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シラ・リアルティ・トラスト、2024 年第 2 四半期決算を発表
フロリダ州タンパシラ・リアルティ・トラスト・インク(NYSE: SILA)(以下「シラ」、「当社」または「当社」)は、大規模で成長性が高く、回復力のあるヘルスケア分野への投資に戦略的な重点を置くネットリース不動産投資信託(以下「REIT」)であり、本日、2024 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の営業成績を発表しました。
2024年6月30日に終了した四半期のハイライト:
-ニューヨーク証券取引所(NYSE)に2024年6月13日上場。
-純利益460万ドル、希薄化後1株当たり0.08ドル
-現金純営業利益*(NOI)は3,990万ドル
-調整後営業活動から得た資金*は3,080万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)。
-1株当たり0.1333ドル(四半期合計0.40ドル)の毎月の定例現金配当を発表。
-ペンシルバニア州レディングに1,080万ドルの医療外来ビルを取得。
Subsequent Events
-アーカンソー州フォートスミスの2,830万ドルの入院リハビリ施設を買収。
-修正ダッチ・オークション方式による公開買付けを実施し、約5,000万ドルの普通株式を取得。
Management Commentary
「第2四半期は、10年前の創業以来、シーラの歴史において重要な節目となりました。6月13日、当社はニューヨーク証券取引所に上場する上場リートとなり、ネットリース・ヘルスケア不動産のクラス最高のオーナーを目指す当社の旅路の次の章が始まりました。当社の社長兼最高経営責任者(CEO)であるマイケル・A・セトンは、次のように述べています。「当社がここまで成功できたのは、当社の優れた従業員チームと、米国経済で最も回復力のあるセクターのひとつに巧みかつ思慮深く投資するという当社のアプローチを支持してくださった株主の皆様のおかげです。
「当社のポートフォリオは、第2四半期末時点で賃貸可能面積が約530万平方フィートとなり、加重平均賃貸率は97.5%、加重平均残存リース期間は8.2年と、健全な状態であると考えています。
「上半期までに7件の医療施設向け優良物件を総額約1億3,570万ドルで取得し、ポートフォリオに約24万4,000平方フィートの賃貸可能面積を追加しました。当四半期末現在、当社は137件の物件を保有しており、これらは地域的にも需要の高いヘルスケア・カテゴリー(医療外来ビル(MOB)、入院患者リハビリテーション施設(IRF)、外科・専門施設)に分散しています。これらのヘルスケア・セグメントに戦略的に重点を置くことで、良好な人口動態、医療提供における新たなトレンド、そして全米トップクラスの医療提供者の多くから選ばれる大家としての成功関係に支えられ、十分な成長余地を確保できると考えています。
当社の強固なバランスシート、潤沢な流動性、広範な買収ソーシング・ネットワークにより、シーラは、この資本制約と高金利の環境下で当社のプレゼンスを拡大する上で、他に類を見ない強力な立場にあります」。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非GAAP指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある「非GAAP財務指標調整表」をご参照ください。
Financial Results
第2四半期の業績は、GenesisCare USA, Inc.およびその関連会社(GenesisCare)との修正マスターリースなど、特定の事象による影響を受けました。さらに、残りの10物件のうち6物件については、関連物件の事業を取得した新たなテナントとの間で新たなリースが締結された。現在、ジェネシスケア関連の未リース物件は4件残っており、そのうちの1件のリースについて最終交渉中であり、他の3件は売却に向けて様々な活動段階にある。また、2024年5月に破産を申請したスチュワード・ヘルスケア・システム・エルエルシー(Steward Health Care System LLC、通称スチュワード)に賃貸していた当社唯一の物件が閉鎖されたことも、第2四半期に影響を与えた。シーラはこの資産の売却を進めている。
純利益
2024年度第2四半期のGAAPベースの純利益は、2023年度第2四半期の390万ドル(希薄化後1株当たり0.07ドル)に対し、460万ドル(希薄化後1株当たり0.08ドル)でした。2024年上半期のGAAPベースの純利益は、2023年上半期の1,810万ドル(希薄化後1株当たり0.32ドル)に対し、1,960万ドル(希薄化後1株当たり0.34ドル)でした。
Cash NOI*
現金 NOI は、2023 年第 2 四半期の 4,240 万ドルに対し、2024 年第 2 四半期は 3,990 万ドルであった。この減少は主に前述のジェネシスケアとスチュワードの件に関連している。これは、賃料の値上げにより、2024 年第 2 四半期の現金 NOI が、2023 年第 2 四半期と比較して他の既存店舗物件で増加したことにより一部相殺されました。さらに、現金NOIの減少は、主に売却収入の再配分のタイミングに関連して、売却により失われた現金NOIが取得により得られた現金NOIを上回った結果である。
