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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も早く報告された事象の日付）。2023年3月10日
Medalist Diversified REIT, Inc.
(登録者の正確な名称は、その憲章に明記されている）。
メリーランド |
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001-38719 |
|
47-5201540 |
(法人設立の州またはその他の管轄区域) |
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(Commission File Number) |
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(I.R.S. Employer Identification No.) |
1051 e.カリーストリート スイート601
James Center Three
Richmond, VA, 23219
(主な事業所の所在地)
(804) 344-4435
(登録者の電話番号（市外局番を含む）。
None
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更された場合）。
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください。
☐ 証券取引法上の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.14d-2(b))
☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.13e-4(c))
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging Growth Company ☒
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐
法第12条(b)に基づき登録された証券。
Title of Each Class |
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登録されている各取引所の名称 |
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Trading Symbol(s) |
普通株式、額面0.01ドル |
|
Nasdaq Capital Market |
|
MDRR |
8.0% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面0.01ドル |
|
Nasdaq Capital Market |
|
MDRRP |
Item 2.02R 営業成績および財務状況
2023 年 3 月 10 日、メリーランド州法人 Medalist Diversified REIT, Inc.（以下「当社」）は、2022 年 12 月 31 日に終了した会計年度の決算を発表するプレスリリース（以下「プレスリリース」）と特定の非 GAAP 財務指標への調整を含む財務補足（以下「財務補足」）を発表しました。プレスリリースおよび財務補足資料のコピーは、それぞれ本フォーム 8-K カレントレポートの別紙 99.1 および別紙 99.2 として提出され、参照することにより本書に組み込まれます。Form 8-K の一般教示 B.2 に従い、本項目 2.02 の情報は、改正 1934 年証券取引法（以下「取引所法」）上「提出」されたものとはみなされず、取引所法または改正 1933 年証券法に基づいて提出された登録書またはその他の文書に参照により組み込まれることはありません（当該提出書類に特定の参照により明確に記載されるものを除きます。
Item 8.01O ther Events
2023年3月10日、当社はプレスリリースを発表し、当社の取締役会（以下「取締役会」）が、株主価値の最大化に焦点を当てた戦略的選択肢の可能性を探るため、独立取締役のみからなる取締役会の特別委員会を設置したことを発表しました。このプレスリリースの写しは別紙99.3として添付され、参照することにより本書に組み込まれます。
Item 9.01F inancial Statements and Exhibits
(d) Exhibits
Exhibit Number |
|
Description of Exhibit |
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99.1 |
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99.2 |
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99.3 |
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104 |
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カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を付与された以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。
|
MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. |
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Dated: March 10, 2023 |
By: |
/s/ Thomas E. Messier |
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Thomas E. Messier |
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最高経営責任者（ceo）、取締役会議長、財務担当者および秘書 |
Exhibit 99.1
メダリスト・ダイバーシティー・リート・インクが2022年の業績を報告
バージニア州リッチモンド、2023年3月10日。バージニア州に本社を置き、米国南東部地域の商業不動産の取得、所有、管理に特化した不動産投資信託であるMedalist Diversified REIT, Inc. (NASDAQ:MDRR) （以下「当社」）は本日、2022年12月期決算を報告し、企業活動の最新情報を提供します。また、第1四半期決算に関する補足的な財務情報を発表しました。
