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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
グローバル・ネットリースが2023年第2四半期決算を発表
本日午後1時（米国東部時間）より投資家向けウェブキャストおよび電話会議を開催
ニューヨーク発、2023 年 8 月 3 日 - グローバル・ネット・リース・インク（NYSE：GNL）（以下「GNL」ま たは「当社」）は本日、戦略的立地にある商業用不動産物件をグローバルに分散したポートフォリオで取得・運 用する不動産投資信託であり、2023 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の財務および営業成績を発表しました。
2023年第2四半期およびその後の出来事 ハイライト
-The Necessity Retail REIT, Inc.（NASDAQ:RTL）との合併契約を発表：
グローバルに展開する第3位の上場ネットリースREITを創設
クロージング後第 1 四半期の 1 株当たり AFFO（年率換算）に対して、2023 年第 1 四半期と比較して 9%増 加する。
閉鎖後12カ月以内に年間7,500万ドルのコスト削減を実現する。
-売上高は、2022 年第 2 四半期の 9,520 万ドルに対し、9,580 万ドルとなった。
-普通株主に帰属する純損失は、2022年第2四半期の580万ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）に対し、3,140万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）となった。
-純営業利益（NOI）は、2022 年第 2 四半期の 8,740 万ドルに対し、8,680 万ドルとなった。
-コアFFOは、委任状関連費用2,200万ドルおよび合併・取引費用630万ドルの影響もあり、2,770万ドル（希薄化後1株当たり0.27ドル）となりました（2022年第2四半期は5,000万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル））。
-調整後営業活動から得た資金（AFFO）は、2022年第2四半期の4,500万ドルに対して4,140万ドルであった。
-希薄化後1株当たりAFFOは0.40ドルで、2022年第2四半期は0.43ドル、2023年第1四半期は0.38ドルであった。
-普通株主に4,170万ドル（希薄化後1株当たり0.40ドル）の配当を実施。
-11件のリースと1件のテナント拡張プロジェクトを通じて90万平方フィート以上をリースし、加重平均リース期間6.0年で、約2,020万ドルの新規定額賃料を獲得。
-ポートフォリオの97.7％がリースされており、加重平均リース残存期間は7.6年1
-94.7％2が年率1.2％の賃料値上げを契約しており、その内訳は固定金利による値上げが60.1％、消費者物価指数による値上げが27.5％である。
-年間定額賃料の約60.0%は、投資適格または投資適格を示唆するテナントによるものである3。
「GNLのジェームズ・ネルソン最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「当四半期は、リースの大幅な更新と延長を実施し、ポートフォリオの55.0%を占める産業用・流通用資産に注力したことで、主要な戦略的目標に大きく前進することができました。「900,000平方フィート以上のリースを行い、RTLの統合準備を進める一方で、長期リース契約時にほぼ同額で売却することに合意したカリフォルニア州サンノゼの空きオフィスなど、非中核資産の売却を選択的に進めました。この変革的な合併は、GNL の経営陣の内部化および数々のガバナンス強化とともに、1 株当たり AFFO の増加要因となり、世界トップクラスのポートフォリオを有する業界トップクラスの REIT を確立するものと確信しています。我々は、長期的な成長を加速させ、GNL 株主のために大きな価値を引き出すために、強固な基盤を構築することを楽しみにしている。"
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第1四半期（6月30日） 前半, |
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| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2023 |
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2022 |
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| Revenue from tenants |
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$ |
95,844 |
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$ |
95,177 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(31,357) |
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$ |
(5,847) |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの純損失 |
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$ |
(0.30) |
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$ |
(0.06) |
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| nareit定義の普通株主に帰属するffo |
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$ |
5,940 |
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$ |
49,481 |
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| nareit定義の希薄化後普通株式1株当たりffo |
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$ |
0.06 |
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$ |
0.48 |
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| 普通株主に帰属するコアffo |
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$ |
