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FOR IMMEDIATE RELEASE
SABRA、2026年第1四半期の業績を発表、2026年の業績見通しを再確認
カリフォルニア州タスティン、2026年4月29日 — Sabra Health Care REIT, Inc.（以下「Sabra」、「当社」または「弊社」）（Nasdaq: SBRA）は本日、2026年第1四半期の業績を発表しました。
2026年第1四半期の業績および最近の動向
•2026年第1四半期の希薄化後1株当たり利益は以下の通りです：
•当期純利益：0.16ドル
•FFO：0.37ドル
•調整後FFO：0.38ドル
•AFFO：0.39ドル
•調整後AFFO：0.39ドル
•EBITDARM カバレッジの概要：
•高度介護・移行期ケア：2.46倍
•シニア向け住宅 - 賃貸：1.58倍
•行動医療、専門病院およびその他：4.00倍
•2026年第1四半期において、前年同期比で、当社が管理するシニア向け住宅のキャッシュNOIは14.4%増加しました。
•2026年第1四半期、サブラは管理型シニア住宅3物件および介護施設1施設を取得し、さらにシニア住宅コミュニティ1か所の開発に向けた優先株式投資への資金提供を約束しました。総額は1億200万ドル、平均初期キャッシュ利回りは8.3%で、2026年3月31日時点で9,600万ドルが投資されています。 四半期末以降、サブラはさらに2件のシニア向け住宅物件の取得を完了し、既存の関係先とのトリプルネットリース契約に基づくシニア向け住宅コミュニティの再開発に対し、総額1億410万ドル、平均初期キャッシュ利回り7.7%で資金提供を約束した。年初来の投資総額は2億610万ドル、推定初期キャッシュ利回りは8.0%である。
•サブラは、推定初期現金利回りが約8.2%のシニア向け住宅および介護施設への投資案件をさらに2億ドル分受注しました。その大半は第2四半期中に契約締結される見込みです。 これらの投資案件は現在、意向表明書（LOI）の段階またはそれ以降の段階にあり、サブラは、これらの投資が実行された場合、現在および過去の「アット・ザ・マーケット（ATM）」株式発行プログラムに基づく未決済の先物売却契約からの収益を含む、手元資金で資金調達を行う見込みである。
•四半期末以降、サブラは3つの介護施設の売却を完了し、総売却額は7,940万ドル、リース利回りは6.8%となった。
•2026年第1四半期、サブラはATMプログラムの先物機能を活用し、1株あたり20.19ドルの初期加重平均価格で、最大640万株の当社普通株式を売却しました。 2026年3月31日現在、手数料控除後の加重平均価格1株あたり19.03ドルで、先物売却契約に基づき2,370万株が未決済残高として残っている。
•2026年3月31日現在、純負債対調整後EBITDA倍率は5.04倍であった。
1
•2026年4月29日、サブラの取締役会は、普通株式1株あたり0.30ドルの四半期現金配当を決定しました。この配当は、2026年5月15日の営業終了時点における株主名簿に記載された普通株主に対し、2026年5月29日に支払われます。
第1四半期の業績について、CEO兼会長のリック・マトロス氏は次のように述べた。「サブラは、今四半期も素晴らしい業績を達成できたことを嬉しく思います。連結、非連結、および既存物件ポートフォリオのいずれもでNOIマージンの伸びが見られた結果、シニア向け管理住宅の既存物件ベースのNOIの前年同期比成長率は、過去2四半期を上回りました。 当社のパイプラインは引き続き堅調であり、これまでに4億ドルを超える投資案件を成約または受注しており、2025年通年の投資総額に迫る勢いです。また、既存の運営事業者との間で、市場外での介護施設（Skilled Nursing）案件も推進しています。すべてのトリプルネット資産クラスにおける賃料カバー率は過去最高を記録しており、通期の業績予想を再確認いたします。」
「施設の各チームが現場で成し遂げている素晴らしい取り組みに、心から感謝しています。これは使命を原動力とする事業であり、彼らの献身的な姿勢こそがその体現です。」
LIQUIDITY
2026年3月31日現在、当社の流動性は約12億ドルであり、その内訳は、制限のない現金および現金同等物1億1,650万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく利用可能借入枠6億4,500万ドル、ならびにATMプログラムに基づく先物売却契約に関連する発行済み株式に関連する4億5,100万ドルで構成されています。 また、2026年3月31日現在、当社の現行ATMプログラムにおいて3億5,340万ドルの利用可能枠を有していました。
カンファレンスコールと会社情報
2026年第1四半期の決算に関する電話会議（同時ウェブキャスト付き）を、2026年4月30日（木）太平洋時間午前10時より開催いたします。ウェブキャストのURLは https://events.q4inc.com/attendee/961345479 です。 米国からの参加者のダイヤルイン番号は (888) 880-4448 です。米国以外の参加者のダイヤルイン番号は (646) 960-0572 です。会議ID番号は 1382596 です。 本電話会議のアーカイブ音声は、当社ウェブサイト（www.sabrahealth.com）にてご視聴いただけます。また、第1四半期に関する当社の補足資料も、当社ウェブサイトの「Investors（投資家向け情報）」セクションにてご覧いただけます。
ABOUT SABRA
2026年3月31日現在、サブラの投資ポートフォリオには、投資目的で保有する361件の不動産物件が含まれており、その内訳は、（i）208件の介護施設／移行期ケア施設、（ii）32件の高齢者向け住宅コミュニティ（「高齢者向け住宅－賃貸」）、（iii） (iv) 行動医療施設16カ所、および(v) 専門病院およびその他の施設15カ所）から構成される361件の投資用不動産物件、売却目的で保有する資産3件、貸付債権への投資13件（住宅ローン3件およびその他の貸付10件）、優先株式投資5件、ならびに非連結合弁事業への投資2件が含まれていた。 2026年3月31日現在、Sabraの投資用不動産には、米国およびカナダにまたがる36,412床/ユニットが含まれています。
FORWARD-LOOKING STATEMENTS SAFE HARBOR
