スタッグインダストリアルREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年4月28日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(（定款に記載されている登録者の正式名称）

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワン・フェデラル・ストリート 23階

Boston, Massachusetts 02110

(主要な執行機関の所在地（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(617) 574-4777

Not applicable

(（前回の報告以降に変更があった場合は、旧氏名または旧住所）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください：

☐ 証券法第425条（17 CFR 230.425）に基づく書面による通知

☐ 証券取引法（17 CFR 240.14a-12）第14a-12条に基づく勧誘資料

☐ 証券取引法（17 CFR 240.14d-2(b)）に基づく規則14d-2(b)に従った開始前の通知

☐ 証券取引法（17 CFR 240.13e-4(c)）第13e-4(c)条に基づく上場前開示

同法第12条(b)に基づき登録された有価証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

項目 2.02. 経営成績および財政状態

2026年4月28日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の経営成績および2026年3月31日現在の財政状態に関するプレスリリースを発表しました。当該プレスリリースの写しは、本報告書の別紙99.1として添付されています。当該プレスリリースでは、当社のウェブサイト（www.stagindustrial.com）の「Investor Relations（投資家情報）」セクションで入手可能な特定の補足情報について言及している。

以前にお知らせした通り、また本報告書に添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2026年4月29日（水）午前10時（米国東部時間）に、第1四半期の業績および財務状況について説明する電話会議を開催いたします。

本報告書の項目2.02に記載された情報（本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースに含まれる情報を含む）は、フォーム8-Kの項目2.02に基づき提供されるものであり、改正1934年証券取引法第18条の目的上、「提出」されたものとみなされることはなく、同条に基づく責任の対象となることもない。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報（本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースに含まれる情報を含む）は、改正1933年証券法に基づく当社の提出書類において、参照により組み込まれたものとみなされることはない。

項目 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 添付資料。


Exhibit Number						Description
99.1						2026年 4月2 8日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: April 28, 2026

EX-99.1 2 q12026earningsrelease.htm EX-99.1 Document

STAG INDUSTRIAL、2026年第1四半期の決算を発表

マサチューセッツ州ボストン — 2026年4月28日 — STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2026年3月31日に終了した四半期の財務および経営実績を発表しました。

「STAGは、堅調な賃貸活動、規律ある資本配分、そして拡大する買収案件により、第1四半期に好調な業績を達成しました」と同社の社長兼最高経営責任者（CEO）であるビル・クルーカー氏は述べた。「これらの業績は2026年に向けた強固な基盤を築くものであり、当社は今後も機会を最大限に活用できる好位置に立っています。」

First Quarter 2026 Highlights

•2026年第1四半期の1株当たり純利益（基本および希薄化後）は0.32ドルとなり、2025年第1四半期の1株当たり純利益（基本および希薄化後）0.49ドルと比較して減少した。 2026年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は6,200万ドルとなり、2025年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益9,130万ドルと比較した。

•2026年第1四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.65ドルとなり、2025年第1四半期の0.61ドルから6.6%増加した。

•2026年第1四半期の既存物件ベースのキャッシュNOIは1億5,930万ドルとなり、2025年第1四半期の1億5,310万ドルから4.1%増加した。

•2026年第1四半期に、延床面積748,833平方フィートの建物1棟を8,070万ドルで取得した。キャッシュ・キャピタリゼーション・レートは6.1%であった。

•2026年第1四半期に、延床面積584,301平方フィートのビル1棟を3,010万ドルで売却した。

•2026年3月31日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は95.1％、運用ポートフォリオの稼働率は96.0％を達成した。

•2026年第1四半期において、600万平方フィートの運用ポートフォリオリースを開始した結果、現金賃料の変動率は20.9％、定額法賃料の変動率は39.6％となった。

•当四半期に満了した650万平方フィートの賃貸契約のうち、69.5%を維持した。

•四半期末以降、サウスカロライナ州ウェルフォードの452 Casual Driveにある当社の開発プロジェクトにおいて、総面積72,900平方フィートの倉庫・物流スペースの賃貸契約を締結した。

•四半期末以降、ノースカロライナ州コンコードの2745 Piedmont Commerce Street SWにある当社の開発プロジェクトにおいて、総面積44,980平方フィートの倉庫・物流スペースの賃貸契約を締結した。

