CTOリアルティグロースの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

第13条または第15条(d)に基づき

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月22日

CTO Realty Growth, Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

001-11350

(Commission File Number)

59-0483700

(IRS Employer Identification No.)

369 N. New York Avenue,

Suite 201

Winter Park, Florida

(主要経営陣の住所)

32789

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(407) 904-3324

Not Applicable

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

.01

Title of each class:	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称:
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	CTO	NYSE
6.375% シリーズa 累積償還可能優先株式、1株あたりの額面は0.01ドル	CTO-PA	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024 年 2 月 22 日、メリーランド州法人 CTO リアルティ・グロース・インク（以下「当社」）は、 2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および第 1 四半期の決算に関する決算プレスリリース、投資家向けプレゼンテーション、および補足開示資料を発表しました。プレス・リリース、投資家向けプレゼンテーション、および補足開示資料のコピーはそれぞれ別紙99.1、99.2、99.3として本書に添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。

別紙99.1、99.2および99.3を含む本最新報告書項目2.02の情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条の適用上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本有価証券報告書に記載された情報は、1933年証券法（「証券法」）または証券取引法に基づく登録届出書またはその他の文書に、特に参照により組み込まれる場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

2024年2月22日、当社は2023年12月31日に終了した四半期および年度の業績に関する決算プレスリリース、投資家向けプレゼンテーション、および補足開示資料を発表しました。決算プレスリリース、投資家向けプレゼンテーション、および補足開示パッケージのコピーは、それぞれ別紙99.1、99.2、99.3として本書に添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。

これらの資料の提供は、当該資料の提供がレギュレーションFDまたはその他の証券法によって義務付けられていること、あるいは当該資料に他の方法では公開されていない重要な投資家情報が含まれていることを表明するものではありません。また、当社は将来的にかかる情報を更新する義務を負うものではありません。

別紙99.1、99.2および99.3を含め、本有価証券報告書の項目7.01に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本有価証券報告書に記載された情報は、参照により証券取引法または証券取引法に基づく登録届出書またはその他の文書に明確に組み込まれる場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.1 2024年2月22日付決算プレスリリース

99.2 2024年2月22日付投資家向けプレゼンテーション

99.3 補足情報開示パッケージ

104 カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: February 22, 2024

CTO リアルティ・グロース社

By：/マシュー・M・パートリッジ

上席副社長兼最高財務責任者兼財務担当上席副社長兼最高財務責任者兼財務担当

(Principal Financial Officer)

EX-99.1 2 cto-20240222xex99d1.htm EX-99.1 CTO Q4 and FY 2023 Earnings Press Release

Press Release

Contact:Matthew M. Partridge

(407) 904-3324

mpartridge@ctoreit.com

賛成

IMMEDIATE

RELEASE

CTOリアルティ・グロース、2023年第4四半期および通年の営業成績を発表

フロリダ州ウィンターパーク - 2024 年 2 月 22 日 - CTO リアルティ・グロース・インク（NYSE: CTO）（以下「当社」または「CTO」）は本日、2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通期の営業成績と業績を発表しました。

2023年通年のハイライトを選択

◾2023年12月31日に終了する年度の希薄化後1株当たり当社株主に帰属する当期純利益は0.03ドル。

◾2023年12月31日に終了した年度の普通株主に帰属する希薄化後1株当たりコアFFOは1.77ドル。

◾2023年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりAFFFO（普通株主に帰属）は1.91ドル。

◾総額470,600平方フィート（賃貸可能面積）の商業施設4件と土地1区画に8,500万ドルを投資。

◾第一抵当権1件をオリジネートし、総額3,040万ドルの短期第一抵当権付仕組債投資に対し、加重平均当初利回り8.1%で売り手金融を提供。

◾9件のインカム物件を売却し、総売却額は8,710万ドル、加重平均出口利回りは7.5%であった。

◾同一物件NOIは2022年12月31日通期比で（2.4％）減少した。

◾平均現金ベース賃料は1平方フィート当たり26.97ドルで、合計341,547平方フィートに相当する61件のリース契約を締結。

◾普通株式369,300株を1株平均16.35ドルで取得。

◾シリーズA優先株21,192株を1株当たり平均価格18.45ドルで買い戻した。

◾2023年通年の普通株現金配当は1株当たり1.52ドルで、2022年の普通株現金配当より1.8%増。

◾2023年末以降、当社はニューメキシコ州サンタフェの複合施設を約2,000万ドルで売却する契約を締結した。買い手候補の手付金は返金されず、クロージングは2024年3月31日までに行われる予定である。

◾当社は2024年2月16日、ジョージア州カミングのザ・コレクション・アット・フォーサイスに隣接する10エーカーの未開発土地区画について、フィージビリティ期間を条件とする購入オプション付きグラウンドリースを締結した。

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◾

2024年2月16日、当社は残りの地下権益の売却を完了し、その総収入は500万ドルであった。

2023年第4四半期ハイライト

◾

2023年12月31日に終了した四半期の希薄化後1株当たり当社株主に帰属する当期純利益は0.25ドル。

◾

2023年12月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する希薄化後1株当たりコアFFOは0.48ドル。

◾

2023年12月31日に終了した四半期の希薄化後1株当たりAFFO（普通株主に帰属）は0.52ドル。

◾

当四半期中に6物件を売却し、総売却額は6,420万ドル、加重平均出口利回りは7.8％、売却益は310万ドルであった。

◾

1540万ドルの短期第1抵当権1件を、売り手金融の形で、現金利回り7.5％で組成した。

◾

同一物件NOIは2022年第4四半期比で4.7%増加した。

◾

当四半期中に16件、総面積74,246平方フィート、平均現金ベース賃料29.95ドル／平方フィートで比較可能なリースを契約し、その結果、1平方フィート当たりの比較可能賃料は17.9％増加した。

◾

普通株式62,015株を1株当たり平均15.72ドルで買い戻した。

◾

シリーズA優先株14,398株を1株当たり平均価格18.40ドルで買い戻した。

◾

2024年2月21日の当社普通株式の終値に基づき、年換算利回り9.2%に相当する1株当たり0.38ドルの普通株式現金配当を支払った。

CEO Comments

「第 4 四半期の業績は好調で、既存店賃料は約 18%、既存店 NOI は 5%弱の伸びを示しました。CTOリアルティ・グロースの社長兼最高経営責任者（CEO）ジョン・P・オルブライトは、次のように述べています。「2024 年については、ポリタン・ロウ、カリナリー・ドロップアウト、フォゴ・デ・チャオの最近のオープンや、契約済みでオープンしていないパイプラインの大半の賃料の開始など、2025 年に有意義な NOI 成長に向けた数々の戦略的取り組みに注力しています。また、投資の機会も増えており、質の高い小売業に特化したポートフォリオを成長させる機会を継続的に探しながら、取引市場にも積極的に参入していきたいと考えています。

Year-to-Date Financial Results Highlights

以下の表は、2023年12月31日に終了した年度の当社の経営成績の概要である：

(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)

For the Year Ended

December 31, 2023

For the Year Ended

December 31, 2022

前年同期との差異

当社株主に帰属する当期純利益

5,530

3,158

2,372

75.1%

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Webcast: https://edge.media-server.com/mmc/p/qr25b7sf

Dial-In: https://register.vevent.com/register/BI18b7afe0b0bd43d1bda0f7925b2705d8

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Exhibit 99.3

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