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Hudson Pacific Properties Reports
2024年第4四半期決算
– 4Qの44.2万平方メートルを含め、2024年に200万平方メートルのオフィス賃貸契約を締結 - 2012年3月31日
– 2025年第1四半期FFO見通しと通期前提を提示 - 日本経済新聞
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ハドソン・パシフィック・プロパティーズ・インク（NYSE: HPP）（以下「当社」、「ハドソン・パシフィック」または「HPP」）は本日、ハイテクおよびメディアテナント向けにエンド・ツー・エンドの不動産ソリューションを提供するユニークな企業として、2024年第4四半期の決算を発表した。
ビクター・コールマン会長兼最高経営責任者（CEO）は、「2024年のオフィスリース量は前年比20％近く増加し、200万平方フィート以上の取引で1年を終えました。重要なのは、当社のリース・パイプラインが現在200万平方フィートを超えていることで、これには約80万平方フィートの後期案件が含まれていることです。堅調なツアーと相まって、この勢いは、年を越すにつれて稼働率向上の努力が継続的に進展することを確信させてくれます。AI関連のリーシングや、大手企業による広範なオフィス内業務委託は、立地の良い優良物件での追加スペースの必要性を評価する企業を引き続き後押ししています。スタジオについては、ロサンゼルスの山火事の影響で今年の制作開始が予想以上に遅かったものの、質の高い番組が戻り始めており、年後半には制作を開始する予定です。また、2025年後半に施行されるであろうカリフォルニア州知事の映画・テレビ番組税額控除プログラムへの期待感も強く、高まっており、さらなる需要を喚起する可能性がある。"
「オフィスとスタジオのリーシングを強力に推進することに加え、2025年における当社の戦略的優先課題は、資産売却を引き続き実行し、さらなるコスト削減を模索し、バランスシートをさらに強化することです。ハドソンパシフィックの将来的な収益拡大に向けて最適なポジションを確立するため、目標達成に全力を尽くします。"
2023年第4四半期との比較
-総収益は2億2,340万ドルに対し2億970万ドル。これは主にワン・ウエストサイドの売却およびマックスウェルの単一テナントの退去によるもので、キホーテおよびサンセット・ラス・パルマスのスタジオ・サービスおよびその他の収益の改善により一部相殺された。
-普通株主に帰属する当期純損失は1億6,700万ドル（希薄化後1株当たり1.18ドル）、これに対し希薄化後1株当たり当期純損失は9,800万ドル（希薄化後1株当たり0.70ドル）となったが、これは主に前述の収益に影響する項目、キホーテに関連する現金支出を伴わない非不動産減損、前年度のワン・ウエストサイド売却益によるもので、前年度の社債売却損および支払利息の改善により一部相殺された。
-特定項目を除いたFFOは1,550万ドル（希薄化後1株当たり0.11ドル）、これに対して収益に影響する項目は1,960万ドル（希薄化後1株当たり0.14ドル）であったが、支払利息の改善により相殺された。特定の項目には、キホーテに関連する1億990万ドル（希薄化後1株当たり0.75ドル）の営業権減損および資産評価損、210万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）の現金支出を伴わない繰延税金資産の調整、およびベントール・センターの法改正に起因する0.現金支出を伴わない繰延税金資産の調整660万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）、取引関連費用0.2百万ドル（希薄化後1株当たり0.00ドル）から成る特定項目に対し、8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）。
-FFOは1,280万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）に対し、9,300万ドル（希薄化後1株当たり0.64ドル）。
-AFFOは、主に経常資本の増加に加え、FFOに影響を与える項目があったことから、2,150万ドル（希薄化後1株当たり0.15ドル）に対し、360万ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）となった。
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| Press Release |
expenditures
-既存店現金NOIは、主にオフィス・ポートフォリオの稼働率低下により、1億630万ドルに対し9,420万ドル。
Leasing
-リンコンセンターにおけるセールスフォースのサブテナントとの83,000平方フィート（約3年間）の新規ダイレクトリースを含む、合計76件の新規および更新リース（441,924平方フィート）を実施。
-GAAPベースおよび現金ベース賃料はそれぞれ6.0％および9.9％減少したが、前述のリンコンセンターのリースがなければそれぞれ2.8％および4.3％減少していたであろう。
-稼働中のオフィス・ポートフォリオは、前四半期の稼働率79.1％、賃貸率80.0％に対し、当四半期は78.3％、賃貸率78.9％で終了。
-直近12ヵ月間の平均で、稼働中のスタジオ・ポートフォリオの賃貸率は73.8%、ステージの賃貸率は76.8%であった（前四半期はそれぞれ73.8%、75.9%）。
Transactions
-カリフォルニア州パロアルトにある4万7,000平方フィートのオフィスビル3176ポーターを2,480万ドルで売却。
-当四半期中、カリフォルニア州ロサンゼルスの103,000平方フィートのオフィスビル、マックスウェルを売却。
-両取引による純収入は、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの返済に充当された。
