LTCプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20459

FORM 8-K

第13項または第15項に基づく現在の報告書(D)

1934年の証券取引所法の

報告書の日付2023年10月26日

(最も古いイベントの報告日)

LTC PROPERTIES, INC.

(定款に定められた登録者の正確な名称)


メリーランド	1-11314	71-0720518
(の州またはその他の管轄区域	(Commission file number)	(I.R.S. Employer
incorporation or organization)		Identification No)

2829 タウンズゲート・ロード、スイート350

Westlake Village, CA 91361

(主たる事務所の所在地）

(805) 981-8655

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.01	LTC	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. — 営業成績および財務状況

2023年10月26日、LTCプロパティーズ株式会社は2023年9月30日に終了した四半期の営業成績を発表した。このプレスリリースの本文および補足情報パッケージは、それぞれ別紙99.1および99.2として本書に添付されており、参照することにより本書に具体的に組み込まれる。

本フォーム8-Kに記載された情報および本フォーム8-Kに添付された証拠書類の関連情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づくLTCのいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言の如何にかかわらず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. — 財務諸表および添付資料


	99.1	2023年10月26日発表のプレスリリース。

	99.2	LTCプロパティーズ株式会社2023年9月期補足情報パッケージ。

	104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	LTC PROPERTIES, INC.

Dated: October 26, 2023	By:	/s/ WENDY L. SIMPSON
		Wendy L. Simpson
		Chairman & CEO

EX-99.1 2 ltc-20231026xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

-8655

FOR IMMEDIATE RELEASE

For more information contact:

Mandi Hogan

(805) 981-8655

LTC、2023年第3四半期決算を発表

AND DISCUSSES RECENT ACTIVITIES

2023年10月26日、カリフォルニア州ウェストレイク・ビレッジ発--高齢者向け住宅およびヘルスケア物件を主な投資対象とする不動産投資信託であるLTCプロパティーズ（NYSE：LTC）（以下「LTC」または「当社」）は本日、2023年9月30日に終了した第3四半期の営業成績を発表した。


	四半期
	September 30,
	2023		2022

	(未監査)

普通株主に帰属する純利益	$	22,050	$	13,159
希薄化後の普通株式1株当たり利益	$	0.54	$	0.32
nareitの普通株主に帰属する営業活動からの資金（以下「ffo」）。	$	26,679	$	24,217
nareit希薄化後一株当たりffo	$	0.65	$	0.60
普通株主に帰属するffo（非経常的項目を除く	$	26,679	$	25,477
配分可能資金（fad)	$	27,213	$	26,019
FAD, excluding non-recurring items	$	27,213	$	26,519

2023年第3四半期の業績は以下の影響を受けた：

●

2023年第1四半期に介護付き住宅およびメモリーケアコミュニティ11棟を、2022年第3四半期に介護付き住宅およびメモリーケアコミュニティ3棟を取得したことにより、金融債権からの受取利息が増加した。これらの買収は、米国一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に従い、金融債権として会計処理されている。;

●

2023年度第1四半期の住宅ローン組成による住宅ローンからの受取利息の増加;

●

2023年第3四半期中のメザニン・ローンの組成による金利およびその他収入の増加。;

●

主に金利の上昇およびLTCのリボルビング・クレジット・ラインの残高増加による支払利息の増加。

●

貸倒引当金繰入額の減少は主に、2022年第3四半期に金融債権として計上された3ヵ所の介護施設の取得によるもので、2023年第3四半期にメザニン・ローンを組成したことにより一部相殺された。

2023年第3四半期中、LTCは以下の取引を完了した：

●

既報の通り、ギャラリー・リヴィングの関連会社と1,700万ドルのメザニン・ローンを組成。このメザニンローンは、ジョージア州にある130ユニットの介護付き住宅、メモリーケア、独立型住宅の既存キャンパスの資本増強と、89ユニットの追加建設に利用された。融資期間は5年、当初利回りは8.75％、IRRは12.0％。;

●

ミシガン州にある85ユニットの介護付き住宅とメモリーケアコミュニティーの建設資金として1,950万ドルの融資をコミット。借り手は1,210万ドルの自己資本を拠出し、これが最初の建設資金となる。借り手のエクイティが全て引き出された後、LTCは2024年初頭に予定されているコミットメントへの資金供給を開始する。融資期間は約3年、利率は8.75％で、2回の1年延長があり、それぞれの延長は一定のカバレッジ閾値を条件とする。;

●

合計247ユニットの介護付き生活共同体5ヵ所を1,410万ドルで売却。これらのコミュニティはペンシルバニア州とネブラスカ州にある。;

●

既報の通り、既存のブルックデール・シニア・リビング（以下「ブルックデール」）のポートフォリオ35物件のうち10物件を、新たなマスターリースのもとブルックデールに再リースした。この新しいマスターリースにはコロラド州の6物件とカンザス州の4物件が含まれる。6年間のマスターリースは2024年1月1日に開始する。初年度の賃料は800万ドルで、毎年約2％ずつ上昇する。リースには2029年に行使可能な購入オプションが含まれている。LTCはまた、リース開始後2年間の資本支出として450万ドル（当初8％、以後毎年約2％ずつエスカレート）を拠出することに合意した。;

●

ブルックデールの既存ポートフォリオにある介護付き住宅7棟の売却契約を締結。フロリダ州の4物件（総戸数176戸）を約1,880万ドルで、サウスカロライナ州の3物件を約840万ドルで売却する。LTCはこれらの売却により、取引費用と売主の融資を差し引き、約2,000万ドルから2,100万ドルの収入を得る予定である。;

●

総戸数258戸のアシステッド・リビング・コミュニティ3棟のマスターリースに関し、38万4,000ドルの繰延家賃全額返済を受けた。;

●

2023年第3四半期に64万5,000ドル、2023年10月に21万5,000ドルの減免賃料を、以前にも減免賃料を提供したオペレーターに提供。LTCは2023年末まで毎月215,000ドルを上限とする賃料減免を提供することに合意している。;

●

無担保普通社債の元本支払い予定額3,310万ドルを支払った。

●

リボルビング・クレジット枠で3,590万ドルを借り入れた。

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