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Hudson Pacific Properties, Inc. |
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Press Release |
Hudson Pacific Properties Reports
2023年第3四半期決算のお知らせ
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ハドソン・パシフィック・プロパティーズ・インク(NYSE: HPP)(以下「当社」、「ハドソン・パシフィック」または「HPP」)は、本日、2023年第3四半期の決算を発表した。
「第3四半期にリース活動が再び加速し、テナント決定までのタイムラインは延長されたままですが、第4四半期に入っても、オフィスへの復帰要請が拡大するなか、当社所有物件の見学や問い合わせが増加し続けています」と、会長兼CEOのビクター・コールマンは述べた。「俳優のストライキが続いている一方で、脚本家のストライキが解決したことは喜ばしいことであり、当社の成長中のフルサービス・プラットフォームを活用し、スタジオ・テナントが効率的に制作活動を展開できるよう支援する準備が整っています。また、引き続き経費の抑制に努め、有利子負債の返済期限を積極的に管理しながら、レバレッジの削減とバランスシートのさらなる強化に注力していきます。私たちは、"リーシングとさらなるリーシング "に重点を置くことで、進化するポートフォリオが来年以降に向けた業績向上を促進できると信じています。
2022年第3四半期との比較
-ハリウッド6922番地、スカイウェイ・ランディング、ノースビュー・センターの売却、スカイポート・プラザおよびワシントン10900-10950番地のテナント退去、組合ストライキによるスタジオ・サービスおよびその他の収入の減少などにより、総収入は2億3,140万ドル(前年同期は2億6,040万ドル)。
-普通株主に帰属する当期純損失は3,760万ドル(希薄化後1株当たり0.27ドル)であった(前述の資産売却およびテナント退去、キホーテ買収に伴う営業費用の増加、支払利息の増加により1,730万ドル(希薄化後1株当たり0.12ドル))。
-特定項目を除いたFFOは、7,410万ドル(希薄化後1株当たり0.52ドル)に対し、2,610万ドル(希薄化後1株当たり0.18ドル)。2023年度第3四半期の特定項目はなかった。前年度の特定項目は、取引関連費用930万ドル(希薄化後1株当たり0.07ドル)、前期固定資産税費用040万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)であった。
-FFOは、6,440万ドル(希薄化後1株当たり0.45ドル)に対し、2,610万ドル(希薄化後1株当たり0.18ドル)。
-AFFOは、5580万ドル(希薄化後1株当たり0.39ドル)に対し、2810万ドル(希薄化後1株当たり0.20ドル)。
-既存店現金NOIは1億2,620万ドルに対し0.4%増の1億2,670万ドルとなったが、これは主にワン・ウエストサイドとハーロウでの大幅なオフィスリース開始により既存店オフィスNOIが3.5%増加したことによる。
Leasing
-テナントの大幅な更新を含め、合計53件、519,167平方フィートの新規および更新契約を締結:
メットパーク・ノースの14万平方フィートのリニューアル
ベントールセンターのバンク・オブ・モントリオール(BMO)を75,000平方フィートでリニューアル
タワーズ・アット・ショア・センターのPoshmarkが5万平方フィートでリニューアル
-GAAP賃料および現金賃料は、主にシアトルおよびバンクーバー市場におけるリーシングの好調により、それぞれ前年比9.4%および8.7%増加した。
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Hudson Pacific Properties, Inc. |
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Press Release |
-稼働中のオフィス・ポートフォリオは、稼働率81.3%、賃貸率83.1%で当四半期を終えた。減少の主な要因は、空室が判明しているブロックが1455マーケットで469,000平方フィートのリース満了を迎えたこと、また3401エクスポジションと604アリゾナの売却である。
-直近12ヵ月間の平均で、稼働中のスタジオ・ポートフォリオは83.5%リースされ、関連する35ステージは89.9%リースされた。
Transactions
-カリフォルニア州ロサンゼルスのオフィスビル3401 Expositionをクロージング調整前に4,000万ドルで売却。
-カリフォルニア州サンタモニカにあるアリゾナ州604番地のオフィスビルを決算調整前の3,250万ドルで売却。
-ニューヨーク州マンハッタンにあるピア94の賃借権を所有し、6段階、232,000平方フィートの専用サンセット・スタジオ施設を開発・運営するため、Vornado および Blackstone と合弁事業を設立。
Development
-サンセット・ピア94スタジオの建設に着手、2025年末に引き渡し予定
2023年9月30日現在の貸借対照表
-5億5,500万ドルの流動性は、7,500万ドルの使途不指定の現金および現金同等物と4億8,000万ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未使用枠で構成されている。
-ワン・ウエストサイド/ウエストサイド・ツー、サンセット・グレノークス・スタジオ、サンセット・ピア94スタジオを担保とする建設ローンの未実行残高9,000万ドル、2,230万ドル、1億8,310万ドル。
