UMHプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月6日

UMHプロパティーズ

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-12690	22-1890929
(State or other jurisdiction	(Commission	(IRS Employer
of incorporation)	File Number)	Identification No.)

ジュニパー・ビジネス・プラザ、3499ルート9ノース、スイート3-c、フリーホールド、ニュージャージー州		07728
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む:

(732) 577-9997

Not Applicable

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下での規則14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の募集。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている取引所の名称
普通株式、額面0.10ドル	UMH	New York Stock Exchange
6.375% シリーズd累積償還可能優先株式、0.10ドル額面	UMH PD	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。新興成長企業

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02	営業成績および財政状態。
Item 7.01	Regulation FD Disclosure.

2025年8月6日、UMHプロパティーズ・インクは2025年6月30日第2四半期の業績を発表するプレスリリースを発表し、2025年6月30日第2四半期の決算電話会議に関連して補足情報パッケージを開示した。補足情報パッケージおよびプレスリリースのコピーは本報告書に別紙99.1および別紙99.2として添付されており、参照することにより本報告書に組み込まれる。

本報告書および添付資料に記載された情報は、1934年証券取引所法（改正法）第18条の目的のために提出されたものであり、提出されたものではありません。また、Form 8-Kの項目2.02および項目7.01に従い、1933年証券法（改正法）に基づくいかなる提出書類にも、参照により組み込まれることが明記されていない限り、参照により組み込まれることはありません。

Forward-Looking Statements

本報告書（参照により組み込まれる文書を含む）に記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは、1933年証券法（改正法）第27A条（「証券法」）および1934年証券取引法（改正法）第21E条（「証券取引法」）ならびに1995年私募証券訴訟改革法（「証券取引法」）に定義される意味における将来予想に関する記述です。当社が「予想する」、「仮定する」、「確信する」、「推定する」、「期待する」、「意図する」または類似の表現のいずれかを使用している活動、事象、または開発に関する過去の事実に関する記述を除くすべての記述は、将来の見通しに関する記述です。これらの将来見通しに関する記述は保証されたものではなく、当社の現在の意図および当社の現在の予想と仮定に基づいています。これらの記述、意図、期待および仮定には、リスクおよび不確実性が含まれており、その一部は当社のコントロールの及ばないものであるため、実際の結果または事象が、以下のような当社の予想または予測とは大きく異なる可能性があります：

	●	不動産市況および一般経済情勢の変化;
	●	地域の不動産市場の状況、製造業住宅のコミュニティに影響を与える法律や規制、不動産投資の流動性の低さなど、不動産の所有に伴う固有のリスク;
	●	当社が製造業住宅を所有・運営している地域での競争の激化;
	●	製造業住宅のコミュニティおよび/または製造業住宅のコミュニティに開発される可能性のある空き地を、当社に有利な条件で継続的に特定、交渉、取得する当社の能力;
	●	レンタル料および稼働率を維持または向上させる当社の能力;
	●	市場金利の変動;
	●	インフレおよび人件費、保険料、製造住宅購入費などの費用の増加;
	●	レンタルまたは販売のために製造された住宅を購入する当社の能力;
	●	借入金の返済能力;

	●	当社にとって有利な条件で、満期時にクレジット・ファシリティの未払い分を借り換える能力;
	●	特定の債務制限条項を遵守する当社の能力;
	●	買収した不動産や事業を既存の事業に統合する当社の能力;
	●	その他の負債および株式による資金調達手段の利用可能性;
	●	債券市場または株式市場への継続的なアクセス能力;
	●	マネジメントチームのメンバーの喪失;
	●	すべての取引が適正に会計処理され、関連するすべての開示および届出がすべての規則および規制に従って適時に行われ、潜在的な詐欺または横領が阻止または発見されることを確保するための内部統制およびプロセスを維持する能力。;
	●	製造業住宅購入者の資金調達能力;
	●	製造業の住宅ローン会社による抵当権設定のレベル;
	●	当社の投資有価証券に影響を与える市場環境;
	●	不利な課税結果をもたらす可能性のある連邦または州の税制規則または規制の変更;
	●	連邦所得税の対象となる不動産投資信託としての当社の適格性;
	●	訴訟、判決または和解（請求の提起または防御に関連する費用および不利な結果を含む;
	●	不動産およびゾーニングに関する法律および規制の変更;
	●	法規制の変更（reitの課税に関する法律の変更を含む;
	●	パンデミックやその他の感染症、伝染病に関するリスクや不確実性。

Item 9.01

Financial Statements and Exhibits.