Key Highlights:
| ● | 営業損益は、2021年12月31日に終了した年度の814,504米ドルの営業利益に対し、2022年12月31日に終了した年度は1,413,626米ドルの損失となりました。 |
| ● | 純営業利益（NOI）は、2021年12月31日に終了した年度のNOIが6,443,860ドルであったのに対し、2022年12月31日に終了した年度は6,884,918ドルと6.8％の伸びを示しました。 |
| ● | 営業活動によるキャッシュ・フロー（FFO）は、2021年12月31日に終了した年度のFFOが（974,219ドル）であったのに対し、2022年12月31日に終了した年度は1,971,472ドル増加し997,253ドルとなりました。 |
| ● | 2022年12月期の同一物件NOI成長率は、2021年12月期と比較して7.9％増加しました。 |
| ● | ポートフォリオの稼働率は、2021年12月31日時点の94.7%に対し、2022年12月31日時点では96.0%となっています。 |
| o | 商業施設およびフレックス・産業施設における加重平均リース期間（以下「WALT」）は3.9年。 |
| ● | 2022年12月31日現在の加重平均債務償還年数は6.1年、加重平均金利は4.2％です。 |
| ● | 2023年1月27日、当社は2022年第4四半期に普通株式1株当たり0.01ドルの配当金を支払い、7四半期連続の配当となりました。 |
About Medalist Diversified REIT
Medalist Diversified REIT Inc.は、バージニア州に拠点を置く不動産投資信託で、米国南東部地域の商業用不動産の取得、所有、管理に特化しています。当社の戦略は、リスクとリターンのバランスが魅力的と見込まれる商業用不動産に焦点を当てることです。メダリストは、買収案件の調達とデューデリジェンスの実施において、厳格で一貫性のある再現可能なプロセスを活用しています。追加の財務補足情報を含むメダリストの詳細については、当社ウェブサイト（https://www.medalistreit.com）をご覧ください。
Non-GAAP Financial Measures
上記の補足財務データには、以下にさらに説明するように、当社の事業および業績を理解する上で有用であると考えられる特定の非GAAP財務指標が含まれています。これらの非GAAP財務指標の定義および算出方法は、他のREITと異なる場合があり、比較できない可能性があります。
NOI
当社は、米国において一般に公正妥当と認められた会計原則（U.S. GAAP）にもとづく当期純利益（損失）が最も適切な指標であると考えていますが、投資家やアナリストが広く使用し、関連性があることから、NOIは適切な補足的業績指標であると考えています。NOIは賃貸事業の指標であり、減価償却費、支払利息、全社的な支払利息や一般管理費などの非不動産固有の費用は含まれていません。本書で使用する場合、NOIは以下のように計算されます。
不動産事業からのNOIは、米国会計原則にもとづく当期純損失に、優先配当金、法務・会計・その他専門家報酬、全社一般管理費、減価償却費、無形資産・負債償却費、市場性リースの純増減、金融費用償却を含む支払利息、株式報酬費用、減損損失、売却予定の資産の減損、投資不動産の売却損（益）、債務消滅損失、その他の収益およびその他費用を加えたものとして算出されます。
NOIの構成要素は、経常的な賃料および償還金収入から、不動産税および保険料、光熱費、修繕費などの営業費用を控除したものです。
以下の表は、普通株主に帰属する当期純損失と、GAAPに基づき算出されたNOIとの調整表です。
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Year Ended |
||||
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December 31, |
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2022 |
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2021 |
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Net Operating Income |
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純損失 |
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$ |
(4,732,214) |
|
$ |
(4,358,282) |
プラス。優先配当金（資産計上された発行費用の償却を含む |
|
|
622,881 |
|
|
604,383 |
加えて法律、会計、その他の専門家の費用 |
|
|
1,627,881 |
|
|
1,465,199 |
プラス：コーポレート一般管理費 |
|
|
457,653 |
|
|
654,137 |
Plus: Depreciation expense |
|
|
3,381,249 |
|
|
2,415,139 |
プラス。無形固定資産の償却 |
|
|
1,325,574 |
|
|
1,093,565 |
控除しています。市場性の高い、または低いリースの純償却 |
|
|
(226,721) |
|
|
(24,024) |
プラス：資産化されたローン発行費用の償却を含む支払利息 |
|
|
2,932,207 |
|
|
4,929,872 |
プラス：株式ベースの報酬費用 |
|
|
483,100 |
|
|
149,981 |
Plus: Loss on impairment |
|
|
36,670 |
|
|
- |
プラス： 売却目的で保有する資産の減損 |
|
|
175,671 |
|
|
- |
プラス：負債の消滅に関する損失 |
|
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会社 |
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Same Property Revenues
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Weighted Average Lease Term
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