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FOR IMMEDIATE RELEASE
サブラ、2025年第3四半期決算を発表、2025年ガイダンスを更新
カリフォルニア州タスティン、2025 年 11 月 5 日 - Sabra Health Care REIT, Inc. (以下「Sabra」、「当社」または「当社」) (Nasdaq: SBRA) は本日、2025 年第 3 四半期の業績を発表しました。
2025年第3四半期の業績と最近の出来事
-2025年度第3四半期の希薄化後普通株式1株当たり業績は以下の通り:
-純利益:0.09ドル
-FFO:0.33ドル
-正規化FFO:0.36ドル
-AFFO:0.37ドル
-正規化AFFO:0.38ドル
-EBITDARMカバレッジサマリー:
-熟練看護師/移行期ケア:2.35倍
-高齢者向け住宅賃貸:1.52倍
-行動衛生、専門病院、その他:3.90x
-同じ店舗で管理する高齢者向け住宅の現金NOIは前年同期比で13.3%増加した。Sabra の既存店プールに残っている、かつて Holiday が運営していた 16 物件を除くと、既存店現金 NOI の伸びは前年同期比で 15.9%であった。
-2025年度第3四半期、Sabraは2億1,750万ドルで6棟の高齢者向け住宅管理物件を取得し、そのうちの3棟はSabraが95%の株式を保有する連結ジョイントベンチャーを通じて取得しました。さらに当四半期中、Sabra はトリプルネット・オペレーティング・リースでテナントに賃貸していた高齢者向け住宅管理物件 4 件の事業を 1,970 万ドルで購入しました。その後、Sabra はさらに 3 件の高齢者向け住宅管理物件を 1 億 2,400 万ドルでクローズし、当初想定現金利回りは 7.0%となりました。
-Sabraは約1億2,000万ドルの高齢者向け住宅への追加投資を決定しており、当初の現金利回りは約8%と見積もられています。これらの投資は現在、Letter of Intent またはそれ以降の段階にあり、Sabra はこれらの投資が完了した場合、市場公募株式プログラム(「ATM プログラム」)に基づく未決済の先渡販売契約からの資金を含む、利用可能な流動性で資金を調達する予定です。
-2025 年第 3 四半期中、Sabra は未決済の先渡契約を決済するため、手数料控除後の加重平均価格 17.26 ドルで 960 万株を発行し、1 億 6,500 万ドルの純収入を得ました。2025年8月5日、Sabraは新たに7億5,000万ドルのATMプログラムを締結し、手数料控除後の最初の加重平均価格1株当たり18.45ドルで320万株までの売却を可能にする先渡機能を利用しました。
-2025年9月10日、ムーディーズ・レーティング(以下「ムーディーズ」)は、Sabraの無担保普通社債の格付けを「Baa1」から「Baa3」に格上げし、Sabraの発行体格付を「Baa3」(見通しは安定的)とした。ムーディーズは、今回の格上げを裏付けるいくつかの重要な要因として、当社の健全な営業実績、多様なポートフォリオ、EBITDAに対する純負債の改善、高齢者向け住宅の長期的な見通しなどを挙げている。
-2025年9月30日現在、調整後EBITDAに対する純負債は4.96倍。

1
-2025年11月5日、Sabra取締役会は普通株式1株当たり0.30ドルの四半期現金配当を宣言しました。配当金は、2025年11月17日の営業終了時点の登録株主に対し、2025年11月28日に支払われます。
2025 UPDATED GUIDANCE
Sabraは、2025年の利益ガイダンスの範囲を以下のように更新します(普通株主に帰属、希薄化後普通株式1株当たり):
-純利益:0.655ドル - 0.665ドル
-ffo:1.465~1.475ドル
-正規化FFO:1.455ドル~1.465ドル
-アフォ:1.455~1.465ドル
-正規化AFFO:1.495ドル~1.505ドル
Earnings guidance above assumes:
-買収と売却の影響を除いた、トリプルネット・ポートフォリオの現金NOI成長率は1桁台前半。
-管理高齢者住宅ポートフォリオの通年平均既存店現金NOI成長率は10%台半ば。
-一般管理費は約5,000万ドルで、これには株式報酬費用1,100万ドルが含まれる。
-現金支払利息約1億400万ドル
-ノーマライズFFOおよびノーマライズAFFOの加重平均株式数はそれぞれ約2億4,470万株および2億4,570万株である。
-2025年9月30日以降、現金主義に移行するテナント、発生主義に移行するテナントはない。
-本リリースの日付時点で完了した投資、売却および資本市場活動のみ。
上記のガイダンスの範囲は、現在および将来の市場環境に関する経営陣の見解を反映したものです。当社の実際の業績が上記の見通しと大きく異なることがないという保証はありません。法律で義務付けられている場合を除き、当社は新たな情報や新たな展開、あるいは将来の展開により、上記のガイダンス範囲を更新する義務を負わないものとし、またここにその義務を放棄するものとします。
Sabra は第 3 四半期も好調な業績を達成しました。以前ホリデーが運営していた物件の移行を考慮しても、既存店舗の高齢者向け住宅NOIは堅調な伸びを示し、重要なことは、移行資産グループの業績が当四半期中、毎月改善したことです。管理型高齢者向け住宅は、総NOIに占める割合が予想以上に急成長しており、現在約26%となっている。その結果、管理型高齢者向け住宅の目標集中度を30%から40%に更新している。さらに、今年度の投資額は、以前の目標額(5億ドル)の上限を上回る見込みです。Sabraのトリプルネット・ポートフォリオでは、EBITDARM賃料カバレッジがパンデミック後に再び最高を記録し、上位テナント全体で健全なカバレッジとなりました。熟練看護師の入居率と熟練ミックスは引き続き増加しています。全体として、当社のポートフォリオの進捗は社内の予想を上回っています」。

