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エリントン・レジデンシャル・モーゲージREIT、2023年第2四半期決算を発表
コネチカット州オールド・グリーンウィッチ-2023年8月10日
エリントン・レジデンシャル・モーゲージ投資法人(NYSE: EARN)(以下「当社」)は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した四半期決算を発表した。
Highlights
-純利益(損失)は120万ドル、1株当たり0.09ドル。
-調整後分配可能利益1は240万ドル、1株当たり0.17ドル。
-2023年6月30日現在の簿価は1株当たり8.12ドルで、これには四半期配当0.24ドルの影響が含まれている。
-純金利マージン2 は 0.93%。
-固定金利エージェンシー特定プール・ポートフォリオの加重平均一定期限前償還率(CPR)は7.43。
-2023年8月9日の終値7.07ドルを基準にした配当利回りは13.6%、2023年8月7日に普通株1株当たり0.08ドルの月次配当を発表。
-2023年6月30日時点の負債資本比率は7.5:1。未決済の売買を調整した2023年6月30日時点の負債資本比率は7.6:1。
-2023年6月30日現在のネット・モーゲージ資産/自己資本比率は7.0:14。
-2023年6月30日現在の現金および現金同等物は4,370万ドルで、その他に抵当権のない資産が720万ドルある。
Second Quarter 2023 Results
「第 2 四半期は、FDIC による破綻地銀の MBS 売却準備のため、金利ボラティリティが上昇し、エージェンシー MBS のイールドスプレッドが拡大した。その後、FDICによるMBS売却が順調に吸収され、債務上限問題が解決したため、ボラティリティは低下し、Agency MBSイールド・スプレッドは縮小した。その結果、4月のポートフォリオ損失は小幅にとどまったが、5月と6月には回復した。エリントン・レジデンシャルの最高経営責任者兼社長のローレンス・ペンは、次のように述べた。
「当四半期を通じて、ポートフォリオ全体の構成と規模は比較的安定していました。私たちは引き続き特定プールのポートフォリオの価値を信じており、実際、割引特定プールの期限前償還率は前四半期比で順調に上昇しました。
「名目イールド・スプレッドとオプション調整後スプレ ッドの両方がまだ広く、実現ボラティリティが低下し、金利上昇に よってインフレ率が低下しているためである。FRBは引き締めサイクルの終わりに近づいている可能性があり、FDICの売却は市場で十分に消化された。その一方で、非代理店RMBS市場に弱さが見られた場合を含め、魅力的な投資機会に資本参加できるよう、過剰流動性と追加借入余力を維持している。
1 調整後分配可能利益は非GAAP財務指標です。調整後分配可能利益の計算に関する説明は後述の「調整後分配可能利益と当期純利益(損失)の調整」をご参照ください。
2 純金利マージンは、加重平均資産利回りから加重平均有担保資金調達コスト(当該資金調達のヘッジに使用される金利スワップの実際の支払額および未払い額の影響を含む)を差し引いたものである。純金利マージンには、キャッチアップ・プレミアム償却調整の影響は含まれていない。
3 期限前償還履歴のない固定金利エージェンシー特定プールの最近の購入分を除く。
4 当社は、住宅ローン担保証券の時価総額(ロングおよびショートTBAポジションの基礎となる時価総額を含む)を株主資本合計で除したものを、ネット住宅ローン資産対株主資本比率と定義している。2023年6月30日現在、当社のモーゲージ担保証券の時価は9億2,070万ドル、TBAのネット・ショート・ポジションの時価は(1億250万ドル)、株主資本合計は1億1,670万ドルであった。
Financial Results
以下の表は、2023年6月30日および2023年3月31日現在の当社のRMBSポートフォリオの要約である:
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June 30, 2023 |
|
March 31, 2023 |
($ in thousands) |
Current Principal |
|
Fair Value |
|
Average Price(1) |
|
Cost |
|
Average Cost(1) |
|
Current Principal |
|
Fair Value |
|
Average Price(1) |
|
Cost |
|
Average Cost(1) |
Agency RMBS(2) |
|
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|
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|
|
15-year fixed-rate mortgages |
$ |
32,920 |
|
|
$ |
31,529 |
|
|
95.77 |
|
|
$ |
33,107 |
|
|
100.57 |
|
|
$ |
32,671 |
|
|
$ |
31,948 |
|
|
97.79 |
|
|
$ |
33,021 |
|
|
101.07 |
|
20-year fixed-rate mortgages |
11,040 |
|
|
10,021 |
|
|
90.77 |
|
|
11,707 |
|
|
106.04 |
|
|
10,463 |
|
|
9,491 |
|
|
90.71 |
|
|
11,133 |
|
|
106.40 |
|
30-year fixed-rate mortgages |
880,519 |
|
|
824,370 |
|
|
93.62 |
|
|
869,023 |
|
|
98.69 |
|
|
870,847 |
|
|
825,011 |
|
|
94.74 |
|
|
867,925 |
|
|
99.66 |
|
ARMs |
7,282 |
|
|
7,223 |
|
|
99.19 |
|
|
8,076 |
|
|
110.90 |
|
|
7,797 |
|
|
7,818 |
|
|
100.27 |
|
|
8,670 |
|
|
111.20 |
|
Reverse mortgages |
15,521 |
|
|
15,885 |
|
|
102.35 |
|
|
17,510 |
|
|
112.81 |
|
|
16,222 |
|
|
16,663 |
|
|
102.72 |
|
|
18,327 |
|
|
112.98 |
|
Total Agency RMBS |
947,282 |
|
|
889,028 |
|
|
93.85 |
|
|
939,423 |
|
|
99.17 |
|
|
938,000 |
|
|
890,931 |
|
|
94.98 |
|
|
939,076 |
|
|
100.11 |
|
Non-Agency RMBS(2) |
15,276 |
|
|
13,013 |
|
|
85.19 |
|
|
12,602 |
|
|
82.50 |
|
|
18,801 |
|
|
14,724 |
|
|
78.31 |
|
|
14,375 |
|
|
76.46 |
|
Total RMBS(2) |
962,558 |
|
|
902,041 |
|
|
93.71 |
|
|
952,025 |
|
|
98.91 |
|
|
956,801 |
|
|
905,655 |
|
|
94.65 |
|
|
953,451 |
|
|
99.65 |
|
Agency IOs |
n/a |
|
7,256 |
|
|
n/a |
|
6,913 |
|
|
n/a |
|
n/a |
|
9,704 |
|
|
n/a |
|
9,438 |
|
|
n/a |
Non-Agency IOs |
n/a |
|
11,417 |
|
|
n/a |
|
9,065 |
|
|
n/a |
|
n/a |
|
10,172 |
|
|
n/a |
|
8,099 |
|
|
n/a |
Total mortgage-backed securities |
|
|
$ |
920,714 |
|
|
|
|
$ |
968,003 |
|
|
|
|
|
|
$ |
925,531 |
|
|
|
|
$ |
970,988 |
|
|
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