コンパスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月30日

Compass, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

001-40291

30-0751604

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)


110 ニューヨーク州ニューヨーク5番街4階						10011
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（エリアコードを含む）。(212) 913-9058

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、1株あたりの額面が0.00001ドル

COMP

ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02.			営業成績および財政状態。

2024年10月30日、Compass, Inc.（以下、「コンパス」または「当社」）はプレスリリース（以下、「プレスリリース」）を発表し、2024年9月30日に終了した四半期決算を発表する電話会議を開催します。プレスリリースのコピーは本フォーム8-Kの別紙99.1として提出されている。

別紙99.1を含め、本項目2.02で提出された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく他の提出書類に参照により組み込まれるものとみなされるものでもありません。

コンパスではプレス・リリースおよび電話会議において非GAAPベースの財務情報を参照しています。GAAPベースの業績と非GAAPベースの業績の調整表は、このForm 8-KのCurrent Reportに添付されているプレスリリースに記載されています。

当社は、重要な非公開情報を開示し、レギュレーションFDに基づく開示義務を遵守する手段として、投資家向けウェブサイト（https://investors.compass.com/overview/default.aspx）、X（旧Twitter）フィード（@Compass）、Facebookページ、LinkedInページ、Instagramアカウント、YouTubeチャンネル、およびロバート・レフキンのX（旧Twitter）フィード（@RobReffkin）およびInstagramアカウント（@robreffkin）を使用している。


Item 9.01			Financial Statements and Exhibits.

(d) 出展物



Exhibit Number						Exhibit Title or Description

99.1						2024年10月30日付の決算関連プレスリリース。

104						このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

COMPASS, INC.

Date: October 30, 2024

By:

/s/ Kalani Reelitz

Kalani Reelitz

Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit9918-k3q24pr.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

コンパス社2024年第3四半期決算を発表

調整後EBITDAはガイダンスの上限を上回る

2024年通年のフリー・キャッシュフローがプラスになるガイダンスを再表明

取引高は前年同期比 16.1％増、四半期ベースの市場シェアは前年同期比 49 Basis ポイント増の 4.80％となった。

ニューヨーク州ニューヨーク - 2024 年 10 月 30 日 - 3 年連続で米国最大の住宅用不動産仲介業者1 であるコンパス・インク（NYSE：COMP）（以下「コンパス」または「当社」）は、2024 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の業績を発表した。

「不動産市場にとって厳しい環境が続く中、当社は調整後EBITDAを前年同期比で大幅に増加させ、フリー・キャッシュフローも大幅に改善しました。今期の業績により、中古住宅販売件数が数十年ぶりの低水準となったにもかかわらず、コンパスは2024年に意味のある調整後EBITDAを達成し、通年でフリーキャッシュフローが黒字となるポジションにあり、市場がサイクル半ばの水準に移行する中で、大幅なフリーキャッシュフローを生み出す能力を実証しました」とコンパスの創業者で最高経営責任者のロバート・レフキンは述べました。「第 3 四半期の取引件数は前年同期比で 16.1%増加し、市場規模は前年同期比で 1.9%減少しました。主要エージェント数2 は前年同期比で 20%増加し、四半期ベースの市場シェアは 2023 年第 3 四半期の 4.31%から 2024 年第 3 四半期には 4.80%に拡大しました。第 3 四半期はまた、四半期ベースで過去 4 四半期で最も好調な主契約代理店維持率 97.8％を記録した。"

市場が回復したとき、当社のコスト規律と、エンド・ツー・エンドの独自技術プラットフォーム、全国規模、一流代理店のネットワーク、豊富な在庫といった構造的優位性が組み合わさることで、魅力的なユニット・エコノミーで大幅なアップサイドを獲得できると考えています」。

コンパスのカラニ・リーリッツ最高財務責任者（CFO）は、「バランスシートの強化は継続しており、当四半期は2億1,120万ドルの現金残高で終了しました。第3四半期の営業キャッシュフローは3,740万ドル、フリーキャッシュフロー3 は3,280万ドルの黒字となりました。第 3 四半期の営業費用4 は 2 億 1,500 万ドルとなり、2023 年第 3 四半期の営業費用 2 億 1,880 万ドルから 380 万ドル改善した。M&Aによる影響960万ドルを除くと、前年同期比でOPEXは1,340万ドル減少した。また、パークスとラター・アンド・ブルームが営業費用に完全に組み込まれた場合でも、営業費用は前四半期比で240万ドル減少した。これらの結果は、当社が市場の成長を上回る成長を続ける中で、コスト抑制に取り組んでいることを示すものです。"