本リリースには、1995年民間証券訴訟改革法に定義される「将来予測に関する記述」が含まれています。過去または現在の事実や事柄に関連しない記述はすべて、将来予測に関する記述となります。これらの記述は、「予想する」、「確信する」、「意図する」、「～すべきである」といった用語、またはこれらに類する表現、あるいはそれらの否定形が使用されている場合などに識別される可能性があります（ただし、これらに限定されません）。 将来の見通しに関する記述の例としては、当社の将来の財務状況に関するその他の予想（2026年の業績見通しおよびそこに示された前提条件を含む）、当社の経営成績、キャッシュ・フロー、流動性、事業戦略、成長機会、潜在的な投資および処分に関する予想、当社の投資活動に関する予想、ならびに将来の事業運営に関する計画および目標に関するすべての記述が含まれます。
2
当社の実際の業績は、以下に挙げる要因を含む様々な要因により、当社の将来見通しに関する記述において予測または想定されている内容と著しく異なる可能性があります。具体的には、落札した投資案件について最終合意に達する能力、および当該買収を予想通りの条件で、あるいはそもそも完了させる能力；市場金利の上昇およびインフレ； パンデミックやエピデミック、およびそれらが当社のテナント、借入先、ならびに当社が運営するシニア向け住宅コミュニティに及ぼす影響；当社が運営するシニア向け住宅コミュニティに関する運営リスク；人件費の上昇および労働力不足；業界における競争環境；主要な管理職の離職；当社の物件に影響を及ぼす無保険または保険不足による損失；当社の資産の会計処理に関連する潜在的な減損損失および調整； 非連結合弁事業への投資に関連するリスク；異常気象およびその他の自然災害や人為的災害、気候変動が当社の物件に及ぼす影響、ならびに持続可能かつエネルギー効率の高い対策の実施不備；当社のテナント、借入人、およびシニア向け住宅管理コミュニティにおける運営コストの増加および競争の激化；医療規制の強化およびその執行； 当社のテナントが政府およびその他の第三者支払者プログラムからの償還金に依存していること；当社のテナント、運営会社、または借入人が破産を申し立てたり、支払不能に陥ったりすることによる影響；代替テナントを確保する当社の能力、および新規物件取得に伴う予期せぬ費用の影響；訴訟および保険料の上昇がテナントの事業に与える影響；医療施設の譲渡に必要な規制当局の承認が事業に与える影響；当社が所有する不動産に関連する環境コンプライアンス費用および責任； テナント、借入人または運営事業者が適用されるプライバシーおよびデータセキュリティ法に準拠しないこと；当社またはテナント、借入人、運営事業者の情報技術における重大な侵害；医療用不動産セクター、特に介護施設／移行期ケア施設および高齢者向け住宅コミュニティへの集中。これにより、複数の産業に投資している場合と比較して、特定のセクターの不況に対して当社の収益性がより脆弱になること； 多額の負債およびその返済能力；配当金の支払い、投資の実施、追加借入、有利な条件での借入の借り換えを制限する可能性のある債務契約上の条項；当社の信用格付けの悪化；予想水準での配当金の分配能力；株式および債務による資金調達能力；マクロ経済情勢の変化および不確実性、ならびに金融市場の混乱； 為替変動を含む、米国外の不動産保有に関連するリスク；不動産投資の比較的流動性の低い性質；連邦税法に基づく不動産投資信託（「REIT」）としての地位を維持する当社の能力；REIT要件への遵守、およびREITとしての地位に関連する特定の税務および税務規制上の事項；REITに影響を及ぼす税法および規制の変更； 当社の定款およびメリーランド州法に基づく所有権制限および買収防衛策（これらは支配権の変更や事業統合の機会を制限する可能性があります）；ならびに当社の定款に定める専属管轄条項。
当社の事業に影響を及ぼす可能性のあるリスクおよび不確実性に関する追加情報は、米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出した書類、特に2025年12月31日終了年度のフォーム10-K年次報告書のパートI、項目1Aに記載されています。 当社は、法律で義務付けられている場合を除き、本リリースの日付以降の事象や状況、または予期せぬ事象の発生を反映させるために、将来に関する情報を更新する意図はなく、またその義務を負いません。
TENANT AND BORROWER INFORMATION
本リリースには、当社および当社の借入先から物件を賃借している一部のテナントに関する情報が含まれていますが、その大半は米国証券取引委員会（SEC）の開示要件の対象外です。本リリースに記載されているテナントおよび借入先に関する情報は、当該テナントおよび借入先から提供されたもの、またはそれらに基づいて作成されたものです。当社は、この情報を独自に検証しておりません。当社は、当該情報が重要な点において不正確であると考える理由はありません。本データは、あくまで情報提供のみを目的として掲載しています。
NOTE REGA RDING
本リリースには、SECにより非GAAP財務指標として定義されている以下の財務指標が含まれています： 純負債対調整後EBITDA比率、営業キャッシュフロー（FFO）、正規化FFO、調整後FFO（AFFO）、正規化AFFO、希薄化後普通株1株当たりFFO、希薄化後普通株1株当たり正規化FFO、希薄化後普通株1株当たりAFFO、希薄化後普通株1株当たり正規化AFFO、純営業利益（NOI）、およびキャッシュNOI。 これらの指標は、他社が使用する非GAAP財務指標とは異なる場合があり、また、これらの指標の提示は、単独で検討されることを意図したものではなく、米国一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に従って作成・提示された財務情報の代替となるものでもありません。 これらの非 GAAP 財務指標に関する説明は、本リリースの「報告上の定義」に記載されており、これらの非 GAAP 財務指標と、当社が最も比較可能であると考える GAAP 財務指標との調整表は、当社のウェブサイト（https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results）の「投資家情報」セクションに掲載されています。
CONTACT
投資家およびメディアからのお問い合わせ：(888) 393-8248 または investorinquiries@sabrahealth.com
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サブラ・ヘルスケア・リミット社
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2026 |
