モバイルインフラストラクチャーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月10日

MOBILE INFRASTRUCTURE CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-40415

32-0777356

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission

File Number)

(IRS Employer Identification No.)

30 W. 4th Street

Cincinnati, Ohio

45202

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(513) 834-5110

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class		Trading Symbol(s)		登録されている各取引所の名称
普通株式、1株あたりの額面は0.0001ドル		BEEP		the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☒

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02

営業成績および財政状態。

2025年11月10日、モバイルインフラ株式会社（以下「当社」）は、2025年9月期第3四半期決算に関するプレスリリース（以下「プレスリリース」）を発表しました。プレスリリースのコピーは別紙99.1として本書に添付されています。

本項目2.02に含まれる情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の適用上「提出された」とはみなされず、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 7.01

Regulation FD Disclosure.

当社は2025年11月10日、当社ウェブサイト（https://ir.mobileit.com）において、2025年9月期第3四半期決算に関するプレスリリースを発表した。

本項目7.01に含まれる情報は、証券取引法第18条における「提出された」とはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、そのような提出書類において特定の参照により明示的に記載される場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01

Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits

Exhibit Number		Description

99.1		2025年11月10日付プレスリリース

104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	MOBILE INFRASTRUCTURE CORPORATION

Date: November 10, 2025	By:	/s/ Stephanie Hogue
	Name:	Stephanie Hogue
	Title:	社長兼最高経営責任者

EX-99.1 2 ex99-1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

モバイルインフラ、2025年第3四半期決算を発表

—契約高は引き続き増加、前年比8.0％増

—資産ローテーション戦略は順調、2025年末までに約3000万ドルの非中核資産を契約または売却する見込み-。

—最近完了した1億ドルの資産担保証券化により、資本の柔軟性が向上し、ポートフォリオの最適化が容易に-。

—11月10日午後4時30分（米国東部時間）より電話会議を開催する。

シンシナティ-(BUSINESSWIRE)-米国で唯一の駐車場インフラ上場企業であるモバイル・インフラストラクチャー・コーポレーション（NASDAQ:BEEP）（「モバイル」、「モバイル・インフラストラクチャー」または「当社」）は本日、2025年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表しました。

第3四半期の業績は前四半期比で安定しており、契約駐車台数は引き続き増加傾向にあり、第3四半期は前四半期比1.4％増、累計では8.0％増となりました。ポートフォリオ・レベルの稼働率は、前年同期および第 2 四半期と同水準でした。価格競争は依然として続いていますが、利用率の向上は通常、長期的な価格決定力につながります。

"今日の流動的な労働環境において、当社のガレージの多くが歴史的に伝統的な従業員の月極駐車場に依存してきたため、住宅契約に多様化するモバイルの実証された能力を非常に喜ばしく思っています。当社の住宅用月極契約は前年比で約75％増加し、年末から60％近く増加している。住宅用と商業用の月極駐車場は現在、管理契約収入の約35％を占め、より安定した経常収入の基盤となっている。

「さらに、いくつかの施設の業績が改善したことは、ダウンタウンの立地において、駐車客を引きつけ、維持するための勝利の方程式があることを示しており、勇気づけられる。2026年には業績が改善すると期待しています。

「前四半期比では増加したものの、前年同期比では減少傾向が続きました。これは、当ホテルのいくつかの拠点周辺での建設関連の影響に加え、特別イベントの数の減少、それらのイベントへの来場者数の減少、および当ホテルのいくつかの市場でのホテル稼働率の低下を反映しています。しかし、トランジェントレートは前年同期比、前四半期比ともに上昇し、これは好立地資産のプレミアム価値を示すものである。

「第 3 四半期も引き続き財務体質の強化を図りました。営業費および管理費は前年同期比でも前四半期比でもほぼ安定しており、現在の経費水準であれば、収益が増加するにつれて大幅な営業レバレッジをかけることができます。さらに、最近完了した1億ドルの資産担保証券化（「ABS」）により、財務の柔軟性が大幅に向上し、非中核資産の売却計画も前進しました。これらの措置により、モバイル・インフラストラクチャーは2026年にさらなる飛躍を遂げることができます。"

30 西4番街、シンシナティ、オハイオ州、電話：212-509-4000

2025年第3四半期決算

Page 2

Third Quarter 2025 Highlights

	●	総収入は前年同期が980万ドル、第2四半期が900万ドルであったのに対し、910万ドルであった。
	●	純損失は640万ドル（前年同期は190万ドルの損失、第2四半期は470万ドルの損失）。
	●	NOI*は550万ドルで、前年同期は610万ドル、第2四半期は540万ドルであった。
	●	調整後EBITDA*は390万ドルで、前年同期は440万ドル、第2四半期は380万ドルであった。