2
LIQUIDITY
2025年9月30日現在、流動性は約11億ドルあり、内訳は使途不指定の現金および現金等価物2億600万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく利用可能な借入金7億1780万ドル、以前のATMプログラムおよびATMプログラムに基づく先渡契約に基づく発行済み株式関連1億5730万ドルとなっている。2025年9月30日現在、ATMプログラムの下で利用可能な資金は6億9,090万ドルでした。
カンファレンスコールと会社情報
2025年第3四半期決算に関する電話会議(ウェブキャストも同時開催)は、太平洋時間11月6日(木)午前10時より開催される。ウェブキャストのURLはhttps://events.q4inc.com/attendee/285294519。米国内の参加者向けのダイヤルイン番号は (888) 880-4448 です。米国外の参加者のためのダイヤルイン番号は(646) 960-0572。会議ID番号は1382596。電話会議のデジタル・リプレイは当社ウェブサイト(www.sabrahealth.com)でご覧いただけます。第3四半期の補足情報パッケージも、当社ウェブサイトの「投資家」セクションでご覧いただけます。
ABOUT SABRA
2025年9月30日現在、Sabraの投資ポートフォリオには、投資目的で保有する363件の不動産((i)熟練看護師/移行期ケア施設217件、(ii)高齢者住宅コミュニティ32件(「高齢者住宅-賃貸」)、(iii)不動産管理契約に従って第三者の不動産管理会社によって運営される高齢者住宅コミュニティ83件(「高齢者住宅-管理」)、(iv)行動衛生施設16件、(v)専門病院およびその他施設15件から成る)が含まれている、(iv)16の行動医療施設、(v)15の専門病院およびその他施設)、14の貸付債権投資(3つの住宅ローンおよび11のその他ローンから成る)、4つの優先株式投資、および2つの非連結合弁事業への投資。2025年9月30日現在、Sabraの投資用不動産には36,998のベッド/ユニットが含まれ、米国とカナダに分散している。
FORWARD-LOOKING STATEMENTS SAFE HARBOR
本リリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法(Private Securities Litigation Reform Act of 1995)で定義された「将来の見通し」に関する記述が含まれています。過去の事実または現在の事項に関連しない記述は、すべて将来予想に関する記述です。これらの記述は、「予想する」、「考える」、「意図する」、「はずである」または同等の用語の使用、あるいはその否定形によって識別されますが、これらに限定されるものではありません。将来予想に関する記述の例としては、当社の将来の財務状態に関するその他の予想(2025年の業績ガイダンスおよびそこに記載された仮定を含む)、当社の業績、キャッシュフロー、流動性、事業戦略、成長機会、潜在的な投資および処分に関する予想、かかる投資のための予想資金調達を含む当社の投資活動に関する予想、ならびに将来の事業および資本調達活動に関する当社の計画および目標に関するすべての記述が含まれます。
当社の実際の業績は、以下をはじめとするさまざまな要因の結果、当社の将来見通しに関する記述によって予測または意図されたものと大きく異なる可能性があります:獲得した投資案件について最終合意に達する能力、およびそのような買収案件を期待された条件で、またはまったく成立させる能力、人件費の増加および労働力不足、市場金利およびインフレ率の上昇、COVID-19などのパンデミックまたは伝染病、およびそれに関連する当社のテナント、借り手、および高齢者向け住宅管理コミュニティへの影響、高齢者向け住宅管理コミュニティの運営リスク、業界における競争状況、主要経営陣の喪失、当社の物件に影響を及ぼす保険未加入または保険未加入の損失、減損の可能性、および資産の会計処理に関連する調整;会計基準のアップデート(Accounting Standards Update、以下「ASU」)2016-02「リース(Leases)」(その後のASUにより修正されたもの)の結果として報告される賃料および関連収入の潜在的変動性、非連結合弁事業への投資に関連するリスク、異常気象およびその他の自然災害または人災、気候変動による当社不動産への影響、持続可能でエネルギー効率の高い施策の不履行;当社のテナント、借り手、高齢者向け住宅管理コミュニティに対する運営コストと競争の激化、医療に関する規制と執行の強化、当社のテナントが政府およびその他の第三者支払プログラムからの償還に依存すること、当社のテナント、運営者、借り手が破産宣告または支払不能に陥った場合の影響;代替テナントを見つける能力および新規物件取得における不測のコストによる影響、訴訟および保険料高騰がテナントの事業に及ぼす影響、ヘルスケア物件の譲渡に必要な規制当局の承認による影響、当社が所有する不動産に関連する環境コンプライアンス・コストおよび負債、テナント、借り手またはオペレーターが適用される個人情報保護法およびデータ・セキュリティ法を遵守しないことによる影響;当社または当社のテナント、借り手、運営会社の情報技術に対する重大な違反。当社がヘルスケア不動産セクター、特に熟練看護師/移行期ケア施設や高齢者向け住宅コミュニティに集中しているため、複数の業界に投資する場合よりも、特定のセクターの景気後退に対して当社の収益性がより脆弱になること;多額の債務とその返済能力、配当支払い、投資、追加債務、有利な条件での債務借り換えを制限する可能性のある債務契約のコベナンツ、信用格付けの不利な変更、予想通りの水準で配当分配を行う能力、株式や債券による資金調達能力、マクロ経済情勢の変化や不確実性、金融市場の混乱、米国外での不動産所有に伴うリスク。S.,為替変動、不動産投資の比較的流動性の低い性質、連邦税法上の不動産投資信託(「REIT」)としての地位を維持する当社の能力、REITとしての地位に関するREITの要件および特定の税制・規制事項の遵守、REITに影響を与える税法および規制の変更、支配権の変更や企業結合の機会を制限する可能性のある当社の統治文書およびメリーランド州法上の所有権制限および買収防衛策、内規の排他的フォーラム条項。

