Exhibit 99.1

プレシディオ・プロパティ・トラスト, inc.の業績を発表

2023年6月期第1四半期

プレシディオ・プロパティ・トラスト・インク（Nasdaq: SQFT, SQFTP）（以下「当社」）は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した四半期決算を発表しました。

2023年6月期第1四半期決算について

2023年6月30日に終了した3ヵ月間の当社普通株主に帰属する当期純損失は約183万1,889ドル、基本的および希薄化後1株当たり(0.15ドル)であったのに対し、2022年6月30日に終了した3ヵ月間は約830,212ドル、基本的および希薄化後1株当たり(0.07ドル)であった。当社普通株主に帰属する当期純利益の変動は以下の結果であった：

FFO（非GAAP基準）は、2023年6月30日に終了した3ヵ月間および2022年6月30日に終了した3ヵ月間において、それぞれ約46,023ドルから約0.4百万ドル減少し、約489,404ドルとなった。最も直接的に比較できるGAAPベースの財務指標である当期純利益に対するFFOの調整表は、本プレスリリースに添付されている。ただし、FFOは減価償却費および償却費、ならびに使用または市況に起因する不動産価値の変動を除外しているため、これらの変動はそれぞれ実質的な経済効果を有し、当社の業績に重大な影響を及ぼす可能性があることから、当社の業績を示す指標としてのFFOの有用性は限定的である。

コアFFO（非GAAP基準）は、報告期間間の事業比較や継続的な業績の持続可能性を評価する上で有用な指標であると考えている。コアFFOは、2022年6月30日に終了した3ヵ月間の約$234,958から、2023年6月30日に終了した3ヵ月間の約$(209,748)へ、約$0.4百万減少した。

2023年第1～2四半期の買収と売却

2023年第1～2四半期に支払われた配当金:

About Presidio Property Trust

プレシディオは、住宅メーカーにトリプル・ネット・リースされているモデルハウス、オフィス、工業用地、小売物件を保有する、内部管理型の多角化REITである。プレシディオのモデルハウスは、アリゾナ、イリノイ、テキサス、ウィスコンシン、フロリダの住宅メーカーに賃貸されている。オフィス、工業用地、店舗用地は主にコロラド州にあり、メリーランド州、ノースダコタ州、テキサス州、南カリフォルニア州にもある。不動産を地理的に集積することで、より少ない人員で複数の不動産にサービスを提供し、スケールメリットによる運営コストの削減が可能になる一方で、COVID-19の結果発展した地域も含め、こうした個別の地理的地域における市況の変化の影響を受けやすくなる。プレシディオはまた、特別目的取得会社（SPAC）であるマーフィー・キャニオン・アクイジション・コーポレーション（NASDAQ: MURF）のスポンサーでもあり、現在約2,330万ドルの信託財産を保有している。マーフィー・キャニオン・アクイジション・コーポレーションは、合併、資本交換、資産買収、株式購入、組織再編、または1つ以上の企業との同様の企業結合を目的として設立された白紙委任会社である。SPACは、Conduit Pharmaceuticals Limited（Conduit社）と最終的な企業結合契約を締結した。提案されている企業結合の条件の詳細は、SPACの株主による企業結合の承認を含む複数の条件が満たされることを条件として、2023年後半に完了する予定であり、SPACがSECに提出したForm S-4による登録届出書に記載されています。プレシディオの詳細については、当社ウェブサイトhttps://www.PresidioPT.com。

Definitions

Non-GAAP Financial Measures

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」） - 当社は、FFOが最も正確な活動指標であり、株主への分配の基礎となると経営陣が考えているため、営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「FFO」）に基づいて業績を評価している。当社はFFOを、不動産売却益（または損失）、ヘッジの非有効性、資産計上されない新規取得物件の取得費用および資産計上されないリース取得費用に減価償却費を加えたものを除いた当期純利益または当期純損失（GAAPに従って計算）と定義し、取得した時価以上のリース無形資産および時価未満のリース無形資産の償却費、不動産または非連結リートへの投資の減損費用を含み、非連結リートの持分法による投資利益または損失を除外し、非連結リートのFFOの持分比率を含むように調整した後のものである。

しかし、ffoには減価償却費および償却費が含まれておらず、また、不動産の使用状況や市場環境による価値の変動も含まれていないため、これらはそれぞれ実質的な経済効果を持ち、当社の業績に重大な影響を与える可能性があることから、当社の業績を示す指標としての有用性は限定的です。また、他のreitは、当社のようにnareitの定義に従ってffoを算出していない可能性があり、従って、当社のffoは、他のreitのffoと比較できない可能性があります。したがって、ffoは、当社の業績を表す指標として、当期純利益を補完するものとしてのみ考慮されるべきものです。

コアFFO（「コアFFO」） - NAREITが定義するFFOを使用し、その他特定の非中核項目を調整してコアFFOを算出する。また、コアFFOの計算からは、買収費用、債務の早期償却による損失、アーンアウトの公正価値の変動、偶発対価の公正価値の変動、現金支出を伴わないワラント配当、および株式報酬の償却を除外しています。

当社は、core ffoが、報告期間間の事業の比較や、継続的な営業成績の持続可能性を評価する上で有用な指標となると考えています。他の持分法適用会社では、コアffoの計算方法が異なるか、全く計算されない場合があり、当社のコアffoは他の持分法適用会社のコアffoと比較できない場合があります。

将来の見通しに関する記述についての注意事項

本プレスリリースには、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27条A、1934年証券取引法改正法第21条E、およびその他の連邦証券法で定義される「将来予想に関する記述」が含まれています。将来の見通しに関する記述とは、経営陣の意図、信念、期待、表明、計画、または将来の予測に関する記述を含む、歴史的事実ではない記述のことであり、通常、"believe"、"expect"、"anticipate"、"intend"、"estimate"、"may"、"will"、"should"、"could "などの単語で識別されます。このような記述にはリスク、不確実性、偶発事象が含まれるため、実際の結果はこのような将来見通しに関する記述によって明示または暗示されたものとは大きく異なる可能性があります。また、将来の見通しに関する記述には、Conduit社との経営統合が一定の期間内に完了すること、または完了しないことに関する記述も含まれます。これらの将来予想に関する記述は、当社の現在の予想に基づいていますが、これらの記述は、その実現を保証するものではありません。法律で義務付けられている場合を除き、当社は、基礎となる仮定または要因の変更、新たな情報、データまたは方法の変更、将来の出来事またはその他の変更を反映するために、将来予想に関する記述を公に更新または修正する義務を否認します。投資家は、将来の見通しに関する記述を過度に信頼すべきではありません。結果に影響を及ぼす可能性のある要因の詳細については、当社がSECに提出した書類の「リスク要因」の項をご参照ください（その写しはSECのウェブサイト（www.sec.gov）で入手可能です）。

Investor Relations Contact:

Presidio Property Trust, Inc.

Lowell Hartkorn, Investor Relations

LHartkorn@presidiopt.com

Telephone: (760) 471-8536 x1244

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