(d)	Exhibits.

99.1	2025年8月6日付プレスリリース
99.2	2025年6月30日第2四半期補足情報パッケージ
104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	UMH Properties, Inc.

Date: August 6, 2025	By:	/s/ Anna T. Chew
	Name:	Anna T. Chew
	Title:	エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 ex99-1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

UMH PROPERTIES, INC.

Juniper Business Plaza

3499ルート9ノース、スイート3-C

Freehold, NJ 07728

(732) 577-9997

Fax: (732) 577-9980

FOR IMMEDIATE RELEASE	August 6, 2025
	Contact: Nelli Madden
	732-577-9997

umh properties, inc.2025年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表

ニュージャージー州フリーホールド、2025年8月6日・・・・・・。UMHプロパティーズ・インク（NYSE:UMH）（TASE:UMH）は、2025年6月30日に終了した四半期の総利益を6,660万ドルと報告しました（2024年6月30日に終了した四半期は6,030万ドル）。普通株主に帰属する四半期純利益は、2024年6月30日に終了した四半期が52万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であったのに対し、2025年6月30日に終了した四半期は250万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）となりました。2025年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する正規化営業活動から得た資金（「正規化FFO」）は、2024年6月30日に終了した四半期の1,680万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）に対し、1,950万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）でした。

2025年6月30日および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間における重要な財務情報の概要は以下の通りである（単位：千株、1株当たり金額は除く）：

	第1四半期連結会計期間
	June 30,
	2025		2024

Total Income	$	66,643	$	60,328
Total Expenses	$	54,013	$	49,307
普通株主に帰属する純利益	$	2,532	$	527
希薄化後の普通株式1株当たりの普通株主に帰属する当期純利益	$	0.03	$	0.01
FFO (1)	$	18,703	$	16,182
希薄化後普通株式1株当たりffo(1)	$	0.22	$	0.23
Normalized FFO (1)	$	19,452	$	16,807
希薄化後普通株式1株当たりの正規化ffo(1)	$	0.23	$	0.23
基本的加重平均発行済株式数		83,974		71,418
希薄化後の加重平均発行済株式数		84,779		71,884

Page | 2

	Six Months Ended
	June 30,
	2025		2024

Total Income	$	127,868	$	118,008
Total Expenses	$	105,664	$	97,715
普通株主に帰属する純利益(損失)	$	2,261	$	(5,737	)
希薄化後普通株式1株当たりの普通株主に帰属する純利益(損失)	$	0.03	$	(0.08	)
FFO (1)	$	36,875	$	30,228
希薄化後普通株式1株当たりffo(1)	$	0.44	$	0.43
Normalized FFO (1)	$	38,272	$	31,824
希薄化後普通株式1株当たりの正規化ffo(1)	$	0.46	$	0.45
基本的加重平均発行済株式数		83,233		70,291
希薄化後の加重平均発行済株式数		84,051		70,700

2025年6月30日および2024年12月31日現在の重要な貸借対照表情報の概要は以下のとおりである（単位：千米ドル）：

	June 30, 2025		December 31, 2024

Gross Real Estate Investments	$	1,740,234	$	1,669,114
市場性のある有価証券の公正価値	$	30,159	$	31,883
資産合計	$	1,624,022	$	1,563,728
Mortgages Payable, net	$	530,193	$	485,540
Loans Payable, net	$	27,639	$	28,279
Bonds Payable, net	$	101,327	$	100,903
Total Shareholders’ Equity	$	933,758	$	915,909

