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フランクリン BSP リアルティ・トラスト、2025 年度第 4 四半期および通期決算を発表
ニューヨーク州ニューヨーク市 – 2026年2月11日 – フランクリンBSPリアルティ・トラスト(NYSE:FBRT)(以下「FBRT」または「当社」)は本日、2025年12月31日に終了した四半期および通年の決算を発表しました。
2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間のGAAP純利益は、それぞれ1,840万ドルおよび8,410万ドルであった。これは、2024年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間の3,020万ドルおよび9,240万ドルと比較される。 2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間における普通株主に帰属する1株当たり利益(EPS)は、それぞれ0.13ドルおよび0.64ドルであった。これは、2024年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間における0.29ドルおよび0.82ドルと比較されるものである。
報告分配可能利益(非GAAP財務指標)は、2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間でそれぞれ1,790万ドルおよび6,730万ドル、完全転換ベースでの希薄化後普通株1株当たり0.12ドルおよび0.49ドルであった(1)。 2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間についてそれぞれ報告された。これに対し、2024年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間については、それぞれ3,120万ドルおよび1億700万ドル、完全転換ベース(1)で希薄化普通株1株当たり0.30ドルおよび0.92ドルであった。
実現損失控除前の報告分配可能利益(非GAAP財務指標)は、2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間でそれぞれ2,770万ドル(2)および1億1,310万ドル、完全転換ベースでの希薄化後普通株1株当たり0.22ドルおよび0.99ドルであった。 2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間についてそれぞれ報告されました。これに対し、2024年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間については、それぞれ3,170万ドルおよび1億4,130万ドル、完全転換ベースで希薄化普通株1株当たり0.30ドルおよび1.38ドル(1)が報告されました。
Fourth Quarter 2025 Summary
•中核ポートフォリオ:
◦169件のローンにおける元本残高は44億ドル、平均1件あたり2,620万ドル、77.5%が多世帯住宅物件で担保されている
◦新規融資契約5億2830万ドルを、加重平均スプレッド284ベーシスポイントで締結
◦既存ローンに対する元本残高(将来の資金調達分を含む)5億4,940万ドルを融資し、5億1,000万ドルのローン返済を受領した
•代理店事業セグメント:
◦ファニーメイ、フレディマック、および住宅都市開発省(HUD)とのプログラムに基づき、新規融資コミットメント11億ドルを組成
◦478億ドルのサービス提供ポートフォリオ
◦モーゲージ・サービシング権(MSR)2億1220万ドル相当
•普通株式1,371,073株を1株あたり平均10.48ドルで買い戻し、総額1,440万ドルを支出。これにより簿価(1)が1株あたり0.05ドル増加した。
•総流動性は8億2060万ドルで、うち現金及び現金同等物は1億6730万ドルを含む
•第4四半期の普通株式現金配当を1株当たり0.355ドルと決定。これは簿価(1)に対する年率換算10.0%の利回りに相当する。
•完全転換ベースでの希薄化後普通株1株当たり簿価は14.15ドル(1)
•クローズドBSPRT 2025-FL12 (「FL12 CRE CLO」)、11億ドル規模の運用型商業用不動産担保ローン債務(CLO)をクローズし、9億4720万ドルの資金調達を実現。再投資期間は30ヶ月、融資実行率は88.0%、割引・取引コストを考慮前の加重平均金利は1ヶ月物SOFR+161ベーシスポイント。
