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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
グローバル・ネットリースが2025年第1四半期決算を発表
–マルチテナント・ポートフォリオの第一段階売却を成功裏に完了し、11億ドルの売却総収入を得た。
–25年第1四半期の純負債を8億3300万ドル削減、純負債の調整後EBITDAに対する倍率は6.7倍に改善
–2025年5月2日現在、790万株を加重平均価格7.50ドル、総額5,900万ドルで取得。
–Reaffirms 2025 Guidance
ニューヨーク発、2025 年 5 月 7 日 - グローバル・ネット・リース・インク（NYSE：GNL）（以下「GNL」ま たは「当社」）は本日、戦略的立地にある商業用不動産物件を世界的に分散したポートフォリオで取得・管理す る内部管理型不動産投資信託として、2025 年 3 月 31 日に終了した第 4 四半期の財務・営業成績を発表しました。
First Quarter 2025 Highlights
-抵当権のない59の資産から成るマルチテナント・ポートフォリオの第一段階売却を成功裏に完了。
-2025年第2四半期末までに、抵当権付資産41件で構成されるマルチテナント・ポートフォリオ売却の残り2段階を完了する予定である。
-2025年第1四半期の収益は1億3,240万ドル（2024年第1四半期は1億4,790万ドル）であった。
-普通株主に帰属する当期純損失は2億3,000万ドル（前年同期は3,470万ドルの純損失）となったが、これは主にマルチテナント・ポートフォリオの売却の一部完了に伴うタイミングおよび購入価格の配分によるものである。
-普通株主に帰属する当期純損失は、残りのマルチテナント・ポートフォリオの売却完了により大幅に改善する見込みである。
-コア営業収益（「コアFFO」）は、主にマルチテナント・ポートフォリオの売却を含む資産売却の結果、2024年第1四半期の5,660万ドルに対し3,500万ドルとなった。
-調整後営業収益（AFFO）1 は、主にマルチテナント・ポートフォリオの売却を含む資産売却の結果、前年同期の7,500万ドル（1株当たり0.33ドル）に対し、6,620万ドル（1株当たり0.29ドル）となった。
-2025年のクローズド・プラス売却パイプラインは総額21億ドル2、キャッシュ・キャップ・レート8.3%、加重平均リース期間5.2年。
-2025年第1四半期の8億3,320万ドルを含め、2024年第1四半期以降、純有利子負債を15億ドル削減し、同期間の純有利子負債／調整後EBITDAを8.4倍から6.7倍に改善。
-2025年5月2日現在、当社は2025年2月に発表した自社株買戻しプログラムに基づき、発行済み普通株式790万株を加重平均価格7.50ドルで総額5,940万ドル買い戻した。
-シングル・テナント・ポートフォリオ全体で82万6,000平方フィート以上をリースし、約610万ドルの新規定額賃料を獲得。
-シングル・テナントの更新リース・スプレッドは8.2％、加重平均リース期間は6.6年。
-加重平均年間賃料の上昇率は1.5%で、歴史的に賃料の上昇率が大幅に高かったCPI連動リースをポートフォリオの18.7%から除外し、有機的な賃料の伸びを実現している。
-年間定額賃料の60%が投資適格または投資適格を示唆するテナントによるものである3。
「2025年第1四半期は、ポートフォリオの合理化、バランスシートの強化、財務の柔軟性強化のための重要なステップを踏んだGNLの変革において極めて重要な時期でした。「レバレッジを下げ、流動性を高め、規律ある業務執行と資本配分を行うことで、GNLはより効率的に事業を運営し、戦略的ビジョンに沿った新たな機会を追求できる体制が整ったと考えています。これらの基本的な取り組みは、目先の指標を改善するだけでなく、株主のために永続的な回復力と長期的な価値を構築することを目的としています。戦略を実行し続ける中で、こうした取り組みがGNLとネットリース同業他社との取引ギャップを縮める一助になると確信しています。第2四半期にマルチテナント・ポートフォリオの売却の最終2段階を完了し、この勢いを2025年下半期以降につなげたいと思います。"
2025年通年のガイダンス更新4
-当社は、2025年の1株当たりAFFOガイダンスの範囲を0.90～0.96ドル、純有利子負債／調整後EBITDAの範囲を6.5～7.1倍と再確認した。
Summary of Results
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3月31日までの3ヶ月間, |
| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2025 |
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2024 |
| Revenue from tenants |
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$ |
132,415 |
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$ |
147,880 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(200,315) |
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$ |
(34,687) |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの純損失 |
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$ |
(0.87) |
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$ |
(0.15) |
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| nareit定義の普通株主に帰属するffo |
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$ |
32,961 |
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$ |