サミュエル・A・ランディ社長兼CEOは、2025年第2四半期の業績について次のようにコメントした。

「当四半期も堅調な営業成績を発表できることを嬉しく思う。当四半期の業績

	●	賃貸関連収入は9％増加;
	●	マニュファクチャード・ホームの販売が19%増加;
	●	コミュニティの純営業利益（noi）が 11％増加;
	●	正規化営業収益（「正規化FFO」）が16%増加;
	●	同一物件のコミュニティNOIが10%増加;
	●	同一物件の稼働率が87.4％から88.2％へ80bp上昇;
	●	同一物件経費率は2024年第2四半期の39.4%から当四半期末には38.2%に改善。;
	●	ウェルズ・ファーゴ銀行（Wells Fargo Bank, N.A.）を通したファニーメイ・クレジット・ファシリティに10コミュニティを追加し、総額約1億140万ドルを調達。この無利子ローンは固定金利5.855％、期間10年。;

Page | 3

	●	四半期配当金を0.01ドル増配し、1株当たり0.225ドル（年率0.90ドル）、4.7％の増配となり、過去5年間で5回連続の増配となった。;
	●	市場売却プログラムにより、普通株式約180万株を1株当たり加重平均価格17.60ドルで発行・売却し、募集費用控除後の総収益は3,100万ドル、純収益は3,030万ドルとなった。;
	●	四半期末後、メリーランド州で約191の住宅用地を含む2つのコミュニティを総額約1,460万ドルで取得。;
	●	当四半期末後、イスラエルの投資家向けに2030年満期5.85%シリーズB債を元本総額約8,020万ドルで発行。;
	●	当四半期末後、市場売却プログラムを通じて普通株式約16万株を1株当たり加重平均価格16.99ドルで発行・売却し、募集費用控除後の総収益および純収益は270万ドルとなった。
	●	四半期末後、オーシャンファースト銀行との3,500万ドルのリボルビング・クレジット・ラインを変更し、満期日を2027年6月1日まで延長した。

サミュエル・A・ランディ社長兼最高経営責任者（CEO）は次のようにコメントした。「UMHは、2025年第2四半期のノーマライズドFFOを、2024年の1,680万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）に対し、1,950万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）とし、金額ベースでは16%の増加、希薄化後1株当たりでは変動がないことをご報告できることを嬉しく思います。総収益は2024年第2四半期の6,030万ドルから2025年第2四半期の6,660万ドルへと10%増加しました。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間については、賃貸料および関連収入は前年から9％増加し、コミュニティーの純営業利益はそれぞれ11％および9％増加した。

「既存物件の営業成績は、引き続きポートフォリオの強さと、稼働率、収益、ひいては物件レベルの価値向上を推進する当社の能力を実証しています。当四半期、同一物件の賃貸および関連収入は8%増加し、同一物件の純営業利益は10%（310万ドル）増加しました。前年同期比では、同一物件の賃貸料および関連収入は8％増、同一物件の純営業利益は9％増、560万ドル増となった。営業成績の改善は、全体の稼働率が昨年より251ユニット増加し、現在までに189ユニット増加したことによる。新規賃貸ユニットの設置・賃貸を継続することにより、さらなる稼働率と収益の増加が見込まれます。

「製造住宅販売の当四半期の売上総利益は約1,050万ドル（前年同期は880万ドル）。これは四半期ベースで過去最高の売上高となります。最近オープンした拡張施設の利用者が増えるにつれて、売上は引き続き好調に推移すると予想しています。

「当四半期末以降、メリーランド州で191戸を含む2つのコミュニティーの取得を完了し、取得総額は1,460万ドルでした。現在までに457戸の住宅用地を含む4つのコミュニティを買収し、買収総額は3,920万ドルでした。新規コミュニティの発掘・取得能力には満足している。引き続き買収の可能性を評価し、近い将来に買収パイプラインを拡大したいと考えています。"

「UMHは引き続き、営業成績、物件評価の改善を実現し、会社の強さと安定性を高めています。今後数四半期で1株当たり利益が増加することを期待しています。"

Page | 4

UMHプロパティーズ・インクは、2025年第2四半期決算ウェブキャストおよび電話会議を開催します。経営幹部が、2025年8月7日（木）午前10時（米国東部時間）より、業績、現在の市況、今後の見通しについて説明します。

ここに発表される当社の2025年第2四半期決算は、当社ウェブサイト（www.umh.reit）の「財務」セクションでご覧いただけます。

ウェブキャストに参加するには、当社ウェブサイトのホームページ（www.umh.reit）の「Upcoming Events」セクションにあるウェブキャスト・アイコンを選択してください。ご興味のある方は、フリーダイヤル877-513-1898（国内）または412-902-4147（国際）にお電話の上、電話会議にもご参加いただけます。