*これらの項目の説明および非GAAP財務指標の調整については、本プレスリリースで後述する。

Financial Results

2025年第3四半期の総収入は910万ドルで、前年同期の980万ドルから6.9％減少した。2025年第3四半期の固定資産税および営業費用合計は360万ドルで、前年同期は370万ドル、第2四半期は360万ドルであった。

2025年第3四半期の一般管理費210万ドルには、現金支出を伴わない報酬0.8百万ドルが反映されている。これに対し、2024年第3四半期の一般管理費は現金支出を伴わない報酬1.3百万ドルを反映した2.7百万ドル、第2四半期の一般管理費は現金支出を伴わない報酬0.8百万ドルを反映した2.1百万ドルであった。

2025年第3四半期の支払利息は460万ドルで、2024年第3四半期は330万ドル、第2四半期は470万ドルであった。この増加は主に2024年9月に取得した与信枠によるもので、2025年9月30日現在の残高は2,990万ドルであった。信用枠は、シリーズA優先株式およびシリーズ1優先株式（以下、総称して「優先株式」）の償還支払いに充当し、優先株式が普通株式に転換された場合に発生する希薄化を回避するため、および自社株買い戻しプログラムの資金調達のために使用した。

純損失は640万ドル（前年同期は190万ドル、第2四半期は470万ドル）。純損失は、2025年第3四半期に250万ドルの現金支出を伴わない減損損失を計上したことによる影響もあった。

正味営業利益（「NOI」）は、総収入から固定資産税および営業費用を差し引いた額と定義され、2025年第3四半期は550万ドルで、2024年第3四半期の610万ドルから減少し、第2四半期の540万ドルから増加した。

2025年度第3四半期の調整後EBITDAは390万ドルで、前年同期の440万ドルから減少し、第2四半期の380万ドルから増加した。

30 西4番街、シンシナティ、オハイオ州、電話：212-509-4000

2025年第3四半期決算

Page 3

2025年第3四半期の同一ロケーションの駐車場1台当たり収入（「RevPAS」）は212ドルで、前年同期の228ドルから減少したが、第2四半期の212ドルと比較すると横ばいであった。

2025年9月30日現在、当社は1,210万米ドルの現金、現金同等物および制限付き現金を保有している。2025年9月30日現在、信用枠の借入残高および支払手形を含む負債残高は2億1,130万ドルであった。

Summary and Outlook**

「契約駐車場台数と一過性の駐車場料金の伸び、資産回転戦略とバランスシートの強化の進展に満足しています。

「2025年通年のガイダンスは、今年1～9月期の業績を反映させるために修正した。2025年の売上高は3,450万ドルから3,550万ドル、NOIは2,000万ドルから2,100万ドル、調整後EBITDAは1,350万ドルから1,450万ドルを見込んでいる。

「重要なのは、2026年を見据えていることだ。この年には、これまで直面してきたいくつかの逆風が軌道修正され、今年の進歩をさらに前進させる好機が訪れるだろう。

「2025年末までに、約3,000万ドルの非中核資産を売却または契約する予定である。これは、この戦略の実行初年度に1億ドルの非中核資産ポートフォリオの約3分の1を売却するという当初の目標を達成するものです。堅調な買収パイプラインにより、より大きなNOIが見込める新規大型資産の取得と、負債返済によるバランスシートの最適化のバランスを戦略的に取っていく。

「億ドルのABSは、典型的な借り換え以上のものです。この取引には、長期的な視野を持ち、当社が優良な資産に裏打ちされ、十分に開発されたビジネスモデルを実行していることを認識している3つの新しい大規模な機関投資家が含まれています。さらに、この取引によって柔軟性が確保されたため、当グループの売却・再投資戦略を推進し、債務の満期を延長し、当グループの戦略的成長を支援することが可能になりました。

「この1年間の営業成績と過去12カ月間に完了した金融取引は、モバイル・インフラストラクチャーの次なる成長への基盤を築きました。2026年に向けて、私たちはポートフォリオのより多くの部分で、トップクラスの業績を上げている資産の好調なパフォーマンスを再現し、資産のローテーション戦略を進め、株主価値を構築するための行動を継続することを約束します」とホーグ氏は締めくくった。

**当社は、調整項目について意味のある正確な計算または推定を行うことができず、不合理な努力なしに情報を入手することができない場合、将来予測に基づく非GAAPベースの見積もりに関する調整を提供していない。詳細については、本プレスリリース後半の「非GAAP指標の検討と調整」をご参照ください。に関する追加情報

当社の1株当たり純資産額については、本プレスリリースで後述する。

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2025年第3四半期決算

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