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米国証券取引委員会ワシントンD.C. 20549
FORM 8-K
最新報告書1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく。
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年7月29日
Franklin Street Properties Corp. |
(定款に明記された登録者の正確な名称)
メリーランド |
001-32470 |
04-3578653 |
(法人設立の州またはその他の管轄区域) |
(CommissionFile Number) |
(IRS EmployerIdentification No.) |
401 マサチューセッツ州ウェークフィールド、エッジウォータープレイス、スイート200 |
01880 |
(主要経営陣の住所) |
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む(781) 557-1300
|
(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。) |
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
Title of each class |
|
Trading Symbol (s) |
|
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、1株当たり額面$.0001 |
|
FSP |
|
NYSE American |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
1
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2025 年 7 月 29 日、フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーション（以下「登録者」） は、2025 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の決算を発表した。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されている。このプレスリリースは、現在登録者のウェブサイトで入手可能な特定の補足営業および財務データを参照している。補足的な営業および財務データのコピーは別紙99.2として添付され、参照により本書に組み込まれる。
本フォーム8-Kに記載された情報（別紙99.1および99.2を含む）は、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券法または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
| (d) | Exhibits |
2
Exhibit No. |
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Description |
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99.1 |
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99.2 |
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104 |
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表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インライン xbrl 形式、別紙 101 に記載）。 |
3
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
FRANKLIN STREET PROPERTIES CORP. |
|
|
|
|
Date: July 29, 2025 |
By: |
/s/ George J. Carter |
|
|
George J. Carter |
|
|
Chief Executive Officer |
4
Exhibit 99.1
PRESS RELEASE |
Franklin Street Properties Corp. |
401 Edgewater Place ● Suite 200 ● Wakefield, Massachusetts 01880 ● (781) 557-1300 ● www.fspreit.com
連絡先：georgia touma (877) 686-9496 |
For Immediate Release |
フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コープを発表
Second Quarter 2025 Results
マサチューセッツ州ウェイクフィールド-2025年7月29日-不動産投資信託（REIT）であるフランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーション（以下「当社」、「FSP」、「当社」）（NYSE American: FSP）は、2025年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。
会長兼ceoジョージ・j・カーターのコメントは以下のとおりです。:
「当社は引き続き、ポートフォリオ全体のリーシングと稼働率の向上に注力しています。2025年上半期の実際のリーシングは小幅であったものの、当社の活発なパイプラインにおける現在の見込みリース活動の水準には引き続き勇気づけられます。このリース見込みの中には、過去数年間に見られなかったような大規模な潜在的スペース需要が含まれているものもある。雇用主による現在の「バック・トゥ・オフィス」イニシアチブは、当社のリースおよび入居活動にプラスの影響を与える可能性があると考えている。最近の例としては、ターゲット・コーポレーションが挙げられる。ミネソタ州ミネアポリスに本社を置くターゲット・コーポレーションは最近、マーチャンダイジングとソーシングに携わる従業員に対し、2025年9月2日から週3日オフィスに戻るよう通達したと報じられている。ミネアポリスはFSPにとって重要な市場であり、1日のフットトラフィックがパンデミック前のレベルに戻るのに苦労している。歴史的に、ターゲット・コーポレーションとそれに関連する商品やサービスの提供者は、ミネアポリスの日常的な通行量と商業リース市場に大きな影響を与えてきた。
また、短期・中期的な評価が可能な段階に達したと判断した場合には、引き続き物件売却の可能性を追求する。需要、価格、流動性により売却の可能性がある物件の取引が可能であると仮定した場合、正味収入は主に継続的な借入金返済に充当する予定である。2025年6月30日現在、当社の負債総額は約2億4,980万ドルで、残りの約480万平方フィートの物件ポートフォリオに換算すると、1平方フィートあたり約52ドルに相当する。"
Financial Highlights