カンファレンス・コールのリプレイは2025年8月7日（木）午後12時（米国東部時間）から利用可能で、フリーダイヤル877-344-7529（国内）および412-317-0088（国際）にダイヤルし、パスコード4486279を入力することでアクセスできる。電話会議の記録およびウェブキャストの再生は、当社ウェブサイト（www.umh.reit）でご覧いただけます。

1968年に設立されたUMHプロパティーズ・インクは、現在144の製造住宅コミュニティを所有・運営する株式公開REITであり、約26,800の開発済み住宅用地（うち10,600は賃貸住宅）と1,000以上のセルフストレージユニットを有している。これらのコミュニティは、ニュージャージー州、ニューヨーク州、オハイオ州、ペンシルベニア州、テネシー州、インディアナ州、メリーランド州、ミシガン州、アラバマ州、サウスカロライナ州、フロリダ州、ジョージア州にある。144のコミュニティには、フロリダ州の2つのコミュニティ（363サイト）とペンシルバニア州の1つのコミュニティが含まれる。このコミュニティはUMHが所有権を持ち、ヌヴィーン・リアル・エステートとの合弁事業を通じて運営している。

本プレスリリースに含まれる記述のうち、過去の事実ではないものは、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」とみなされる可能性があります。このような将来予想に関する記述は、当社の現在の予想に基づくものであり、さまざまなリスクや不確実性を伴います。当社は、将来予想に関する記述に反映されている予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、これらの予想が達成される保証はありません。実際の結果や事象が予想と大きく異なる原因となりうるリスクや不確実性は、当社の年次報告書（フォーム10-K）に記載されており、SECへのその他の提出書類にも随時記載されています。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。

Page | 5

Note:

(1)

非gaap情報：当社は、普通株主に帰属する営業活動から得た資金（「ffo」）と呼ばれる業界業績指標に基づいて総合的な営業成績を評価・測定しており、これは当社の営業成績の有用な指標であると経営陣は考えています。ffoは、業界のアナリストや投資家がreitの補足的な営業成績指標として使用しています。全米不動産投資信託協会（the national association of real estate investment trusts、以下「nareit」）が定義するffoは、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「米国会計原則」）により定義される普通株主に帰属する当期純利益（損失）から、減価償却済みの不動産資産の売却損益、減価償却済みの不動産資産に関連する減損費用、有価証券の公正価値の変動、有価証券の売却損益に、不動産資産の減価償却費など特定の非現金項目を除いたものです。nareit ffo白書-2018年修正版には、nareit ffoの計算において、本業に付随する資産に係るオプションとして、市場性ある持分証券のような資産の売却損益を含めるか含めないか、また、これらの市場性ある持分証券に認識される価値の時価変動を含めるか含めないかを選択することが含まれています。ffo白書-2018年版の修正再表示の適用に伴い、表示されたすべての期間について、当社はffoの計算から市場性ある有価証券投資で実現した損益および市場性ある有価証券の公正価値の変動を除外することを選択した。nareitは、ffoをnon-u.s. gaapによるreitの営業成績の補足指標として創設しました。当社は、特定の一時費用を除いたffoを「ノーマライズドffo」と定義しています。ffoおよびノーマライズドffoは、reitが使用する営業成績の補足的な指標とみなされます。ffo およびノーマライズド ffo は、取得原価に基づく減価償却費を費用として除外しているため、取得原価ベースの異なる reit との比較を容易にする可能性があります。ただし、他の reit は ffo およびノーマライズド ffo の算出に異なる方法を使用している可能性があり、したがって当社の ffo およびノーマライズド ffo は他のすべての reit と比較できない可能性があります。ffoおよびノーマライズドffoから除外される項目は、当社の財務パフォーマンスを理解する上で重要な要素です。

