ﾌﾗﾝｸﾘﾝｽﾄﾘｰﾄﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会ワシントン D.C. 20549

FORM 8-K

最新報告書1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく。

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月7日

Franklin Street Properties Corp.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-32470	04-3578653
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(CommissionFile Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

401 マサチューセッツ州ウェークフィールド、エッジウォータープレイス、スイート200	01880
(主要経営陣の住所)	(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(781) 557-1300

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol (s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たり額面$.0001	FSP	NYSE American

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 11 月 7 日、Franklin Street Properties Corp.（以下「登録者」）は 2023 年 9 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 9 ヶ月間の決算を発表した。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されている。このプレスリリースは、現在登録者のウェブサイトで入手可能な特定の補足営業および財務データを参照している。補足的な営業および財務データのコピーは別紙99.2として添付され、参照によりここに組み込まれる。

本フォーム8-Kに記載された情報（別紙99.1および99.2を含む）は、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券法または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)

Exhibits


Exhibit No.		Description

99.1		フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーションが2023年11月7日に発表したプレスリリース。

99.2		2023年第3四半期の営業および財務に関する補足データ。

104		表紙インタラクティブ・データ・ファイル（インライン xbrl 形式、別紙 101 に記載）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	FRANKLIN STREET PROPERTIES CORP.

Date: November 7, 2023	By:	/s/ George J. Carter
		George J. Carter
		Chief Executive Officer

EX-99.1 2 fsp-20231107xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1


PRESS RELEASE	Franklin Street Properties Corp.

401 Edgewater Place ● Suite 200 ● Wakefield, Massachusetts 01880 ● (781) 557-1300 ● www.fspreit.com


連絡先：georgia touma (877) 686-9496	For Immediate Release

フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コープを発表

Third Quarter 2023 Results

マサチューセッツ州ウェイクフィールド-2023年11月7日-不動産投資信託（REIT）のフランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーション（以下「当社」、「FSP」、「当社」）（NYSE American: FSP）は、2023年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表した。

会長兼ceoジョージ・j・カーターのコメントは以下のとおりです。:

「2023年第4四半期に入り、当社普通株式の現在の株価は、基礎となる不動産資産の価値を正確に反映していないと引き続き考えています。当社は引き続き、(1)短期・中期的な評価可能性に達したと思われる厳選された不動産の売却を追求し、(2)空室スペースのリーシングを通じて稼働率の向上に努めることで、株主価値の向上を図ります。物件売却で得た資金は主に負債削減に充当する予定である。

2023年第3四半期中、2023年8月9日に、ノースカロライナ州シャーロットに所在する約64,198平方フィートを含む唯一の平屋建フレックス・オフィス物件（通称フォレスト・パーク）を9,200,000ドル（1平方フィートあたり約143ドル）の総収入で売却しました。その後、2023年第3四半期末の10月26日に、テキサス州プラノに所在する総面積約214,110平方フィートのオフィス物件（物件名は「ワン・レガシー」）を総収入48,000,000ドル（1平方フィート当たり約224ドル）で売却しました。

最近の物件売却と継続中の事業の結果、2023年11月7日現在、当社の貸借対照表上の現金または現金同等物は約73,500,000ドルとなっている。これらの資金は主に継続的な債務削減のために使用する予定です。また現在、既存の借入先グループと残債の増額または借り換えについて協議中であり、今年中にさらなる不動産売却を予定しており、その結果、総額で108,000,000～153,000,000ドルの追加調達が見込まれます。追加的な不動産売却による収入も、主に負債削減のために使用される予定である。

私たちは、期待と楽観をもって、2023年の残りの期間とその先を楽しみにしている」。

Financial Highlights

●

2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間のGAAP基準の純損失はそれぞれ4,570万ドルおよび5,170万ドル、基本的および希薄化後1株当たりではそれぞれ0.44ドルおよび0.50ドルであった。

●

2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の営業活動から得た資金（FFO）はそれぞれ750万ドルおよび2,300万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.07ドルおよび0.22ドルであった。

Leasing Highlights

●

2023年9月30日に終了した9ヶ月間において、新規リース面積206,000平方フィートを含む約571,000平方フィートをリースした。

●

当社が直接所有する不動産ポートフォリオは19物件、総面積約60万平方フィートであり、2023年9月30日現在の賃貸率は約74.8%であった（2022年12月31日現在の賃貸率は約75.6%）。賃貸比率の減少は主にリース満了と物件売却によるもので、2023年9月30日に完了したリースにより一部相殺された。