| ● | 2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間のGAAP基準の純損失はそれぞれ790万ドルおよび2,930万ドル、基本的および希薄化後1株当たりではそれぞれ0.08ドルおよび0.28ドルであった。 |
| ● | 2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の営業活動から得た資金（FFO）はそれぞれ250万ドルおよび520万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.02ドルおよび0.05ドルであった。 |
Leasing Highlights
| ● | 2025年6月30日に終了した6ヵ月間において、当社は約187,000平方フィートのスペースを賃借したが、そのうち約171,000平方フィートは既存テナントの更新および拡張によるものであった。 |
| ● | 当社の直営不動産ポートフォリオは14物件、合計約480万平方フィートで、2024年12月31日時点の約70.3％の賃貸率に対し、2025年6月30日時点では約69.1％の賃貸率であった。賃貸比率の減少は、2025年6月30日に終了した6ヶ月間にリース契約が満了したことによるものである。 |
| ● | 2025年6月30日に終了した6ヵ月間に成約したリースの加重平均GAAPベース賃料は1平方フィート当たり31.89ドルで、2024年12月31日に終了した1年間の各物件の平均賃料を4.2％上回った。2025年6月30日に終了した6ヵ月間に成約したリースの平均リース期間は6.3年であった（2024年12月31日に終了した1年間は6.3年）。全体として、2025年6月30日現在のポートフォリオ加重平均賃料は30.98ドルであった。, |
-2-
| 2024年12月31日時点では31.77ドルだった。 |
| ● | 当社の継続的な不動産ポートフォリオは、主にサンベルト地域とマウンテンウェスト地域の好立地にあり、リーシングの上積みが見込める優良資産で構成されていると考えている。 |
Strategic Review
ジョージ・J・カーター会長兼最高経営責任者（CEO）は、当社の戦略的選択肢の検討に関して以下のようにコメントした。:
「当社は、株主価値を最大化する方法を検討するため、当社の財務アドバイザーであるBofA証券と戦略的代替案の検討に関する協議を継続しています。すでに発表したとおり、この見直しには、会社売却、資産売却、既存債務の借り換えなど、さまざまな戦略的選択肢の可能性が含まれています。戦略的検討プロセスの結果や完了予定については保証できません。このプロセスが完了するまでは、このプロセスに関してこれ以上公表するつもりはありません。"
Dividends
| ● | 2025年7月11日、当社は取締役会において、2025年6月30日に終了した3ヶ月間について、普通株式1株当たり0.01ドルの四半期現金配当を、2025年7月25日現在の株主名簿上の株主に対し、2025年8月14日に支払うことを決議したと発表した。 |
Consolidation of Sponsored REIT
2023年1月1日付で、当社はモニュメント・サークルがスポンサーとなっているREITの業務を財務諸表に連結し、2025年6月6日にモニュメント・サークルが保有していた物件を売却した。モニュメント・サークルの連結に関する追加情報は、2025年6月30日に終了した四半期に係るForm 10-Qの四半期報告書に含まれる連結財務諸表注記1「組織、物件、表示基準、金融商品および最近の会計基準」、注記8「売却予定の物件および資産の処分」に記載されています。
Non-GAAP Financial Information
純損失からFFO、調整後営業利益（AFFO）および連続同一店舗NOIへの調整、ならびにFFO、AFFOおよび連続同一店舗NOIの定義は、補足表HおよびIに記載されている。
2025 純利益（損失）、ffoおよび処分のガイダンス
現時点では、主に経済情勢および物件売却からの収入時期や金額が不透明であるため、当期純利益（損失）、FFOおよび物件売却に関するガイダンスは引き続き中止している。
Real Estate Update
附属明細書は、2025年6月30日現在の当社所有物件および連結対象物件の物件情報を記載したものである。当社はまた、株主および金融関係者に追加の営業・財務データを提供するため、最新の補足情報を提出する予定である。当社はこの補足情報パッケージをSECに提出し、ウェブサイトwww.fspreit.com。
本日のニュースリリースは、フランクリン・ストリート・プロパティーズ社に関するその他のニュースとともに、インターネット（www.fspreit.com）でご覧いただけます。当社は、投資家にとって重要と思われる情報を、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクションに定期的に掲載しています。また、ニュースや情報が掲載され次第、自動的に受け取ることに興味がある場合は、Eメール・アラートに登録することをお勧めします。
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Supplementary Schedule A
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(Unaudited)
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Supplementary Schedule B
Condensed Consolidated Balance Sheets
(Unaudited)
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Supplementary Schedule C
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(Unaudited)
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Supplementary Schedule D
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Supplementary Schedule E
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Supplementary Schedule F
Percentage of Leased Space
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Supplementary Schedule G
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Supplementary Schedule H
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Supplementary Schedule I
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Footnotes on next page
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Footnotes:
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