FFOおよびノーマライズドFFOは、(i)米国会計基準で定義される営業活動によるキャッシュ・フローを表すものではなく、(ii)営業成績の指標としての当期純利益（損失）、または営業活動、投資活動および財務活動によるキャッシュ・フローの代替指標とみなされるべきものではなく、(iii)流動性の指標としてのキャッシュ・フローの代替指標でもありません。当社が算出したFFOおよびノーマライズドFFOは、他のREITが報告した同様のタイトルを持つ指標と比較できない可能性があります。

希薄化後普通株式1株当たりFFOおよび標準化後普通株式1株当たりFFOの計算に使用した希薄化後加重発行済み株式数は、 2025年6月30日に終了した第3四半期および第2四半期累計期間についてはそれぞれ84.8百万株および84.1百万株、2024年6月30日に終了した第3四半期および第2四半期累計期間についてはそれぞれ71.9百万株および70.7百万株であった。希薄化後1株当たり四半期純利益の計算には、普通株式630万株を購入するための従業員ストック・オプションから生じる普通株式等価物を、2025年6月30日に終了した第1四半期連結会計期間および第2四半期連結会計期間において、それぞれ805,000株および818,000株含めている。希薄化後1株当たり四半期純利益の算定に含められた従業員ストック・オプションによる普通株式等価物の株式数は、2024年度第1四半期において466,000株、2025年度第1四半期において805,000株、2025年度第1 四半期において818,000株です。2024年6月30日に終了した6ヵ月間において、409,000株のストック・オプションから生じる普通株式等価物は、その効果が逆希薄化効果をもたらすため、希薄化後1株当たり四半期純損失の計算から除外された。

2025年6月30日および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間における、当社のFFOおよびノーマライズドFFOに対する米国会計基準による純損失の調整計算は以下のとおりである（単位：千米ドル）：

	四半期					Six Months Ended
	June 30, 2025		June 30, 2024			June 30, 2025		June 30, 2024
普通株主に帰属する純利益(損失)	$	2,532	$	527		$	2,261	$	(5,737	)
減価償却費		15,739		15,001			32,402		29,742
非連結ジョイント・ベンチャーからの減価償却費		221		204			438		401
投資不動産および設備の売却損		36		10			37		13
(市場性ある有価証券の公正価値の増加（減少）額		175		(3,338	)		1,737		2,031
有価証券売却損（純額		-0-		3,778			-0-		3,778
普通株主に帰属するffo		18,703		16,182			36,875		30,228
Amortization of Financing Costs		647		607			1,246		1,163
Non-Recurring Other Expense (2)		102		18			151		433
正常化された普通株主に帰属するffo	$	19,452	$	16,807		$	38,272	$	31,824

Page | 6

(2)

2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における、一時的な弁護士費用および専門家費用（それぞれ102ドルおよび151ドル）。2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における、一時的な弁護士費用（それぞれ18ドルおよび51ドル）および特定の販売センターの在庫の清算／売却に関連する費用（それぞれ0ドルおよび382ドル）から成る。

2025年6月30日および2024年6月30日に終了した6ヶ月間における営業活動、投資活動および財務活動から得た（使用した）キャッシュ・フローは以下の通りである（単位：千米ドル）：

	2025			2024
営業活動	$	37,195		$	37,605
投資活動		(100,648	)		(58,758	)
財務活動		42,125			7,598

EX-99.2 3 ex99-2.htm EX-99.2

Exhibit 99.2

		Page

Financial Highlights		3

Consolidated Balance Sheets		4

連結損益計算書		5

連結キャッシュ・フロー計算書		6

当期純利益から非経常的その他費用を除いた調整後ebitdaおよび普通株主に帰属する当期純利益（損失）からffoおよびノーマライズドffoへの調整		7

時価総額、負債およびカバレッジ・レシオ		8

Debt Analysis		9

Debt Maturity		10

Securities Portfolio Performance		11

物件概要とスナップショット		12

Same Property Statistics		13

取得の概要と物件ポートフォリオ		14

Definitions		15

本追加情報パッケージの一部の情報には、Non-GAAP財務指標が含まれています。これらのNon-GAAP財務指標は、米国で一般に認められた会計原則に準拠して算出されていないREIT業界の財務指標です。これらのNon-GAAP財務指標の定義については15ページを、当社がSECに提出したForm 10-Qで報告されている営業報告書と本追加情報パッケージの特定の項目の調整表については7ページをご参照ください。