グラッドストーンランドの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

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Form 8-K

____________________

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月12日

Gladstone Land Corporation

(憲章に明記された正確な登録者名)


メリーランド	001-35795	54-1892552
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification Number)

1521 westbranch drive, suite 100, mclean, virginia 22102

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(703) 287-5800

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)


フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:
☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたり額面0.001ドル

土地

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズb 累積償還可能優先株式、1株あたり0.001ドルの額面

LANDO

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズc累積償還可能優先株式、1株当たり額面0.001ドル

LANDP

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

5.00% シリーズd累積期間優先株式、1株あたりの額面は0.001ドル

LANDM

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年5月12日、Gladstone Land Corporation は2025年3月31日締めの第1四半期決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースの本文は、本フォーム 8-K の添付資料として含まれています。証券取引委員会の規則に従い、この添付資料およびここに記載された情報は提供されたものとみなされ、提出されたものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 出展物


Exhibit No.						Description

99.1						2025年5月12日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			Gladstone Land Corporation
			(Registrant)

Date: May 12, 2025			By: /s/ Lewis Parrish
			Lewis Parrish
			最高財務責任者兼財務次長

EX-99.1 2 land_3312025x8kxexhx991.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Gladstone Land Announces

First Quarter 2025 Results

このプレスリリースに記載されている限られた情報は要約であり、十分な情報に基づいた投資判断を行うには不十分であることにご注意ください。

2025年5月12日、バージニア州マクリーン：グラッドストーン・ランド・コーポレーション (Nasdaq: LAND) (以下「グラッドストーン・ランド」または「当社」) は本日、2025年3月31日締めの第1四半期および通期決算を発表しました。本プレスリリースの末尾には、営業活動から得た資金 (以下、「FFO」)、コア FFO (以下、「CFFO」)、調整後 FFO (以下、「AFFO」) の説明が記載されており、これらはすべて非 GAAP (米国で一般に認められた会計原則) 財務指標です。1株当たり情報は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化後の加重平均普通株式数を示している。詳細については、当社ウェブサイトの投資家向けセクション（www.GladstoneLand.com）に掲載されている四半期報告書（Form 10-Q）（以下「Form 10-Q」）をご参照ください。

First Quarter 2025 Activity:

-ポートフォリオ活動：

不動産売却：フロリダ州およびネブラスカ州にある合計8,189エーカーの農場7ヵ所を総額6,450万ドルで売却し、約1,570万ドルの純利益を得た。

リース活動：当四半期中に6件の修正または新規リース契約を締結した。このうち1件では、基本賃料を廃止し、テナントに現金手当てを提供する代わりに、参加賃料の構成要素を大幅に増額するリース契約に変更しました。残りの5件のリースについては、年間純営業利益が以前のリースから合計で約23万6,000ドル減少する見込みである。

空室、直接運営、および未収収益物件：当四半期の全部または一部において、空室、直接運営（無関係な第三者との管理契約による）、または現金ベースでリース収入を認識している農場が15件あった。当四半期中に、これまで未稼働であった1件の農場についてリース契約を締結したため、現在、5件の農場が空室、2件（4件の農場を含む）が直営農場、3件（5件の農場を含む）が未稼働となっています。

-負債活動：

ローンの返済：ローンの返済：2025年後半に市場金利に再引き上げ予定のローン約1,940万ドルを返済。

利息の恩典：2024年の様々な農業信用組合からの借り入れに関連した約170万ドルの利子補給（払い戻し利子）を計上した。2024年の金利恩顧の合計は、当該借入金の金利を21.9%（約101ベーシス・ポイント）引き下げる結果となった。

-支払済み分配金：分配金：2025年3月31日に終了した四半期に普通株式1株当たり0.1401ドルの分配金を毎月支払った。

First Quarter 2025 Results:

当四半期の純利益は、前年同期の約1,360万ドルに対し、約1,510万ドルでした。当四半期の普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の約740万ドル（1株当たり0.21ドル）に対し、約910万ドル（1株当たり0.25ドル）でした。当四半期のAFFOは、前年同期の約510万ドル（1株当たり0.14ドル）に対し、約200万ドル（1株当たり0.06ドル）でした。普通株式配当金は両期間とも1株当たり約0.14ドルでした。

