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エリントン・レジデンシャル・モーゲージREIT、2023年第3四半期決算を発表
コネチカット州オールド・グリーンウィッチ-2023年11月13日
エリントン・レジデンシャル・モーゲージ投資法人(NYSE:EARN)は本日、2023年9月30日に終了した四半期決算を発表した。
Highlights
-純利益(損失)は1,140万ドル、1株当たり0.75ドル。
-調整後分配可能利益1は320万ドル、1株当たり0.21ドル。
-2023年9月30日現在の簿価は1株当たり7.02ドルで、これには四半期配当0.24ドルの影響が含まれている。
-純金利マージン2 は1.24%。
-固定金利エージェンシー特定プール・ポートフォリオの加重平均一定期限前償還率(CPR)は7.33。
-配当利回りは2023年11月10日の終値5.61ドルに基づき17.1%、毎月の配当は2023年11月7日に普通株1株当たり0.08ドル。
-2023年9月30日時点の負債資本比率は7.3:1。
-2023年9月30日現在のネット・モーゲージ資産/自己資本比率は7.1:14。
-2023年9月30日現在の現金および現金同等物は4,000万ドルで、その他に抵当権のない資産が270万ドルある。
Third Quarter 2023 Results
「第 3 四半期は、金利の急騰とボラティリティの上昇により、エージェンシー RMBS を含む多くの債券市場でイールド・スプレッドが拡大しました。市場は『長期金利上昇』環境と政府閉鎖の可能性に関連した不確実性を織り込んでおり、状況は四半期が進むにつれて悪化した」と、最高経営責任者兼社長のローレンス・ペンは述べた。
「こうした中、エージェンシーRMBS、特に低クーポンMBSは、当四半期中、比較可能な米国債および金利スワップを大幅に下回った。一方、金利変動に連動するデルタ・ヘッジ・コストは高水準で推移しました。その結果、エリントン・レジデンシャルは、特定プールの純減が金利ヘッジの純益を上回ったため、当四半期は大幅な純損失となりました。
「とはいえ、当四半期の損失の大部分はイールドスプレッドの拡大によるものであり、回復可能であると思われます。また、調整後分配可能利益は前四半期比で増加しました。これは、より高い市場利回りを獲得するためにポ ートフォリオの回転をさらに進めたことによるもので、一方、資金調達コストは比較的安定しています。当グループは引き続き強固な流動性を保持しており、当四半期末現在、現金および抵当権のない資産は総資 本の 38%を占め、レバレッジは前四半期比でほぼ横ばいでした。
「当四半期中、当社は資金の一部を企業向け CLO に振り向け始めた。企業向け CLO は、短期的にも長期的にも魅力的な投資機会を提供すると考えている。CLOのメザニン債やエクイティ債の流通市場における利回りは、2020年半ばの水準に戻りつつある。さらに、信用ファンダメンタルズは比較的堅調に推移している一方、企業のバランスシートのネット・レバレッジは比較的低水準で推移しており、今後CLOの担保パフォーマンスが分散することで、このセクターに十分な継続的取引機会が創出されると考える。エリントンはCLOに関する幅広い専門知識を有し、セカンダリー市場でCLOに投資してきた実績があるため、EARNはこうした機会を活用するのに適している。EARNは過去6週間で、ROEが20%を大きく超えるCLOメザニン債権とエクイティ・トランシェをいくつか取得しており、幸先の良いスタートを切っている。
「もちろん、最近の上昇後もエージェンシーのイールド・スプレッ ドは依然として非常に広いため、エージェンシーRMBSの投資機会 は現在も非常に魅力的である。さらに、テクニカル・ベースでは、晩秋から冬にかけての季節的な影響により、エージェンシーRMBSの供給は減少するはずである。
1 調整後分配可能利益は非GAAP財務指標です。調整後分配可能利益の計算に関する説明は後述の「調整後分配可能利益と当期純利益(損失)の調整」をご参照ください。
2 純金利差益は、加重平均資産利回りから加重平均有担保資金調達コスト(当該資金調達のヘッジに使用される金利スワップの実際支払額および未払い額の影響を含む)を差し引いたものである。純金利マージンには、キャッチアップ償却調整の影響は含まれていない。
3 期限前償還履歴のない固定金利エージェンシー特定プールの最近の購入分を除く。
4 当社は、住宅ローン担保証券の時価総額(ロング・ショートTBAポジションの基礎となる時価総額を含む)を株主資本合計で除したものを、ネット・モーゲージ資産対株主資本比率と定義している。2023年9月30日現在、モーゲージ担保証券の時価は8億2,270万ドル、TBAのネット・ショート・ポジションの時価は△3,610万ドル、株主資本合計は1億1,150万ドルであった。
購入する。CLOのメザニン債とエクイティは、エージェンシーRMBSと補完的な戦略として非常に相性が良く、今後のEARNの収益成長を多様化し、後押ししてくれると信じています。投資環境はチャンスに満ちており、私たちは乾いた粉を投入することに興奮している。"
Financial Results
以下の表は、2023年9月30日および2023年6月30日現在のRMBSポートフォリオの要約である:
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