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エリントン・レジデンシャル・モーゲージ・リート、2023年第1四半期決算を発表
OLD GREENWICH, Connecticut-May 11, 2023
Ellington Residential Mortgage REIT (NYSE: EARN)(以下、当社)は、本日、2023年3月31日に終了した四半期の決算を発表しました。
Highlights
-純利益(損失)は230万ドル、1株当り0.17ドルでした。
-調整後分配可能利益1(以下「ADE」)は280万ドル、1株当り0.21ドルでした。
-2023年3月31日時点の1株当たり簿価8.31ドル(当四半期の1株当たり0.24ドルの配当金の影響を含む)。
-純金利マージン2が1.16%であったこと。
-固定金利のエージェンシー指定プール・ポートフォリオの加重平均一定期限前償還率(以下「CPR」)は4.33です。
-2023年5月10日の終値7.02ドルを基準にした配当利回りは13.7%、2023年5月8日に宣言した普通株式1株当たり0.08ドルの月額配当。
-2023年3月31日時点の負債資本比率は7.6:1、未決済の売買を調整した後の負債資本比率は7.5:1。
-2023年3月31日時点のネットモーゲージ資産対自己資本比率は6.9:14。
-2023年3月31日現在、現金及び現金同等物は36.7百万米ドル、その他未使用の資産は7.4百万米ドル。
First Quarter 2023 Results
「エリントン・レジデンシャルは、第1四半期の厳しい状況にもかかわらず、特定資産の運用益が金利ヘ ッジの運用損を上回ったことにより、1.8%のプラスの経済的リターンを計上しました。
「2023年は、金利とボラティリティが低下し、イールドスプレッドが一段と引き締まり、建設的な雰囲気で始まりました。しかし、2月中旬になると、インフレに対する不安とFRBの対応が再燃し、金利とボラティリティが上昇し、スプレッドは再び拡大した。さらに3月には、地方銀行の混乱が市場を動揺させ、安全への逃避を促したため、スプレッドはさらに拡大しました。エージェンシーMBSの国債に対する超過収益率がマイナス(0.50%)となった四半期に、当社が経済成長率+1.8%を達成したことは注目に値する。
「過去数四半期にわたり、当社は低クーポンのMBSから高クーポンのMBSに機動的かつ着実にシフトしてきました。今年に入ってから、市場では経営難に陥ったさまざまな地方銀行の資産売却の見通しがますます強まっており、低クーポンのMBSがこれらの銀行のポートフォリオのかなりの部分を占めていることから、低クーポンのポジションを縮小したことが報われた。今年に入り、3%未満のクーポンで構成されるエージェンシーのロング・ポートフォリオは約15%に過ぎず、これらのクーポンのTBAショート・ポジションも相当数保有していました。
「低クーポンプールからの脱却を図ったことで、レバレッジを抑え、流動性を確保した状態で第1四半期を迎えました。銀行ポートフォリオの大幅な資産売却とボラティリティの継続が予想されるため、レバレッジを戻すことは慎重に行い、第1四半期はエージェンシーMBSと非エージェンシーMBSのポートフォリオをわずかに増やしただけで終了しました。一方で、純金利マージンと調整後分配可能利益を改善するためにポートフォリオの入れ替えを続けており、年が明けても投資機会を得るための乾燥資金はまだ十分にあります。
1 調整後分配可能利益は、非GAAP財務指標です。調整後分配可能利益の計算に関する説明については、以下の「調整後分配可能利益と当期純利益(損失)の調整」をご参照ください。
2 純金利マージンは、加重平均資産利回りから加重平均有担保金融費用(当該金融をヘッジするために使用された金利スワップの実支払いと未払いの影響を含む)を控除したものです。純金利差益は、キャッチアップ・プレミアム償却調整金の影響を除きます。
3 期限前返済履歴のない固定金利のエージェンシー特定プールの最近の購入分を除く。
4 当社は、住宅ローン担保証券の時価総額(ロング・ショートTBAポジションの基礎となる時価総額を含む)を株主資本合計で除したものを純住宅ローン資産対自己資本比率と定義しています。2023年3月31日現在、当社の住宅ローン担保証券及びTBAの純ショートポジションの市場価値はそれぞれ925.5百万ドル及び(131.2)百万ドルであり、株主資本は115.0百万ドルでした。
Financial Results
以下の表は、2023年3月31日及び2022年12月31日現在の当社のRMBSのポートフォリオの要約です:
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March 31, 2023 |
