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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年2月19日
Strawberry Fields REIT, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
| メリーランド | 001-41628 | 84-2336054 | ||
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(I.R.S. Employer Identification No.) |
6101 Nimtz Parkway
South Bend, Indiana 46628
(最高経営責任者の住所）（郵便番号)
(574) 807-0800
(登録者の電話番号（市外局番を含む)
以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に基づき登録された有価証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式、額面0.00001ドル | STRW | NYSE American |
登録者が1933年証券法第405条（本章§230.405）または1934年証券取引法第12b-2条（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業である場合は、チェックマークで示してください。
Emerging growth company ☒
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示してください。 ☐
将来の見通しに関する記述についての注意事項
ストロベリー・フィールズREIT株式会社（以下「当社」）が提出した本8-K書式による現況報告書には、将来に関する記述に該当する情報が含まれています。これらの将来に関する記述は、将来の事象に関する当社の現在の見解、仮定及び期待に基づいており、これらは当社が現在入手可能な情報に基づいています。将来に関する記述は、その性質上、リスク及び不確実性の影響を受ける事項を扱っています。 将来予測に関する記述には、業界の予測成長率、当社の現在の成長率、ならびに当社の現在および将来のキャッシュフロー状況に関する記述が含まれますが、これらに限定されません。様々な要因により、実際の事象や結果、および当社の予想は、将来予測に関する記述で表明または想定されている内容と大きく異なる可能性があります。 当社に影響を及ぼすリスク要因については、米国証券取引委員会への提出書類に詳細に記載されています。当社は、適用される証券法で要求される範囲を除き、新たな情報、将来の出来事その他の理由による将来の見通しに関する記述の公開による更新または修正を行う義務を負いません。
Item 2.02 営業成績および財務状況
2026年2月19日、当社は2025年12月31日終了年度の決算に関するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースは本8-K様式による現況報告書に添付書類99.1として添付され、本報告書に参照により組み込まれる。
Item 7.01 Regulation FD Disclosure
2026年2月19日、当社は2025年12月31日終了年度の決算に関するプレスリリース及びプレゼンテーションを発表した。当該プレスリリース及びプレゼンテーションは、本8-K様式による現況報告書に添付書類99.1及び添付書類99.2として添付され、本報告書に参照により組み込まれる。
フォーム8-Kの一般指示B.2に従い、 項目7.01に記載された情報（別紙99.1および別紙99.2を含む）は、「提出済み」とみなされ、改正1934年証券取引法（「取引法」）または改正1933年証券法（「証券法」）の目的上「提出された」とはみなされず、 また、当該提出書類に一般的な組み入れ条項が含まれる場合であっても、当該提出書類において特定の参照により明示的に組み入れられる場合を除き、当社による取引所法または証券法に基づくいかなる提出書類にも参照により組み入れられることはない。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits
|
Exhibit Number |
Exhibit Name | Filed Herewith | ||
| 99.1 | 2026年2月19日付 2025年12月31日終了年度決算に関するプレスリリース | * | ||
| 99.2 | 投資家向けプレゼンテーション（2026年2月19日付） | * | ||
| 104 | カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
|
|
SIGNATURES
1934年証券取引法の規定に基づき、登録者は、本報告書が下記署名者により登録者を代表して署名されるよう、正式に手配した。下記署名者は、本報告書に署名する権限を正式に付与されている。
| Strawberry Fields REIT, Inc. | ||
| Dated: February 19, 2026 | By: | /s/ Moishe Gubin |
| Moishe Gubin | ||
| 最高経営責任者兼会長 | ||
|
|
Exhibit 99.1
ストロベリー・フィールズ・リート、2025年度末営業実績を発表
サウスベンド（インディアナ州）、2026年2月19日（GLOBE NEWSWIRE）－ストロベリー・フィールズ・リート（NYSE AMERICAN:STRW）（以下「当社」）は本日、2025年12月31日終了年度における営業実績を発表した。
Select 2025 Financial Highlights
| ● | 契約賃料の100％を徴収。 | |