55,773 |
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| nareit定義の希薄化後普通株式1株当たりffo |
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$ |
0.14 |
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$ |
0.24 |
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| 普通株主に帰属するコアffo |
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$ |
34,967 |
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$ |
56,592 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりcore ffo |
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$ |
0.15 |
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$ |
0.25 |
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| 普通株主に帰属するaffo |
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$ |
66,220 |
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$ |
74,964 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo |
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$ |
0.29 |
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$ |
0.33 |
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Property Portfolio
2025年3月31日現在、当社のネットリース物件1,045件のポートフォリオは10カ国・地域に所在し、賃貸可能面積は5,130万平方フィートである。マルチテナント型商業施設売却に関連して、旧マルチテナント型商業施設セグメント101物件のうち100物件を売却することに合意した結果、当社は2025年3月31日現在、物件タイプに基づき、(1)産業・流通、(2)商業施設（旧シングルテナント型商業施設）、(3)オフィスの3つを残りの報告セグメントとすることを決定した。不動産ポートフォリオの指標は以下の通りである（マルチテナント型ポートフォリオ売却の残り2段階で売却予定の物件を含む）：
-リース契約は95%（2025年第1四半期直後に売却された空室物件を調整すると98%5）で、加重平均リース残存期間は6.3年6。
-ポートフォリオの86%に、年額定額賃料に基づく契約賃料の増額が含まれている。
-投資適格およびインプライド投資適格格付けのテナントから得られる定額賃料のポートフォリオの年率60
-米国・カナダ76％、欧州24％（年額定額賃料ベース）
-産業・流通業40％、小売業25％、オフィス22％、および2025年第2四半期に売却が予定されているマルチテナント型商業施設ポートフォリオの残り41物件に関連する13％（年間定額賃料ベース）
資本構成と流動性資源7
2025年3月31日現在、流動性は4億9910万ドル、リボルビング・クレジット枠は14億ドルであった。純負債は37億ドル8 で、これにはグロス・モーゲージ負債23億ドルが含まれる。当社は、2024年第4四半期から8億3,320万ドルの純負債残高の削減に成功した。
2025年3月31日現在、固定金利債務（スワップで固定された変動金利債務を含む）の比率は91%であった。当社の負債合計の加重平均金利は4.2％（非継続事業に分類される住宅ローンを含めると4.4％）であり、インタレスト・カバレッジ・レシオは2.5倍9 であった。2025年3月31日現在の加重平均借入残存期間は2.7年であった。
Footnotes/Definitions
1 当社はAFFOを業績の有用な指標と考えていますが、AFFOを当期純利益（損失）の代替指標、または流動性の指標とは考えていません。さらに、他の REIT では AFFO の定義が当社と異なる場合があります。本リリースに含まれる1株当たり予想AFFOデータは情報提供のみを目的としたものであり、将来の配当や将来の流動性の指標として依拠すべきではありません。
2 2025年5月1日時点のクローズド＋売却パイプラインは21億ドル。これには現金還元率8.3％のクローズド・プラス・パイプラインによる入居中物件19億ドルと、クローズド・プラス・パイプラインによる空室物件2億100万ドルが含まれる。このような目的で売却パイプラインに含まれる物件には、売買契約（PSA）または拘束力のない意向表明書（LOI）を締結した物件が含まれる。このようなPSAまたはLOIにより企図された取引が、企図された条件で完了する保証はない。
3 本書において、「投資適格格付け」には、テナントまたは保証人の実際の投資適格格付け（入手可能な場合）、 あるいは黙示の投資適格格付けの両方が含まれる。インプライド・インベストメント・グレードには、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリースに基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付け、または企業のデフォルト確率を測定することによりインプライド・レーティングを生成するムーディーズ独自の分析ツールを使用した格付けが含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントまたは保証会社の議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2025年3月31日現在のもの。2025年3月31日時点の年換算現金賃料に基づき、実際の投資適格格付けのテナントへの賃貸が33.3％、インプライド投資適格格付けのテナントへの賃貸が26.8％で構成されている。
