グラッドストーンランドの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

____________________

Form 8-K

____________________

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月20日

Gladstone Land Corporation

(憲章に明記された正確な登録者名)


メリーランド	001-35795	54-1892552
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification Number)

1521 westbranch drive, suite 100, mclean, virginia 22102

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(703) 287-5800

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)


フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:
☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたり額面0.001ドル

土地

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズb 累積償還可能優先株式、1株あたり0.001ドルの額面

LANDO

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズc累積償還可能優先株式、1株当たり額面0.001ドル

LANDP

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

5.00% シリーズd累積期間優先株式、1株あたりの額面は0.001ドル

LANDM

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024年2月20日、Gladstone Land Corporation はプレスリリースを発表し、2023年12月31日を期末とする第4四半期および年度の業績を発表しました。このプレスリリースの本文は、本フォーム 8-K の添付資料として含まれています。米国証券取引委員会 (SEC) の規則に従い、この添付資料およびここに記載された情報は提供されたものとみなされ、提出されたものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 出展物


Exhibit No.						Description

99.1						2024年2月20日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			Gladstone Land Corporation
			(Registrant)

Date: February 20, 2024			By: /s/ Lewis Parrish
			Lewis Parrish
			Chief Financial Officer

EX-99.1 2 land_123123x8kxexhx991.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Gladstone Land Announces

2023年第4四半期および通期業績

このプレスリリースに記載されている限られた情報は要約であり、十分な情報に基づいた投資判断を行うには不十分であることにご注意ください。

バージニア州マクリーン、2024年2月20日：グラッドストーン・ランド・コーポレーション (Nasdaq: LAND) (以下「グラッドストーン・ランド」または「当社」) は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表しました。本プレスリリースの末尾には、営業活動から得た資金 (以下、「FFO」)、コア FFO (以下、「CFFO」)、調整後 FFO (以下、「AFFO」)、純資産価値 (以下、「NAV」) の説明が記載されていますが、これらはすべて非 GAAP (米国で一般に公正妥当と認められた会計原則) 財務指標です。1株当たり情報はすべて、特に断りのない限り、当社普通株式の完全希薄化後の加重平均株式数を示しています。詳細については、当社ウェブサイトの投資家向けセクション（www.GladstoneLand.com）に掲載されている、当社の年次報告書フォーム10-K（以下「フォーム10-K」）をご参照ください。

2023年度ハイライト:

-ポートフォリオ活動：

不動産売却：フロリダ州の138エーカーの未農地区画を960万ドルで売却。クロージング・コストを考慮した結果、株主資本利益率は343％、純利益約640万ドルとなった。この農場の残りの面積は現在も所有し、リースしている。

リース活動：州内6ヵ所の農場において、新規または変更された30件のリース契約を締結した。これには、過去に契約不履行となったテナントに代わる新規リース契約が含まれる。これらのリースを除いた残りのリース更新により、年間純営業利益は従前のリースから約160万ドル（8.7％）増加する見込みである。

空室、直営、未収収益物件：2023年の一部期間中、当社は22農場（カリフォルニア州7農場、ミシガン州14農場、ワシントン州1農場）を空室、直営（無関係な第三者との管理契約による）、またはリース収益を現金ベースで計上していた（3テナントの信用問題により、各リースに基づく残りの賃貸料の全額回収可能性が低いと判断したため）。これらの物件の結果、前年同期比で営業利益が約170万ドル減少した。

2023年カリフォルニア大洪水2023年1月にカリフォルニア州で発生した豪雨とそれに起因する洪水により、当社農場の一部で建造物が被害を受けた。この農場の損害額を約855,000ドルと見積もり、第1四半期に損失を計上した。洪水により重大な影響を受けた農場はない。

◦California Water Activity:

カリフォルニア州カーン郡の水利地区が保有するバンク水1,003エーカーフィートを追加取得した。

▪余剰水を回収・貯水するための地下水涵養施設を2カ所の農場に約180万ドルを投じて建設。

カリフォルニア州フレズノ郡の水区が設立した地下水涵養プログラムに参加。同水区は、余剰地表水を当社の地下水涵養施設に供給する代金を支払う代わりに、同プログラムで生成された地下水クレジットの正味量の50％を当社が保有することを認める。これまでのところ、このプログラムにより397エーカー・フィートの水クレジットを最小限のコストで獲得している。

カリフォルニア州コントラコスタ郡の水利地区と長期水供給契約を締結し、将来的にサンホアキン・バレー西部の当社農場数カ所に新たな水源を供給する。

地下水涵養施設に水を貯めることで、水クレジットの追加が期待できる。

-負債活動：

ローン返済：ローンの返済：満期またはリセット予定のローン約3,600万ドルを返済。

利息の恩典：2022年の各農業信用組合からの借り入れに関連する利子補給（払い戻し利子）約230万ドルを計上した。2022年第3四半期に受領した2022年利子の恩典約11万3,000ドルを含め、2022年利子の恩典の合計は、当該借入金の金利を24.1％（約109ベーシス・ポイント）引き下げる結果となった。

ファーマーマック・ファシリティ米連邦農業抵当公社（Farmer Mac）との契約を改正し、新規社債発行可能期限を2026年12月31日まで延長。また、このファシリティの下で発行される新規債券の最終償還日は、該当する発行日から10年後の日付となる。

