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| Hudson Pacific Properties, Inc. |
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Hudson Pacific Properties Reports
2025年第1四半期決算
– 630,000平方フィートのリース契約締結
- 四半期末時点の流動性は8億3,900万ドル。
– 第2四半期FFO見通しを発表、通期前提も更新 - 日本経済新聞
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ロサンゼルス（2025年5月7日）-ハイテクおよびメディア関連企業のテナント向けにエンド・ツー・エンドの不動産ソリューションを提供するユニークな企業であるハドソン・パシフィック・プロパティーズ・インク（NYSE: HPP）（以下「当社」、「ハドソン・パシフィック」または「HPP」）は本日、2025年第1四半期の決算を発表した。
「私どものチームは、柔軟性を最大限に生かし、スペースのリースと稼働率の向上に努め、事業全体で実行を続けています。現在までのところ、関税がテナント需要に与える影響はなく、むしろファンダメンタルズの改善や安定化の兆しが見え続けています」とハドソンパシフィックのビクター・コールマン会長兼CEOはコメントした。
「過去 3 年間で最高のオフィスリース契約数を記録した第 4 四半期に続き、当社のパイプラインは 210 万平方フィートに増加し、その中には 70 万平方フィートを超える後期段階の案件も含まれています。今年後半からは、オフィスのリース満了がこの業界で最も少なくなる見込みです。また、ベンチャーキャピタルの記録的な資金流入により、超成長でオフィスファーストのAI業界の西海岸企業に最大の投資が集中し、活気にあふれています。スタジオ側では、連邦政府、州政府、地方政府からの潜在的な財政支援の恩恵を受ける態勢が整っており、これらすべてが今年後半の需要を促進する可能性がある。その点で、私たちのチームは、稼働率を向上させるために、優秀なプロダクション・リードの大部分を獲得することにすでに成功しています。
「また、バランスシートと流動性を高めるため、資産売却、コスト削減、負債削減を進めています。当社の継続的な努力は、西海岸における卓越した不動産所有者としての当社の地位を強化し、持続的なキャッシュフローと株主価値を生み出すことに集中しています。
2024年第1四半期との比較
-総収益は2億1,400万ドルに対し1億9,850万ドル、主に資産売却とオフィス稼働率の低下による
-普通株主に帰属する純損失は7,470万ドル（希薄化後1株当たり0.53ドル）、これに対して純損失は5,220万ドル（希薄化後1株当たり0.37ドル）。
-特定項目を除いたFFOは、2,420万ドル（希薄化後1株当たり0.17ドル）に対し、1,290万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）。特定項目の内訳は、一時的なキホーテのコスト削減費用730万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）、エレメントLA債務の早期清算損失190万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）、現金支出を伴わないデリバティブ公正価値調整070万ドル（希薄化後1株当たり0.00ドル）。2024年第1四半期の特定項目の内訳は、取引関連費用220万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）。
-FFOは、2,200万ドル（希薄化後1株当たり0.15ドル）に対し、310万ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）。
-AFFOは、2,850万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）に対し、170万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。
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expenditures
-既存店現金NOIは1億340万ドルに対し、9,320万ドル。
Leasing
-サンフランシスコ市・郡との232,000平方フィート、期間20年の1455マーケットでの新規リースを含む、62件の新規および更新リース、合計630,295平方フィートを実行。
-GAAPベースの賃料は4.8％増加したが、現金ベースの賃料は13.6％減少した。前述の1455マーケットでの大型リースを除くと、現金賃料は8.8％減となるが、前四半期比ではほぼ同水準であった。
-稼働中のオフィス・ポートフォリオは、前年同期の稼働率78.3％、賃貸率78.9％に対し、当四半期は75.1％、賃貸率76.5％となった。
-直近12ヵ月間の平均で、稼働中のスタジオ・ポートフォリオは73.8%のリースで、前年同期と同水準、ステージは78.7%のリースで、76.8%から上昇した。
Transactions
-パロアルトのフットヒル・リサーチ・センターとロサンゼルスのアート地区のマックスウェルというオフィス物件を、それぞれ別個の取引により、合計6,900万ドル（日割り計算およびクロージング費用控除前）で売却し、両取引からの純収入を無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの残高返済に充当。
-当四半期中、サンフランシスコのセカンド地区625番地を2,800万ドルで売却する契約を締結。
2025年3月31日現在の貸借対照表
