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Exhibit 99.1
AGモーゲージ投信株式会社2023年第3四半期決算を発表
ニューヨーク 2023年11月7日 / Business Wire - AGモーゲージ・インベストメント・トラスト・インク(以下「MITT」、「当社」または「当社」)(NYSE: MITT)は本日、2023年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。
Q3 2023 FINANCIAL HIGHLIGHTS
-2023年6月30日時点の1株当たり簿価11.89ドルに対し、2023年9月30日時点では11.37ドル(1)
-2023年6月30日時点の11.52ドルに対し、2023年9月30日時点の調整後1株当たり簿価は11.00ドル(1)
2023年6月30日より(4.5%)減少
取引費用は760万ドル、1株当たり(0.38ドル)で、調整後帳簿価額の下落幅の約(3.3%)に相当する。
取引費用には、WMCとの合併提案に関連する490万ドル、および主に2件の証券化で発生した先行費用に関連する270万ドルが含まれる。
四半期の株主資本利益率は△3.0%(2)
希薄化後普通株式1株当たり当期純利益/(損失)および分配可能利益(EAD)はそれぞれ-0.33ドルおよび0.10ドル(3)
-2023年第3四半期に普通株式1株当たり0.18ドルの配当を宣言
MANAGEMENT REMARKS
「不安定な四半期にもかかわらず、当社は強固な流動性を確保し、経済的レバレッジを引き下げ、2件の証券化を完了しました」と、最高経営責任者兼社長のTJ・ダーキンは述べました。「第4四半期中に完了予定のWMCとの合併や、アークホームの継続的な改善など、引き続き成長し、規模を拡大するための態勢を整えています。
INVESTMENT AND FINANCING HIGHLIGHTS
2023年9月30日時点の投資ポートフォリオ -47億ドル(2023年6月30日時点は45億ドル)(4)
2023年第3四半期に7億580万ドルの非エージェンシー・ローンおよびエージェンシー適格ローンを購入
2023年9月30日現在、アークホーム(5) から買い取ることを約した公正価値2億4,830万ドルのローン
非エージェンシー・ローンおよび不良債権の戦略的売却をそれぞれ7,380万ドルおよび6,870万ド ル実施し、再投資のための資本を創出した。
エージェンシーRMBSを売却し、1億4,910万ドルの総収入を得た。
-2023年6月30日時点の41億ドルに対し、2023年9月30日時点では44億ドルの資金調達(4)
2023年9月30日現在のノンリコース・ファイナンス38億ドル、リコース・ファイナンス6億ドル
当四半期中、未払い元本残高3億1,830万ドルの格付取得済みエージェンシー適格ローンの証券化と、未払い元本残高4億640万ドルの格付取得済みノン エイジェンシー・ローンの証券化を実施し、資金調達を時価マージンコールのあるリコース・ファイナンスから時価マージンコールのないノンリコース・ファイナンスに転換した。
-2023年9月30日時点のGAAPレバレッジ・レシオは9.7倍、経済的レバレッジ・レシオは1.2倍
-0.7% 純金利マージン(6)
-2023年9月30日現在の流動性総額は1億1,870万ドルで、そのすべてが現金および現金同等物であった。
ウエスタン・アセット・モーゲージ・キャピタル・コーポレーションの買収案
2023年11月7日、当行の株主は臨時株主総会において、ウエスタン・アセット・モーゲージ・キャピタル・コーポレーション(以下「WMC」)との合併案(以下「本合併」)および合併契約に関連する取引を承認しました。2023年11月6日、WMCは本合併に関連する臨時株主総会を、定足数に満たないため、12月5日午前9時(太平洋時間)(オンラインによるバーチャルのみの株主総会形式)まで延期する予定であると発表した。本合併は2023年第4四半期に完了する予定である。
監督兼TPGのアンジェロ・ゴードン
2023年11月1日、TPG Inc.(以下「TPG」)は、先に発表したAngelo Gordonの買収(以下「TPG取引」)を完了し、これに基づき、当社の支配人を含むAngelo GordonはTPGの間接子会社となりました。支配人とのマネジメント契約に基づき、TPGの取引完了によりマネジメント契約が譲渡されました。当社の独立取締役は、TPGとの取引完了に先立ち、2023年7月31日にかかる譲渡に全会一致で同意しました。TPGとの取引に関連して管理契約に変更はなく、管理契約の譲渡はTPGとの取引完了と同時に有効となりました。
INVESTMENT PORTFOLIO
以下は、2023年9月30日現在の当社の投資ポートフォリオの要約である(4)(単位:百万米ドル):
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Fair Value |
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Yield(7) |
|
Financing |