3
当社の事業に影響を及ぼす可能性のあるリスクと不確実性に関する追加情報は、2024年12月31日終了年度のForm 10-K年次報告書のパートI、項目1Aを含む、米国証券取引委員会(以下「SEC」)への提出書類に記載されています。当社は、法律で義務付けられている場合を除き、本リリースの日付以降の事象や状況を反映したり、予期せぬ事象の発生を反映したりするために、将来の見通しに関する情報を更新する意向はなく、その義務も負いません。
TENANT AND BORROWER INFORMATION
本リリースには、当社から物件を賃借している特定のテナントおよび借り手に関する情報が含まれていますが、そのほとんどはSEC報告義務の対象外です。本リリースに記載されている当社のテナントおよび借り手に関する情報は、当該テナントおよび借り手から提供されたもの、または当該テナントおよび借り手から提供された情報に基づいています。当社はこれらの情報を独自に検証していません。当社は、かかる情報がいかなる重要な点においても不正確であると考える理由はありません。当社は、情報提供のみを目的としてこのデータを提供しています。
NOTE REGA RDING
本リリースには、SECにより非GAAP財務指標と定義された以下の財務指標が含まれている:調整後EBITDAに対する純負債、営業活動からの資金(「FFO」)、正規化FFO、調整後FFO(「AFFO」)、正規化AFFO、希薄化普通株1株当たりFFO、希薄化普通株1株当たり正規化FFO、希薄化普通株1株当たりAFFO、希薄化普通株1株当たり正規化AFFO、純営業利益(「NOI」)および現金NOI。これらの指標は、他社が使用している非GAAP財務指標とは異なる場合があり、これらの指標の表示は、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則に従って作成・表示された財務情報を単独で、または代替するものとして考慮することを意図していません。これらの非GAAP財務指標の説明は本リリースの「報告の定義」に記載されており、これらの非GAAP財務指標と当社が最も比較可能であると考えるGAAP財務指標との調整は、当社ウェブサイトの投資家向けセクション(https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results)に掲載されています。
CONTACT
投資家およびメディアからのお問い合わせ: (888) 393-8248 または investorinquiries@sabrahealth.com

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サブラ・ヘルスケア・リミット社
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
(単位:千米ドル、1株当たりデータを除く)
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9月30日までの3ヶ月間, |
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9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2025 |
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2024 |
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2025 |
|
2024 |
| 売上高: |
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|
|
|
|
|
|
| レンタルおよび関連収入 (1) |
$ |
85,354 |
|
|
$ |
94,555 |
|
|
$ |
281,214 |
|
|
$ |
285,427 |
|
| Resident fees and services |
92,017 |
|
|
73,746 |
|
|
248,449 |
|
|
207,716 |
|
| 利息およびその他の収入 |
12,666 |
|
|
9,700 |
|
|
33,067 |
|
|
27,746 |
|
| 収益合計 |
190,037 |
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178,001 |
|
|
562,730 |
|
|
520,889 |
|
| Expenses: |
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|
|
| 減価償却費および償却費 |
48,511 |
|
|
42,720 |
|
|
135,591 |
|
|
127,315 |
|
| 利息 |
28,901 |
|
|
29,467 |
|
|
83,549 |
|
|
87,189 |
|
| Triple-net portfolio operating expenses |
3,708 |
|
|
4,270 |
|
|
10,885 |
|
|
12,992 |
|