| ● | 2025年1月1日、当社はケンタッキー州の10物件（従来ランドマーク・マスターリース契約の一部）について新たなマスターリース契約を締結した。基本賃料は年間2,330万ドルで、消費者物価指数（CPI）に基づき最低2.50％の増額が適用される。初期リース期間は10年で、5年ごとの延長オプションを4回有する。 また、新たなケンタッキー州マスターリース契約の交渉の一環として、当社はランドマークテナントの親会社と5年物の支払手形（金額5,090万ドル）を締結しました。これは添付の要約連結貸借対照表の「支払手形」に計上されています。 | |
| ● | 2025年1月2日、当社はカンザス州において354床からなる6施設を取得した。取得価格は2,400万ドルであり、当社は要約連結貸借対照表上の現金を利用して取得資金を調達した。 当社は新規マスターリース契約を締結し、初期10年間（5年ごとの2回の延長オプション付き）のトリプルネット方式で設定した。これにより年間賃料は240万ドル増加し、年3％の賃料上昇条項が適用される。 | |
| ● | 2025年6月24日、当社はテルアビブ証券取引所（TASE）においてシリーズB債券3億1200万NIS（約8950万米ドル）を発行した。当該債券は無担保、額面発行であり、固定金利6.70%を適用する。 元本の返済は、元本の4％を2026年から2028年にかけて支払い、残りの88％は2029年6月に一括返済する。利払いは2025年から満期となる2029年まで、毎年6月30日と12月30日の年2回支払われる。 | |
| ● | 2025年7月1日、当社はミズーリ州に所在する686床からなる9つの介護施設を取得を完了した。取得価格は5,900万ドルであり、当社は要約連結貸借対照表上の現金を利用して取得資金を調達した。施設のうち8施設はタイド・グループに賃貸され、2024年8月に当社が締結したマスターリース契約に追加された。 本買収によりタイド・グループの年間賃料は550万ドル増加した。当該物件は年3％の賃料上昇条項が適用され、初期契約期間は10年である。9番目の施設はリライアント・ケア・グループL.L.C.の関連会社に賃貸され、2024年12月に当社が承継したマスターリースに追加された。これによりリライアント・ケア・グループの年間賃料は60万ドル増加した。 |
| ● | 2025年8月5日、当社はオクラホマ州マクラウド近郊に位置する認可病床80床の介護施設を買収を完了した。買収価格は425万ドルである。 当社は、要約連結貸借対照表上の現金を利用して本買収資金を調達した。初期年間基本賃料は40万ドルで、年3％の賃料上昇率が適用される。初期契約期間は10年間であり、5年ごとの延長オプションが2回付帯している。 | |
| ● | 2025年8月29日、当社はミズーリ州ポプラブラフ近郊に位置する、介護病床108床および介護付き居住施設16床からなる医療施設の買収を完了した。買収価格は530万ドルであった。 当社は、要約連結貸借対照表上の現金を利用して本買収資金を調達した。初期年間基本賃料は50万ドルであり、年3％の賃料上昇率が適用される。当該物件はリライアント・ケアのマスターリース契約に基づき運営され、同契約の条件に従う。 | |
| ● | 2025年11月10日、当社はオクラホマ州グローブ近郊に位置する認可病床60床の介護施設を買収を完了した。買収額は300万ドルである。当社は要約連結貸借対照表上の現金を利用して買収資金を調達する。初期年間基本賃料は30万ドルとし、年3％の賃料上昇率が適用される。 |
2025年12月31日および2024年12月31日終了年度の財務実績（下記非GAAP財務指標の調整表参照）:
| ● |
FFOはそれぞれ7,960万ドルおよび6,020万ドルであった。 |
|||
| ● | 1株当たりFFOはそれぞれ1.43ドルおよび1.15ドルであった。 | |||
| ● |
AFFOはそれぞれ7250万ドルおよび5580万ドルであった。 |
|||
| ● | 1株当たりAFFOはそれぞれ1.30ドルおよび1.07ドルであった。 | |||
| ● | 純利益はそれぞれ3,330万ドルおよび2,650万ドルであった。 | |
| ● | 賃貸収入はそれぞれ1億5500万ドルおよび1億1710万ドルであった。 |
モイシェ・グビン会長兼CEOは次のように述べた：「2025年は、ストロベリー・フィールズが創業10年以上にわたり経験した中で最高の年となりました。FFO成長率は13%超と堅調に推移し、当社の事業基盤は新たな州や第三者運営会社との提携を通じて拡大を続けています。 2026年も、こうした堅調な業績をもたらした規律ある買収戦略を維持しつつ、付加価値をもたらす取引を継続的に模索していく」
グビン氏は続けた。「投資家の皆様は、シニア向け住宅不動産セクターの強みを理解し始めていると確信しております。来年は当社の株価が同業他社との評価格差を縮め続け、この強みを反映し始めることを期待しております。」
2025 Annual Results
賃貸収入：賃貸収入は2024会計年度比で3,790万ドル（32.4％）増加した。この前年比増加は主に、新規のケンタッキー州マスターリースに関連する1,310万ドルの追加収入、ならびに当社が2024年および2025年に取得した物件からの賃料収入によるものである。 これらの賃料には、リライアント・ケア・グループとのミズーリ州マスターリース（1,030万ドル）、タイド・グループマスターリース（550万ドル）、カンザス州マスターリース（280万ドル）が含まれます。また、テナントからの固定資産税還付も成長要因として反映されています。
減価償却費：減価償却費は2024会計年度比で670万ドル（23.2％）増加した。この結果は、2024年12月のミズーリ州における8750万ドルの買収および2025年中に取得した新規不動産投資1億1210万ドルによるものである。 償却費は580万ドル（124.9%）増加しました。これは主に、ケンタッキー州マスターリース契約に基づく物件の再テナント化に伴う相殺手形債務に関連する資産の償却によるものです。
