RLJロッジングトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月26日

RLJ LODGING TRUST

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-35169

27-4706509

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)


7373 Wisconsin Avenue, Suite 1500
Bethesda,	メリーランド	20814
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(301) 280-7777

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Class

Trading Symbol

登録されている取引所の名称

受益権のある普通株式、額面は1株あたり0.01ドル

RLJ

New York Stock Exchange

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

2024 年 2 月 26 日、RLJ ロッジング・トラスト（以下「会社」）は 2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および第 1 年度の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K カレント・レポートの別紙 99.1 として提出されている。

本Form 8-K（本報告書の別紙99.1を含む）に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また、取引所法または1933年証券取引所法（「改正」）に基づき当社が提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 以下の添付書類を本報告書の一部として提出する：


ExhibitNumber						Description
99.1						RLJ ロッジング・トラストが 2024 年 2 月 26 日付で発表した、2023 年 12 月 31 日を期末とする四半期および年度の決算に関するプレスリリース。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	RLJ LODGING TRUST

Dated: February 26, 2024	By:	/s/ LESLIE D. HALE
		Leslie D. Hale
		代表取締役社長兼最高経営責任者兼管財人

EXHIBIT LIST


ExhibitNumber						Description
99.1						rlj ロッジング・トラストが 2024 年 2 月 26 日付で発表した、2023 年 12 月 31 日を期末とする四半期および年度の決算に関するプレスリリース。

EX-99.1 2 rlj-exhibit991q42023.htm EX-99.1 Document

Press Release

RLJロッジング・トラスト、2023年第4四半期および通期決算を発表

第4四半期のRevPARは5.2％増

2023年に複数の資本配分イニシアチブを実行

ウィンダム・ボストン・ビーコン・ヒルを買収

メリーランド州ベセスダ、2024年2月26日 - RLJロッジング・トラスト（以下「当社」）（NYSE: RLJ）は本日、2023年12月31日に終了した3ヶ月間と1年間の業績を発表した。

Fourth Quarter Highlights

-ポートフォリオ比較可能RevPARは133.84ドル

-総収入3億1,970万ドル

-普通株主に帰属する当期純利益170万ドル

-ー普通株主に生ずる希薄化後1 1 株当たり当期純利益 0.01 ドル

-調整後EBITDAは7,920万ドル

-希薄化後普通株式およびユニット当たり調整後FFOは0.34ドル

-普通株式0.9百万株を990万ドルで買い戻し、1株当たりの平均価格は10.69ドル。

-約 5 億 1,670 万ドルの使途不指定の現金と 6 億ドルのリボルバー未使用枠を含む 11 億ドルの流動性を確保。

Full Year Highlights

-ポートフォリオの比較可能RevPARは141.24ドル

-総収益13億ドル

-普通株主に帰属する当期純利益 5,130万ドル

-希薄化後1株当たり当期純利益（普通株主に帰属）0.32ドル

-調整後EBITDAは3億6,450万ドル

-希薄化後普通株式1株およびユニット当たり調整後FFOは1.66ドル

-7,720万ドルで普通株式760万株を1株当たり平均価格10.20ドルで買い戻した。

「RLJの社長兼最高経営責任者（CEO）であるレスリーD.ヘイルは、「RLJにとってアウトパフォームの非常に成功した1年を締めくくる、トップクラスのRevPARの伸びを達成できたことを嬉しく思います。「私たちの都市部中心のポートフォリオは、都市部の市場で不釣り合いに見られる需要の改善と、完成したコンバージョンの第一波による増加分を取り込むことができるユニークな位置にあり、これは2024年まで追い風となるはずです。さらに、年間を通じて、いくつかの新規コンバージョンを開始し、魅力的な基準で株式を買い戻し、配当を倍増し、最近ではウィンダム・ボストン・ビーコン・ヒルを買収することで、別の魅力的なコンバージョンの機会を前倒しすることで、当社の強力なバランスシートが提供するオプション性を実証しました。私たちの強力な実行力は、アーバン・レジャーの継続的な好調、ビジネス旅行の継続的な改善、そして堅調な団体予約に支えられ、2024年以降も勢いを維持するための態勢を整えました」。

当社が定義する「比較可能」という接頭語は、当社が所有する以前の期間の業績を含み、売却したホテルを除いた営業成績を示します。ebitda、ebitdare、調整後ebitda、ホテルebitda、ホテルebitdaマージン、ffo、調整後ffoの説明、およびこれらの指標の純利益または損失への調整（該当する場合）は、このリリースに含まれています。

Financial and Operating Highlights

(単位：百万ドル、adr、revpar、1株当たりの金額を除く))

(未監査)