| シニア住宅 - マネージド・ポートフォリオ営業費用 |
65,946 |
|
|
54,234 |
|
|
179,804 |
|
|
154,258 |
|
| 一般管理費 |
12,560 |
|
|
12,404 |
|
|
37,802 |
|
|
37,035 |
|
| Recovery of loan losses |
(240) |
|
|
(148) |
|
|
(640) |
|
|
(446) |
|
| Impairment of real estate |
2,571 |
|
|
— |
|
|
6,674 |
|
|
18,472 |
|
| Total expenses |
161,957 |
|
|
142,947 |
|
|
453,665 |
|
|
436,815 |
|
| Other (expense) income: |
|
|
|
|
|
|
|
| 負債の消滅による損失 |
(1,154) |
|
|
— |
|
|
(1,154) |
|
|
— |
|
| Other (expense) income |
(769) |
|
|
— |
|
|
13,978 |
|
|
838 |
|
| 不動産売却損益(△は益 |
(4,430) |
|
|
(5,745) |
|
|
5,544 |
|
|
(3,969) |
|
| その他の収益(費用)合計 |
(6,353) |
|
|
(5,745) |
|
|
18,368 |
|
|
(3,131) |
|
| 非連結合弁事業からの損益および税効果調整前利益 |
21,727 |
|
|
29,309 |
|
|
127,433 |
|
|
80,943 |
|
| 非連結ジョイントベンチャーからの利益(損失 |
1,226 |
|
|
214 |
|
|
2,276 |
|
|
(301) |
|
| 法人税(費用)ベネフィット |
(436) |
|
|
265 |
|
|
(1,346) |
|
|
(625) |
|
| 純利益 |
22,517 |
|
|
29,788 |
|
|
128,363 |
|
|
80,017 |
|
| 非支配持分に帰属する純損失 |
21 |
|
|
— |
|
|
21 |
|
|
— |
|
| Sabra Health Care REIT, Inc.に帰属する純利益。 |
$ |
22,538 |
|
|
$ |
29,788 |
|
|
$ |
128,384 |
|
|
$ |
80,017 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| サブラ・ヘルスケア・リート・インクに帰属する当期純利益(1株当たり: |
|
|
|
|
|
|
| Basic common share |
$ |
0.09 |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.54 |
|
|
$ |
0.34 |
|
| Diluted common share |
$ |
0.09 |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.53 |
|
|
$ |
0.34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済普通株式数、基本 |
239,896,059 |
|
|
234,290,187 |
|
|
238,595,147 |
|
|
232,459,388 |
|
| 加重平均発行済普通株式数、希薄化後 |
243,558,449 |
|
|
237,043,400 |
|
|
241,593,992 |
|
|
234,777,101 |
|
(1) レンタル料および関連収入の詳細については次頁を参照のこと。

5
サブラ・ヘルスケア・リミット社
連結損益計算書-補足情報
(単位:千ドル)
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|
|
|
|
|
9月30日までの3ヶ月間, |
|
9月30日に終了した9ヵ月間, |
| |
2025 |
|
2024 |
|
2025 |
|
2024 |
| Cash rental income |
$ |
88,946 |
|
|
$ |
91,829 |
|
|
$ |
271,414 |
|
|
$ |
273,955 |
|
| Straight-line rental income |
1,027 |
|
|
1,119 |
|
|
3,683 |
|
|
3,383 |
|
| 現金および定額受取賃貸料、リース無形資産評価減 |
(9,237) |
|
|
(3,086) |
|
|
(7,759) |
|
|
(5,539) |
|
| Above/below market lease amortization |
1,058 |
|
|
1,212 |
|
|
3,256 |
|
|
3,634 |
|
| Operating expense recoveries |
3,560 |
|
|
3,481 |
|
|
10,620 |
|
|
9,994 |
|
| レンタルおよび関連収入 |
$ |
85,354 |
|
|
$ |
94,555 |
|
|
$ |
281,214 |
|
|
$ |
285,427 |
|

6
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が
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7
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8
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