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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
7報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月27日（2025年2月21日）
Strawberry Fields REIT, Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
| メリーランド | 001-41628 | 84-2336054 | ||
|
(State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(I.R.S. Employer Identification No.) |
6101 Nimtz Parkway
South Bend, Indiana 46628
(最高経営責任者の住所）（郵便番号)
(574) 807-0800
(登録者の電話番号（市外局番を含む)
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式、額面0.00001ドル | STRW | NYSE American |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
将来の見通しに関する記述についての注意事項
ストロベリーフィールズ・リート投資法人（以下「当社」）が提出した本フォーム 8-K カレントレポートには、将来予想に関する記述に該当する可能性のある情報が含まれています。これらの将来予想に関する記述は、将来の出来事に関する当社の現時点での確信、仮定、予想に基づくものであり、これらは当社が現在入手可能な情報に基づくものです。将来予想に関する記述は、その性質上、リスクや不確実性の影響を受ける可能性があります。将来予想に関する記述には、予測される業界の成長率、当社の現在の成長率、当社の現在および将来のキャッシュ・フロー・ポジションに関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。さまざまな要因によって、実際の出来事や結果、および当社の予想が、将来予想に関する記述で表明された、または将来予想に関する記述で意図されたものとは大きく異なる可能性があります。当社に影響を及ぼすリスク要因については、当社が米国証券取引委員会に提出した書類の中で詳細に説明されています。当社は、適用される証券取引法で義務付けられている範囲を除き、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。
Item 2.02 営業成績および財務状況
2025年2月27日、当社は2024年12月31日に終了した年度の決算に関するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。
Item 8.01 Other Events
2025年2月21日、当社の取締役会は普通株式（以下「普通株式」）に対する1株当たり0.14ドルの現金配当（以下「配当金」）を宣言した。配当金は、2025年3月17日現在の普通株式の登録株主に対し、2025年3月31日に現金で支払われる。
フォーム 8-K の一般教示 B.2Form 8-Kの一般教示B.2に従い、項目2.02および項目8.01に記載された情報は「提供」されたものとみなされ、1934年証券取引所法（改正法、以下「取引所法」）または1933年証券法（改正法、以下「証券法」）においては「提出」されたものとはみなされず、取引所法または証券法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類において特定の参照により明示的に記載されている場合を除き、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits
| Exhibit No. | Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2025年2月27日付プレスリリース「2024年12月期決算について | |
| 104 | カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
|
|
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| Strawberry Fields REIT, Inc. | ||
| Dated: February 27, 2025 | By: | /s/ Moishe Gubin |
| Moishe Gubin | ||
| 最高経営責任者兼会長 | ||
|
|
Exhibit 99.1
ストロベリー・フィールド・リート、2024年12月期末営業成績、2025年第1四半期配当および2025年定時株主総会開催日を発表
インディアナ州サウスベンド2025年2月27日 (ACCESSWIRE) -ストロベリー・フィールズ・リート・インク（NYSE AMERICAN:STRW）（以下「当社」）は本日、2024年12月31日に終了した年度の営業成績を発表した。
Select 2024 Financial Highlights
| ● | 契約賃料の100％を徴収。 |
