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シラ・リアルティ・トラスト、2024 年第 4 四半期および通期決算を発表
フロリダ州タンパシラ・リアルティ・トラスト・インク(NYSE: SILA)(以下「シラ」、「当社」、または「当社」)は、成長性と回復力のあるヘルスケア分野への投資に戦略的な重点を置くネットリース不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、2024 年第 4 四半期および 12 月 31 日をもって終了した年度の営業成績を発表しました。
2024年12月期第1四半期ハイライト:
-純利益は1,110万ドル、希薄化後1株当たり0.20ドル
-現金NOIは4,100万ドル。
-調整後営業活動から得た資金*は3,020万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)。
-1株当たり配当金は0.40ドル、申告配当金は0.27ドル。
-株主への分配頻度を月次分配から四半期分配に変更(2025年より)。
-バージニア州リンチバーグにおける入院リハビリテーション施設および行動医療施設の開発向けに、それぞれ総額1,250万ドルおよび500万ドルのメザニン・ローンを組成。
-ユッカ・バレー・ヘルスケア施設を170万ドルで売却し、160万ドルの純収入を得る。
-2024年12月13日付で、カリフォルニア大学リージェンツ校との間で、エル・セグンド・ヘルスケア施設(GenesisCare USA, Inc.)
-ポスト・アキュート・メディカルLLC(ポスト・アキュート・メディカル社)の一部子会社との間で、15件の物件に関する修正リース契約を2024年12月1日付で締結し、各リースの残存リース期間を20年に延長した。
2024年12月期のハイライト:
-純利益は4,270万ドル、希薄化後1株当たり0.75ドル
-現金NOIは1億6860万ドル
-AFFOは1億3,110万ドル、希薄化後1株当たり2.31ドル
-年間の1株当たり現金分配金は1.60ドル、1株当たり現金分配金は1.47ドル。
-2024年6月13日ニューヨーク証券取引所上場
-修正「ダッチ・オークション」による公開買付けを実施し、関連費用および手数料を除く買付価格総額約5,000万ドルを獲得。
-賃貸可能面積約30万7,000平方フィートからなるヘルスケア事業用不動産8棟を総額約1億6,410万ドルで購入。
-ヘルスケア施設4件を総額1,870万ドルで売却し、1,770万ドルの純収入を得た。
Subsequent Events
-2025年2月25日、当社取締役会は、2025年3月12日営業終了時点の当社株主に対し、普通株式1株当たり0.40ドルの四半期現金配当を2025年3月26日に支払うことを承認、認可した。
-総額6億ドルを上限とする無担保シニア・リボルビング・クレジット契約を締結。
Management Commentary
「2024 年は、シラ・リアルティ・トラストにとって画期的な年であり、私たちは大きな成 果を達成することができました。当社の社長兼最高経営責任者(CEO)であるマイケル・A・セトンは、次のように述べています。「ニューヨーク証券取引所への上場という画期的な目標を達成する一方で、外部成長目標と内部成長目標の両方を達成することができたと考えています。「この1年間、当社のリーダーシップ・チームと全従業員の懸命な努力と献身を非常に誇りに思います。
「年末時点で、当社のポートフォリオは高い稼働率を示しており、加重平均リース残存期間は9.7年という目覚ましいものとなっています。これは、他の主要なリーシング実績の中でも、当社の最大のテナントであるポスト・アキュート・メディカルとの15件のリース契約がすべて変更され、各テナントのリース残存期間が20年に延長されたことによるものです。ポスト・アキュート・メディカル社との契約延長は、同社との強固な関係と、シーラのテナント関係および物件ポートフォリオの特徴である、シーラの物件での事業の成功に対する同社の信念と長期的なコミットメントの証であると確信しています。
「買収に関しては、8物件を約1億6410万ドルで取得し、質の高いヘルスケア施設のポートフォリオが大幅に増加しました。さらに第4四半期には、入院リハビリテーション施設と行動医療施設の開発向けに、総額1,750万ドルのメザニンローン2件を実行しました。これらのローンは、開発期間中に強力なリスク調整後リターンをもたらすと同時に、各施設の竣工時にSilaに購入オプションを付与することで、将来のパイプライン機会を創出することが期待されています。
「将来の成長のために6億ドルの未使用枠を提供する新たなリボルビング・クレジット・ラインの支援を受けて、私たちは2025年までこの勢いを持続させるために努力し、尽力します。この先、私たちの目の前にある成長の機会に勇気づけられます。
我々のユニークでうらやましいバランスシートのポジションは、パイプラインと優秀なチームメンバーと相まって、新年以降もシーラの継続的な成功を可能にするはずだ。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非gaap指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なgaap指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非gaap財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
Net Income (Loss)
2024年度第4四半期のGAAPベースの純利益は1,110万ドル、希薄化後1株当たり0.20ドルで、2023年度第4四半期の純損失は900万ドル、希薄化後1株当たり(0.16)ドルでした。2024年通期のGAAPベースの純利益は4,270万ドル(希薄化後1株当たり0.75ドル)であったのに対し、2023年通期は2,400万ドル(希薄化後1株当たり0.42ドル)であった。
Cash NOI
現金NOIは、2023年第4四半期の4,280万ドルに対し、2024年第4四半期は4,100万ドルであった。現金NOIの減少は、処分による現金NOIの減少が買収による現金NOIの増加を上回った結果によるもので、これは主に、処分による収入の再配分のタイミング、ジェネシスケアとの修正マスターリース、スチュワード・ヘルスケアの破産による空室、およびリース期間を延長する代わりに賃料を引き下げた特定の修正リースに関連する減少に関連しています。これは、2024 年第 4 四半期の現金 NOI が、主に賃料の値上げにより、2023 年第 4 四半期と比較して他の既存店物件で増加したことで一部相殺されました。
2024年通期の現金NOIは1億6,860万ドル(2023年通期は1億7,500万ドル)であった。現金NOIの減少は、処分による現金NOIの減少が買収による現金NOIの増加を上回った結果であり、これは主に、処分による収入を再投資するタイミング、ジェネシスケアとの修正マスターリース、スチュワード・ヘルスケアの破産による空室、受取リース解約料収入の減少、およびリース期間を延長する代わりに賃料を引き下げた特定の修正リースに関連する減少に関連している。これは、ジェネシスケア社からマスターリースから特定の物件を外す対価として一時金を受領したこと、および2024年通期の既存店現金NOI*が、主に賃料の値上げにより、2023年通期と比較して増加したことにより一部相殺された。
AFFO
AFFOは、2023年第4四半期の3,270万ドル(希薄化後1株当たり0.57ドル)に対し、2024年第4四半期は3,020万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)であった。
2024年通年のAFFOは1億3,110万ドル、希薄化後1株当たり2.31ドルであった(2023年通年は1億3,270万ドル、希薄化後1株当たり2.32ドル)。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2024年12月31日に終了した四半期において、当社はバージニア州リンチバーグにある入院患者リハビリテーション施設と 行動医療施設(メザニン・ローン)の開発のために2つのメザニン・ローンを締結した。メザニン・ローンの借入総額はそれぞれ12.5百万ドルおよび5.0百万ドルで、返済期限は2029年11月5日である。
メザニン・ローンには、入院リハビリテーション施設と行動医療施設の建設完了時の購入オプションが含まれている。2024年12月31日現在、メザニン・ローンの融資実行額はなく、未融資コミットメント総額は1,750万ドルとなっている。
2024年12月31日に終了した四半期に、当社はユッカバレー・ヘルスケア施設を売却価格170万ドルで売却し、160万ドルの純収入を得た。
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