現金NOIは、2023年上半期の8,800万ドルに対し、2024年上半期は8,680万ドルであった。この減少は主に、処分による現金NOIが買収による現金NOIを上回った結果である。2024年上半期の既存店現金NOI*は、上述のジェネシスケアおよびスチュワードの事象に関連する現金NOIの減少を相殺したジェネシスケアからの10物件のマスターリースからの除外の対価として一時金を受領したこともあり、前年同期比で増加した。さらに、2023年上半期に比べ、2024年上半期には、賃料の値上げによりその他の既存店物件の現金NOIが増加した。
調整後の営業活動による資金(affo)*
AFFOは、2023年第2四半期の3,160万ドル(希薄化後1株当たり0.55ドル)に対し、2024年第2四半期は3,080万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)であった。
2024年上半期のAFFOは6,910万ドル、希薄化後1株当たり1.20ドルであった(2023年上半期は6,580万ドル、希薄化後1株当たり1.15ドル)。
Real Estate Portfolio Highlights
Investment Activity
2024年6月30日に終了した四半期に、当社はペンシルバニア州レディングにある賃貸可能面積約30,000平方フィートのヘルスケア物件を1件、取得価格1,080万ドルで取得した。
2024年6月30日に終了した四半期以降、当社はアーカンソー州フォートスミスにあるヘルスケア施設1棟(賃貸可能面積約62,570平方フィート)を約2,830万ドルで取得しました。
Portfolio
2024年6月30日現在、シーラの分散された不動産ポートフォリオは137物件、約530万平方フィートの賃貸可能面積で構成されている。加重平均残存リース期間は約8.2年で、年間ベース賃料の21%が今後5年間に満期を迎え、消費者物価指数(CPI)に連動するリースを除いた加重平均固定賃料上昇率は2.2%であった。当第2四半期の新規および更新リースの総面積は65,670平方フィートであった。加重平均賃貸面積率は97.5%であった。
バランスシートと資本市場活動
2024年6月30日現在、シーラは強固なバランスシートと流動性を有しており、その総額は約5億8,700万ドルで、内訳は現金および現金同等物が8,700万ドル、無担保信用枠が5億ドルであった。2024年6月30日以降、当社は本公開買付けを成立させるために5,000万ドルの現金を使用し、フォート・スミス・ヘルスケア施設を買収するために830万ドルの現金と2,000万ドルのリボルビング・クレジット枠を借り入れた。
2024年6月30日現在の無担保信用枠の元本負債総額は5億2,500万ドルで、11本の金利スワップ契約により固定されており、この金利スワップ契約は2024年12月から2028年1月までの様々な日に満期を迎える。2024年6月30日現在、当社の発行済み借入金総額の加重平均金利は、金利スワップ契約の影響を含めて3.3%であった。2024年6月30日現在の純負債の企業価値に対する比率は約26.4%であった。
既報の通り、2024年6月13日、SILAの普通株式はNYSEに上場され、ティッカーシンボル "SILA "で取引が開始されました。上場に先立ち、2024年4月8日、当社は定款を変更し、2024年5月1日を効力発生日として、発行済み普通株式1株につき4株の割合で株式併合を行いました。2024年4月5日、当社の取締役会は、上場と同時に当社の修正再表明済み株式買戻しプログラム(SRP)の一時停止およびSRPの終了を承認した。取締役会はまた、2024年5月1日を効力発生日とする分配金再投資制度の終了も承認した。2024年6月13日、ニューヨーク証券取引所の上場に伴い、当社は本公開買付けを開始した。本公開買付けの結果、当社は当社の普通株式約220万株(本公開買付けの終了日である2024年7月19日現在の発行済普通株式総数の約3.9%に相当)の買付けを1株当たり22.60ドルの買付価格で受け入れ、関連手数料および費用を除いた買付価格の合計は約5,000万ドルとなりました。当社は、本公開買付けに必要な資金を調達し、関連費用をすべて自己資金で賄う予定である。
Distributions
2024年6月30日に終了した四半期における当社のAFFOに対する配当性向は75.0%であった。2024年7月15日、当社は2024年7月1日営業終了時点の当社株主に約770万米ドルの現金配当を支払った。
2024年7月16日、取締役会は、2024年7月31日営業終了時点の登録株主に対し、2024年8月15日に支払う分配金を承認・認可した。分配金は普通株式1株当たり0.1333ドルで、年換算額は1株当たり1.60ドルとなる。
Conference Call and Webcast
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