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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
グローバル・ネットリースが2025年第2四半期決算を発表
–ピュアプレイ・ネットリース・リートへの転換を完了したマルチテナント・ポートフォリオ売却の最終段階を終了
–純負債を7億4800万ドル削減、純負債の調整後EBITDAに対する倍率を6.6倍に改善
–18億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの借り換えを完了、資本コストを35ベーシス・ポイント引き下げ、加重平均借入期間を3.7年に延長
–2025年AFFOガイダンスの下限を引き上げ、1株当たり0.92ドルから0.96ドルのレンジに変更
ニューヨーク、2025 年 8 月 6 日 - グローバル・ネット・リース・インク（NYSE：GNL）（以下「GNL」ま たは「当社」）は本日、戦略的立地にある商業用不動産物件を世界的に分散したポートフォリオで取得・管理す る内部管理型不動産投資信託として、2025 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の財務・営業成績を発表しました。
Second Quarter 2025 Highlights
-GNLは、マルチテナント型リテール・ポートフォリオの売却の最終2段階を成功裏に完了し、業務を簡素化し、ポートフォリオの質を向上させ、年間650万ドルの販管費削減と約3,000万ドルの経常設備投資削減を含む業務効率化を推進した。
-マルチテナント型店舗ポートフォリオの売却と大幅な債務削減の完了後、GNLはS&Pグローバル社から格上げを受け、企業信用格付けをBB+に、無担保社債の発行体格付を投資適格BBB-に引き上げた。
-収益は、主にマルチテナント型店舗ポートフォリオの売却を含む資産売却を反映し、2024年第2四半期の1億4,550万ドルに対し、1億2,490万ドルとなった。
-普通株主に帰属する純損失は3,510万ドル（前年同期は4,660万ドル）。
-中核営業活動から得た資金（「中核 FFO」）は、主にマルチテナント型店舗ポートフォリオの売却を含 む資産売却の結果、2024 年第 2 四半期の 5,090 万ドルに対し、710 万ドルとなりました。
-調整後営業活動から得た資金（AFFO）1 は、主にマルチテナント店舗ポートフォリオの売却を含む資産売却の結果、2024年第2四半期の7,670万ドル（1株当たり0.33ドル）に対し、5,310万ドル（1株当たり0.24ドル）となった。
-2024年第2四半期以降、純有利子負債を20億ドル削減（2025年第2四半期の7億4,800万ドルを含む）、同期間の純有利子負債／調整後EBITDAを8.1倍から6.6倍に改善。
-2025年のクローズド・プラス売却パイプラインは、現金キャップレート8.4％、加重平均リース期間5.0年で、総額22億ドル2。
-18億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティのリファイナンスを実施し、プライシングの改善により金利スプレッドを35ベーシス・ポイント引き下げ、流動性を10億ドルに高め4、GNLの加重平均債務償還年数を2.9年から3.7年に延長した。
-流動性は、2024 年第 2 四半期の 2 億 2000 万ドルに対し、2025 年 6 月 30 日以降は 10 億ドル4 に増加した。
-2025年8月1日現在、GNLは2025年2月に発表した自己株式取得プログラムに基づき、発行済み普通株式1,020万株を加重平均価格7.52ドルで総額7,690万ドル取得した。
-シングルテナント・ポートフォリオ全体で20万平方フィート以上をリースし、410万ドル以上の新規定額賃料を獲得。
-シングル・テナントの更新リース・スプレッドは6.0％、加重平均更新期間は5.6年。
-加重平均年間賃料の上昇率は1.5%で、歴史的に賃料の上昇率が大幅に高かったCPI連動リースをポートフォリオの22.6%から除いた有機的な賃料の伸びを実現。
-年間定額賃料の60%が投資適格または投資適格を示唆するテナントによるものである5。
「2025年第2四半期は、ポートフォリオの質を高め、マルチテナント資産の所有に伴う複雑さを解消したマルチテナント型リテール・ポートフォリオの売却の成功、18億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの借り換え、7億4800万ドルの純負債の更なる削減、オポチュニスティックな自社株買戻しプログラムの継続実施、S&PによるBB+への信用格付けのアップグレードなど、GNLの戦略的取り組みに大きな進展が見られました」とGNLのマイケル・ワイル最高経営責任者（CEO）は述べました。「2024年第1四半期以降、30億ドルを超える非中核資産の売却を含む一連の戦略的目標を実行し、レバレッジを2.0倍近く低下させ、負債コストを70ベーシスポイント引き下げました。
われわれは強い勢いをもって下半期に突入し、戦略的目標の実行に引き続き集中していると確信している」。
2025年通年のガイダンス更新6
-GNLは、2025年の1株当たりAFFOガイダンスの下限を0.92ドルから0.96ドルの範囲に引き上げ、調整後EBITDAに対する純負債の範囲を6.5倍から7.1倍と再確認した。
Summary of Results
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第1四半期（6月30日） 前半, |
| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2025 |
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2024 |
| Revenue from tenants |
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$ |
124,905 |
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$ |
145,464 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(35,079) |
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$ |
(46,600) |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの純損失 |
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$ |
(0.16) |
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$ |