|
Cost of Funds(a), (8) |
|
エクイティ |
|
|
Residential Investments(b) |
|
$4,558.0 |
|
5.5% |
|
$4,281.7 |
|
4.8% |
|
$276.3 |
|
|
Agency RMBS |
|
135.0 |
|
6.3% |
|
132.3 |
|
5.0% |
|
2.7 |
|
|
Total Investment Portfolio |
|
$4,693.0 |
|
5.5% |
|
$4,414.0 |
|
4.8% |
|
$279.0 |
|
|
現金および現金同等物 |
|
118.7 |
|
5.2% |
|
— |
|
|
|
118.7 |
|
|
Interest Rate Swaps(c) |
|
11.2 |
|
1.3% |
|
— |
|
|
|
11.2 |
|
|
Arc Home(5) |
|
35.2 |
|
|
|
— |
|
|
|
35.2 |
|
|
Non-interest earning assets, net |
|
6.3 |
|
|
|
— |
|
|
|
6.3 |
|
|
合計 |
|
$4,864.4 |
|
|
|
$4,414.0 |
|
|
|
$450.4 |
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|
|
|
|
|
Total Investment Portfolio |
|
$4,693.0 |
|
5.5% |
|
$4,414.0 |
|
4.8% |
|
$279.0 |
|
|
控除関連会社の負債および資本に対する投資(b) |
|
40.2 |
|
23.4% |
|
16.6 |
|
5.5% |
|
23.6 |
|
|
GAAP Investment Portfolio |
|
$4,652.8 |
|
5.4% |
|
$4,397.4 |
|
4.8% |
|
$255.4 |
|
|
(a) 表示されている資金原価には、金利ヘッジによる費用または便益が含まれている。2023年9月30日現在の総資金コスト(金利ヘッジによるコストまたは便益を除く)は4.9%であった。
(b)2023年9月30日現在、連結貸借対照表の「関連会社の負債および資本への投資」の項目に含まれる住宅用不動産投資4,020万ドルを含む。これらの住宅投資には、Non-QM証券3,240万ドル、不良債権証券730万ドル、土地関連融資0.5百万ドルが含まれる。
(c) 金利スワップの公正価値は、2023年9月30日現在の金利スワップの公正価値と金利スワップに計上された証拠金の合計である。金利スワップの利回りは、2023年9月30日現在の純受払金利を表している。金利スワップの純金利部分が資金原価に与える影響は、各投資ポートフォリオ資産の項目に含まれている。
FINANCING PROFILE
以下は、2023年9月30日現在(4) の当社の資金調達の概要である(単位:百万米ドル):
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|
Securitized Debt |
|
Residential Bond Financing(a) |
|
Residential Loan Warehouse Financing |
|
|
|
Agency Financing |
|
合計 |
Financing Amount |
|
$3,831.5 |
|
$328.0 |
|
$122.2 |
|
|
|
$132.3 |
|
$4,414.0 |
Cost of Funds(b), (8) |
|
4.7% |
|
6.4% |
|
5.5% |
|
|
|
5.0% |
|
4.8% |
Advance Rate |
|
88% |
|
56% |
|
90% |
|
|
|
98% |
|
N/A |
Available Borrowing Capacity(c) |
|
N/A |
|
N/A |
|
$1,927.8 |
|
|
|
N/A |
|
$1,927.8 |
Recourse/Non-Recourse |
|
Non-Recourse |
|
Recourse |
|
Recourse |
|
|
|
Recourse |
|
87% Non-Recourse 13% Recourse |
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Financing Amount |
|
$3,831.5 |
|
$328.0 |
|
$122.2 |
|
|
|
$132.3 |
|
$4,414.0 |
控除関連会社の負債および資本に対する投資による資金調達 |
|
— |
|
16.6 |
|
— |
|
|
|
— |
|
16.6 |
Financing: GAAP Basis |
|
$3,831.5 |
|
$311.4 |
|
$122.2 |
|
|
|
$132.3 |
|
$4,397.4 |
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