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December 31, 2022 |
| (単位:千ドル) |
Current Principal |
|
Fair Value |
|
Average Price(1) |
|
Cost |
|
Average Cost(1) |
|
Current Principal |
|
Fair Value |
|
Average Price(1) |
|
Cost |
|
Average Cost(1) |
| Agency RMBS(2) |
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|
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|
| 15-year fixed-rate mortgages |
$ |
32,671 |
|
|
$ |
31,948 |
|
|
$ |
97.79 |
|
|
$ |
33,021 |
|
|
$ |
101.07 |
|
|
$ |
47,453 |
|
|
$ |
45,324 |
|
|
$ |
95.51 |
|
|
$ |
48,899 |
|
|
$ |
103.05 |
|
| 20-year fixed-rate mortgages |
10,463 |
|
|
9,491 |
|
|
90.71 |
|
|
11,133 |
|
|
106.40 |
|
|
10,812 |
|
|
9,691 |
|
|
89.63 |
|
|
11,508 |
|
|
106.44 |
|
| 30-year fixed-rate mortgages |
870,847 |
|
|
825,011 |
|
|
94.74 |
|
|
867,925 |
|
|
99.66 |
|
|
841,823 |
|
|
781,754 |
|
|
92.86 |
|
|
849,168 |
|
|
100.87 |
|
| ARMs |
7,797 |
|
|
7,818 |
|
|
100.27 |
|
|
8,670 |
|
|
111.20 |
|
|
8,696 |
|
|
8,663 |
|
|
99.62 |
|
|
9,595 |
|
|
110.34 |
|
| Reverse mortgages |
16,222 |
|
|
16,663 |
|
|
102.72 |
|
|
18,327 |
|
|
112.98 |
|
|
17,506 |
|
|
17,852 |
|
|
101.98 |
|
|
19,659 |
|
|
112.30 |
|
| Total Agency RMBS |
938,000 |
|
|
890,931 |
|
|
94.98 |
|
|
939,076 |
|
|
100.11 |
|
|
926,290 |
|
|
863,284 |
|
|
93.20 |
|
|
938,829 |
|
|
101.35 |
|
| Non-Agency RMBS(2) |
18,801 |
|
|
14,724 |
|
|
78.31 |
|
|
14,375 |
|
|
76.46 |
|
|
16,895 |
|
|
12,566 |
|
|
74.38 |
|
|
12,414 |
|
|
73.48 |
|
| Total RMBS(2) |
956,801 |
|
|
905,655 |
|
|
94.65 |
|
|
953,451 |
|
|
99.65 |
|
|
943,185 |
|
|
875,850 |
|
|
92.86 |
|
|
951,243 |
|
|
100.85 |
|
| Agency IOs |
n/a |
|
9,704 |
|
|
n/a |
|
9,438 |
|
|
n/a |
|
n/a |
|
9,313 |
|
|
n/a |
|
9,212 |
|
|
n/a |
| Non-Agency IOs |
n/a |
|
10,172 |
|
|
n/a |
|
8,099 |
|
|
n/a |
|
n/a |
|
8,138 |
|
|
n/a |
|
6,289 |
|
|
n/a |
| Total mortgage-backed securities |
|
|
$ |
925,531 |
|
|
|
|
$ |
970,988 |
|
|
|
|
|
|
$ |
893,301 |
|
|
|
|
$ |
966,744 |
|
|
|
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(UNAUDITED)
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