27,707 |
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$ |
49,956 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりcore ffo |
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$ |
0.27 |
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$ |
0.48 |
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| 普通株主に帰属するaffo |
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$ |
41,410 |
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$ |
45,019 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo |
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$ |
0.40 |
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$ |
0.43 |
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Property Portfolio
2023年6月30日現在、当社のネットリース物件317件のポートフォリオは11の国と地域に所在し、52業種にわたる139のテナントに賃貸されている賃貸可能面積3,960万平方フィートで構成されている。不動産ポートフォリオの指標は以下の通り：
-97.7％がリース、加重平均リース残存期間は7.6年
-ポートフォリオの94.7%に、年額定額賃料に基づく契約賃料の増額が含まれている。
-投資適格およびインプライド・インベストメント・グレードのテナントから得られる定額賃料のポートフォリオの年率換算額の60.0
-米国・カナダ：-60.4％、欧州：39.6％（年率定額賃料ベース）
-産業・流通55.0％、オフィス40.0％、商業5.0％（年額定額賃料ベース）
資本構成と流動性資源4
2023年6月30日現在、当社の流動性は3億7,410万ドルで、これには1億900万ドルの現金および現金等価物と2億7,320万ドルのリボルビング・クレジット枠が含まれている。
企業価値に対する純負債の割合は65.2%であり、普通株式の四半期末終値10.28ドル、シリーズA優先株式21.08ドル、シリーズB優先株式19.03ドルに基づく企業価値は37億ドル、純負債は24億ドル5（住宅ローン負債10億ドルを含む）であった。
2023年6月30日現在、固定金利債務（スワップで固定された変動金利債務を含む）の比率は72.0%であった（2022年6月30日現在76.0%）。当社の負債合計の加重平均金利は4.8%で、インタレスト・カバレッジ・レシオは2.9倍6 であった。加重平均債務償還年数は、2022年6月30日時点の4.3年に対し、2023年6月30日時点では3.7年であった。
Footnotes/Definitions
1 加重平均残存リース期間（年）は、2023年6月30日現在の平方フィートに基づいている。
2 このような昇給はすべて定額賃料に基づいて計算され、一定の上限が適用される。
3 本書において、「投資適格格付け」には、テナントまたは保証人の実際の投資適格格付け（入手可能な場合）、 あるいは黙示の投資適格格付けの両方が含まれる。インプライド・インベストメント・グレードには、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリースに基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付け、または企業のデフォルト確率を測定することによりインプライド・レーティングを生成するムーディーズ独自の分析ツールを使用した格付けが含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントの議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2023年6月30日現在のもの。2023年6月30日現在の年換算現金賃料に基づき、実際の投資適格格付けのテナントへの賃貸が33.3％、インプライド投資適格格付けのテナントへの賃貸が26.7％で構成されている。
4 2023年6月30日に終了した第1四半期連結会計期間において、当社は普通株式およびB種優先株式の「市場売却」プログラムによる普通株式およびB種優先株式の売却は行っていない。
5 2023年6月30日現在、総額25億ドルのGNLの債務残高から総額1億900万ドルの現金および現金同等物を差し引いた元本で構成される。
6 インタレスト・カバレッジ・レシオは、該当四半期の調整後EBITDAを支払利息（支払利息から支払利息の非現金部分および住宅ローン（割引）プレミアムの償却（純額）を控除したもの）で除して算出されます。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足指標であると考えています。調整後EBITDAおよび支払利息はNon-GAAP指標であり、以下に調整されている。
Conference Call
GNLは2023年8月3日午後1時（米国東部時間）より、財務および営業成績について電話会議を開催します。
電話会議とその再放送のダイヤルイン方法は以下の通りです。この電話会議はインターネットでも生中継され、関心のある方はGNLウェブサイト（www.globalnetlease.com）の「投資家情報」セクションからアクセスできます。
ライブ・コールをお聞きになるには、開始15分前までにGNLのウェブサイトの「投資家向け情報」セクションにアクセスして登録し、必要なオーディオ・ソフトウェアをダウンロードしてください。ライブ放送をお聞きになれない方は、リプレイをGNLのウェブサイトwww.globalnetlease.com。
Conference Call Details
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-866-652-5200
International Dial-In: 1-412-317-6060
Conference Replay*
国内ダイヤル（フリーダイヤル）：1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 10176723
*2023年8月3日午後5時（米国東部時間）から2023年11月3日まで利用可能。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（以下「SEC」）に補足情報パッケージを提出します。提出された補足資料は、GNLウェブサイト（www.globalnetlease.com）の投資家情報セクションの「プレゼンテーション」タブおよびSECウェブサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。
