グラッドストーンランドの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

____________________

Form 8-K

____________________

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月7日

Gladstone Land Corporation

(憲章に明記された正確な登録者名)


メリーランド	001-35795	54-1892552
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification Number)

1521 westbranch drive, suite 100, mclean, virginia 22102

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(703) 287-5800

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)


フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:
☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたり額面0.001ドル

土地

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズb 累積償還可能優先株式、1株あたり0.001ドルの額面

LANDO

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

6.00% シリーズC累積償還可能優先株式、1株当たり額面0.001ドル

LANDP

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

5.00% シリーズd累積期間優先株式、1株あたりの額面は0.001ドル

LANDM

ザ・ナスダック・ストック・マーケット・llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 8 月 7 日、Gladstone Land Corporation は、2023 年 6 月 30 日をもって終了した第 2 四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースの本文は、本フォーム 8-K の添付資料として含まれています。米国証券取引委員会 (SEC) の規則に従い、この添付資料およびここに記載された情報は提供されたものとみなされ、提出されたものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(a) 該当しない。

(b) 該当しない。

(d) 出展物


Exhibit No.						Description

99.1						2023年8月7日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			Gladstone Land Corporation
			(Registrant)

Date: August 7, 2023			By: /s/ Lewis Parrish
			Lewis Parrish
			Chief Financial Officer

EX-99.1 2 land_63023x8kxexhx991.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Gladstone Land Announces

Second Quarter 2023 Results

このプレスリリースに記載されている限られた情報は要約であり、十分な情報に基づいた投資判断を行うには不十分であることにご注意ください。

2023年8月7日、バージニア州マクリーン：グラッドストーン・ランド・コーポレーション (Nasdaq: LAND) (以下「グラッドストーン・ランド」または「当社」) は本日、2023年6月30日を期末とする第2四半期の業績を発表しました。本プレスリリースの末尾には、営業活動から得た資金 (FFO) 、コア FFO (CFFO) 、調整後 FFO (AFFO) 、純資産価値 (NAV) の非 GAAP (米国で一般に公正妥当と認められた会計原則) 財務指標が記載されています。1株当たり情報はすべて、特に断りのない限り、当社普通株式の完全希薄化後の加重平均株式数を示しています。詳細については、当社ウェブサイトの投資家向けセクション（www.GladstoneLand.com）に掲載されている当社の四半期報告書（Form 10-Q）（以下「Form 10-Q」）をご参照ください。

Second Quarter 2023 Activity:

-ポートフォリオ活動：

不動産売却：フロリダ州の138エーカーの未農地区画を960万ドルで売却。クロージング・コストを考慮した結果、投資利益率は343％、純益は約640万ドルとなった。この農場の残りの面積は現在も所有し、リースしている。

リース活動：リース活動：5 州の農場で 12 件の新規または変更リース契約を締結し、その結果、年間純営業利益が従前のリース契約から約 503,000 ドル減少する見込み。このリース契約には、ミシガン州の農場で、契約不履行状態にあった前テナントの代わりに締結した4件の新規リース契約が含まれる。ミシガン州の4件のリースを除いた残りのリース更新により、年間純営業利益は以前のリースから約17万5,000ドル（2.7％）増加する見込みです。

自営および未収収益物件：2023年6月30日に終了した四半期現在および当四半期中に、(無関係な第三者との管理契約を通じた)自営農場が1ヶ所あった。また、2023年6月30日に終了した四半期の一部において、3つの異なるテナントとのリース契約による収益を、当該テナントの信用問題により（定額法ではなく）現金ベースで認識していました。2023年6月30日に終了した四半期において、当社は1つのテナントと新たなリース契約を締結し、他の2つのテナントから賃料の一部または全部を受領しました。各農場については、既存テナントおよび新規テナント候補との協議を継続しており、年内には残りの各農場について解決できる見込みである。これらの自営および未収収益物件の結果、当社の事業への前年同期比の影響（2023年第2四半期対2022年第2四半期）は、約318,000ドルの営業利益の減少であった。

-負債活動：

ローン返済：ローンの返済：満期を迎えたローン約250万ドルを返済。

ファーマーマック・ファシリティ連邦農業抵当公社（「ファーマーマック」）との総額2億2,500万ドルを上限とする債券発行に関する契約（「ファーマーマック・ファシリティ」）を修正し、新規債券発行可能期限を2026年12月31日まで延長した。さらに、このファシリティの下で発行される新規社債の最終満期日は、該当する発行日から10年後の日付となる。