	12月31日に終了した3ヵ月間,			12月31日に終了した年度の,
	2023	2022	Change		2023	2022	Change
Operational Overview: (1)
Comparable ADR	$193.14	$190.20	1.5%		$196.77	$188.21	4.5%
Comparable Occupancy	69.3%	66.9%	3.6%		71.8%	68.9%	4.2%
Comparable RevPAR	$133.84	$127.25	5.2%		$141.24	$129.61	9.0%

Financial Overview:
収益合計	$319.7	$302.2	5.8%		$1,325.6	$1,193.7	11.0%
Comparable Hotel Revenue	$319.5	$302.2	5.7%		$1,325.3	$1,196.9	10.7%

普通株主に帰属する純利益	$1.7	$0.3	466.7%		$51.3	$16.8	205.4%

Comparable Hotel EBITDA (2)	$89.6	$87.6	2.3%		$401.4	$370.0	8.5%
Comparable Hotel EBITDA Margin	28.1%	29.0%	(93) bps		30.3%	30.9%	(63) bps
調整後ebitda	$79.2	$79.0	0.3%		$364.5	$336.5	8.3%

Adjusted FFO	$53.4	$52.8	1.1%		$260.4	$221.1	17.8%
希薄化後普通株式およびユニット1株当たり調整後FFO-希薄化後	$0.34	$0.33	3.0%		$1.66	$1.36	22.1%

Note:

(1) 比較可能な統計は、2023年12月31日現在、当社が所有する96のホテル・ポートフォリオを反映している。

(2) 2023年および2022年12月31日に終了した3ヶ月間の比較可能ホテルEBITDAには、売却されたホテルによるものがそれぞれ0.3百万ドルおよび0.7百万ドル含まれていない。2023年12月31日に終了した年度および2022年12月31日に終了した年度の比較可能ホテルEBITDAは、売却したホテルによるものをそれぞれ0.8百万ドルおよび1.2百万ドル除外しています。2022年12月31日に終了した通年の比較可能ホテルEBITDAには、買収したホテルからの純利益0.6百万ドルが含まれています。

買収

2024年第1四半期、当社はウィンダム・ボストン・ビーコン・ヒル（304室）の買収を1億2,500万ドルで完了した。買収資金は既存の手元資金で賄った。

Conversions

2023年第4四半期には、ルネッサンス・ピッツバーグ・ホテルがマリオットのオートグラフ・コレクションに加わり、ウィンダム・ピッツバーグ・ユニバーシティ・センターがコートヤード・バイ・マリオットに転換すると発表した。これら2件のコンバージョンを含め、当社は2021年以降、すでに完了した3件を含む8件のコンバージョンを発表している。

Share Repurchases

2023年中、当社は7,720万ドルで760万株を1株当たり平均価格10.20ドルで買い戻したが、これには第4四半期に990万ドルで約090万株の普通株を1株当たり平均価格10.69ドルで買い戻した分が含まれている。当社の自社株買いプログラムには現在、約2億1,270万ドルの買い残枠がある。

Balance Sheet

2023年12月31日現在、当社の総流動性は約11億ドルで、そのうち使途不指定の現金は約5億1,670万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルバー」）で利用可能な額は6億ドル、債務残高は22億ドルであった。

Dividends

当社の評議員会は、第4四半期に普通株式受益権1株当たり0.10ドルの四半期現金配当を宣言した。配当金は2023年12月29日現在の登録株主に対し、2024年1月16日に支払われた。

当社の評議員会は、第4四半期に当社のシリーズA優先株式に対して0.4875ドルの四半期現金配当を宣言した。配当金は2023年12月29日現在の登録株主に対し、2024年1月31日に支払われた。

2024 Outlook

(単位：百万ドル、ただし成長率および1株当たりの金額は除く)

当社は、2024年2月26日現在で保有する全ホテルについて、年間見通しを提供している。


			FY 2024
Comparable RevPAR Growth			2.5% to 5.5%
Comparable Hotel EBITDA			$395.0M to $425.0M
調整後ebitda			$360.0M to $390.0M
調整後の希薄化後1株当たりffo			$1.55 to $1.75

さらに、2024年通年の見通しには以下が含まれている：

-正味支払利息は9,100万ドルから9,300万ドルへ。前年同期比の増加は、期限切れスワップの影響によるものである。

-億～1億2,000万ドルの改築関連資本支出

-希薄化後の加重平均普通株式および投資口数は1億5,400万株

当社は、2024年第1四半期は、復活祭の時期による影響と、前年の成長率との比較が難しいことから、第1四半期のRevPAR成長率はプラスとなるものの、通年のレンジの下限を下回ると予想しています。

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