4 当社は当期純利益に関するガイダンスを提供していません。当社は1株当たりAFFOおよび調整後EBITDA純有利子負債比率に関するガイダンスを提供しているのみであり、1株当たり当期純利益または当期純利益に対する有利子負債に対するこの将来見通しに関する非GAAPガイダンスの調整は提供していません。そのような項目の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規買収による減価償却費および償却費、その他の非経常的費用などがあります。
5 2025年第1四半期の稼働率は、140万平方フィート近くを占めていた個人経営の総合鉄鋼サプライヤー、コントラクターズ・スチールの空室により一時的に影響を受けた。同社の退去後、2025年第1四半期以降、GNLは空室となっていた5物件すべてを売却し、空室によるダウンタイムを最小限に抑えることができた。これらの物件の売却を含めると、GNLの2025年第1四半期のプロフォーマ稼働率は、会社提出書類に記載された95％に対し、98％となる。
6 加重平均残存リース期間（年）は、2025年3月31日現在の平方フィートに基づいている。
7 2025年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社は普通株式またはB種優先株式の「市場買付」プログラムによる売却は行っていない。ただし、2025年5月2日現在、当社は株式買戻プログラムに基づき、発行済み普通株式790万株を総額5,940万ドルで買い戻しており、これには2025年第1四半期に1,940万ドルの純額で買い戻した240万株が含まれている。
8 2025年3月31日現在、GNLの債務残高39億ドルから現金および現金同等物1億4,700万ドルを差し引いた元本で構成。
9 インタレスト・カバレッジ・レシオは、該当四半期の調整後EBITDAを支払利息（支払利息から支払利息の非現金部分および住宅ローン（割引）プレミアムの償却（純額）を控除したもの）で除して算出されます。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足指標であると考えています。調整後EBITDAおよび支払利息はNon-GAAP指標であり、以下に調整されている。
Conference Call
GNLは2025年5月8日午前11時（米国東部時間）よりウェブキャストおよび電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。
ライブ・コールをお聞きになりたい方は、開始15分前までにGNLウェブサイトの「投資家情報」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。
電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。
Conference Call Details
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-877-407-0792
International Dial-In: 1-201-689-8263
Conference Replay*
生中継をお聞きになれない方は、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）で通話後すぐにリプレイをお聞きになれます。
Or dial in below:
国内ダイヤル（フリーダイヤル）：1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 13750622
*2025年5月8日午後2時（米国東部時間）から2025年8月8日まで利用可能。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（「SEC」）に補足情報パッケージを提出します。補足パッケージは、掲載後、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）の投資家情報セクションの「プレゼンテーション」タブおよびSECのウェブサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。
グローバル・ネット・リース株式会社について
グローバル・ネット・リースはニューヨーク証券取引所に上場している株式公開の不動産投資信託で、米国、英国、西欧および北欧における収益ネットリース資産のグローバル・ポートフォリオの取得と管理に注力している。GNLの詳細情報はウェブサイトwww.globalnetlease.com。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」に該当する可能性があります。これらの将来見通しに関する記述には、結果が大幅に異なる可能性のあるリスクや不確実性が含まれています。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「projects」、「potential」、「predict」、「plan」、「intends」、「would」、「could」、「should」などの表現は、将来予想に関する記述を識別するためのものですが、すべての将来予想に関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、当社による将来的な買収または処分の可能性（マルチテナント・ポートフォリオの抵当権付物件部分のクロージング案を含む）が、市場環境、資本の利用可能性および時期の考慮の対象となり、有利な条件で特定または完了しない、あるいはまったく完了しない可能性があるというリスクが含まれます。すべてのリスクや不確実性ではありませんが、当社の実際の業績が当社の将来予想に関する記述と大きく異なる原因となりうるリスクや不確実性の一部は、当社のForm 10-Kによる年次報告書、Form 10-Qによる四半期報告書、および米国証券取引委員会に提出するその他の書類の「リスク要因」および「市場リスクに関する定量的および定性的開示」に記載されています。このようなリスク、不確実性、その他の重要な要因は、その後の当社の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@globalnetlease.com
Phone: (332) 265-2020
Global Net Lease, Inc.