-株式活動：

シリーズC優先株式：シリーズC優先株式：ナスダックに6.00%のシリーズC累積償還可能優先株式（以下「シリーズC優先株式」）をティッカーシンボル "LANDP "で上場。ナスダックにおけるシリーズC優先株式の取引開始は2023年6月8日。

シリーズE優先株式：シリーズE優先株式：5.00%のシリーズE累積償還可能優先株式（「シリーズE優先株式」）75,209株を発行・売却し、純収入約170万ドルを得た。

普通株式-ATMプログラム：アット・ザ・マーケット」プログラム（「ATMプログラム」）に基づき、当社普通株式66,100株を約110万ドルの純収入で売却。

-分配金の増額と支払い：2023年6月30日に終了した四半期に、普通株式の分配率を0.22%引き上げ、普通株式1株当たり0.1380ドルの分配金を毎月支払いました。

Second Quarter 2023 Results:

当期純利益は、前年同期の約61万3,000ドルに対し、約790万ドルでした。前年同期の普通株主に帰属する当期純損失約390万ドル（1株当たり0.11ドル）に対し、当四半期の普通株主に帰属する当期純利益は約170万ドル（1株当たり0.05ドル）でした。当四半期のAFFOは、前年同期の約450万ドル（1株当たり0.13ドル）に対し、約380万ドル（1株当たり0.11ドル）であった。普通株式配当金は、前年同期の1株当たり0.136ドルに対し、当四半期は0.138ドルでした。

現金リース収入合計は、前年同期から約49万1,000ドル（2.5％）増加しましたが、これは主に固定ベース現金賃料が約51万2,000ドル（2.6％）増加したことによるものです。固定ベース現金賃料の増加は、主に2022年3月31日以降に取得した新農場に起因する追加収入によるものですが、2022年第4四半期に1件のリース契約を締結し、リースにおける参加賃料の要素を増やす代わりに固定ベース賃料の金額を減額することに合意したこと（その結果は2023年後半になるまで判明しない）、ならびに自営および未収収益物件からの収入が減少したことにより一部相殺されました。

これは主に、2022年6月30日以降に取得した追加資産および農場の一部で実施した資本改修により、投資顧問会社から得た基本管理料が増加したことによるものです。関連会社手数料を除くと、経常的な中核営業費用は前年同期から約54,000ドル増加しました。これは、新規リース契約の作成および特定のテナントからの賃料回収活動に関連して発生した追加の弁護士費用によるものですが、当四半期に発生した修繕費の減少により一部相殺されました。

当四半期の営業キャッシュ・フローは前年同期から約 610 万ドル増加しましたが、これは主に受取賃貸料の増加、特定の非家賃債権の回収、および関連当事者への支払手数料の減少によるものです。2023年6月30日現在の1株当たり純資産（概算）は前年同期から3.55ドル増加し、19.15ドルとなりました。これは主に、固定長期借入金および一部の優先出資証券の公正価値が減少したこと（市場金利の上昇による）、および過去1年間に再評価された一部の農場の評価額が上昇したことによるものです。

2023年6月30日以降：

-ポートフォリオ活動-リース活動：カリフォルニア州の農場で1件のリース更新を行い、年間純営業利益が前リースより約3万4,000ドル（5.3％）増加する見込み。

-負債活動-ローン返済：満期ローン約320万ドルを返済。

-株式活動：

シリーズE優先株式：シリーズE優先株式：41,600株を売却し、約936,000ドルの純収入を得た。

普通株式-ATMプログラム：ATMプログラムに基づき、当社普通株式58,360株を売却し、純収入約100万ドルを得た。

-分配金の増加：分配金を0.43%増額し、7月、8月、9月の各月に普通株式1株当たり0.0462ドルの分配を実施。これは過去34四半期で31回目の分配金増額となり、この間に54.0%の分配金増額となりました。

グラッドストーン・ランドの社長兼CEO、デイビッド・グラッドストーンのコメント：「当四半期の業績はほぼ予想通りでしたが、昨年と比べると若干の減少にとどまりました。当社のバランスシートは依然として強固で、借入金のほぼ100%が固定金利であるため、金利上昇の影響を大幅に抑えることができます。

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