コンパスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月6日

Compass, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

001-40291

30-0751604

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)


90 ニューヨーク州ニューヨーク市5番街3階						10011
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（エリアコードを含む）。(212) 913-9058

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、1株あたりの額面が0.00001ドル

COMP

ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02.			営業成績および財政状態。

2023年11月6日、Compass, Inc.（以下、「コンパス」または「当社」）はプレスリリース（以下、「プレスリリース」）を発表し、2023年9月30日に終了した四半期決算に関する電話会議を開催する予定です。プレスリリースのコピーは本フォーム8-Kの別紙99.1として提出されている。

別紙99.1を含め、本項目2.02で提出された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく他の提出書類に参照により組み込まれるものとみなされるものでもありません。

コンパスではプレス・リリースおよび電話会議において非GAAPベースの財務情報を参照しています。GAAPベースの業績と非GAAPベースの業績の調整表は、このForm 8-KのCurrent Reportに添付されているプレスリリースに記載されています。

当社は、重要な非公開情報を開示し、レギュレーションFDに基づく開示義務を遵守する手段として、投資家向けウェブサイト（https://investors.compass.com/overview/default.aspx）、X（旧Twitter）フィード（@Compass）、Facebookページ、LinkedInページ、Instagramアカウント、YouTubeチャンネル、およびロバート・レフキンのX（旧Twitter）フィード（@RobReffkin）およびInstagramアカウント（@robreffkin）を使用している。


Item 9.01			Financial Statements and Exhibits.

(d) 出展物



Exhibit Number						Exhibit Title or Description

99.1						2023年11月6日付の決算関連プレスリリース。

104						このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

COMPASS, INC.

Date: November 6, 2023

By:

/s/ Kalani Reelitz

Kalani Reelitz

Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit9918-k3q23pr.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

コンパス社2023年第3四半期決算を発表

第3四半期のフリー・キャッシュ・フローは黒字を達成

ニューヨーク発-2023年11月6日-取引高1 で米国最大の住宅用不動産仲介会社であるコンパス・インク（NYSE：COMP）（以下「コンパス」または「当社」）は、2023年9月30日に終了した第3四半期の決算を発表した。

「コンパス創業者兼最高経営責任者（CEO）のロバート・レフキンは、「第3四半期は2四半期連続でフリー・キャッシュ・フローが黒字となりました。「さらに、多くの代理店が業界を去る中、コンパスは上場以来2番目に高い四半期定着率を達成し、国内市場シェアは前年比で26ベーシスポイント上昇しました。

レフキンは続けた。「2023年第4四半期には、非GAAPベースの年間営業費用2として9億ドルを達成できる見込みです。2024年については、引き続き事業の効率化を図り、年換算非GAAP営業費用8億5,000万ドルを目標としていますが、これは以前発表した8億5,000万ドルから9億5,000万ドルの下限です。このような削減レベルでも、代理店数の増加と技術的優位性の確立に向けた投資を継続できると考えています。市場は1年前より悪化していますが、コンパスは、より低いコストベース、より良い代理店維持率、パンデミック後の活性化した企業文化、強化されたテクノロジー・プラットフォーム、より大規模な代理店間顧客紹介ネットワークにより、はるかに強力な企業となっています。2024年を迎えるにあたり、将来市場が回復したときにコンパス社が大きく成長できるような体制を整えたと確信している。"

「カラニ・リーリッツ最高財務責任者（CFO）は次のように述べた。「2023年1～9月期には、2022年同期と比較して、売上高が11億ドル減少したにもかかわらず、営業キャッシュフローで1億8700万ドルの改善、フリーキャッシュフローで2億3500万ドルの改善を達成することができました。「2022年第2四半期以降、非GAAPベースの営業経費を大幅に削減し、2023年第4四半期までに年率5億5,000万ドル近い削減を達成する予定です。住宅ローン金利が8%に達し、米国住宅市場の取引量が減少する中、第3四半期の営業キャッシュフローは1,500万ドル、フリーキャッシュフローは1,200万ドルの黒字となった。第3四半期末の現金残高は、リボルビング・クレジット・ファシリティに加えて2億2,000万ドルでした。"

Q3 2023 Financial Highlights:

-マクロ経済要因の影響により取引が 12％減少したため、売上高は前年同期比 10％減の 13 億 4,000 万ドルとなった。

-2023年第3四半期のGAAPベースの純損失は3,900万ドルで、2022年第3四半期の純損失1億5,400万ドルから74%改善した。2023年第3四半期の純損失には、現金支出を伴わない株式報酬費用3,800万ドル、減価償却費2,100万ドルが含まれる。

-調整後EBITDA3（非GAAP基準）は、2022年第3四半期の(4,200万ドル)に対し、2023年第3四半期は2,200万ドルであった。マクロ経済的要因により売上高が10％減少する中、これは6,400万ドルの改善である。

-営業キャッシュフロー／フリーキャッシュフロー3 （非GAAP基準）：2023年第3四半期の営業キャッシュフローは1,500万ドル、資本支出を考慮したフリーキャッシュフローは1,200万ドルであった。

-2023年第3四半期末の現金および現金同等物は2億2,000万ドルで、リボルビング・クレジット・ファシリティの引き出しはなかった。

Q3 2023 Operational Highlights:

-プラットフォームCompassのエンド・ツー・エンド・テクノロジー・プラットフォームは、不動産業者が最初のコンタクトから成約に至るまでの主要なワークフローを、Compassのプラットフォームを離れることなく1回のログインで実行できる機能を提供します。

Compassプラットフォームは数年前から人工知能と機械学習を導入しています。最近、ChatGPT APIを統合しました。コンパス独自の膨大なデータを活用することで、AIはエージェントのエクスペリエンスをさらに向上させ、物件パンフレットや説明文の作成、マーケティング資料の作成、さらにはウェブサイト上のエージェント・プロフィールの作成などのタスクを迅速に実行できるようになります。

1 コンパスは、2023年3月にReal Trendsが発表した2022年の販売台数ランキングで2年連続1位を獲得した。

2 2023年9月末に完了した2件の調整後EBITDAプラスのブローカー買収により第4四半期に見込まれる追加営業費用400万ドルの影響を除く。

3 GAAP指標と非GAAP指標の調整表は、本プレスリリースに含まれる財務諸表表に記載されている。

Compassは、南カリフォルニアのテクノロジー・プラットフォームへの権原・エスクロー業務の統合をサンディエゴまで拡大することで継続した。2023年末までにフィラデルフィア、ワシントンDC、メリーランド州、バージニア州での統合拡大を完了し、2024年初頭には現在権原とエスクロー・サービスを提供している全市場にこの統合機能を展開する予定である。

-2023年第3四半期の国内市場シェアは4.4%で、前年同期比26ベーシス・ポイントの増加となった。

-エージェントコンパスは引き続き高い水準の代理店維持率を維持しており、第 3 四半期は上場企業として 2 番目に高い代理店維持率を記録した。

-取引取引：コンパス・エージェントは 2023 年第 3 四半期に 48,134 件の取引を成立させたが、これは 2022 年第 3 四半期比 12%の減少であった。米国住宅不動産市場全体の同時期の取引件数は20％減少した5。

-2023年第3四半期の総取引額（以下「GTV」）6は509億ドルで、2022年第3四半期に比べ11％減少したが、国内市場のGTVは同期間に16.5％減少した。

その他の情報は、コンパスウェブサイトの投資家向け情報セクション（https://investors.compass.com）に掲載されている、当社の2023年第3四半期決算プレゼンテーションでご覧いただけます。

Outlook

Q4 2023 Outlook:

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