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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20459
FORM 8-K
第13項または第15項に基づく現在の報告書(D)
1934年の証券取引所法の
報告書の日付2024年7月29日
(最も古いイベントの報告日)
LTC PROPERTIES, INC.
(定款に定められた登録者の正確な名称)
メリーランド |
|
1-11314 |
|
71-0720518 |
(の州またはその他の管轄区域 |
|
(Commission file number) |
|
(I.R.S. Employer |
incorporation or organization) |
|
|
|
Identification No) |
3011 Townsgate Road, Suite 220
Westlake Village, CA 91361
(主たる事務所の所在地）
(805) 981-8655
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)に従って登録された証券：
Title of each class |
|
Trading symbol(s) |
|
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、額面 $.01 |
|
LTC |
|
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02. — 営業成績および財務状況
2024年7月29日、LTCプロパティーズ・インクは2024年6月30日に終了した四半期の営業成績を発表した。このプレスリリースの本文および補足情報パッケージは、それぞれ別紙99.1および99.2として本書に添付されており、参照することにより本書に具体的に組み込まれる。
本フォーム8-Kに記載された情報および本フォーム8-Kに添付された証拠書類の関連情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくLTCのいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言の如何にかかわらず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。
Item 9.01. — 財務諸表および添付資料
99.1 |
||
|
|
|
99.2 |
||
|
|
|
104 |
カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
SIGNATURE
1934年証券取引所法第13条または第15条(d)の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
LTC PROPERTIES, INC. |
|
|
|
|
Dated: July 29, 2024 |
By: |
/s/WENDY L. SIMPSON |
|
|
Wendy L. Simpson |
|
|
Chairman & CEO |
Exhibit 99.1
|
|
FOR IMMEDIATE RELEASE For more information contact: Mandi Hogan (805) 981-8655 |
LTC、2024年第2四半期決算を発表
2024年7月29日、カリフォルニア州ウェストレイク・ビレッジ発--高齢者向け住宅およびヘルスケア物件を中心に投資する不動産投資信託、LTCプロパティーズ・インク（NYSE：LTC）（以下「LTC」または「当社」）は本日、2024年6月30日に終了した第2四半期の営業成績を発表した。
|
|
四半期 |
||||
|
|
June 30, |
||||
(未監査、単位：千、1株当たりデータ除く) |
|
2024 |
|
2023 |
||
収益合計 |
|
$ |
50,116 |
|
$ |
48,246 |
普通株主に帰属する純利益 |
|
$ |
19,188 |
|
|
6,028 |
希薄化後の普通株式1株当たり利益 |
|
$ |
0.44 |
|
$ |
0.15 |
nareitの普通株主に帰属する営業活動からの資金（以下「ffo」）。(1) |
|
$ |
28,244 |
|
$ |
27,178 |
nareit希薄化後一株当たりffo(1) |
|
$ |
0.65 |
|
$ |
0.66 |
普通株主に帰属するffo（非経常的項目を除く(1) |
|
$ |
29,266 |
|
$ |
27,178 |
分配可能資金（FAD）(1) |
|
$ |
29,548 |
|
$ |
27,935 |
FAD, excluding non-recurring items(1) |
|
$ |
28,662 |
|
$ |
27,935 |
| (1) | NAREIT FFOおよびFADは非GAAP財務指標である。これらの指標の調整表は本プレスリリースの末尾の表に含まれている。 |
より詳細な財務情報は、本プレスリリースの末尾の表、2024年第2四半期の営業・財務データ補足資料、および証券取引委員会に提出されたフォーム10-Qに掲載されており、いずれもLTCの投資家向けウェブサイト（www.ir.ltcreit.com）でご覧いただけます。
2024年第2四半期決算:
| ● | 2023年の住宅ローンおよびメザニン・ローンの組成、2024年の建設ローンによる資金調達、金利上昇、および売却物件に関連する保険金収入の増加により、総収入は増加した。 |
| ● | 費用の減少は主に、前年同期の減損損失、無担保社債の元本返済予定による支払利息の減少によるもので、一般管理費の増加および貸倒引当金繰入額の増加により一部相殺された。 |
| ● | 非連結合弁事業からの利益は、2024年の住宅ローン組成により増加した。 |
2024年第2四半期ポートフォリオ最新情報
Investment
| ● | 既報の通り、テキサス州にある78ユニット、104床を擁する熟練看護師・介護付生活者向けキャンパスを担保に、1,270万ドルの住宅ローンを実行した。この5年間の住宅ローンは、現在の金利9.15%の利息のみである。この投資は非連結ジョイント・ベンチャーとして会計処理され、2024年には約884,000ドルの収益が見込まれる。 |
1
オペレーター最新情報 - ALGシニア（以下ALG)
| ● | LTCは、当社がジョイント・ベンチャーを通じて所有するノースカロライナ州の介護付き住宅11棟のポートフォリオについて、2024年5月と6月分のALGからの賃料合計150万ドルを繰延べ、融資債権として会計処理しており、2024年6月30日現在の残高は1億2140万ドルとなっている。さらにLTCは、2024年7月から12月までの家賃を月約25万ドル、総額150万ドルを上限に据置くことに合意した。 |
| ● | LTCはまた、ALGが運営する別の介護付き生活共同体のリースを修正した。この修正により、5月から2024年9月までの賃料は無料となり、その後は四半期ごとに市場ベースの賃料がリセットされる。以前の年間賃料は約900,000ドルであった。LTCは2024年第2四半期に、このリースに関連する定額賃料債権321,000ドルを償却した。 |
| ● | LTCはALGの関連会社に対する2件の住宅ローン債権から830万ドルを調達した。 |
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