グローバル・ネット・リース株式会社について
グローバル・ネット・リース・インク（NYSE：GNL）は、NYSE に上場している不動産投資信託で、米国、西欧、北欧全域のシングルテナント、ミッションクリティカルな収益を生むネットリース資産を含むセール・リースバック取引に重点を置き、商業用不動産の多様なグローバル・ポートフォリオの取得に注力しています。GNLについての詳細はウェブサイトwww.globalnetlease.com。
Forward-Looking Statements
本コミュニケーションにおける記述のうち、歴史的事実でないものは将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述には、リスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象が大きく異なる可能性があります。また、「可能性がある」、「予定である」、「追求する」、「予想する」、「信じる」、「推定する」、「期待する」、「計画する」、「意図する」、「だろう」、またはこれらに類似する表現は、将来見通しに関する記述を示すものですが、すべての将来見通しに関する記述にこれらの識別語が含まれているわけではありません。本コミュニケーションに記載されているように、RTL が Osmosis Sub I, LLC と合併し、Osmosis Sub I が引き続き存続企業および GNL の完全子会社となること（以下「REIT 合併」）、および GNL と RTL が内部管理化されること（以下「内部化合併」）、ならびに当社が REIT 合併および内部化合併を実行する際に成功する可能性があることを考慮した調整を含む、当社への投資の将来の価値に言及する記述もまた、将来予想に関する記述です。当社の実際の業績、または本リート合併および本内部化合併を実施するための調整を行った後の当社の実際の業績が、かかる将来予想に関する記述によって意図されたものと大きく異なる原因となり得る、多くのリスク、不確実性およびその他の重要な要因が存在しますが、これらに限定されるものではありません：(i)提案された取引を完了するために必要な株主の承認の確保およびその他の完了条件の充足に関連するリスクおよび不確実性を含む、提案された条件または予想されたスケジュールで、もしくは全く、提案されたREIT合併および内部化合併を完了する当社の能力、(ii)いかなる事象の発生、(iii) 第二次修正再修正クレジット・ファシリティまたは当社のその他のローン契約を修正するための貸し手の同意を得る能力（もしあれば）、または当社にとって有利な条件で、(iv) 当社の株主権利プランの廃止の可能性に関するリスク；(v) 当社の該当する種類株式およびシリーズ株式の受益者所有要件の減少に関するリスク；(vi) 当社の経営陣の注意を継続的な事業運営から逸らすことに関連するリスク、(vii) 提案された取引から期待される利益を実現できないリスク、(viii) 多額の取引コストまたは未知もしくは見積り不可能な負債、(ix) 結果として生じる費用または遅延を含む、提案された取引に関連する株主訴訟のリスク、(x) RTL の事業がうまく統合されないリスク、またはそのような統合が予想以上に困難、時間または費用がかかるリスク、(xi) クロージング後の当社の将来の機会および計画に関連するリスク、(xii) 提案された取引の発表が、当社および RTL がそれぞれの事業を運営し、主要人 材を維持・雇用し、良好な取引関係を維持する能力に及ぼす影響 (xiii) 当社または RTL の企業格付けの引き下げ、または RTL の債券を含むそれぞれの負債証券や持分証券の 格下げの影響；(xiv) 提案された取引において発行される GNL 普通株式の市場価値に関連するリスク；(xv) 提案された取引の完了に関連するその他のリスク、(xvi) 内部化合併契約および REIT 合併契約の 1 つまたは複数の当事者が、それぞれの契約に基づく義務を履行しないリスク、およびその他のリスク、2023年2月23日にSECに提出された2022年12月31日終了年度の年次報告書（Form 10-K）、および同日以降にSECに提出されたその他のすべての報告書の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に記載されたリスク、不確実性およびその他の重要な要因（かかるリスク、不確実性およびその他の重要な要因は、当社のその後の報告書において随時更新される可能性があります。
さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
reit合併および内部化合併に関する追加情報とその入手先
提案されている取引に関連して、GNL は 2023 年 7 月 6 日に、GNL の目論見書となる文書、および GNL と RTL の共同委任状（「共同委任状／目論見書」）を含む登録届出書（Form S-4）（2023 年 7 月 17 日に修正）を SEC に提出しました。各当事者はまた、提案された取引に関するその他の関連書類を SEC に提出する予定です。Form S-4 は 2023 年 7 月 18 日に発効しました。投資家および証券保有者は、証券取引委員会に提出された共同委任状／目論見書およびその他の関連文書には、提案されている取引に関する重要な情報が含まれているため、必ずお読みください。GNL と RTL は 2023 年 7 月 19 日頃、株主に対する共同委任状/目論見書の最終版の郵送を開始しました。投資家および証券保有者は、GNL が SEC に提出した共同委任状／目論見書およびその他の関連文書を SEC のウェブサイト（www.sec.gov）にて無料で入手することができます。GNLがSECに提出した書類のコピーは、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）またはGNLのインベスター・リレーションズ（investorrelations@globalnetlease.com）に連絡すれば無料で入手できます。
委任状勧誘の参加者
GNL とその取締役、執行役員、その他の経営陣および従業員は、提案された取引に関する委任状勧誘の参加者とみなされる可能性があります。GNL の取締役および執行役員に関する情報は、2023 年の年次総会の委任状に記載されています。委任状勧誘の参加者に関するその他の情報、および証券の保有などによる直接および間接的な利害関係の説明は、共同委任状説明書／目論見書および提案されている取引に関して SEC に提出されたその他の関連資料に記載されています。投資家は、議決権行使や投資判断を行う前に、共同委任状／目論見書を注意深く読む必要があります。投資家は上記の通り、GNLからこれらの書類を無料で入手することができます。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@globalnetlease.com
Phone: (212) 415-6510
Global Net Lease, Inc.