| ● | 2024年7月12日、当社は米国証券取引委員会（以下「sec」）にフォームs-3による登録届出書を提出した。2024年8月1日、secは登録届出書の有効を宣言した。登録届出書に関連して、当社は市場参加型株式プログラム（以下「atmプログラム」）を設立した。atmプログラムにより、当社は当社の裁量で随時、新規発行普通株式を発行し、一般に販売することができる。atmプログラムにより、当社は資金調達の柔軟性を増すことが期待され、atmプログラムによる純収入を株式の流動性を高め、成長を促進するために使用する予定である。 |
| ● | 2024年10月8日、当社はミズーリ州に所在する8つのヘルスケア施設に関して、無所属の売主と売買契約を締結した。施設の購入価格は87,500,000ドルで、クロージング時に支払われる。これらの施設は現在、マスターリース契約に基づき、第三者のテナントグループに賃貸されている。マスターリース契約に基づき、テナントは現在トリプルネット方式で年間賃料を支払っている。8つの施設は1,111床で構成されている。当社は、当社の運転資金と第三者貸主からの資金を活用して施設を購入した。買収は2024年12月19日に完了した。 |
| ● | 2024年12月5日、普通株式3,333,334株の引受公募が行われ、総収益（引受人の割引手数料および募集費用控除前）は約3500万ドルとなった。 |
| ● | 年12月20日、当社はカンザス州に所在する6つのヘルスケア施設の購入に関して、非関連売主と資産購入契約を締結した。施設の購入価格は24,000,000ドルで、クロージング時に支払われる。同施設は10年間のマスターリース契約に基づき、第三者のテナントグループに賃貸される。マスターリース契約では、(i) テナントはトリプルネット方式を採用する。テナントは施設を5つの介護付き有料老人ホームと1つの介護付き有料老人ホームとして運営している。6つの施設は、5つの介護付き有料老人ホームと1つの介護付き有料老人ホームで構成され、354床が認可されている。当社は2025年1月2日に取得を完了した。 |
2024年12月31日に終了する年度および2023年12月31日に終了する年度：
| ● | FFOはそれぞれ6,020万ドル、4,950万ドルであった。 |
| ● | AFFOはそれぞれ5,580万ドルおよび5,270万ドルであった。 |
| ● | 純利益はそれぞれ2,650万ドル、2,020万ドルであった。 |
| ● | 受取賃貸料はそれぞれ1億440万ドルおよび9,980万ドルであった。 |
モイシェ・グービン会長兼CEOは次のように述べた：「ストロベリー・フィールズ・リートが今年も好調に推移したことをご報告できることを嬉しく思います。当社は引き続き契約賃料を100％回収しました。また、インディアナ州の2つのマスターリース（41施設）を延長し、2034年まで契約賃料を提供することになりました。
2024年、当社は15施設（1,985床）を1億3,030万ドルで買収しました。これらの買収を通じて、当社はミズーリ州という新たな州に進出し、系列外のテナント基盤を拡大し続けました。2025年はカンザス州で6施設を2,400万ドルで取得し、幸先の良いスタートを切った。案件の流れは引き続き好調であり、当社の規律あるアプローチを活用して既存および新規の州における当社のプレゼンスを引き続き拡大していくことを楽しみにしている。"
2024 Annual Results
賃料収入：賃貸収入は2023年度に比べ1,730万ドル（17.3％）増加したが、これは一部の賃貸契約の再交渉による追加賃貸収入および15物件の取得に伴う賃料の受領によるものである。
減価償却費：2023年度に比べ減価償却費が280万ドル（10.8％）増加したのは、主にインディアナ2号棟のマスターリースによる前年比減価償却費と、2024年の新規不動産投資1億3,030万ドルによるものである。これは、2024年のその他の全額償却資産により相殺された。償却費は、2024年の購入オプションの取得2,400万ドルにより160万ドル（53.8%）増加した。
不動産投資減損損失：2023年2月、南イリノイのマスターリースのひとつが閉鎖された。この閉鎖はテナントの要請によるもので、主に効率化のためであった。この施設は、他の2つの施設とマスターリース契約を結んでいた。この閉鎖により、マスターリースに基づく支払賃料の総額は減額されることはなく、これまで途切れることなく支払われてきた。閉鎖の結果、当社はこの施設の売却を求めている。当該施設は、もはや介護施設として運営する認可を受けていないため、当社は残存簿価を償却した。その後、同施設は2024年に売却された。
一般管理費：2024年度の一般管理費は2023年度と比べ120万ドル（20.9％）増加したが、これは主に保険、法務、会社給与、その他の費用の増加によるものである。
支払利息-純額2023年度と比較して810万ドル（30.5%）の支払利息の増加は、主にDシリーズ、CシリーズおよびAシリーズ債の追加支払利息、インディアナ州施設の買収に関連して取得した第2商業銀行ローン枠に関連するものである。
その他の収入／（損失）：2023年において、その他の損失が100万ドル増加したのは、提案された資金調達取引に関する契約の解約に関連して投資銀行会社に支払った手数料の結果である。
純利益：当期純利益が2023年12月31日に終了した年度の2,020万ドルから2024年12月31日に終了した年度の2,650万ドルに増加した主な要因は、減価償却費、償却費、一般管理費および支払利息の増加により相殺されたものの、賃料収入の増加（不動産税の増加控除後）、不動産損失の減少およびその他の損失によるものである。
配当
2025年2月21日、当社取締役会は1株当たり0.14ドルの現金配当を宣言した。配当金は2025年3月17日営業終了時点の登録株主に対し、2025年3月31日に支払われる。
Annual Meeting
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