現金収入合計は、主に固定ベース賃料が570万ドル減少したことにより減少した。この減少の主な要因は、固定ベース賃料の減額または廃止、あるいは場合によっては、テナントへの現金リース・インセンティブを提供する代わりに、リース契約への参加賃料の構成要素を大幅に増額するリース契約を締結したことによるもので、その大半は2025年第4四半期に実現する予定です。

また、2025年第1四半期に7つの農場を売却したこと、および特定の空室、直営、未収収益物件からの収入が減少したことにより、固定ベース現金賃料も減少しました。これらの減少は、主にワイン用ブドウの追加販売によるパーティシペーション賃料の46万5,000ドルの増加、および3つの農場を賃貸していた退去テナントからのリース解約料の受領により当四半期に計上された240万ドルの追加収入により一部相殺されました。

当四半期に発生したキャピタル・ゲイン・フィーを除くと、このフィーは年度末まで支払われることはなく、追加的な資産の売却やその他の処分に応じてさらに調整されることになりますが、当四半期の関連当事者フィー総額は約60,000ドル減少しました。関連当事者手数料を除くと、経常的な中核営業費用は約42万5,000ドル増加しましたが、これは主に、当四半期のいずれかの時点で、空室、直営、または未稼働状態であった特定の農場に関連して発生した不動産運営費用の増加によるもので、これには追加の固定資産税や法務費用の増加が含まれます。支払利息は、過去1年間の債務返済により減少した。

当四半期の営業活動によるキャッシュ・フローは、前年同期から約100万ドル増加しましたが、これは主に前述の参加賃料の追加支払および解約金の受領によるもので、最近の農場売却および前述の特定の農場におけるリース構造の変更に伴う受取賃料の減少により一部相殺されました。

2025年3月31日以降：

-ポートフォリオ活動-リース活動：当社の農場の一部で風力発電会社と再生可能エネルギー・リース契約を締結し、年間約16万6,000ドルの追加収入が見込まれる。

-第2四半期の分配金：4月、5月、6月の各月に普通株式1株当たり0.0467ドルの現金配当を発表。

グラッドストーン・ランド社長兼CEO、デイビッド・グラッドストーンのコメント: 「当社は、国内西部の永続的作物栽培農場を所有する多くの生産者やオーナーに突きつけられた難題を克服し続けています。これらの農場の一部で当社が決定したアプローチ（参加賃料の比率を大幅に引き上げる代わりに、基本賃料の減額または廃止、場合によっては現金リースのインセンティブを提供）により、2025年の当社の収益は例年以上に参加賃料に依存することになり、その大部分は第4四半期にもたらされる見込みです。これは当社にとって一時的な変更であり、早ければ2026年の作物期にこれらのリースを固定ベース賃料の標準リースに戻すことを目標としている。また、近い将来、これらの農場を満足のいく賃料でリースすることでテナントと合意に達することができなければ、これらの農場の一部を売却することも考えられる。しかし、2025年産では、これらの農地のほとんどが高収量で推移しており、農作物保険が充実していること、また特定の作物の価格が引き続き上昇傾向にあることから、この配置が最も収益性の高い構造になると考えている。また、現在10件（150農場のうち14農場が含まれる）の不動産が空室であるか、第三者経営グループとの契約により直接運営されているか、または現在のテナントが当社への支払いを滞納しており、未収金状態となっている。これらの農場をはじめ、当社ポートフォリオ内の農場をリースまたは購入するため、さまざまなグループと話し合いを続けており、年内には残りの問題を解決したいと考えている。その一方で、市場価格を下回る価格でより多くの水を取得する機会を探し続け、当社農場とその農場をリースする生産者にさらなる水の安全性を提供する。当社のバランスシートは引き続き強固で、借入金残高のほぼ100％を固定金利で保有している。また、流動性は引き続き高水準を維持しており、現金3800万ドルを含む1億8000万ドル以上の即時利用可能な資本にアクセスできるほか、必要であれば追加担保として差し入れることのできる抵当権のない不動産が1億5000万ドル近くあります。"

Quarterly Summary Information

(単位：千米ドル（1株当たりの金額を除く)

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