Consolidated Balance Sheets
(単位：千ドル)
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June 30,2023 |
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December 31,2022 |
| 資産 |
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(未監査) |
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| 不動産投資（原価法: |
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| 土地 |
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$ |
505,202 |
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$ |
494,101 |
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| Buildings, fixtures and improvements |
|
3,347,831 |
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3,276,656 |
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| Construction in progress |
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37,262 |
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26,717 |
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| Acquired intangible lease assets |
|
727,678 |
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689,275 |
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| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
4,617,973 |
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|
4,486,749 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(963,745) |
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(891,479) |
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| 不動産投資（純額）合計 |
|
3,654,228 |
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3,595,270 |
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| 現金および現金同等物 |
|
100,918 |
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103,335 |
|
| 制限付き現金 |
|
4,268 |
|
|
1,110 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ資産 |
|
27,649 |
|
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37,279 |
|
| Unbilled straight-line rent |
|
77,444 |
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73,037 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
51,240 |
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49,166 |
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| 前払費用およびその他の資産 |
|
50,453 |
|
|
64,348 |
|
| 関連当事者からの預り金 |
|
436 |
|
|
464 |
|
| 繰延税金資産 |
|
2,584 |
|
|
3,647 |
|
| 営業権およびその他の無形資産（純額 |
|
21,556 |
|
|
21,362 |
|
| Deferred financing costs, net |
|
11,100 |
|
|
12,808 |
|
| 資産合計 |
|
$ |
4,001,876 |
|
|
$ |
3,961,826 |
|
|
|
|
|
|
| 負債および資本 |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
995,184 |
|
|
$ |
1,233,081 |
|
| Revolving credit facility |
|
1,038,502 |
|
|
669,968 |
|
|
|
|
|
|
| Senior notes, net |
|
493,810 |
|
|
493,122 |
|
| 取得した無形リース負債（純額 |
|
23,091 |
|
|
24,550 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ負債 |
|
1,798 |
|
|
328 |
|
| 関連当事者に対するもの |
|
350 |
|
|
1,183 |
|
| 買掛金および未払費用 |
|
31,265 |
|
|
22,889 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
22,329 |
|
|
21,877 |
|
| Prepaid rent |
|
28,844 |
|
|
28,456 |
|
| Deferred tax liability |
|
6,395 |
|
|
7,264 |
|
|
|
|
|
|
| Dividends payable |
|
5,139 |
|
|
5,189 |
|
| 負債合計 |
|
2,646,707 |
|
|
2,507,907 |
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
— |
|
|
— |
|
| 株主資本: |
|
|
|
|
| 7.25% シリーズa累積償還可能優先株式 |
|
68 |
|
|
68 |
|
| 6.875% シリーズb累積償還可能永久優先株式 |
|
47 |
|
|
47 |
|
| 普通株式 |
|
2,374 |
|
|
2,371 |
|
| 資本準備金 |
|
2,690,375 |
|
|
2,683,169 |
|
| 累積その他の包括利益 |
|
11,593 |
|
|
1,147 |
|
|
|
(1,368,678) |
|
|
(1,247,781) |
|
| 株主資本合計 |
|
1,335,779 |
|
|
1,439,021 |
|
| 非支配持分 |
|
19,390 |
|
|
14,898 |
|
| 資本合計 |
|
1,355,169 |
|
|
1,453,919 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
4,001,876 |
|
|
$ |
3,961,826 |
|
Global Net Lease, Inc.
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