-オフィスビル6棟のポートフォリオ（「オフィス・ポートフォリオCMBS」）を対象とした商業用不動産担保証券による資金調達（総調達額4億7,500万ドル、期間5年）を完了し、純調達額でエレメントLAを担保とする1億6,800万ドルの融資を全額返済、残額を無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの残高返済および一般企業目的に充当した。
-8,650万ドルの使途不指定の現金および現金同等物、および7億5,200万ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未使用枠で構成される流動性総額は8億3,850万ドル。
-サンセット・ピア94スタジオを担保とする建設ローンの未実行残高1億2,280万ドル（HPP持分で3,140万ドル）。
-HPPの未償却簿価に対する純負債の割合は39.0%であり、純負債の85.4%は固定または上限付きで、加重平均金利は5.1%、2025年12月まで満期はない。
-当四半期中、オフィス・ポートフォリオCMBSローンに関して、2025年4月4日時点で2億5,000万ドルのSOFRを3.4075%に固定すること、および2025年4月15日時点で2億2,420万ドルのSOFRを3.35%に上限設定することに合意した。
-当四半期中、すべての私募債（シリーズB、C、D）の返済に応じ、シリーズBの2億5,400万ドルおよびシリーズCの5,000万ドルが返済された。
配当
-当社の取締役会は、4.750%のシリーズC累積優先株式に対し、1株当たり0.296875ドルの配当を宣言し、支払った。
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2025 Outlook
ハドソン・パシフィックは、第2四半期のFFO見通しを希薄化後1株当たり0.03ドルから0.07ドルとし、通期の前提条件も更新している（下表参照）。この見通しに関連する特定項目はありません。
この見通しは、賃貸率、稼働率、および本プレスリリースおよび以前の発表で言及された事象が収益に与える影響に関する仮定を含め、現在および将来の市場環境に関する経営陣の見解を反映したものである。第1四半期に売却目的保有となった625セカンドビルの売却および私募債の繰上返済を除き、本見通しには、新規取得、売却、借入金調達、修正または返済、資本再編、資本市場活動または類似事項による影響は含まれていません。実際の結果がこれらの見通しと大きく異ならないという保証はありません。
以下は、当社がこの見通しを提供する際に使用した前提条件の一部である：
未監査、単位：千株（株式データを除く
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Full Year 2025 |
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Assumptions |
| Metric |
Low |
High |
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| 既存店不動産キャッシュnoi(1)の成長(2) |
(13.50)% |
(12.50)% |
| gaapベースの非現金収入（定額賃料および市場性の高い/低い賃料）。(3) |
$8,500 |
$13,500 |
| gaapに基づく非現金支出（定額賃貸料および市場性の高い／低い地代）。) |
$(6,000) |
$(8,000) |
| 一般管理費(4) |
$(67,000) |
$(73,000) |
| 支払利息(5) |
$(185,000) |
$(195,000) |
| 非不動産部門の減価償却費 |
$(32,000) |
$(34,000) |
| 非連結ジョイントベンチャーからのffo |
$1,000 |
$3,000 |
| 非支配持分に帰属するffo |
$(13,000) |
$(17,000) |
| 優先株式に帰属するffo |
$(21,000) |
$(21,000) |
| 加重平均発行済普通株式／ユニット（希薄化後(6) |
146,500,000 |
147,500,000 |
(1)2025年通年のセイムストアは、2024年1月1日時点で当社の安定化ポートフォリオに含まれ、2025年12月31日まで引き続き安定化ポートフォリオに含まれると予想される38件のオフィスビルおよび3件のワンルームビル（該当する場合）と定義される。
(2)現金NOIの定義については、以下の非GAAP情報を参照のこと。
(3)スタジオおよびオフィス物件に関連する非現金定額賃料を含む。
(4)2025年に22,000ドルと見積もられる株式／ユニットベースの報酬費用を含む。
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Laura Campbell
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(310) 622-1702
lcampbell@hudsonppi.com
Laura Murray
Vice President, Communications
(310) 622-1781
lmurray@hudsonppi.com
(FINANCIAL TABLES FOLLOW)
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Funds from Operations(1)
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Adjusted Funds from Operations(1)
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Net Operating Income(1)
Unaudited, in thousands
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