アレクサンダー&ボールドウィンの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年7月24日

ALEXANDER & BALDWIN, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

ハワイ

001-35492

45-4849780

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

P. O. Box 3440,

Honolulu,

ハワイ

96801

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(808) 525-6611

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(旧姓または旧住所

前回の報告から変更があった場合）

フォーム8-Kの提出が、以下の規定（一般教示A.2.参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
額面のない普通株式	ALEX	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法の規則405（本章の場合は§230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章の場合は§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐


新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2025年7月24日、Alexander & Baldwin, Inc.（以下「会社」）は、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間における経営成績および財務状況を発表するプレスリリースを発表した。この情報は本報告書の別紙99.1として提出される。

項目7.01.FD規制の開示。

2025 年 7 月 24 日、Alexander & Baldwin, Inc.（以下「当社」）は、2025 年 6 月 30 日および 2024 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間における特定の補足的な営業情報および財務情報を提供する補足情報文書をウェブサイト上で公開した。この補足情報文書のコピーは本報告書の別紙99.2として提出されています。

項目 9.01.財務諸表および別紙。

(d) Exhibits


99.1			2025 年第2 四半期決算発表プレスリリース（2025 年 7月 24日発表）。
99.2			2025 年および 2024 年 6月 30日に終了した 3ヶ月間および6ヶ月間におけるアレキサンダー・アンド・ボールドウィン社の補足情報文書。
104			カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: July 24, 2025

アレクサンダー＆バルドウィン社

/s/ Clayton K.Y. Chun

Clayton K.Y. Chun

取締役副社長兼最高財務責任者兼財務担当

EX-99.1 2 q22025earningsrelease-quar.htm EX-99.1 Document

アレキサンダー＆ボールドウィン社2025年第2四半期決算を発表

ホノルル（2025年7月24日）/PRNewswire=共同通信JBN】ハワイを拠点に高品質の商業用不動産を所有、運営、開発するアレキサンダー・アンド・ボールドウィン・インク（NYSE: ALEX）（以下「A&B」または「当社」）は本日、A&Bの普通株主が入手可能な2025年第2四半期の純利益が2,510万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）、商業用不動産（以下「CRE」）の営業利益が2,220万ドルになったと発表した。

Q2 2025 Highlights

-営業活動からの資金（FFO）は3,520万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）。

-CREおよびコーポレートに関連するFFOは2,120万ドル、希薄化後1株当たり0.29ドル

-CRE の既存店営業利益（NOI）の伸びは 5.3%であった。

-2025年6月30日現在の賃貸稼働率は95.8%。

-改善したポートフォリオの比較可能なブレンデッド・リースプレッドは6.8%であった。

-コモハナ工業団地において、当社最大の工業用資産に105,000平方フィートのGLAを追加する2棟の新ビルの建設に着手し、1棟を全国規模のテナントにビルド・トゥ・スーツ方式でプレリースした。

社長兼CEOのランス・パーカーは次のように述べた：「当社の優良ポートフォリオは引き続き順調に推移しており、その結果、ガイダンスを引き上げました。また、マウイ島でのビルド・トゥ・スーツ型倉庫の建設が有意義な進展を見せ、第2四半期にはオアフ島でもビルド・トゥ・スーツ型リース契約を締結しました。

2025年第2四半期連結決算

以下は連結業績の一部である。


(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)	第1四半期（6月30日）前半,
	2025		2024
a&bの普通株主に帰属する純利益（損失	$	25,128	$	9,104
a&b株主に帰属する希薄化後1株当たり利益（損失	$	0.35	$	0.13


(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)	第1四半期（6月30日）前半,
	2025		2024



FFO	$	35,155	$	20,619
希薄化後1株当たりffo	$	0.48	$	0.28
creおよびコーポレートに関連する1株当たりffo	$	0.29	$	0.28




販売費及び一般管理費	$	7,014	$	7,252

2025年第2四半期のCRE決算

以下は、厳選したCREの決算概要である。


(dollars in thousands)	第1四半期（6月30日）前半,
	2025			2024
CRE operating revenue	$	50,731		$	49,208
CRE operating profit	$	22,205		$	22,611

Same-Store NOI	$	32,732		$	31,088
Same-Store NOI Growth	5.3		%	0.9		%

2025年第2四半期のCRE営業成績

-2025年第2四半期中、総賃貸可能面積約183,800平方フィート、年換算基本賃料610万米ドルの改良型不動産リース52件と、グラウンドリース2件を実施した。

-2025年第2四半期の改良型不動産ポートフォリオにおける比較可能なリーシングスプレッドは6.8％で、これには店舗用スペースが7.4％、工業用スペースが4.7％含まれている。

-2025年6月30日、2025年3月31日および2024年6月30日に終了する各四半期の稼働率情報を以下に示す。

June 30, 2025

March 31, 2025

June 30, 2024

Change from prior quarter

Change from prior year

Leased Occupancy

Total leased occupancy

95.8%

95.4%

93.9%

40 bps

190 bps

Retail portfolio occupancy

95.4%

95.2%

92.8%

20 bps

260 bps

Industrial portfolio occupancy

98.2%

97.3%

97.1%

90 bps

110 bps

2025年第2四半期のCRE投資活動

-コモハナ・インダストリアル・パークで2棟の新しいビルの建設が始まった。このプロジェクトは、5.7エーカーの土地にある既存の1万6,000平方フィートの建物を、ロウズにプレリースされている9万1,000平方フィートのビルド・トゥ・スーツの配送センターと、1万5,000平方フィートの2つのユニットに分割可能な3万平方フィートのスペックビルに建て替えるもの。この2棟の竣工は2026年第4四半期を予定している。

