UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日(最も早く報告されたイベントの日付)。2022年7月26日
Paramount Group, Inc.
(憲章で指定された登録者の正確な名前)
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メリーランド |
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001-36746 |
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32-0439307 |
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(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
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(Commission File Number) |
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(IRS Employer Identification No.) |
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1633 Broadway, Suite 1801 New York, New York |
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10019 |
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(主要経営陣の住所) |
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(Zip Code) |
登録者の電話番号(市外局番を含む)。(212) 237-3100
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください(一般指示書A.2.を参照)。
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
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Title of each Class |
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Trading Symbol |
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登録されている各取引所の名称 |
パラマウント・グループ社の普通株式、1株当たりの額面0.01ドル |
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PGRE |
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New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405(本章230.405)または1934年証券取引法規則12b-2(本章240.12b-2)に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging Growth Company ☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐
項目2.02 営業成績および財政状態。
2022 年 7 月 26 日、Paramount Group, Inc.(以下「当社」)は、2022 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。そのプレスリリースのコピーおよびプレスリリースで言及された補足情報は、当社のウェブサイトで入手可能であり、別紙 99.1 および 99.2 として本書に添付され、参照することにより本書に組み込まれています。本項目 2.02、添付の別紙 99.1 および 99.2 は、1934 年証券取引所改正法(以下「取引所法」)第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の下で責任を負うものではなく、参照により 1933 年証券取引所改正法または同法の下で当社が提出する書類に組み込まれるものとはみなされないものである。
当社は2022年7月27日(水)午後12時(米国東部時間)より、カンファレンスコールおよびオーディオウェブキャストを開催し、経営陣が第2四半期業績に関する説明と業績の解説を行う予定です。アナリスト・投資家との質疑応答は、準備された発言の後に行われます。
カンファレンス・コールには、877-407-0789(国内)または201-689-8562(国際)でアクセスできます。コンファレンス・コールの音声再生は、2022年7月27日午後3時(米国東部時間)から2022年8月3日まで、844-512-2921(国内)または412-317-6671(国際)にダイヤルしてパスコード13729527を入力することにより視聴することができます。
カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、当社ウェブサイト(www.pgre.com)の「投資家情報」セクションから入手可能です。また、当日の模様は当社ウェブサイトでもご覧いただけます。
項目9.01 財務諸表および付属書類。
(d) Exhibits:
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ExhibitNumber |
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Description |
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99.1 |
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2022年7月26日付プレスリリース、タイトル "Paramount Announces Second Quarter 2022 Results" |
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99.2 |
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補足情報「Paramount Group, Inc.2022年6月30日に終了した四半期に関する営業および財務の補足データ" |
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104 |
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カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
SIGNATURES
1934年米国証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンによって、この報告書に署名させられました。
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PARAMOUNT GROUP, INC. |
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Date: July 26, 2022 |
By: |
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/s/ Wilbur Paes |
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Name: |
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Wilbur Paes |
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Title: |
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最高執行責任者(coo)、最高財務責任者(cfo)、財務担当者 |
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Exhibit 99.1 |
パラマウント社、2022年第2四半期決算を発表
–2022年通期のガイダンスを上方修正-。
ニューヨーク - 2022年7月26日 - パラマウントグループ(NYSE: PGRE)(以下「パラマウント」または「当社」)は本日、2022年6月30日に終了した四半期のフォーム10-Qによる四半期報告書を提出し、2022年6月30日に終了した第2四半期の業績を報告しました。
Second Quarter Highlights:
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2022 年 6 月 30 日に終了した四半期に報告された普通株主に帰属する純損失は 0.4 百万ドル(希薄化後一株当たり 0.00 ドル)、これに対し 2021 年 6 月 30 日に終了した四半期は 15.9 百万ドル(希薄化後一株当たり 0.07 ドル)となりました。 |
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2022 年 6 月 30 日に終了した四半期に報告された普通株主に帰属するコア FFO(以下、コア FFO)は、2021 年 6 月 30 日に終了した四半期の 4760 万ドル(希薄化後一株当たり 0.22 ドル)に対し、5360 万ドル(同 0.24 ドル)となりました。 |