(0.20) |
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| nareit定義の普通株主に帰属するffo |
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$ |
(14,400) |
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$ |
36,193 |
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| nareit定義の希薄化後普通株式1株当たりffo |
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$ |
(0.06) |
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$ |
0.16 |
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| 普通株主に帰属するコアffo |
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$ |
7,122 |
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$ |
50,855 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりcore ffo |
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$ |
0.03 |
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$ |
0.22 |
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| 普通株主に帰属するaffo |
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$ |
53,108 |
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$ |
76,692 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo |
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$ |
0.24 |
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$ |
0.33 |
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Property Portfolio
2025年6月30日現在、GNLのネットリース物件911件のポートフォリオは10カ国・地域に所在し、賃貸可能面積は4,400万平方フィートである。マルチテナント型商業施設売却に関連して、旧マルチテナント型商業施設セグメント101物件のうち100物件を売却することに合意した結果、当社は現在、物件タイプに基づき、(1)産業・流通、(2)商業施設、(3)オフィスの3つの報告対象セグメントで事業を展開している。ポートフォリオの指標は以下の通り：
-98%リース、加重平均リース残存期間6.2年7
-ポートフォリオの88%に、年額定額賃料に基づく契約賃料の増額が含まれている。
-ポートフォリオの年間定額賃料の60%は、投資適格および投資適格を示唆するテナントから得ている。
-米国・カナダ70％、欧州30％（年額定額賃料ベース）
-産業・流通業47％、小売業26％、オフィス27％（年額定額賃料ベース）
資本構成と流動性資源8
最近借り換えられたリボルビング・クレジット・ファシリティの条件を反映し、2025年6月30日現在のリボルビング・クレジット・ファシリティの流動性は10億ドル4および11億ドル4であり、2024年第2四半期はそれぞれ2億2,030万ドルおよび2億1,400万ドルであった。2025年6月30日現在の純負債残高は30億ドル9であり、これには14億ドルのグロス・モーゲージ負債が含まれている。2025年第1四半期から7億4,800万ドル、2024年第2四半期から20億ドルの純負債残高の削減に成功している。
2025年6月30日現在、固定金利債務（スワップで固定された変動金利債務を含む）の割合は85％である。当社の負債合計の加重平均金利は4.3%で、インタレスト・カバレッジ・レシオは2.7倍10であった。加重平均債務償還年数は2025年6月30日時点で2.9年であったが、最近借り換えられたリボルビング・クレジット・ファシリティの条件を考慮すると、3.7年となる11。
Footnotes/Definitions
1 当社はAFFOを業績の有用な指標と考えていますが、AFFOを当期純利益（損失）の代替指標、または流動性の指標とは考えていません。さらに、他の REIT では AFFO の定義が当社と異なる場合があります。本リリースに含まれる1株当たり予想AFFOデータは情報提供のみを目的としたものであり、将来の配当や将来の流動性の指標として依拠すべきではありません。
2 2025年8月1日時点のクローズド＋売却パイプラインは22億ドル。これには、現金還元率8.4％のクローズド・プラス・パイプラインによる入居中物件19億ドルと、クローズド・プラス・パイプラインによる空室物件2億9,100万ドルが含まれる。このような目的のために処分パイプラインに含まれる物件には、売買契約（PSA）または拘束力のない意向表明書（LOI）を締結したものが含まれる。このようなPSAまたはLOIにより企図された取引が、企図された条件で完了する保証はない。
3 GNLがリボルビング・クレジット・ファシリティの2つの6ヶ月延長オプションを行使したと仮定。
4 流動性は、最近借り換えたリボルビング・クレジット・ファシリティにおける現金および現金等価物、借入および借入可能額の合計を表し、当該ファシリティにおける借入ベースの計算に2025年6月30日現在の該当資産の価値を使用しており、キャパシティは、最近借り換えたリボルビング・クレジット・ファシリティにおける未使用のコミットメントの合計を表しています。