Consolidated Balance Sheets (Unaudited)
(単位：千ドル)
|
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March 31,2025 |
|
December 31,2024 |
| 資産 |
|
|
|
|
| 不動産投資（原価法: |
|
|
|
|
| 土地 |
|
$ |
755,520 |
|
|
$ |
802,317 |
|
| Buildings, fixtures and improvements |
|
3,972,434 |
|
|
4,120,664 |
|
| Construction in progress |
|
2,024 |
|
|
3,364 |
|
| Acquired intangible lease assets |
|
648,368 |
|
|
695,597 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
5,378,346 |
|
|
5,621,942 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(1,016,159) |
|
|
(999,909) |
|
| 不動産投資（純額）合計 |
|
4,362,187 |
|
|
4,622,033 |
|
| 売却予定の不動産資産 |
|
171,675 |
|
|
17,406 |
|
| 非継続事業に関連する資産 |
|
670,483 |
|
|
1,816,131 |
|
| 現金および現金同等物 |
|
147,047 |
|
|
159,698 |
|
| 制限付き現金 |
|
59,144 |
|
|
64,510 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ資産 |
|
327 |
|
|
2,471 |
|
| Unbilled straight-line rent |
|
92,757 |
|
|
89,804 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
67,461 |
|
|
66,163 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
51,360 |
|
|
51,504 |
|
| Multi-tenant disposition receivable, net |
|
108,729 |
|
|
— |
|
| 繰延税金資産 |
|
4,915 |
|
|
4,866 |
|
| 営業権 |
|
44,842 |
|
|
51,370 |
|
| Deferred financing costs, net |
|
8,407 |
|
|
9,808 |
|
| 資産合計 |
|
$ |
5,789,334 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
|
|
|
|
|
| 負債および資本 |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
1,774,116 |
|
|
$ |
1,768,608 |
|
| Revolving credit facility |
|
547,406 |
|
|
1,390,292 |
|
| Senior notes, net |
|
911,416 |
|
|
906,101 |
|
| 取得した無形リース負債（純額 |
|
20,441 |
|
|
24,353 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ負債 |
|
2,679 |
|
|
3,719 |
|
| 買掛金および未払費用 |
|
47,789 |
|
|
52,878 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
40,673 |
|
|
40,080 |
|
| Prepaid rent |
|
14,389 |
|
|
13,571 |
|
| Deferred tax liability |
|
5,991 |
|
|
5,477 |
|
|
|
|
|
|
| Dividends payable |
|
11,990 |
|
|
11,909 |
|
| 売却目的不動産負債 |
|
1,377 |
|
|
— |
|
| 非継続事業に関連する負債 |
|
495,515 |
|
|
551,818 |
|
| 負債合計 |
|
3,873,782 |
|
|
4,768,806 |
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
— |
|
|
— |
|
| 株主資本: |
|
|
|
|
| 7.25% シリーズa累積償還可能優先株式 |
|
68 |
|
|
68 |
|
| 6.875% シリーズb累積償還可能永久優先株式 |
|
47 |
|
|
47 |
|
| 7.50% シリーズd累積償還可能永久優先株式 |
|
79 |
|
|
79 |
|
| 7.375% シリーズe累積償還可能永久優先株式 |
|
46 |
|
|
46 |
|
| 普通株式 |
|
3,617 |
|
|
3,640 |
|
| 資本準備金 |
|
4,342,134 |
|
|
4,359,264 |
|
| その他の包括損失累計額 |
|
(15,755) |
|
|
(25,844) |
|
| 累積赤字 |
|
(2,414,684) |
|
|
(2,150,342) |
|
| 株主資本合計 |
|
1,915,552 |
|
|
2,186,958 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
5,789,334 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
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