1 完全転換とは、当社の転換優先株式シリーズ及びOPユニットの転換ならびに未行使の株式報酬の完全権利確定を前提とする。
2 分配可能利益には、当四半期内に実現した損失980万ドルが含まれており、このうち770万ドルは債務消滅に関連しています。
Full Year 2025 Summary
•中核ポートフォリオ:
◦新規融資契約12億ドルを、加重平均スプレッド356ベーシスポイントで締結
◦既存ローンに対する将来の資金調達を含め、元本残高12億ドルを資金調達し、15億ドルのローン返済を受領した
•代理店事業セグメント:
◦2025年7月1日、当社はテキサス州プラノに本社を置く非公開の商業用不動産金融会社であるNewPoint Holdings JV LLC(「NewPoint」)を買収した。
◦ニューポイントは、ファニーメイ、フレディマック、および住宅都市開発省(HUD)とのプログラムに基づき、新規融資コミットメント55億ドルを組成した。このうち33億ドルは、当社の買収日以降に組成されたものである。
•通期ベースで、GAAP基準の自己資本利益率(ROE)を4.6%、分配可能利益基準のROE(非GAAP財務指標)を3.4%それぞれ達成した
•普通株の年間現金配当を1株当たり1.42ドルと決定
FBRTの最高経営責任者(CEO)マイケル・コンパラート氏は次のように述べた。「2025年はFBRTにとって転換期でした。ニューポイント社の買収により事業ラインを多様化させるとともに、2021年および2022年の既存資産の整理を進めてきました。信用サイクルを最小限の損失で乗り切りましたが、不動産の解決・売却には当初計画より長い時間を要しました。 これにより投資家への資本分配が過剰となりました。簿価を安定させ、当社の収益力を分配金水準に適合させるため、取締役会は四半期配当を0.20ドルに再設定しました。大幅な増配を支える当社の収益力は変わらず、チームは収益拡大に向けた体制構築に尽力しています。当面の優先課題は、持続可能な簿価成長を実現し、利回りを分配金水準に整合させることです。」
Portfolio and Investment Activity
コアポートフォリオ:2025年12月31日終了四半期において、当社は新規貸付契約5億2830万ドルを締結し、新規・既存貸付の元本残高5億4940万ドルを融資実行し、貸付返済金5億1000万ドルを受領した。当社の監視リストには10件の貸付が掲載されており、うち4件はリスク評価5、6件はリスク評価4と格付けされている。
コンデュイット:2025年12月31日終了四半期において、当社は固定金利コンデュイットローンを2億5,360万ドル組成し、2億9,060万ドルのコンデュイットローンを売却した。これにより、関連デリバティブを含む総額で1,160万ドルの利益を計上した。
代理店事業部門:2025年12月31日終了四半期において、当社はファニーメイ、フレディマック、および住宅都市開発省(HUD)とのプログラムに基づき新規コミットメント11億ドルを組成し、478億ドルのサービシング・ポートフォリオを管理した。
不動産所有物件および持分法適用関連会社:2025年12月31日終了四半期において、当社は差し押さえ不動産所有物件7件(総額2億1400万ドル)、投資用不動産所有物件1件(1億1780万ドル)、持分法適用関連会社4社(7170万ドル)を保有していた。
貸倒引当金:当四半期において、当社は中核ポートフォリオおよびエージェンシー事業セグメントに関連する貸倒損失の純利益790万ドルを計上しました。中核ポートフォリオの利益は480万ドルで、一般引当金780万ドルの利益から特定引当金300万ドルが一部相殺されたものです。 エージェンシー事業部門の利益は310万ドルであり、特定引当金における410万ドルの利益が、一般引当金における100万ドルの繰入により一部相殺された。
Book Value
2025年12月31日現在、完全転換ベース(1)における希薄化後普通株1株当たりの簿価は14.15ドルであった。
Share Repurchase Program
2025年12月31日終了四半期において、当社は普通株式1,371,073株を1株当たり平均価格10.48ドル、総額1,440万ドルで買い戻した。これは1株当たり0.05ドルの増加に相当する。
1 完全転換とは、当社の転換優先株式シリーズ及びOPユニットの転換ならびに未行使の株式報酬の完全権利確定を前提とする。
簿価。四半期末以降、取締役会は当社の自社株買いプログラムを再承認し、2026年12月31日までの将来の自社株買いのために5,000万ドルを供与した。
