的重点を置くネットリース不動産投資信託です。当社は、予測可能で耐久性があり、成長し続ける収入源を生み出すことを追求し、一連のケアに沿った質の高いヘルスケア施設に投資しています。シーラのポートフォリオは、地理的に多様な施設に入居する質の高いテナントで構成されており、患者へのダイナミックな医療提供のメリットを享受できるように配置されている。2025年3月31日現在、当社は全米66の市場に136の不動産と2つの未開発の土地を所有している。詳細は当社ウェブサイトwww.silarealtytrust.com。
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