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2025 |
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| 売上高: |
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| レンタルおよび関連収入 (1) |
$ |
95,050 |
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|
$ |
96,037 |
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| Resident fees and services |
116,685 |
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77,447 |
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| 利息およびその他の収入 |
10,018 |
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10,059 |
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| 収益合計 |
221,753 |
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183,543 |
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| Expenses: |
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| 減価償却費および償却費 |
53,131 |
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43,494 |
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| 利息 |
28,409 |
|
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27,100 |
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| Triple-net portfolio operating expenses |
3,773 |
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3,479 |
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| シニア住宅 - マネージド・ポートフォリオ営業費用 |
81,869 |
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56,454 |
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| 一般管理費 |
14,862 |
|
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12,728 |
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| Recovery of loan losses |
(213) |
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(173) |
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| Impairment of real estate |
440 |
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|
— |
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| Total expenses |
182,271 |
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143,082 |
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| Other (expense) income |
(55) |
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38 |
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| 非連結持分法適用関連会社からの収益および法人税費用控除前の利益 |
39,427 |
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|
40,499 |
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| 非連結ジョイントベンチャーからの収入 |
1,912 |
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|
218 |
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| 法人税等 |
(526) |
|
|
(413) |
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|
| 純利益 |
40,813 |
|
|
40,304 |
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|
| 非支配持分に帰属する純損失 |
67 |
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|
— |
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|
| sabra health care reit, inc.に帰属する純利益。 |
$ |
40,880 |
|
|
$ |
40,304 |
|
|
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| サブラ・ヘルスケア・リート・インクに帰属する当期純利益（1株当たり: |
