コンパスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月18日

Compass, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

001-40291

30-0751604

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)


110 ニューヨーク州ニューヨーク5番街4階						10011
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（エリアコードを含む）。(212) 913-9058

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、1株あたりの額面が0.00001ドル

COMP

ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02.			営業成績および財政状態。

2025年2月18日、Compass, Inc.（以下「コンパス」または「当社」）はプレスリリース（以下「プレスリリース」）を発表し、2024年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表する電話会議を開催する。プレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されています。

別紙99.1を含め、本項目2.02で提出された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく他の提出書類に参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。


Item 9.01			Financial Statements and Exhibits.

(d) 出展物



Exhibit Number						Exhibit Title or Description

99.1						2025年2月18日付の決算関連プレスリリース。

104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

COMPASS, INC.

Date: February 18, 2025

By:

/s/ Kalani Reelitz

Kalani Reelitz

Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit9918-k4q24pr.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

コンパス社2024年第4四半期および通期決算を発表

第4四半期の売上高は前年同期比25.9％増、既存事業売上高は同20.9％増となった。

四半期ごとの市場シェアは前年同期比65bps増の5.06％、オーガニックシェアは48bps増

通期営業キャッシュフロー1億2200万ドル、NAR関連和解前1億5000万ドル

ニューヨーク州ニューヨーク - 2025年2月18日 - 米国最大の住宅用不動産仲介会社1 を傘下に持つ、ハイテクを駆使した不動産サービスのリーディングカンパニーであるコンパス・インク（NYSE：COMP）（以下、「コンパス」または「当社」）は、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通期の決算を発表した。

「再販取引が29年ぶりの低水準となった年にもかかわらず、コンパスでは売上高と調整後EBITDA2が大幅に増加し、営業キャッシュフローは1億2200万ドル（NAR関連の和解金支払い前は1億5000万ドル）を計上しました。市場が回復するなか、当社のコスト規律と、エンド・ツー・エンドの独自技術プラットフォーム、全国規模、トップ・エージェントのネットワーク、豊富な在庫といった構造的優位性が組み合わさることで、コンパスには大きな上昇余地があると確信しています」と、コンパス創業者で最高経営責任者のロバート・レフキンは述べた。「第4四半期の取引件数は、前年同期比6.8％増となった市場の3.5倍にあたる24.1％増となりました。この結果、四半期ベースの市場シェアは 5.06%（前年同期比 65bp の上昇）となり、これは過去 12 四半期で最高の市場シェア上昇率です。重要な点は、既存事業の取引件数3 が前年同期比で15.5%増加し、既存事業の四半期市場シェア4 が48ベーシス・ポイント増加したことである。

レフキンは、「2025年は、コンパスと業界との差が開く年になると思います。当社の構造的な優位性とクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート・ブランドとの提携を活用することで、市場シェアの拡大を加速させることができると考えています" と続けた。

コンパスのカラニ・リーリッツ最高財務責任者（CFO）は、「当社は引き続きバランスシートを強化しており、当四半期は2億2,380万ドルの現金残高で終了しました。2024年第4四半期の営業キャッシュフローは3,050万ドルの黒字、フリーキャッシュフロー5は2,670万ドルの黒字となり、2024年はすべての四半期でフリーキャッシュフローが黒字となりました。通期の営業キャッシュフローは1億2,150万ドル、フリーキャッシュフローは1億580万ドルでした。通期の営業費用（OPEX）6 は、通期OPEX ガイドの下限を800 万ドル下回る結果となりましたが、高い代理店維持率を維持し、通期の市場シェアを49bp 伸ばしつつ、これを達成しました。この結果は、市場の成長を上回る成長を続けながら、コスト抑制に全力を挙げていることを示すものです。"

Q4 2024 Highlights:

2024年第4四半期の売上高は、取引が24.1%増加したことから、前年同期比25.9%増の14億ドルとなった。前年同期比の既存事業売上高成長率7 （非GAAP基準）は20.9%増であったが、過去12ヶ月以内に完了した買収に起因する売上高成長率は5%であった。

2024年第4四半期のGAAPベースの純損失は4,050万ドルで、2023年第4四半期の純損失8,370万ドルから4,320万ドル改善した。2024年第4四半期の純損失には、現金支出を伴わない株式報酬費用3,120万ドル、減価償却費1,970万ドルが含まれる。

調整後EBITDA8（非GAAP指標）は、2023年第4四半期の（2,370万ドル）に対して2024年第4四半期は1,670万ドルで、4,040万ドルの改善となった。M&A関連の取引費用420万ドルを除くと、2024年第4四半期の調整後EBITDAは2,090万ドルであった。