メットライフ・ファシリティ：メトロポリタン生命保険会社（以下「メットライフ」）との与信枠（総額7,500万ドル）の満期日を2033年12月15日まで延長。

-株式活動：

シリーズC優先株式：シリーズC優先株式：ナスダック市場に6.00%のシリーズC累積償還可能優先株式（以下「シリーズC優先株式」）をティッカーシンボル "LANDP "で上場。シリーズC優先株式の取引開始日は2023年6月8日。

シリーズE優先株式：5.00%シリーズE累積償還可能優先株式（以下「シリーズE優先株式」）の売却を開始。シリーズE優先株式237,441株を売却し、純収入は約530万ドル。

普通株式-ATMプログラム：アット・ザ・マーケット」プログラム（「ATMプログラム」）により、当社普通株式788,045株を純額約1,510万ドルで売却。

登録届出書：新たな登録届出書を提出（SECは2023年4月13日に発効を宣言）し、今後3年間で総額15億ドルを上限とする証券の発行を許可。

-分配金の増額および支払い：2023年12月31日に終了した年度において、普通株式（非支配的OP投資主が保有するOPユニットがある場合、そのOPユニットを含む）の分配実行率を合計1.32%引き上げ、普通株式1株当たり0.5535ドルの分配金を毎月支払いました。

Fourth Quarter 2023 Results:

当期純利益は、前年同期の約 110 万ドルに対し、約 180 万ドルとなりました。普通株主に帰属する当期純損失は、前年同期の約 480 万ドル（1 株当たり 0.14 ドル）に対し、約 430 万ドル（1 株当たり 0.12 ドル）でした。当四半期のAFFOは、前年同期の約660万ドル（1株当たり0.19ドル）に対し、約540万ドル（1株当たり0.15ドル）でした。普通株式配当金は、前年同期の1株当たり0.137ドルに対し、当四半期は0.139ドルでした。

現金リース収入合計は、主に参加賃料の減少により、前年同期から約 110 万ドル（4.7%）減少しました。この減少は、固定ベース現金賃料の増加により一部相殺され、約 255,000 ドル（1.3%）増加しました。参加賃借料は約140万ドル減少したが、これは主に特定のアーモンドおよびピスタチオ農園における生産量（1エーカー当たりポンド）の減少（これらの樹木作物は交互に実をつけるという性質があるため、またこれらの作物の収穫が数年にわたる干ばつの終わりを迎えたためでもある）、および作物価格の下落、特にアーモンド市場において、COVID-19パンデミックの最盛期に発生したサプライチェーンの混乱により悪化した供給過剰が続いていたことによるものである。

これは主に、前年同期に当社の投資アドバイザーが獲得した報奨金が、報奨金前の FFO が当四半期よりも高いマージンで要求されるハードルレートを上回ったためです。関連当事者手数料を除くと、当四半期に発生した追加的な不動産運営費および一般管理費により、経常的な中核営業費用は52万3,000ドル増加しました。

不動産運営費の増加は、一部の不動産が2023年中に空室または自主運営となった結果、追加の固定資産税および不動産管理費が発生したことによるものである。一般管理費は、主にメットライフ生命との与信枠の変更に関連して追加費用を計上したことにより増加した。

当四半期の営業キャッシュフローは前年同期から約 330 万ドル減少しましたが、これは主に参加賃料の減少、長期水資産の追加取得、および各期間中の特定の基本レンタル料の受取時期によるものです。2023年12月31日現在の1株当たり純資産（概算）は、前年同期から1.98ドル増加し、19.06ドルとなりました。これは主に、特定の優先出資証券の公正価値が（市場金利の上昇により）減少したことによるものです。

Fiscal Year 2023 Results:

当期純利益は、前年度の約470万ドルに対し、約1,460万ドルであった。普通株主に帰属する当期純損失は、前年度の約1,500万ドル（1株当たり0.43ドル）に対し、約990万ドル（1株当たり0.28ドル）であった。AFFOは、前年度の約2,430万ドル（1株当たり0.701ドル）に対し、当年度は約2,030万ドル（1株当たり0.569ドル）であった。普通株式配当金は、2022年の1株当たり約0.546ドルに対し、2023年は約0.554ドルであった。

AFFOの減少は主に、参加賃料の減少（前述の理由による）および優先配当金の増加（株式の追加発行による）によるもので、支払利息の減少（過去1年間に行われた特定のローン返済による）により一部相殺された。参加賃料の収入は、2022年の約770万ドルに対し、2023年は約590万ドルであった。この減少は、2023年中の固定ベース現金賃料からの収益の989,000ドルの増加により一部相殺された。関連当事者報酬の合計は、当年度のインセンティブ報酬の減少により約90万8,000ドル減少した。関連当事者手数料を除くと、経常的な中核営業費用は約98万8,000ドル増加しましたが、これは主に上述と同様の理由によるものであり、また、一部の物件における賃料回収および再リース活動に関連して発生した弁護士費用の増加によるものです。営業活動によるキャッシュ・フローは前年度より約370万ドル減少しましたが、これは主に参加賃料の減少、長期水利資産の追加取得、その他特定の現金賃料の受領時期や各期間中の利払いのタイミングによるものです。

2023年12月31日以降：

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