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|
| Basic common share |
$ |
0.16 |
|
|
$ |
0.17 |
|
|
|
|
|
| Diluted common share |
$ |
0.16 |
|
|
$ |
0.17 |
|
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|
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| 加重平均発行済普通株式数、基本 |
252,135,103 |
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237,891,035 |
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|
| 加重平均発行済普通株式数、希薄化後 |
255,965,287 |
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240,295,817 |
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(1) 賃貸および関連収益に関する詳細については、次のページをご覧ください。
4
サブラ・ヘルスケア・リミット社
連結損益計算書-補足情報
(単位：千ドル)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2026 |
|
2025 |
|
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|
| Cash rental income |
$ |
89,764 |
|
|
$ |
90,071 |
|
|
|
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|
| Straight-line rental income |
540 |
|
|
723 |
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|
| Write-offs of lease intangibles |
— |
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|
566 |
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|
| Above/below market lease amortization |
1,059 |
|
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1,139 |
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|
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|
| Operating expense recoveries |
3,687 |
|
|
3,538 |
|
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|
|
|
| レンタルおよび関連収入 |
$ |
95,050 |
|
|
$ |
96,037 |
|
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5
サブラ・ヘルスケア・リミット社
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
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March 31, 2026 |
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December 31, 2025 |
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| 資産 |
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| 不動産投資（2026年3月31日時点および2025年12月31日時点における減価償却累計額1,257,489ドルおよび1,224,663ドルを控除後） |
$ |
4,702,791 |
|
|
$ |
4,686,377 |
|
| 貸付金およびその他の投資（純額 |
432,909 |
|
|
434,100 |
|
| 非連結ジョイントベンチャーへの投資 |
116,537 |
|
|
118,166 |
|
| 現金および現金同等物 |
116,530 |
|
|
71,537 |
|
| 制限付き現金 |
6,921 |
|
|
6,603 |
|
| Lease intangible assets, net |
67,414 |
|
|
65,321 |
|
| 売掛金、前払い費用およびその他の資産（純額 |
148,088 |
|
|
111,292 |
|
| 資産合計 |
$ |
5,591,190 |
|
|
$ |
5,493,396 |
|
| 負債の部 |
|
|
|
| Secured debt, net |
$ |
42,756 |
|
|
$ |
43,275 |
|
| Revolving credit facility |
354,979 |
|
|
217,584 |
|
| Term loans, net |
1,031,083 |
|
|
1,032,311 |
|
| Senior unsecured notes, net |
1,236,333 |
|
|
1,235,726 |
|
| 買掛金および未払金 |
117,947 |
|
|
119,329 |
|
| Lease intangible liabilities, net |
20,178 |
|
|
21,383 |
|
|
|
|
|
| 負債合計 |
2,803,276 |
|
|
2,669,608 |
|
| エクイティ |
|
|
|
| 優先株式、額面0.01ドル；発行可能株式数10,000,000株、2026年3月31日および2025年12月31日現在、発行済みかつ流通中の株式数0株 |
— |
|
|
— |