5 本書において、「投資適格格付け」には、テナントまたは保証人の実際の投資適格格付け（入手可能な場合）、 あるいは黙示の投資適格格付けの両方が含まれる。インプライド・インベストメント・グレードには、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリースに基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付け、または企業のデフォルト確率を測定することによりインプライド・レーティングを生成するムーディーズ独自の分析ツールを使用した格付けが含まれる。ここでいう「親会社」には、政府機関を含め、テナントまたは保証会社の議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2025年6月30日現在のもの。2025年6月30日現在の年換算現金賃料に基づき、実際の投資適格格付を有するテナントへの賃貸が30.3％、インプライド投資適格格付を有するテナントへの賃貸が29.6％で構成されている。
6 当社は当期純利益に関するガイダンスを提供していません。当社は1株当たりAFFOおよび調整後EBITDA純有利子負債比率に関するガイダンスを提供しているのみであり、1株当たり当期純利益または当期純利益に対する有利子負債に対するこの将来見通しに関する非GAAPガイダンスの調整は提供していません。そのような項目の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規買収による減価償却費および償却費、その他の臨時費用などがあります。
7 加重平均残存リース期間（年）は、2025年6月30日現在の平方フィートに基づいている。
8 2025年6月30日に終了した3ヶ月間において、当社は普通株式およびB種優先株式の「市場買付」プログラムによる普通株式およびB種優先株式の売却は行っていない。ただし、2025年8月1日現在、当社は2025年2月に発表した自社株買い戻しプログラムに基づき、発行済み普通株式1,020万株を総額7,690万ドルで買い戻しており、これには2025年第2四半期に買い戻した770万株、総額5,650万ドルが含まれている。
9 2025年6月30日現在、GNLの債務残高31億ドルから現金および現金同等物1億4,480万ドルを差し引いた元本で構成。
10 インタレスト・カバレッジ・レシオは、該当四半期の調整後EBITDAを支払利息（支払利息から支払利息の非現金部分および住宅ローン（割引）プレミアムの償却（純額）を控除したもの）で除して算出されます。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足指標であると考えています。調整後EBITDAおよび支払利息はNon-GAAP指標であり、以下に調整されている。
11 この与信枠はコミットメント総額約18億ドルで、2029年8月に満期を迎え、6ヶ月の延長オプションが2つ付 いている。上記の加重平均債務償還年数を計算するため、当社は2025年6月30日のリボルビング・クレジット・ファシリティ残高を利用し、借り換え後のファシリティ条件に基づき、4年間の全期間と6ヶ月の延長オプションの行使を想定した。
Conference Call
GNLは2025年8月7日午前11時（米国東部時間）よりウェブキャストおよび電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。
ライブ・コールをお聞きになりたい方は、開始15分前までにGNLウェブサイトの「投資家情報」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。
電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。
Conference Call Details
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-833-816-1441
International Dial-In: 1-412-317-0533
Conference Replay*
生中継をお聞きになれない方は、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）で通話後すぐにリプレイをお聞きになれます。
Or dial in below:
国内ダイヤル（フリーダイヤル）：1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 10201018
*2025年8月7日午後2時（米国東部時間）から2025年11月7日まで利用可能。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（「SEC」）に補足情報パッケージを提出します。補足パッケージは、掲載後、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）の投資家情報セクションの「プレゼンテーション」タブおよびSECのウェブサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。
グローバル・ネット・リース株式会社について
グローバル・ネット・リースはニューヨーク証券取引所に上場している株式公開の不動産投資信託で、米国、英国、西欧および北欧における収益ネットリース資産のグローバル・ポートフォリオの取得と管理に注力している。GNLの詳細情報はウェブサイトwww.globalnetlease.com。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースに記載されている記述のうち歴史的事実でないものは、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述には、結果が大幅に異なる可能性のあるリスクや不確実性が含まれています。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「projects」、「potential」、「predict」、「plan」、「intends」、「would」、「could」、「should」などの表現は、将来予想に関する記述を識別するためのものですが、すべての将来予想に関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、当社による将来の買収または処分の可能性が、市場の状況、資本の利用可能性および時期的な考慮の対象となり、有利な条件で特定または完了しない、あるいはまったく完了しない可能性があるというリスクが含まれます。リスクや不確実性のすべてではありませんが、当社の実際の業績が当社の将来見通しに関する記述と大きく異なる原因となりうるリスクや不確実性の一部は、当社のForm 10-K年次報告書、Form 10-Q四半期報告書、および米国証券取引委員会に提出するその他の書類の「リスク要因」および「市場リスクに関する定量的および定性的開示」の項に記載されています。このようなリスク、不確実性、その他の重要な要因は、その後の当社の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@globalnetlease.com
Phone: (332) 265-2020
Global Net Lease, Inc.