Subsequent Events
当社の取締役会は、2026年第1四半期の普通株1株当たり配当金を0.20ドルと決定しました。本配当金は、2026年3月31日現在の株主名簿に記載された普通株主に、2026年4月10日頃に支払われます。 取締役会はまた、転換後普通株配当額と同額の2026年第1四半期配当を、転換可能シリーズH優先株に対して宣言しました。
当社の取締役会は、7.50%シリーズE累積償還可能優先株式(NYSE: FBRTPRE)について、2026年第1四半期の配当金を1株当たり0.46875ドルと決定しました。本配当金は、2026年3月31日現在のシリーズE優先株主に対し、2026年4月15日に支払われます。
分配可能利益および普通株式に対する分配可能利益
分配可能利益は非GAAP指標であり、当社はこれをGAAP純利益(損失)を以下の項目で調整したものと定義する:(i) 非現金性CLO償却加速額及び当社のCLOの予想耐用年数に基づく償却額、(ii) 貸付金及びデリバティブの未実現損益(CECL引当金及び減損を含む。実現損益を控除後。詳細は後述)、 (iii) 非現金株式報酬費用、(iv) 減価償却費、(v) 劣後パフォーマンス手数料の繰延計上/戻入、(vi) 債務消滅およびCLOコールによる実現損益、(vii) モーゲージサービシング権からの非現金収益、(viii) その他特定の非現金項目。 さらに、非GAAP指標である普通株主に帰属する分配可能利益は、分配可能利益から(x)永久優先株配当金支払額および(y)合弁事業における非支配持分を控除したものを示す。
上記のとおり、当社は貸付金及びその他の投資(CECL引当金及び減損損失を含む)の未実現損益を分配可能利益の算定から除外し、実現損益を含めております。これらの調整の性質については、調整表の脚注に詳細に記載されています。GAAPに基づく貸倒引当金及び不動産減損損失は、当社の現行の分配可能利益の定義に基づき、その他の未実現損失と同様に分配可能利益から除外されております。 当社は、当該金額が実現事象により回収不能と判断された場合に限り、当該潜在的な信用損失または資産減損損失を分配可能利益に認識する見込みです。これは通常、貸付金が返済された時点、または差し押さえ物件その他の資産の場合、原資産が売却された時点となります。また、帳簿価額が回収または実現されないことがほぼ確実であると当社が判断した場合にも、当該金額は回収不能とみなされる可能性があります。 分配可能利益に反映される実現損失額は、一般的に、受領した現金と
資産の分配可能利益基準。当社の分配可能利益における当該損失実現の時期は、GAAPに基づき作成された連結財務諸表における対応する損失引当金、貸倒償却または減損の時期と大きく異なる場合があります。
当社は、分配可能利益および普通株主に帰属する分配可能利益が、開示されたGAAP基準の業績に加え、考慮すべき有意義な情報を提供すると考えております。 当社は、分配可能利益および普通株主に帰属する分配可能利益が、既存および将来の普通株主に有用な財務指標であると考えています。これは、過去において普通株主に帰属する分配可能利益が、1株当たり普通配当の指標となってきたためです。REITとして、当社は通常、一定の調整を条件として、課税所得の少なくとも90%を毎年分配しなければならず、したがって、配当は株主が当社普通株に投資する主な理由の一つであると考えています。 さらに、普通株当たり分配可能利益は、当社が現在のローンポートフォリオのパフォーマンスや事業運営を必ずしも示すものではないと考える特定の取引やGAAP調整の影響を除外した業績評価を投資家に提供し、取締役会が配当を決定する際に考慮する業績指標の一つである。
分配可能利益および普通株主に帰属する分配可能利益は、純利益(損失)を表すものではなく、GAAPに基づく純利益(損失)の代替指標として考慮すべきではありません。分配可能利益および普通株主に帰属する分配可能利益の算定方法は、他社が採用する方法と異なる場合があり、したがって他社が報告する分配可能利益と比較可能とは限りません。
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Executive Director, BSP
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214-874-2339
Sam Turvey
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