|
| 普通株式、額面0.01ドル。発行可能株式総数5億株。2026年3月31日現在の発行済株式数は2億5,219万9095株、2025年12月31日現在の発行済株式数は2億5,169万7,456株。 |
2,522 |
|
|
2,517 |
|
| 資本準備金 |
4,832,664 |
|
|
4,836,270 |
|
| 純利益を超える累積分配額 |
(2,049,843) |
|
|
(2,013,375) |
|
| その他の包括利益（損失）累計額) |
691 |
|
|
(3,571) |
|
| サブラ・ヘルスケア・リート・インクの株主資本合計 |
2,786,034 |
|
|
2,821,841 |
|
| 非支配持分 |
1,880 |
|
|
1,947 |
|
| 資本合計 |
2,787,914 |
|
|
2,823,788 |
|
| 負債及び資本合計 |
$ |
5,591,190 |
|
|
$ |
5,493,396 |
|
6
サブラ・ヘルスケア・リミット社
連結キャッシュフロー計算書
(単位：千ドル)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
3月31日までの3ヶ月間, |
|
2026 |
|
2025 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー: |
|
|
|
| 純利益 |
$ |
40,813 |
|
|
$ |
40,304 |
|
| 当期純利益を営業活動によるキャッシュ・フローに調整するための調整: |
|
|
|
| 減価償却費および償却費 |
53,131 |
|
|
43,494 |
|
| 現金支出を伴わないレンタルおよび関連収入 |
(1,599) |
|
|
(2,428) |
|
| Non-cash interest income |
— |
|
|
4 |
|
| Non-cash interest expense |
2,368 |
|
|
1,729 |
|
| 株式ベース報酬費用 |
3,098 |
|
|
2,711 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Recovery of loan losses |
(213) |
|
|
(173) |
|
|
|
|
|
| Impairment of real estate |
440 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
| 非連結ジョイントベンチャーからの収入 |
(1,912) |
|
|
(218) |
|
| 非連結ジョイントベンチャーからの利益分配金 |
1,657 |
|
|
2,368 |
|
|
|
|
|
| 営業資産・負債の増減: |
|
|
|
| 売掛金、前払い費用およびその他の資産（純額 |
(1,534) |
|
|
(2,822) |
|
| 買掛金および未払金 |
2,113 |
|
|
(4,706) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー |
98,362 |
|
|
80,263 |
|
| 投資活動によるキャッシュ・フロー: |
|
|
|
| 不動産およびリース無形資産の取得 |
(96,101) |
|
|
(7,854) |
|
| ローン債権の発生および資金調達 |
— |
|
|
(1,710) |
|
| 優先株式投資のオリジネーションと資金調達 |
(15) |
|
|
(9) |
|
| Additions to real estate |
(11,851) |
|
|
(7,783) |
|
| 潜在的投資資産のためのエスクロー預金 |
(430) |
|
|
— |
|
| Repayments of loans receivable |
1,944 |
|
|
1,129 |
|
| 優先出資金の返済 |
1,256 |
|
|
813 |
|
| 非連結ジョイントベンチャーへの投資 |
— |
|
|
(1,030) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Insurance proceeds |
107 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 投資活動に使用された現金・預金および現金同等物 |
(105,090) |
|
|
(16,444) |
|
| 財務活動によるキャッシュ・フロー: |
|
|
|
| リボルビング・クレジット・ファシリティからの純借入（返済 |
137,800 |
|
|
(23,881) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 担保付債務の元本支払 |
(531) |
|
|
(517) |
|
| 繰延金融費用の支払い |
(92) |
|
|
(80) |
|
|
|
|
|
| Contributions from noncontrolling interests |
4 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
| Payment of contingent consideration |
(1,178) |
|
|
— |
|
| 普通株式の発行(純額) |
(8,247) |
|
|
(5,391) |
|
| 普通株式の配当 |
(75,657) |
|
|
(71,373) |
|
| 財務活動から得た（使用した）現金（純額 |
52,099 |
|
|
(101,242) |
|
| 現金・現金同等物および制限付き現金の純増加（減少）額 |
45,371 |
|
|
(37,423) |
|
| 現金、現金同等物および制限付き現金に対する外国為替換算の影響 |
(60) |
|
|
(19) |
|
| 現金、現金同等物および制限付き現金の期首残高 |
78,140 |
|
|
66,339 |
|
| 現金、現金同等物および制限付き現金の期末残高 |
$ |
123,451 |
|
|
$ |
28,897 |
|
| キャッシュフロー情報の補足的な開示: |
|
|
|
| 支払利息 |
$ |
15,071 |
|
|
$ |
20,233 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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