Q3 2024 Highlights:

-全米不動産協会（以下「NAR」）が発表した第 3 四半期の住宅用不動産市場全体の取引額は 1.9％減少したが、取引額は 16.1％増加したため、2024 年第 3 四半期の売上高は前年同期比 11.7％増の 15 億ドルとなった。前年同期比の既存事業売上高成長率は5.3％、M&Aに起因する売上高成長率は6.4％であった。

-GAAP 2024年第3四半期の純損失は170万ドルで、2023年第3四半期の純損失3,940万ドルから3,770万ドル改善した。2024年第3四半期の純損失には、現金支出を伴わない株式報酬費用3,250万ドル、減価償却費2,050万ドルが含まれる。

-調整後EBITDA5（非GAAP指標）は、2023年第3四半期の2,180万ドルに対し、2024年第3四半期は5,200万ドルと、3,020万ドルの改善となった。

-営業キャッシュフロー／フリーキャッシュフロー6 （非GAAP基準）：2024年第3四半期の営業キャッシュフローは3,740万ドル、フリーキャッシュフローは3,280万ドルであった。

-2024年第3四半期末の現金および現金同等物は2億1,120万ドルで、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入残高はなかった。

1 コンパス社は、2024年3月にReal Trends誌が発表した2023年の不動産仲介業者売上高ランキングで3年連続第1位を獲得した。

2 Latter & Blum Holdings, LLCの買収に伴い、2024年第2四半期にCompassに加わったテキサス州所在の主任代理店約1,200社を除く。これらの代理店は、当社の標準的な手数料モデルとは異なる、定額手数料／取引手数料ベースのモデルで運営されている。

3 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表の表に記載されている。

4 非GAAPベースのOPEXには、手数料およびその他関連費用、減価償却費および償却費、株式報酬、ならびに調整後EBITDAの算出から除外されるその他の費用は含まれていません。非GAAPベースのOPEX年率は、当四半期の非GAAPベースの販売・マーケティング費、業務・サポート費、研究開発費、一般管理費の合計に4を乗じて算出しています。

5 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表の表に記載されている。

6 GAAPベースの指標と非GAAPベースの指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表の表に記載されている。

Q3 2024 Operational Highlights:

-国内市場シェア：2024 年第 3 四半期の市場シェアは 4.80%で、2023 年第 3 四半期から 49bp の上昇、前四半期比では 33bp の下落となった。

-プリンシパル・エージェント7 8： 2024 年第 3 四半期末のプリンシパル・エージェント数は 17,542 名と、前年同期の 14,615 名から 2,927 名、20.0%増加した。前四半期比では、2024 年第 3 四半期と 2024 年第 2 四半期を比較すると、545 人、3.2% の増加であった（主要代理店からの離脱の控除後）。2024 年第 3 四半期の主契約代理店保持率は 97.8%と、過去 4 四半期で最高を記録し、引き続き好調な代理店保持率の傾向が続いている。

-取引件数9：コンパス・エージェントの2024年第3四半期の取引件数は55,872件で、2023年第3四半期（48,134件）に比べ16.1％増加した。NARによると、同期間の米国住宅不動産市場全体の取引件数は1.9％減少した。

-総取引額（GTV）10：NARによれば、2024年第3四半期のGTVは577億ドルで、2023年第3四半期のGTV509億ドルに比べ13.4％増加した。

-プラットフォームCompass独自のエンド・ツー・エンド・テクノロジー・プラットフォームにより、不動産業者は最初のコンタクトから成約までの主要なワークフローを、Compassプラットフォームから離れることなく、1回のログインで実行できる。2024年第3四半期のハイライトは以下の通り：

完全所有のタイトル＆エスクロー事業のプラットフォーム統合をすべて完了し、過去3四半期で700ベーシス・ポイントの接続率上昇を支えた；

取引中のコンパス・エージェントと顧客とのコラボレーションを促進するための顧客ダッシュボード（「Compass One」のブランド名予定）の開発（2024年10月にベータ版をローンチ、2025年第1四半期初頭に全国ローンチ予定）；

Compass Reverse Prospectingを立ち上げ、全国33,000以上のCompassエージェントとその代理人である数百万人の顧客の中から、自分の物件に興味を持っている買い手に関する独占的な洞察をホームセラーに提供。エージェントとその顧客がどの程度頻繁に物件を見ているか、コメントをしているか、お気に入りに入れているか、シェアしているかをリアルタイムで追跡します。

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