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フランクリン BSP リアルティ・トラスト2024 年第 4 四半期および通期決算を発表
ニューヨーク市 - 2025 年 2 月 13 日 - フランクリン BSP リアルティ・トラスト(NYSE: FBRT)(以下「FBRT」または「当社」)は本日、2024 年 12 月 31 日に終了した四半期および通期の決算を発表しました。
GAAP基準の当期純利益は、2023年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間がそれぞれ3,000万ドルおよび1億4,450万ドルであったのに対し、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間はそれぞれ3,020万ドルおよび9,240万ドル。普通株主に対する希薄化後1株当たり利益(EPS)は、2023年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間がそれぞれ0.28ドルおよび1.42ドルであったのに対し、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間はそれぞれ0.29ドルおよび0.82ドル。
報告された分配可能利益(非GAAP財務指標)は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間において、それぞれ3,120万ドルおよび1億700万ドル(完全換算ベースで希薄化後普通株式1株当たり0.30ドルおよび0.92ドル)であったのに対し(1)、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間においては、それぞれ3,930万ドルおよび1億8,950万ドル(完全換算ベースで希薄化後普通株式1株当たり0.39ドルおよび1.92ドル)であった(1)。
Fourth Quarter 2024 Summary
-2024年12月31日現在のコア・ポートフォリオの元本残高は50億ドル:
ポートフォリオは 155 ローンで構成され、平均融資額は 3,200 万ドル。
当社のポートフォリオの99%はシニア・モーゲージ・ローンであり、約93%は変動金利である。
ポートフォリオの71% は集合住宅が担保となっており、オフィスビルの担保はわずか3.7% である。
-4億4,100万ドルの新規貸出コミットメントを加重平均スプレッド344ベーシス・ポイントでクローズした。
-既存ローンの将来の資金調達を含む4億7600万ドルの元本残高を調達し、6億4100万ドルのローン返済を受けた。
-総流動性は5億3500万ドルで、これには現金および現金同等物の1億8400万ドルが含まれる。
-第4四半期のGAAPベースのROE(非GAAPベースの財務指標)は7.6%、分配可能利益ROE(非GAAPベースの財務指標)は7.8%。
-第4四半期の普通株現金配当は0.355ドルで、簿価に対する年率換算利回りは9.3%。
-完全転換ベースの希薄化後普通株式1株当たり15.19ドルの簿価(1)
Full Year 2024 Summary
-加重平均スプレッド385bpで20億ドルの新規貸出コミットメントを実行。
-既存ローンの将来の資金調達を含む元本残高19億ドルを調達し、16億ドルのローン返済を受けた。
-通年のGAAPベースのROE(非GAAPベースの財務指標)はそれぞれ5.6%および5.9%。
-GAAPおよび配当可能利益の配当カバレッジはそれぞれ61%および65%。
-BSPRT2024-FL11(「FL11 CRE CLO」)は、10億2,400万ドルの商業用不動産担保融資債務(CLO)を管理し、8億8,620万ドルの資金調達を実現。
-普通株式391,863株を1株当たり平均価格12.42ドル、総額490万ドルで取得。
1 本プレスリリースに記載されている1株当たり完全換算情報は、当社の一連の未発行転換優先株式の普通株式への転換および未発行の株式報酬報奨の権利確定を前提としています。
FBRTのリチャード・バーン会長兼最高経営責任者(CEO)は「FBRTは2024年に20億ドルの新規貸出コミットメントを実行した。レガシー・ポートフォリオの転換が大きく進んだことに満足している。2025年1月の組成を含めると、FRBの利上げ後に組成された債権が全体の52%を占めることになります。
さらに、FBRTのマイケル・コンパラト社長は、当社の業績について次のように付け加えた。2024年には16億ドルを超えるローンの返済を受け、借り手が債務状況を改善した場合にはローンを延長し、1億5,950万ドルのREO資産を売却しました。レガシーローン解決への積極的なアプローチがFBRTの収益力強化につながると確信しています。"
Portfolio and Investment Activity
中核ポートフォリオ:2024年12月31日に終了した四半期に、当社は4億4,100万ドルの新規貸出コミットメントを実行し、 新規および既存貸出の元本残高4億7,600万ドルに資金を供給し、6億4,100万ドルの貸出金返済を受 けました。2024年12月31日現在、当社は4件のローンをウォッチ・リストに掲載しており、うち3件のリスク評価は5、1件のリスク評価は4です。
コンデュイット2024年12月31日に終了した四半期に、当社はFBRTのコンデュイット・プログラムを通じて売却される固定金利コンデュイット・ローンを8,730万ドル組成しました。
所有不動産:第4四半期中、リテール物件を1件、集合住宅物件を3件売却しました。また、当四半期中に1件の集合住宅を差し押さえました。
貸倒引当金その内訳は、資産別引当金250万ドルおよび一般貸倒引当金繰入額160万ドルです。
Book Value
2024年12月31日時点の簿価は、完全換算ベースで希薄化後普通株式1株当たり15.19ドルであった(1)。
Share Repurchase Program
2025年2月10日現在、6,500万ドルの自社株買戻しプログラムの下、3,110万ドルが2025年12月31日まで利用可能である。
Subsequent Events
投資活動:投資活動:当社は、テキサス州に所在する2件の集合住宅物件を競売により取得した。これら2件のうち1件は、2025年2月12日、当社の負債額を上回る6,380万ドルの購入価格で売却され、当社が組成したローンで融資された。
また、ノースカロライナ州にある抵当流れになった集合住宅を1,290万ドルで売却した。
コンデュイット活動:コンデュイット活動:売却目的で保有していた商業用不動産担保ローン2件をCMBS証券化市場に売却した。このローンの2024年12月31日現在の公正価値は8,230万ドルであった。
分配可能利益および普通株式に対する分配可能利益
分配可能利益は非 GAAP 指標であり、当社は GAAP 基準の純利益(損失)を、(i)現金支出を伴わない CLO 償却の加速および当社の CLO の予想耐用年数にわたる償却、(ii)CECL 引当金および減損を含む貸出金およびデリバティブの未実現評価損益で調整したものと定義している、(iii)現金支出を伴わない株式報酬費用、(iv)減価償却費および償却費、(v)劣後特約付パフォーマンス・フィー発生/(戻入)、(vi)債務消滅および CLO コールの実現損益、(vii)その他特定の現金支出を伴わない項目。さらに、非GAAP指標の普通株式配当可能利益は、配当可能利益から(i)永久優先株式配当金および(ii)合弁事業の非支配持分を控除したものである。
前述の通り、当行はCECL準備金および減損を含む貸出金およびその他の投資の未実現評価損益を分配可能利益の計算から除外し、実現評価損益を含めている。これらの調整の詳細については、調整表の脚注に記載されています。GAAP基準の貸倒引当金および不動産減損損失は、現行の分配可能利益の定義に従い、その他の未実現損失と同様に分配可能利益から除外されている。当社は、このような潜在的な信用損失または不動産減損損失が実現事象により回収不能と判断された場合にのみ、分配可能利益に計上する予定である。これは通常、ローンが返済された時点、または差し押さえやその他の不動産の場合は原資産が売却された時点です。また、帳簿価額が回収不能または実現しないことがほぼ確実と判断される場合にも、回収不能とみなされることがある。分配可能利益に反映される実現損失額は、通常、受取現金と実現損失額の差額に等しくなります。
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