Consolidated Balance Sheets (Unaudited)
(単位：千ドル)
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June 30,2025 |
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December 31,2024 |
| 資産 |
|
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|
|
| 不動産投資（原価法: |
|
|
|
|
| 土地 |
|
$ |
759,854 |
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|
$ |
802,317 |
|
| Buildings, fixtures and improvements |
|
4,028,243 |
|
|
4,120,664 |
|
| Construction in progress |
|
1,580 |
|
|
3,364 |
|
| Acquired intangible lease assets |
|
633,647 |
|
|
695,597 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
5,423,324 |
|
|
5,621,942 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(1,056,957) |
|
|
(999,909) |
|
| 不動産投資（純額）合計 |
|
4,366,367 |
|
|
4,622,033 |
|
| 売却予定の不動産資産 |
|
37,496 |
|
|
17,406 |
|
| 非継続事業に関連する資産 |
|
2,337 |
|
|
1,816,131 |
|
| 現金および現金同等物 |
|
144,809 |
|
|
159,698 |
|
| 制限付き現金 |
|
37,339 |
|
|
64,510 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ資産 |
|
— |
|
|
2,471 |
|
| Unbilled straight-line rent |
|
88,368 |
|
|
89,804 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
70,761 |
|
|
66,163 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
89,293 |
|
|
51,504 |
|
| Multi-tenant disposition receivable, net |
|
90,214 |
|
|
— |
|
| 繰延税金資産 |
|
4,906 |
|
|
4,866 |
|
| 営業権 |
|
46,009 |
|
|
51,370 |
|
| Deferred financing costs, net |
|
7,017 |
|
|
9,808 |
|
| 資産合計 |
|
$ |
4,984,916 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
|
|
|
|
|
| 負債および資本 |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
1,312,718 |
|
|
$ |
1,768,608 |
|
| Revolving credit facility |
|
740,682 |
|
|
1,390,292 |
|
| Senior notes, net |
|
916,864 |
|
|
906,101 |
|
| 取得した無形リース負債（純額 |
|
19,863 |
|
|
24,353 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ負債 |
|
10,788 |
|
|
3,719 |
|
| 買掛金および未払費用 |
|
45,878 |
|
|
52,878 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
42,244 |
|
|
40,080 |
|
| Prepaid rent |
|
36,625 |
|
|
13,571 |
|
| Deferred tax liability |
|
7,083 |
|
|
5,477 |
|
|
|
|
|
|
| Dividends payable |
|
11,943 |
|
|
11,909 |
|
| 売却目的不動産負債 |
|
379 |
|
|
— |
|
| 非継続事業に関連する負債 |
|
7,470 |
|
|
551,818 |
|
| 負債合計 |
|
3,152,537 |
|
|
4,768,806 |
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
— |
|
|
— |
|
| 株主資本: |
|
|
|
|
| 7.25% シリーズa累積償還可能優先株式 |
|
68 |
|
|
68 |
|
| 6.875% シリーズb累積償還可能永久優先株式 |
|
47 |
|
|
47 |
|
| 7.50% シリーズd累積償還可能永久優先株式 |
|
79 |
|
|
79 |
|
| 7.375% シリーズe累積償還可能永久優先株式 |
|
46 |
|
|
46 |
|
| 普通株式 |
|
3,541 |
|
|
3,640 |
|
| 資本準備金 |
|
4,288,338 |
|
|
4,359,264 |
|
| その他の包括利益（損失）累計額) |
|
33,452 |
|
|
(25,844) |
|
| 累積赤字 |
|
(2,493,192) |
|
|
(2,150,342) |
|
| 株主資本合計 |
|
1,832,379 |
|
|
2,186,958 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
4,984,916 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
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