-2-

2023年9月30日に終了した9ヵ月間。

●

2023年9月30日に終了した9ヶ月間に成約したリースの加重平均GAAPベース賃料は29.35ドルで、2022年12月31日に終了した年度の各物件の平均賃料を7.2％上回った。2023年9月30日に終了した9ヵ月間に成約したリースの平均リース期間は6.3年であったのに対し、2022年12月31日に終了した1年間は6.4年であった。全体として、2023年9月30日現在のポートフォリオ加重平均賃料は31.46ドルで、2022年12月31日現在は30.48ドルであった。

●

当社では現在、90万平方フィート以上の新規テナント候補を追跡調査しており、その中には、当社の物件を候補地としてリストアップした約50万平方フィートのテナント候補も含まれている。

●

当社の継続的な不動産ポートフォリオは、主にサンベルト地域とマウンテンウェスト地域の好立地にあり、リーシングの上積みが見込める優良資産で構成されていると考えている。

Investment Highlights

●

我々は引き続き、2023年中に一部の不動産を売却し、その資金を主に債務削減のために使用することを確約している。

●

2020年12月以降、我々は約9億900万ドルの総収入となり、平均坪単価は約220ドルとなった。

●

2023年8月9日、当社はノースカロライナ州シャーロットのフォレスト・パークの売却を約920万ドルの総収入で完了した。2023年8月10日、この売却による純収入と手元資金でBMOタームローン1,000万ドルを返済しました。

●

2023年9月30日以降、10月26日にテキサス州プラノにあるワン・レガシーの売却を約48百万ドルの総収入で完了した。売却代金は主に借入金の返済に充当される予定である。

●

当社は3つの異なる（無関係の）購入者との間で、総額約1億5,300万ドルの不動産売却に関する売買契約を締結した。この取引は、購入者の1社によるデューデリジェンス検査期間の完了を含むがこれに限定されない、慣習的な取引完了条件を条件としている。取引が成功した場合、取引は2023年第4四半期中に完了する見込みであり、調達資金は主に借入金の返済に充当される予定である。

Dividends

●

2023年10月6日、当社は取締役会において、2023年9月30日に終了する3ヶ月間について、普通株式1株当たり0.01ドルの四半期現金配当を、2023年10月20日現在の株主名簿上の株主に対し、2023年11月9日に支払うことを決議したと発表した。

Consolidation of Sponsored REIT

2023年1月1日付で、当社はモニュメント・サークルのスポンサー付きREITの業務を当社の財務諸表に連結した。2021年10月29日、当社はモニュメント・サークルが所有する不動産に対する抵当権を担保とする既存のモニュメント・サークル向けローン（以下、スポンサー付きリート・ローンと呼ぶ）の修正および再修正に合意した。修正再修正されたスポンサード・リート・ローンは、満期日を2022年12月6日から2023年6月30日に延長し、2023年6月26日にはさらに2023年9月30日に延長されました）、ローンの元本総額を21百万ドルから24百万ドルに増額し、その他一定の変更を含みました。2023年9月26日には、満期日が2024年9月30日までさらに延長された。スポンサード・リート・ローンの修正および再修正に合意した対価として、当社はモニュメント・サークルの株主から、2023年1月1日以降いつでもモニュメント・サークルが所有する不動産の売却に賛成票を投じる権利を得た。この株式議決権を取得した結果、GAAPの変動持分事業体（VIE）規則により、2023年1月1日付でモニュメント・サークルを連結する必要が生じた。

-3-

2023年3月31日に終了した3ヵ月間において、約0.4百万ドルの連結利益が認識された。

モニュメント・サークルの連結に関する追加情報は、2023年9月30日に終了した四半期に係るForm 10-Qの四半期報告書に含まれる連結財務諸表注記1「組織、物件、表示基準、金融商品および最近の会計基準-変動持分事業体（VIE）」および注記2「関連当事者取引および非連結事業体への投資-管理報酬および貸付金からの受取利息」に記載されています。

Non-GAAP Financial Information

当期純利益とFFO、調整後営業収益（AFFO）および連続同一店舗NOIとの調整、ならびにFFO、AFFOおよび連続同一店舗NOIの定義は、補足表HおよびIに記載されている。

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Condensed Consolidated Balance Sheets

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