本リリースで使用されている用語の定義については、本リリースの末尾にある「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項をご参照ください。

当社は、2026年4月29日（水）午前10時（米国東部時間）に電話会議を開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業運営、資本市場、および企業活動に関する情報を提供いたします。電話会議の詳細は、本リリースの末尾に記載されています。

Key Financial Measures

2026年第1四半期の主要財務指標


	3月31日までの3ヶ月間,
Metrics	2026	2025	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$61,961	$91,340	(32.2)	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.32	$0.49	(34.7)	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.32	$0.49	(34.7)	%
Cash NOI	$169,916	$157,197	8.1	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$159,309	$153,080	4.1	%
Adjusted EBITDAre	$159,001	$146,413	8.6	%
Core FFO	$126,579	$115,241	9.8	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.65	$0.61	6.6	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.65	$0.61	6.6	%
配当可能なキャッシュ	$109,705	$106,486	3.0	%

(1) 2026年3月31日現在、既存店舗のポートフォリオは、ポートフォリオ全体の延床面積の93.0%を占めていました。

上記の非GAAP財務指標の定義およびGAAPに基づく純利益（損失）との調整表は、本リリースの末尾に記載されています。その他の開示事項については、当社の補足情報パッケージも併せてご参照ください。

買収、開発、売却活動

2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社は1棟のビルを8,070万ドルで取得しました。取得時点での稼働率は100.0%でした。以下の図表は、当四半期の取得活動の詳細を示しています：

2026年第1四半期の買収動向


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Kansas City, MO	2/9/2026	748,833	1	$80,713	12.4



























合計／加重平均		748,833	1	$80,713	12.4	6.1%	7.3%

2026年4月27日現在、パイプラインは39億ドルに達し、164棟の建物（総床面積3,380万平方フィート）で構成されています。

以下の表は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の処分活動の詳細を示しています：

2026 DISPOSITION ACTIVITY



	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	584,301	1	$30,100



合計	584,301	1	$30,100

Leasing Activity

以下の図表は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間に開始されたリース契約に関する詳細を示しています：

2026年第1四半期の運営ポートフォリオにおける賃貸活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	1,450,043	8	8.4	$5.88	$6.52	$2.42	$0.38	35.5%	61.0%
Renewal Leases	4,546,157	29	5.7	$5.95	$6.33	$1.10	$0.09	16.9%	33.7%	69.5%
合計／加重平均	5,996,200	37	6.3	$5.93	$6.38	$1.42	$0.16	20.9%	39.6%

さらに、2026年3月31日をもって終了した3ヶ月間において、バリュー・アド資産および初期賃貸に関連する賃貸契約が計181,024平方フィート分締結されました。これらは、上記の運用ポートフォリオの統計からは除外されています。

2026年4月27日現在、2026年に見込まれる新規および更新リースの79.0％（1,440万平方フィート）に対応し、賃料変動率は20.2％を達成した。

四半期末以降、当社はサウスカロライナ州ウェルフォードの452 Casual Driveにある自社開発プロジェクトにおいて、総面積72,900平方フィートの倉庫・物流スペースの賃貸契約を締結しました。これにより、同建物の賃貸率は100％となりました。

四半期末以降、当社はノースカロライナ州コンコードの2745 Piedmont Commerce Street SWにある自社開発プロジェクトにおいて、総面積44,980平方フィートの倉庫・物流スペースの賃貸契約を締結しました。これにより、同ビルの賃貸率は90％となりました。

年初来、当社は開発プロジェクト全体で、倉庫および物流施設の賃貸借契約を4件締結し、その総面積は252,496平方フィートに達した。

Capital Markets Activity

2026年第1四半期、当社はATM普通株式発行プログラムに基づき、160,441株を先物取引として1株あたり平均38.30ドル、総額610万ドルで売却しました。当社は先物取引による株式売却の際、当初は売却代金を受け取らず、合意された満期日（通常は1年）までに先物契約を決済する必要があります。

2026年3月31日現在、純負債対年換算調整後EBITDAre倍率は5.0倍、流動性は8億570万ドルであった。

Quarterly Dividend Declaration

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http://ir.stagindustrial.com/QuarterlyResults

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