セントジョーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象の報告日） 2024年10月23日

The St. Joe Company

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


フロリダ	1-10466	59-0432511
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)


130 リチャード・ジャクソン・ブルバード、スイート200フロリダ州パナマ・シティ・ビーチ	32407
(主要経営陣の住所)	(Zip Code)

(850) 231-6400

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	JOE	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

ITEM 2.02

営業成績および財政状態。

2024年10月23日、セントジョー・カンパニー（以下「当社」）は2024年9月30日に終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは、別紙99.1として本Current Report on Form 8-Kに添付されています。

ITEM 5.02 取締役および一部の役員の退任

2024年10月21日、当社の取締役会（以下「取締役会」）会長であるブルース・R・バーコウィッツは、2024年10月23日をもって取締役会を退任する意向を当社に伝えた。バーコウィッツ氏の退任の決定は、当社、当社の経営陣、または取締役会との意見の相違によるものではありません。バーコウィッツ氏の退職願のコピーは別紙99.2として添付されている。

2024年10月22日、取締役会は、取締役会のガバナンス・指名委員会の勧告に基づき、2025年の年次株主総会で満了する1年の任期の残り期間、または後任者が正式に選任され適格となるまで、2024年10月23日付でレア・ゴフ氏を当社の非独立取締役に任命した。

ゴフ氏は現在44歳で、当社の上席副社長兼最高総務責任者を務めている。ゴフ氏は当社の事業部門をサポートする機能およびチームを監督している。2003年にウォーターカラー・イン＆リゾートの人事アシスタントとして入社し、ウォルトン郡とベイ郡におけるホスピタリティ事業の人事業務に携わる。2005年、ゴフ氏の役割はフロリダ北西部地域の人事を管理する法人職へと拡大した。現在は全社的な人事業務の監督責任者である。また、マーケティングと情報技術、および会社のさまざまな管理、方針、コンプライアンス事項も監督している。2001年にフロリダ州立大学で学士号を取得。以前は、シーサイド・ネイバーフッド・スクール、シーサイド・スクール財団、ベイ郡商工会議所の役員を務めた。現在は、セント・ジョー・コミュニティ財団、フロリダズ・グレート・ノースウェスト、フロリダズ・グレート・ノースウェスト財団、ウォルトン郡学区ビジネス諮問委員会の理事を務めている。また、ノースウエスト・フロリダ州立大学およびフロリダ州社会奉仕委員会の評議員会にも任命され、委員を務めている。

ゴフ氏が取締役に任命されたことに基づく、ゴフ氏と当社またはその他の人物との間の取り決めまたは了解事項はありません。当社とゴフ氏との間には、レギュレーションS-Kの項目404(a)に基づく開示が必要となる関連当事者取引はありません。ゴフ氏は現在の報酬を引き続き受け取るが、取締役としての役割に対する追加報酬は受け取らない。ゴフ氏は取締役会の常任委員会の委員を務める予定はありません。

ITEM 8.01

OTHER EVENTS.

バーコウィッツ氏が2024年10月22日に取締役会会長職を退任したことに関連して、取締役会は取締役会のガバナンス・指名委員会の勧告に基づき、当社の社長兼最高経営責任者であるホルヘ・L・ゴンザレスを取締役会会長に、独立取締役であるハワード・S・フランクを取締役会の独立リード・ディレクターに、それぞれ2024年10月23日付で任命した。

独立リード・ディレクターの役割と責任は、当社のコーポレート・ガバナンス・ガイドラインに規定されており、同ガイドラインは当社のウェブサイトで入手可能である。

2024年10月23日、当社取締役会は普通株式に対して1株当たり0.14ドルの現金四半期配当（2024年11月7日営業終了時の株主名簿に記録された株主に対して2024年12月6日に支払う）を宣言した。

ITEM 9.01

FINANCIAL STATEMENTS AND EXHIBITS.