2024年12月31日現在の貸借対照表
-当四半期後、当社の無担保リボルビング・クレジット・ファシリティを修正し、2024年12月31日に終了する期 間から特定の定義およびコベナンツの計算を有利に調整しました。信用供与枠の満期は2026年12月（延長オプションを含む）である。
-前述の修正を調整した結果、当社の総流動性は5億1,830万ドルとなり、内訳は使途不指定の現金および現金同等物が6,330万ドル、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未使用枠が4億5,500万ドルであった。
-当社はまた、サンセット・ピア94およびサンセット・グレノークスを担保とする建設ローンの未実行残高を、それぞれ1億5,340万ドルおよび100万ドル（HPP社持分では3,920万ドルおよび500万ドル）保有していた。
-HPPの未償却簿価に対する純負債の割合は38.7%で、負債の90.7%は固定負債または上限付き負債であり、2025年11月まで満期はない。
配当
-当社の取締役会は、4.750%のシリーズC累積優先株式に対し、1株当たり0.296875ドルの配当を宣言し、支払った。
2025 Outlook
ハドソン・パシフィックは、第1四半期のFFO見通しを希薄化後1株当たり0.07ドルから0.11ドルとし、通期の前提条件も更新している（下表参照）。
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この見通しに関連する特定事項はない。
この見通しは、賃料、稼働率、および本プレスリリースおよび以前の発表で言及された事象による収益への影響に関する仮定を含む、現在および将来の市場環境に関する経営陣の見解を反映したものです。それ以外には、新規取得、処分、負債による資金調達、修正または返済、資本再編、資本市場の活動、または同様の事項による影響は含まれていません。実際の結果がこれらの見積もりと大きく異ならないという保証はありません。
以下は、当社がこの見通しを提供する際に使用した前提条件の一部である：
未監査、単位：千株（株式データを除く
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Full Year 2025 |
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Assumptions |
| Metric |
Low |
High |
| 既存店不動産キャッシュnoi(1)の成長(2) |
(13.50)% |
(12.50)% |
| gaapベースの非現金収入（定額賃料および市場性の高い/低い賃料）。(3) |
$10,000 |
$15,000 |
| gaapに基づく非現金支出（定額賃貸料および市場性の高い／低い地代）。) |
$(6,000) |
$(8,000) |
| 一般管理費(4) |
$(70,000) |
$(76,000) |
| 支払利息(5) |
$(173,000) |
$(183,000) |
| 非不動産部門の減価償却費 |
$(32,000) |
$(34,000) |
| 非連結ジョイントベンチャーからのffo |
$1,000 |
$3,000 |
| 非支配持分に帰属するffo |
$(13,000) |
$(17,000) |
| 優先株式に帰属するffo |
$(21,000) |
$(21,000) |
| 加重平均発行済普通株式／ユニット（希薄化後(6) |
146,000,000 |
147,000,000 |
(1)2025年通年のセイムストアは、2024年1月1日時点で安定化ポートフォリオに含まれ、2025年12月31日まで引き続き安定化ポートフォリオに含まれると予想される39件のオフィスビルと3件のスタジオビルと定義される。
(2)現金NOIの定義については、以下の非GAAP情報を参照のこと。
(3)スタジオおよびオフィス物件に関連する非現金定額賃料を含む。
(4)2025年に22,000ドルと見積もられる現金支出を伴わない報酬費用を含む。
(5)2025年に6,000ドルと見積もられる非現金支払利息を含む。
(6)希薄化後株式は、普通株式、OPユニット、その他の転換可能または交換可能な金融商品による当社の所有権を表す。2024年度の加重平均希薄化後発行済普通株式/単元には、長期インセンティブ・プログラムに基づく当社役員への株式付与による希薄化の影響の見積もりが含まれています。この見積りは、会計基準編纂書260「1株当たり利益」に従い計算された、直近の四半期末時点における当該プログラムの予想支給可能額に基づいています。
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Laura Campbell
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(310) 622-1702
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Vice President, Communications
(310) 622-1781
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(FINANCIAL TABLES FOLLOW)
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Funds from Operations(1)
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Adjusted Funds from Operations(1)
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Net Operating Income(1)
Unaudited, in thousands
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