-マウイ・ビジネス・パークに29,550平方フィートの倉庫と配送センターの建設が続いている。このシングル・ユーザー・スペースは、32フィートの高さがあり、最大14のドック・ハイ・ローディング・ベイに対応可能です。この資産はプレリースされており、2026年第1四半期に使用開始予定。

Land Operations

-土地事業の営業利益は2025年第2四半期に1,390万ドルとなったが、これは主にレガシー債務の解消、レガシー・ジョイント・ベンチャーの営業利益、土地売却マージンによるものである。

バランスシート、資本市場活動、流動性

-2025年6月30日現在、当社の総流動性は3億760万ドルで、手元現金860万ドルとリボルビング・クレジット枠2億9,900万ドルで構成されている。

-2025年6月30日現在、純有利子負債／12ヵ月後（TTM）連結調整後EBITDAは3.3倍であり、2025年6月30日に終了した12ヵ月間のTTM連結調整後EBITDAは1億3,560万ドルであった。

配当

-当社は2025年7月9日に1株当たり0.2250ドルの2025年第2四半期配当金を支払った。

-当社の取締役会は、2025年9月12日営業終了時点の株主に対し、2025年10月7日に支払う1株当たり0.2250ドルの2025年第3四半期配当を宣言した。

2025 Full-Year Guidance

当社は2025年の見通しを以下のように引き上げた。

2025 YTD Actual

流動資産

希薄化後1株当たりa&b普通株主に帰属する当期純利益（損失

$0.64

$0.91 to $0.96

$0.68 to $0.74

希薄化後1株当たりffo

$0.84

$1.35 to $1.40

$1.17 to $1.23

creおよびコーポレートに関連する1株当たりffo

$0.59

$1.12 to $1.16

$1.11 to $1.16

cre既存店noi成長率

4.7%

3.4% to 3.8%

2.4% to 3.2%

ABOUT ALEXANDER & BALDWIN

アレキサンダー・アンド・ボールドウィン・インク（NYSE: ALEX）（A&B）は、ハワイの商業不動産に特化した唯一の上場不動産投資信託であり、食料品店を中心とした近隣型ショッピングセンターのハワイ州最大の所有者である。A&Bはハワイで約400万平方フィートの商業スペースを所有、運営、管理しており、その中には21の小売センター、14の産業用資産、4つのオフィス用不動産、146エーカーの地上賃貸資産が含まれる。155年の歴史の中で、A&Bはハワイ州経済とともに発展し、農業、運輸、観光、建設、住宅、商業不動産産業の発展において指導的役割を果たしてきた。

A&Bについてはwww.alexanderbaldwin.com。


Investor Contact:
Jordan Hino
(808) 525-8475
investorrelations@abhi.com

アレクサンダー・アンド・バルドウィン, inc.および子会社

セグメントデータおよびその他の財務情報

(単位：千、1株当たりデータを除く、未監査)


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2025		2024		2025		2024
Segment Operating Revenue:
Commercial Real Estate1	$	50,731	$	49,215	$	101,774	$	98,109
Land Operations	971		1,839		3,666		14,153
Total segment operating revenue	51,702		51,054		105,440		112,262
Operating Profit (Loss):
Commercial Real Estate1	22,205		22,611		45,631		44,592
Land Operations2	13,906		168		18,756		8,099
Total operating profit (loss)	36,111		22,779		64,387		52,691
商業用不動産取引利益（損失	—		—		4,103		—
支払利息	(5,856)		(5,929)		(11,658)		(11,439)
Corporate and other expense	(5,164)		(5,018)		(10,486)		(9,182)
継続事業の税引前利益（損失）について	25,091		11,832		46,346		32,070
Income tax benefit (expense)	60		(99)		99		(99)
継続事業からの利益（損失）	25,151		11,733		46,445		31,971
非継続事業からの利益（損失）、法人税等控除後	(23)		(2,625)		116		(2,881)
Net Income (Loss)	$	25,128	$	9,108	$	46,561	$	29,090




普通株式1株当たりの基本的な利益（損失）額:
a&bの株主に帰属する継続事業	$	0.35	$	0.16	$	0.64	$	0.44
a&bの株主が利用できる非継続事業	—		(0.03)		—		(0.04)
a&bの株主に帰属する純利益（損失	$	0.35	$	0.13	$	0.64	$	0.40

希薄化後の普通株式1株当たり利益（損失）について:
a&bの株主に帰属する継続事業	$	0.35	$	0.16	$	0.64	$	0.44
a&bの株主が利用できる非継続事業	—		(0.03)		—		(0.04)
a&bの株主に帰属する純利益（損失	$	0.35	$	0.13	$	0.64	$	0.40

加重平均発行済株式数:
基本	72,743		72,615		72,713		72,580
希薄化後	72,868		72,692		72,842		72,674

a&bの普通株主に帰属する金額:
a&bの普通株主に帰属する継続事業	$	25,151	$	11,729	$	46,445	$	31,959
a&b普通株主に帰属する非継続事業	(23)		(2,625)		116		(2,881)
a&bの普通株主に帰属する純利益（損失	$	25,128	$	9,104	$	46,561	$	29,078
1 商業用不動産事業の営業収益および営業利益（損失）には、主に土地事業セグメントからの重要性の乏しいセグメント間の営業収益が含まれており、連結営業成績において消去されている。
2 土地事業セグメントの営業利益（損失）には、連結損益計算書上、相殺消去される商業用不動産セグメントからの重要性の乏しいセグメント間営業費用が含まれる。

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