(d) Exhibits

以下の添付資料はForm 8-Kの一部として提出されたものです。


99.1	2024年10月23日付プレスリリース。
99.2	2024年10月21日付のブルース・R・バーコウィッツからの退職願。
104	表紙インタラクティブ・データファイル（インラインxbrl形式）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	THE ST. JOE COMPANY

	By:	/s/ Marek Bakun
		Marek Bakun
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

Date: October 23, 2024

EX-99.1 2 joe-20241023xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

THE ST.2024年第3四半期および9ヵ月間の業績報告と0.14ドルの四半期配当の発表

ホスピタリティ事業の売上は、2024年第3四半期は4,740万ドルから5,540万ドルへ17％増加し、2024年1～9月は1億1,700万ドルから1億5,700万ドルへ34％増加した。ホスピタリティ事業の売上総利益率は2023年第3四半期の23.8%から2024年第3四半期は34.1%に増加し、2023年9ヶ月累計の21.0%から2024年9ヶ月累計は33.3%に増加した。

2024年第3四半期のリース収入は1,310万ドルから19％増の1,560万ドル、2024年1～9月期は3,720万ドルから20％増の4,470万ドルとなった。賃貸可能面積は9％増の1,179,000平方フィートで、2024年9月30日現在の賃貸率は96％であった。

不動産収入は2024年第3四半期は4,090万ドルから32％減の2,800万ドル、2024年1～9月は1億4,830万ドルから35％減の9,670万ドルとなった。

2024年第3四半期の総収入は1億140万ドルから2％減の9,900万ドル。2024年第3四半期の営業利益は2,030万ドルから4％増の2,120万ドル。当社に帰属する2024年第3四半期の純利益は、主に住宅用地の成約のタイミングや、さまざまな住宅地における販売のプロダクトミックス、非連結合弁事業からの持分利益の減少により、ホスピタリティ収入およびリース収入の増加により一部相殺されましたが、1,940万ドルから13％減の1,680万ドルとなりました。

22,000件以上の住宅用地が様々な計画・開発段階にある。2024年9月30日現在、契約中の住宅用地は1,381件で、約1億2,230万ドルの収益が見込まれる。

フロリダ州パナマ・シティ・ビーチ発 - （2024年10月23日） - セントジョー・カンパニー（NYSE: JOE）（以下「当社」）は本日、2024年第3四半期および1～9月期の業績を発表した。

全取締役を代表し、セントジョーカンパニーにおけるブルースのリーダーシップと献身に感謝するとともに、彼が取締役を退任することにふさわしいことを祈ります。

「当四半期に関しては、2024年第3四半期のホスピタリティ収入の17%増、リース収入の19%増が示すように、引き続き経常収入の拡大に注力しています。経常収益の拡大に加え、ホスピタリティ業務の効率化も継続しており、売上総利益率は同期の23.8%から34.1%に上昇しました。不動産収入は 2024 年第 3 四半期に 32%減少しましたが、これは主にレジデンシャル・コミュニティの成約のタイミングと商品構成によるものです。

Page 2

住宅用地の開発と販売の「種まきと収穫」のサイクルは直線的ではないため、ホスピタリティやリース収入のような四半期ごとの比較には不向きである。住宅用地の需要は引き続き旺盛で、どの住宅建設業者も必要な契約義務を前倒しまたは予定通り履行している。このような需要のため、当社は将来の "収穫 "のために住宅用地の "種まき "を続けており、1,381の住宅用地が契約済みであり、22,000以上の住宅用地が計画、許可、開発の様々な段階にある住宅用地パイプラインにある。"

長年にわたるビジョンと計画の後、2024年第3四半期にFSU/TMHメディカル・キャンパスの第1期が稼動し、78,670平方フィートの医療オフィスビルが完成し、プライマリ・ケア、緊急医療、循環器科、呼吸器科の新しい診療所がオープンしたことをご報告できることを嬉しく思います。臨床医によると、これらの診療所に対する需要は予想を上回っているという。整形外科、産婦人科などの診療所と4室の外来手術センターは、今後数ヶ月のうちにオープンする予定である。将来的には、病院や研究施設の建設も計画されている。当地域におけるヘルスケアの選択肢を増やすだけでなく、医療キャンパスには、この地域に新たな専門職を呼び込むヘルスケア分野の高賃金雇用を生み出す可能性がある。"

ゴンザレス氏は、次のように締めくくった。"当地域への移住が進み、高い生活の質、安全性、自然の美しさ、素晴らしい学校を求める個人から家族まで、幅広い価格、商品、ライフスタイルの住宅需要が続いています"。