-HPPの未償却簿価に対する純負債の割合は38.6%で、77.1%の負債が固定または上限付きであり、2036年までグーグルに100%賃貸されているワン・ウエストサイドを担保とするローンが2024年12月に満期を迎えるまで、重要な満期はない。
-シリーズEノートの5,000万ドルを返済し、3401 Expositionと604 Arizonaの売却益を無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの返済に充当。
配当
-当社取締役会は、普通株式に対する四半期配当の支払いを停止し、4.750%のシリーズC累積優先株式に対して1株当たり0.296875ドルの配当を宣言・支払った。
ESG Leadership
-当四半期に続き、2023年GRESB不動産アセスメントにおいて、サステナビリティの功績が評価され、当社は3年連続で米州オフィス部門のリージョナル・セクター・リーダーとなり、5年連続でグリーン・スター指定および最高ランクの5つ星を獲得した。
2023 Outlook
スタジオ関連組合のストライキの期間に関する不確実性が引き続き存在するため、当社は2023年通期のオフィスの見通しに関連する一定の前提を引き続き提供しますが、2023年通期のFFOの見通しおよびスタジオ関連の前提は復活させていません。現在の前提は、賃料、稼働率、本プレスリリースおよび以前の発表で言及された事象による収益への影響に関する前提を含む、現在および将来の市場環境に関する経営陣の見解を反映したものです。それ以外には、新規取得、処分、負債による資金調達、修正または返済、資本再編、資本市場の活動、または同様の事項による影響は含まれていません。実際の結果がこれらの見積もりと大きく異ならないという保証はありません。
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未監査、単位:千株(株式データを除く
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Full Year 2023 |
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Assumptions |
Metric |
Low |
High |
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オフィス既存店現金noiの成長(1)(2) |
1.00% |
2.00% |
gaapベースの非現金収入(定額賃料および市場性の高い/低い賃料)。(3) |
$13,500 |
$23,500 |
gaapに基づく非現金支出(定額賃貸料および市場性の高い/低い地代)。) |
$(7,100) |
$(9,100) |
一般管理費(4) |
$(70,000) |
$(76,000) |
支払利息(5) |
$(212,000) |
$(222,000) |
非不動産部門の減価償却費 |
$(34,000) |
$(36,000) |
非連結ジョイントベンチャーからのffo |
$500 |
$2,500 |
非支配持分に帰属するffo |
$(42,000) |
$(46,000) |
優先株式に帰属するffo |
$(21,000) |
$(21,000) |
加重平均発行済普通株式/ユニット(希薄化後(6) |
143,000,000 |
144,000,000 |
(1)2023年通年のセイムストア・オフィスとは、2022年1月1日時点で保有し、安定化ポートフォリオに含まれ、2023年12月31日まで引き続き保有し、安定化ポートフォリオに含まれると予想される41のオフィス物件を指す。
(2)現金NOIの定義については、以下の非GAAP情報を参照のこと。
(3)オフィス物件に関連する非現金定額賃料を含む。
(4)2023年に22,000ドルと見積もられる現金支出を伴わない報酬費用を含む。
(5)2023年に13,000ドルと見積もられる非現金支払利息を含む。
(6)希薄化後株式は、普通株式、OPユニット、その他の転換可能または交換可能な金融商品による当社の所有権を表す。2023年度の加重平均希薄化後発行済普通株式/単元には、長期インセンティブ・プログラムに基づく当社役員への株式付与による希薄化の影響の見積もりが含まれています。この見積りは、会計基準編纂書260「1株当たり利益」に従い計算された、直近の四半期末時点における当該プログラムの予想支給可能額に基づいています。
当社は、調整項目について意味のある正確な計算または推定を行うことができず、不合理な努力なしに情報を入手することができない場合、将来予想に基づく非GAAPベースの見積りの調整項目を提供していません。これは、最も直接的に比較可能な将来のGAAP財務指標である希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益に影響を与える様々な項目の時期および/または金額を予測することが本質的に困難であるためです。これには、例えば買収費用や、まだ発生しておらず、当社がコントロールできない、および/または合理的に予測できないその他の非中核項目が含まれます。同様の理由により、当社は入手不可能な情報の重要性について言及することができません。最も直接的に比較可能なGAAPベースの財務指標なしで提供される将来の見通しに関する非GAAPベースの財務指標は、対応するGAAPベースの財務指標と大きく異なる可能性があります。
補足情報
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Net Operating Income(1)
Unaudited, in thousands
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