営業キャッシュフロー／フリーキャッシュフロー9 （非GAAP基準）：2024年第4四半期の営業キャッシュフローは3,050万ドル、フリーキャッシュフローは2,670万ドルであった。

1 コンパスは、2024年3月にReal Trends誌が発表した2023年の不動産仲介業者売上高ランキングで3年連続第1位を獲得した。

2 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されている。

3 オーガニック取引には、過去12ヵ月以内に完了した買収に起因する取引は含まれていない。

4 既存事業の市場シェアには、過去12ヵ月間に完了した買収に起因する市場シェアは含まれていない。

5 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されている。

6 非GAAPベースの営業費用には、手数料およびその他関連費用、減価償却費および償却費、株式報酬、ならびに調整後EBITDAの計算から除外されるその他の費用は含まれない。GAAP 指標と非 GAAP 指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されています。

7 既存事業売上高の伸びには、過去12ヵ月以内に完了した買収に起因する売上高は含まれていない。

8 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されている。

9 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されている。

2024年第4四半期末の現金および現金同等物は2億2,380万ドルで、この時点ではリボルビング・クレジット・ファシリティの借入残高はなかった。

Q4 2024 Operational Highlights:

国内市場シェア：2024 年第 4 四半期の市場シェアは 5.06%で、2023 年第 4 四半期から 65bp 上昇し、2024 年第 3 四半期から前四半期比では 26bp 上昇した。これは、2023 年第 4 四半期の前年同期比 9bp の増加、および 2023 年第 3 四半期から 2023 年第 4 四半期への前四半期比 10bp の増加と比較して良好な結果であった。第 4 四半期の有機的市場シェアの前年同期比の伸びは、2024 年第 3 四半期の前年同期比 24bp に対し、2023 年第 3 四半期は 48bp であった。

プリンシパル・エージェント10 11：2024年第4四半期末のプリンシパル・エージェント数は17,752名（2023年第4 四半期末は14,683名）と、前年同期比で3,069名（20.9%）増加した。続いて、2024 年第 3 四半期から 2024 年第 4 四半期にかけて、コンパスはグロス・ベースで 669 名の主席代理店を採用し、その結果、年度末にコンパスが非プロデューサーを管理していたため、210 名の主席代理店が純増となった。2024 年第 4 四半期の主契約代理店維持率は 96.9%となり、前年同期比横ばいとなった。

取引件数12：コンパス・エージェントの 2024 年第 4 四半期の取引件数は 50,411 件と、前年同期（40,621 件）比 24.1%増加した。2024 年第 4 四半期のオーガニック取引は、2023 年第 4 四半期比 15.5%増加した。NARによると、同期間の米国住宅不動産市場全体の取引件数は6.8％増加した。

総取引額（GTV）13：2024 年第 4 四半期の GTV は 540 億ドルで、2023 年第 4 四半期の 418 億ドルから 29.2%増加した。2024年第4四半期のオーガニックGTV14 は521億ドルであった。NARによると、米国住宅不動産市場全体のGTVは同期間に12.6％増加した。

在庫Compass 3-Phasedマーケティング戦略は、不動産デベロッパーや住宅建設業者など、業界で最も洗練され利益を追求する住宅販売業者が採用しているのと同じ戦略を、住宅所有者が利用できるようにするものです。Compass 3-Phased Marketing Strategyを導入した初期の結果は有望で、このプログラムを選択する売り手の数は増加しており、MLSや一般の不動産サイトでアクティブになる前に、不必要な公開日数や値下がり履歴、ネガティブなインサイトが表示されるのを避けることができ、良い結果が出ています。以下は、これまでの進捗に関するいくつかのデータと、Compass 3-Phased Marketing Strategyを実施したリスティングの内部分析結果です：

2025年2月16日現在、住宅所有者は7,500件以上の物件を「Compass Private Exclusive」または「Compass Coming Soon」として販売しており、これらはCompassのエージェントと提携するか、Compass.comを検索することによってのみ入手可能である：

Compass Private ExclusiveとCompass Coming Soonの約半数が100万ドル以上の物件で、残りの半数は100万ドル以下の物件であった。

コンパスの22,138件のリスティングのうち、現在約35％がコンパス・プライベート・エクスクルーシブまたはカミングスーンとなっている。

これまでのところ、2月のコンパス新着物件全体の55％が、コンパス・プライベート・エクスクルーシブまたはコンパス・カミングスーンからスタートしている。

10 2024 年第 1 四半期より、当社は四半期末時点の代理店統計を報告するようになりました。本プレスリリースで報告されている当社の主要代理店数、前年同期比および前四半期比は、2023年第4四半期および2024年第4四半期、ならびに2024年第3四半期の四半期末カウントに基づいています。

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Investor Contact
Soham Bhonsle

soham.bhonsle@compass.com

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