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2022年通期の業績見通しを以下の通り上方修正。: |
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o |
普通株主に帰属する当期純利益の見積もりは、希薄化後1株当り0.01米ドルの純損失から0.03米ドルの純利益の間となり、従来 の見積もり範囲の普通株主に帰属する当期純損失0.05米ドルから0.01米ドルに対し、中間値で0.04米ドル増加しまし た。 |
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o |
普通株主に帰属するコア FFO の推計値は、従来の推計値である希薄化後一株当たり 0.93 ドルから 0.99 ドルとなり、 当社の事前ガイダンスの中間値で希薄化後一株当たり 0.02 ドルの増加となりました。 |
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2022年6月期第1四半期のセイムストア・キャッシュ純営業利益(以下「NOI」)は前年同期比5.6%増加、セイムストア・NOIは9.0%増加しました。 |
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250,231 平方フィートを賃貸し、うち当社持分分は 188,175 平方フィートで、加重平均初期賃料は 1 平方フィートあた り 78.28 ドルでした。このうち、96,052 平方フィートは、現金ベースでは5.3%減少し、GAAP ベースでは0.5%増加した第2世代の賃貸面積です。 |
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2022年6月15日に第2四半期の現金配当を普通株式1株当たり0.0775ドルとすることを発表しました。 |
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当四半期末以降に、普通株式 268,231 株を加重平均価格 6.96 米ドルで、総額 190 万米ドルで取得しまし た。 |
Financial Results
2022年6月30日に終了した四半期
2022 年 6 月 30 日に終了した四半期における普通株主に帰属する純損失は 0.4 百万ドル(希薄化後一株当たり 0.00 ドル)、これに対し 2021 年 6 月 30 日に終了した四半期は 15.9 百万ドル(希薄化後一株当たり 0.07 ドル)となりました。2021 年 6 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する純損失には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社に対する 1,070 万ドルの拠出が含まれています。
2022 年 6 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する営業利益(FFO)は 5330 万ドル(希薄化後一株当たり 0.24 ドル)、2021 年 6 月 30 日に終了した四半期は 3790 万ドル(希薄化後一株当たり 0.17 ドル)となりました。2021 年 6 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する FFO には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社に対する 1,070 万ドルの拠出が含まれています。2022 年及び 2021 年 6 月 30 日に終了した四半期における普通株主に帰属する FFO には、9 ページの表に記載されているその他の非中核項目の影響も含まれています。非中核項目の合計額(非支配持分に帰属する金額を控除後)は、2022 年及び 2021 年 6 月 30 日に終了した四半期の普通株主に帰属する FFO をそれぞれ 0.3 百万ドル及び 9.7 百万ドル、希薄化後一株当たり 0.00 ドル及び 0.05 ドル減少させています。
9 ページに記載した非中核項目の影響を除いたコア FFO(普通株主に帰属)は、2021 年第 1 四半期の 4760 万ドル(希薄化後、1 株当たり 0.22 ドル)に対し、2022 年第 1 四半期は 5360 万ドル(同 0.24 ド ル)でした。
2022年6月30日に終了した6ヵ月間
2022 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間は、普通株主に帰属する当期純利益が 300 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.01 ドル)、普通株主に帰属する当期純損失が 1,950 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.09 ドル)となりました。2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間における普通株主に帰属する純損失には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社に対する 1070 万ドルの拠出が含まれています。
2022 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間は、普通株主に帰属する FFO が 1 億 820 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.49 ドル)、2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間は 880 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.40 ドル)となっています。2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の普通株主に帰属する FFO には、GAAP に基づき費用化された非連結の合弁会社への 1070 万ドルの拠出が含まれています。2022 年及び 2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間における普通株主に帰属する FFO には、9 ページの表に記載されたその他の非中核項目の影響も含まれています。非中核項目の合計(非支配持分に帰属する金額を控除)は、2022 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の普通株主帰属 FFO に影響を与えず、2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の普通株主帰属 FFO を 940 万ドル(希薄化後一株当たり 0.05 ドル)減少させました。
2022 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間は、9 ページに記載した非中核項目の影響を除いたコア FFO(普通株主に帰属)が 1 億 820 万ドル(希薄化後 1 株当たり 0.49 ドル)となり、2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月は 982 万ドル(同 0.45 ドル)となりました。
2
Portfolio Operations
2022年6月30日に終了した四半期
セイムストアの現金 NOI は、2021 年 6 月 30 日に終了した四半期の 9,170 万ドルから 510 万ドル(5.6%)増加し、9,680 万ドルとなりました。セイムストアの NOI は、2021 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の 9,430 万ドルから 850 万ドル(9.0%)増加し、1 億 280 万ドルとなりました。
2022 年6月 30 日に終了した四半期において、当社は 250,231 平方フィートをリースし、このうち当社持分 は 188,175 平方フィートで、加重平均初期賃料 78.28 ドル/平米でリースされました。このリース活動は、当四半期のリース期間満了により一部相殺され、賃貸稼働率は前年同期末の90.6%から 80bps増加し、当四半期末は91.4%となりました。既存店舗の賃貸稼働率(両四半期において当社が同様の物件を保有)は、2022 年 3 月 31 日時点の 90.5%から 90bp 上昇し、2022 年 6 月 30 日時点では 91.4%となりました。188,175 平方メートルの賃貸面積のうち、96,052 平方メートルは第2世代の賃貸面積(12 ヶ月未満の空室)で、賃料は現金ベースでは 5.3%減少しましたが、GAAP ベースでは 0.5%増加しました。当四半期に契約した物件の加重平均リース期間は9.0年で、加重平均テナント改善費用およびリース 手数料は1平方フィートあたり年10.43ドル、初期賃料の13.3%となりました。
2022年6月30日に終了した6ヵ月間
セイムストアの現金 NOI は、2021 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の 1 億 8410 万ドルから 870 万ドル(4.7%)増加し、1 億 9280 万ドルとなりました。セイムストアNOIは、2021年6月30日に終了した6ヵ月間の1億9,310万ドルから590万ドル(3.0%)増加し、2022年6月30日に終了した6ヵ月間の1億9,900万ドルとなりました。
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