一般管理費：一般管理費は2024年度と比較して180万ドル（25.6％）増加しました。この増加は主に、役員報酬および従業員賞与費用の増加による170万ドルの給与費用増が要因です。
固定資産税その他の税金費用：固定資産税費用は、2024会計年度と比較して80万ドル（5.2％）増加しました。この増加は主に、2024年に取得した資産から2025年に支払った新規固定資産税約80万ドルにより、固定資産税負担が増加したことによるものです。
純利息費用：純利息費用は2024会計年度と比較して1,600万ドル（49.1％）増加した。 この増加は主に、Bシリーズ債券の発行による債券利息費用の930万ドル増、2025年に締結した支払手形に関連する追加利息費用470万ドル、および2024年のミズーリ州施設買収資金調達に利用した第三の商業銀行融資枠による住宅ローン利息費用の420万ドル増によるものである。これらの増加分は、融資元本の減少に伴う利息支払額の減少によって相殺された。
当期純利益：2024年12月31日終了年度における2,650万ドルから、2025年12月31日終了年度における3,330万ドルへの増加は、賃貸収入の増加によるものである。ただし、減価償却費、償却費、固定資産税、一般管理費及び支払利息の増加により相殺されている。
2025 Year-End Earnings Call
2月20日（金）東部時間午前11時より、当社は既存および潜在的な投資家の皆様を、経営陣による2025年度決算に関する電話会議／ウェブキャストにご参加いただきます。
会議通話に参加するには、こちらのリンクから事前登録してください。登録者には、ダイヤルインの詳細が記載された確認メールが届きます。
本会議の電話会議は、以下のリンクから聴取専用でライブ配信をご覧いただけます。
通話のデジタル再生は、当社ウェブサイト www.strawberryfieldsreit.com でご覧いただけます。
About Strawberry Fields REIT
ストロベリー・フィールズREIT株式会社は、介護施設およびその他特定の医療関連物件の所有、取得、開発、賃貸を事業とする自己管理型不動産投資信託です。当社のポートフォリオには、アーカンソー州、イリノイ州、インディアナ州、カンザス州、ケンタッキー州、ミズーリ州、オハイオ州、オクラホマ州、テネシー州、テキサス州に所在する143の医療施設（総病床数15,600床以上）が含まれます。 143の医療施設の内訳は、介護施設131施設、介護付き住宅10施設、長期急性期病院2施設である。
Safe Harbor Statement
本プレスリリースに含まれる特定の記述は、1995年民間証券訴訟改革法の意味における将来予測に関する記述に該当する可能性があります。 これらの将来に関する見通しに関する記述には、過去の事実に関する記述以外のすべての記述、および当社の意図、確信、期待に関する記述が含まれます。これには、将来の資金調達計画、事業戦略、成長見通し、営業および財務実績に関する記述、分配金の支払いおよび配当金の支払いに関する期待、ならびに政府規制の遵守および変更に関する記述が含まれますが、これらに限定されません。
「予想する」「見込む」「意図する」「計画する」「信じる」といった表現、 「かもしれない」、「するだろう」、「～するであろう」、「～できる」、「～すべきである」、「～を追求する」および類似の表現、あるいはこれらの用語の否定形は、そのような将来に関する記述を特定することを意図しています。これらの記述は、経営陣の現在の期待と確信に基づいており、実際の結果が予測、見通し、または期待と大きく異なる可能性のある数多くのリスクや不確実性の影響を受けます。 当社は、将来に関する記述の前提となる仮定が合理的であると確信していますが、当社の期待が達成される保証はありません。当社の事業運営や将来の見通しに重大な悪影響を及ぼす可能性のある要因、または実際の結果が当社の期待と大きく異なる原因となり得る要因には、以下が含まれますが、これらに限定されません：(i) COVID-19パンデミック、その拡散防止のために講じられた措置、および当社事業またはテナント事業への関連影響； (ii) テナントが当社と締結したトリプルネットリースに基づく義務（様々な請求、訴訟、責任から当社を補償、防御し、免責する義務を含むがこれに限定されない）を履行する能力及び意思；(iii) テナントが当社から賃借する物件の運営において、適用される法令・規則・規制を遵守する能力； (iv) テナントがリース満了時に当社とのリースを更新する能力及び意思、ならびに更新されない場合または既存テナントを代替する場合における、同等またはより有利な条件での物件の再配置能力、及び既存テナントの代替に関連して当社が負う可能性のある義務（補償義務を含む）； (v) (a)当社の信用基準及び運営基準を満たすテナント、並びに(b)適切な取得機会を特定する能力及びそれらの物件を取得し、有利な条件で当該テナントに賃貸する能力；(vi) 既存債務の返済に充てる十分なキャッシュフローを創出する能力；(vii) 負債資本市場及び株式資本市場へのアクセス；(viii) 金利の変動； (ix) 主要管理職の維持能力；(x) 不動産投資信託（REIT）としての地位維持能力；(xi) 米国税法及びその他の州・連邦・地方自治体の法令（REITに特化したものか否かを問わない）の変更；(xii) 環境問題に関連する潜在的責任や不動産投資の流動性不足を含む、不動産事業に内在するその他のリスク； (xiii) 2025年3月13日付年次報告書（フォーム10-K）の「リスク要因」項（同報告書第I部第1A項「リスク要因」を含む）に記載される追加要因。なお、当該リスク要因は、当社がSECに提出するその他の報告書により随時修正、補充または差し替えられる可能性がある。
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