2024年第3四半期および第3四半期累計の連結業績

2024年第3四半期の連結総収入は、2023年第3四半期の1億140万ドルに対して2％減の9,900万ドルとなった。ホスピタリティ収入は17％増の5,540万ドル、リース収入は19％増の1,560万ドル。不動産収入は、異なるコミュニティからの販売が混在したことと、住宅建設業者の契約終了義務のタイミングにより、32％減の2,800万ドルとなった。

2024年9月30日に終了した9ヶ月間の連結総収入は、2023年1～9月期の3億250万ドルに対し、1％減の2億9,840万ドルとなった。ホスピタリティ収入は34％増の1億5,700万ドル、リース収入は20％増の4,470万ドルであった。不動産収入は、2023年同期と比較して、異なる住宅地からの売上が混在したことと、住宅建設業者の契約終了義務のタイミングにより、35％減の9,670万ドルとなった。

過去数年間にわたり、当社は非連結で持分法を適用するジョイント・ベンチャーを設立してきた。2024年9月30日に終了した3ヶ月間において、これらの非連結合弁会社の収益は109.2百万ドル（前年同期は100.3百万ドル）であった。2024年9月30日に終了した3ヶ月間の非連結合弁事業に対する当社の経済的持分は、2023年9月30日に終了した3ヶ月間の870万ドルに対し、680万ドルの持分法による投資利益を計上した。

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この減少は、ウォーターサウンド・ファウンテンズ・インディペンデント・リビングJVのリースアップ費用、減価償却費、支払利息の影響、およびピアパークRI JVによるレジデンス・イン・パナマシティ・ビーチ・ピアパーク・ホテルの開業費用によるものである。2024年1-9月期のこれらの非連結合弁事業の収益は2億9,910万ドル（2023年1-9月期は2億7,090万ドル）であった。非連結合弁事業に対する当社の経済的持分は、2024年1-9月期の非連結合弁事業からの持分利益1,950万ドル（2023年1-9月期は1,840万ドル）となった。これらの合弁事業は当社の財務諸表では収益として計上されていないが、中核事業戦略の一環であり、当社にとって大きな財務的利益を生み出している。

2024年第3四半期の当社帰属純利益は、前年同期の1,940万ドル（1株当たり0.33ドル）の純利益に対し、13%減の1,680万ドル（1株当たり0.29ドル）となった。2024年1～9月期の純利益は、前年同期の6,450万ドル（1株当たり1.11ドル）の純利益に対し、14％減の5,530万ドル（1株当たり0.95ドル）となった。

2024年9月30日に終了した3ヶ月間の非GAAP財務指標である金利・税金・減価償却・償却前利益（EBITDA）は、前年同期の4,170万ドルに対して4%減の3,990万ドルであった。2024年9月30日に終了した9ヶ月間のEBITDAは1億2,410万ドル（2023年1～9月期は1億2,570万ドル）であった。減価償却費は現金支出を伴わないGAAP基準の費用であり、資産の所定耐用年数にわたって償却される一方、保守・修繕費は期間費用であり、発生時に費用化される。当社株主に帰属する当期純利益に対するEBITDAの調整表などの追加情報については、以下の財務データを参照。

2024年10月23日、取締役会は、2024年11月7日営業終了時点の登録株主に対し、2024年12月6日に支払われる、当社普通株式に対する1株当たり0.14ドルの現金配当を宣言した。

Real Estate

不動産収入合計は、2023年第3四半期の4,090万ドルに対し、2024年第3四半期は32％減の2,800万ドルとなった。四半期ごとの住宅用地の売上高とマージンの結果は、開発の完了時期と商品構成に大きく左右される。

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Marek Bakun

Chief Financial Officer

1-866-417-7132

Marek.Bakun@Joe.Com

EX-99.2 3 joe-20241023xex99d2.htm EX-99.2

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October 21, 2024

Board of Directors

The St. Joe Company

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Dear Directors:

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Onward and upward,

/s/ Bruce Berkowitz

Bruce Berkowitz

Suite 300

5966 South Dixie Highway

South Miami, FL 33114